Reprise du message précédent :
Quand ça arrive, si je suis d'humeur argumentative, j'essaie de dé-per-son-na-li-ser. Des exemples d'autres marchés, des micro-incréments vers le bon sens.
Comme ça si ça marche pas, tu souhaites bonne chance en espérant qu'elle vendra à -50% dans 5 ans

 
 
 
Vendre au prix du marché = brader  
Il y a quand même beaucoup de vendeurs qui sont dans leurs rêves.
J'imagine qu'elle a acheté il y a peu et que pour rentrer dans ses frais elle ajoute 10% pour se rembourser au moins les FDN. Connasse    

On a tellement promis des PV de ouf, les arbres qui atteignent le ciel, que certains proprios ont du mal à reconnaitre la réalité du marché

 
 
Oui, les jeunes, leurs parents et Stephane Plaza leur ont dit que l'immo montait de 10% par an.
Alors si l'appart ne se vend même pas à +10% en 4 ans, il ne pigent pas, impression de brader. Ils n'ont pas encore assimilé que la fête est finie, que la génération d'avant a joui d'une conjoncture exceptionnelle. Et que nous, au lieu de nous enrichir par l'immo, nous nous appauvrissons par l'immo.

 
C'est ce que je pense aussi, après va lui expliquer que ce sont des raisonnements de merde comme ceux là qui bloquent le marché immo  

Tu te rends compte que ton post, en plus d'être jargonnant et obscur, n'a aucun rapport avec le mien ?  

Je redrap suite mauvais manip

Help...
j'ai mis ma maison en vente dans 3 agences.
1 avec une semi exclu qui impose maxi 2 autres agences au meme prix ou plus cheres.
je peux amener un client particulier à particulier dans cette agence et ils me rétrocede la moitie de la com.
 
 
bref.
j'ai une amie agent immo qui m'a amenée un de ses prospects en passant (elle n'a pas de mandat officiel donc)
et la dame compte nous faire une offre
 
avez vous des solutions car en principe je n'ai même pas le droit de la faire visiter par un autre mandataire que l'un des 3 plus haut.
je ne peux résilier les mandats car ils ont 16 jours
 
je voudrais pas passer a coté de la vente
 
Merci de votre retour

Ta seule solution semble être dans ton message à savoir : "je peux amener un client particulier à particulier dans cette agence et ils me rétrocede la moitie de la com.". Reste à voir ce que tu fais avec ton amie.
 
S'il te reste aussi la possibilité d'une agence dans ton contra d'exclu tu peux voir pour signer avec l'agence de ton amie.

non tous les créneaux sont pris
a 2 jours près je pouvais résilier une agence...
 
bon en effet je peux amener la personne en tant que particulier mais il faut qu'elle se prete au jeu du j'ai jamais vu la maison, on se connait blabla  
ensuite je rétrocéde la moitie de la com à mon amie....
 
 
entente entre agents immo?

 
Je ne comprends vraiment pas l'intérêt pour le vendeur d'offrir une exclu ( ou semi-exclu ) à une agence ?
Il faudrait m'expliquer ... parce que le classique " mais comme ça ils se consacrent plus à mon bien" comment dire ...
 

bah quand tu vends pour la premiere fois et que tu es pressé de vendre....
mais merci de ta contribution  a mon soucis  

Avec des frais d'agence reduits ca peut avoir son intérêt.

Parce que je vois pas non plus l'intérêt d'avoir plusieurs agences a vrai dire.

 
oui ca evite aussi 45 fois la meme maison sur les moteurs de recherches avec 45 prix différents

OK en première approximation.
Un deuxième modèle qui vous sera présenté l'an prochain, si le programme ne change pas d'ici là,  prendra en compte les frais parasites : notaire, agence, emprunt.  

Moi je dis l'acheteur a 0 et le vendeur +300. 200k n"ont pas été empruntés

faut vraiment être une conasse pour vouloir éviter de perdre 10-30k€...

Si on revend 1 ans après l'achat sans avoir fait de travaux, c'est probable oui

 
 
Si elle voulait spéculer, fallait acheter des actions.
Pour sa maison, y'a aucune loi qui impose de vendre avec PV. On peut gagner ou perdre en fonction de la direction du marché, et plus on vend tôt plus la proba de perte est élevée.
 
Si elle vend 2 ans après l'achat, qu'elle vienne pas chialer de perdre du fric, elle est conne oui.
Et d'autant plus connasse de parler de "brader".
On brade quand on vend fortement sous le prix du marché.
Vendre au prix du marché = vendre normalement. Que ce prix du marché soit inférieur ou supérieur au prix d'achat. Qu'elle y perde ou gagne.
 
Ça te touche peut-être personnellement avec ta femme qui refuse elle aussi de "brader" ?

Dans l'inconscient collectif, l'immo n'a fait que monter depuis des décennies donc on est / était forcément gagnant.

