Reprise du message précédent :

Ben sinon tu fais passer des AI  

Si c'était le cas, ils n'achèteraient pas de logements à 400 loyers...

 
Ok je me ferai ce petit calcul a l'occasion, merci
 
 
 
 
Ah mais c'est vraiment par curiosité je ne compte pas louer ( et pour savoir si le beauf se fait fister histoire de le faire chier )
J'attends la PV *7 du prix d'achat pour revendre

 
 
Tu t'en fous, ça l'AI ne le sait pas qu'en fait tu n'as pas l'intention de louer, tu lui dis ce que tu veux    
 
Moi l'AI du quartier proposait des estimations de prix, je suis locataire mais ça m'intéressait de savoir combien valait l'appart alors je l'ai fait estimer    

 
 
Hop, une théorie en passant, qui m'est venue en regardant dubitativement le dernier friggit (remontée des volumes et relative stagnation des prix) et en lisant dans le journal qu'internet fêtait ses 25 ans :
 
L'immo était "bas" jusqu'en 2000, en tout cas comparativement à aujourd'hui, en raison d'une absence de fonctionnement "normal" du marché. En effet, jusqu'à cette date environ, quand un bien était à vendre, seuls 1/1.000e des clients potentiels étaient informés. Les circuits de vente étaient epsiloniens par rapport à ce qu'ils sont à l'heure actuelle.
 
Avec le développement d'internet comme réseau publicitaire de l'immobilier (agences immo et particuliers), un marché "normal" s'est mis en place, en mettant un nombre d'acheteurs potentiels beaucoup plus important en face de chaque bien à vendre, et une réelle concurrence à la hausse. Ce qui a induit une montée des prix spectaculaire, le temps de l'adéquation offre - demande. Cette adéquation étant réalisée aujourd’hui, on constate une certaine stabilité des prix depuis environ 4 ou 5 ans.
 
Voilà. Ceux qui attendent le Krach peuvent me flageller.  

Il suffit de détruire internet pour le le marché recule    !

Bullshit  
 

 
Dans ce sens, c'est pas dérangeant

Ben pareil  

Les chaudières à gaz+ l'entretien, c'est pas gratos non plus.

hello
 
Bon, j'ai pas trouvé de topic location immo, donc je poste ici, mes confuses si ca n'est pas le topic le plus approprié.
 
Je dois me réinstaller à Paris d'ici la fin de l'année, et n'étant pas propriétaire , je vais devoir me coltiner une recherche de location . N'ayant pas habité en France depuis quasi 10 ans, je suis pas trop familiarisé avec le marché de la location parisienne, et j'ai deux trois questions pour aborder cette recherche de la bonne façon:
 
- sur cette question de 3x le loyer en salaire, j'imagine que c'est en net, et en fixe, sur base fiche de paye ? Est ce charges inclues ou exclues généralement que ce ratio est calculé ? Si on a des revenus hors travail, on s'assoit dessus ? Est ce une contrainte fixe lié à un quelconque mécanisme d'assurance pour le proprio, ou est ce que c'est en fonction du proprio, qui peut dans certains cas être plus conciliant ?
 
- Quand on a une idée assez précise du lieu et du type d'habitation, et du budget bien entendu, quelle est la meilleur façon d'organiser ses recherches quand on a un temps limité? Je reviendrai en France pour qqes jours probablement qqes semaines avant mon retour définitif, et j'essaie d'établir la stratégie du winner . Faut il plutôt passer par des agences implantées dans l'arrondissement concerné, et passer la journée en porte à porte ? Passer par les sites immos ? Acheter de particulier à particulier et ouvrir un centre de téléprospection pendant trois jours     ?  
 
- En terme de timing pour organiser cette visite, à Paris, les logements dispos sont généralement mis sur le marché qqes jours avant leur date de dispo effective, ou peut on trouver des logements genre trois mois avant ?
 
- Dans un budget de grosso modo 1.6 à 1.8k, est ce que le marché est tendu au point que chaque dossier est mis en compétition avec trouzemille autres aspirants locataires prêt à vendre femme et enfant  , ou est ce que c'est plus raisonnable ?
 
Merci par avance à ceux qui me donneront qqes pistes !
 

Topic location : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 8080_1.htm

T'es à Paris, 3x le loyer en revenus nets, c'est le minimum du minimum. Fiches de paie + imposition ... si tu as encore.

T'es à Paris, tu fais le tour des annonces sur le net avant d'arriver et tu passes par les agences. Vu que tu as un temps (très) limité, tu vas forcément louer au dessus du