Le dernier (vrai) épisode de baisse, c'était il y a 15 ans et dans des zones géo limitées (Paris / CA) donc "brader" soit vendre moins cher que son prix d'achat (FAI, FdN, bonus inclus ), c'est pas dans la mentalité de beaucoup et encore moins pour ceux qui ont acheté récemment.

Dans des marchés en forte baisse en bousie, ca serait intéressant de savoir qui vend réellement.
Est ce que les ventes de confort pour des baraques achetées en 2006-2008 existent ? Ou on est plutôt dans de la vente forcée (héritage, divorce, dettes, mutation, ...) ou de la vente avec PV "obligatoire" (bien acheté en 80/90).

Malhereux, "brader" ce n'est pas ça !
 
Brader c'est vendre avec 140% de PV alors qu'on pensait faire 160% de PV !  
 
fou

Y'en a qui oublient que dans "investissement immobilier" il y a "investissement", et que ça sous-entend "risque"
Faudrait le graver au fer à souder sur toutes ces têtes de moineau

En plus les gens achètent pour se loger il parait.
C'est pas pour le fric il parait.
Faudrait savoir  

C'était pas marqué qu'elle revendait au bout de deux ans même si 300000 € pour un 30m elle peut aller se faire mettre

 
"Nan mais tu comprends, dans le pire des cas, il me restera toujours un toit sur la tête !"
 
   
 
"Et si tu perds tes revenus et qu'il te reste 15 ans à payer ?"
...
 

http://www.challenges.fr/actu-immo [...] biens.html

Les personnes de ma connaissance qui vendent ont enfin un compromis de signé, après une bonne année de mise en vente du bien.
 
Les acheteurs semblent acheter cash, apparemment.
 
Pour rappel :
- Prix de mise sur le marché au départ : 348K€ (test à pigeons) qui a rapidement stagné dans les 328K€ jusqu'à descendre à 299K€.
- Net vendeur : 282K€ (pour info, frais d'agence : 8K€, et travaux de peinture récents dans la maison : 3K€)
 
 
Propos tenus ce jour par l'heureux (futur) vendeur :
  "Dis, on m'a dit que la PV sur la résidence principale allait être taxée. Moi ça ne m’embête pas, si on taxe en tenant compte de l'indice des prix à la construction par exemple. Genre j'achète à 100K€, l'indice après 20 ans dit que ça doit valoir 200K€, si je vends 250K€ je paye une taxe sur les 50K€"
 
Le mec ne réalise même pas la situation sur le marché immobilier... Il imagine sincèrement que le prix de vente de son bien aujourd'hui est simplement "le prix d'achat augmenté de l'indice des prix à la construction", avec une très très faible PV si PV il y a...  

Bah oui, on plus une maison ça s'use pas

 
 
Enfin    

Il utilise tonyglandil  pour que de soit du beton, non.

d'ailleurs c'est quoi pour vous le calcul de la PV?
 
moi j'ai fait prix d'achat FAI + travaux+ FDN+ Intérêts du crédit + taxe Hab et taxe Fonc + assurance du crédit = Prix de Vente Net vendeur
 
j'ai  bon

J'ai refait un tour des annonces sur seloger, Bailly - Noisy le Roi / 78, pour me faire mal histoire de voir si depuis que j'ai signé en décembre pour ma maison il y a de meilleures affaires maintenant
Bilan pour 90% les mêmes annonces qu'il y a un an.
Des biens qui pour la majorité ont de gros défauts (intérieur à problème,  terrain trop petit / mal disposé, enveloppe de travaux approchant 100k).
Ces biens ont pratiquement tous baissé.
Ils étaient dans une tranche de 700 à 750, ils sont maintenant dans une tranche de 650 à 700.
Presque pas de nouveaux biens en vente.
Une discussion récente avec la copro me fait penser que les nouveaux biens partent toujours aussi rapidement si propre en moins de 3 mois.
Il semble qu'il y a eu un pic de ventes sur novembre/décembre.
Pas vraiment une situation de panique / crash du côté des proprios.

Personne ne prédisait un mouvement de panique pour un krach immobilier, c'est pas la bourse.

Ce qui part vite est affiché au bon prix, tout simplement. Et ce qui reste, c'est dû à des gens qui s'accrochent à des tarifs complètement en dehors de la réalité.

Ca a toujours été ainsi du reste, mais l'effet krach ajoute un problème d'actualisation des prix dans la tête des gens.

La taxe d'habitation c'est pas la peine de l'integrer vu que même en location il faut la payer...

Et on peut également estimer que les intérêts bancaires aussi peuvent  être supprimé vu qu'en cas de location il y a un loyer à payer

Calcul de la PV selon les impots, c'est là:

http://www.impots.gouv.fr/portal/d [...] PopUp=true

Ce serait un calcul fiscalement apte a amortir l'effet cerises.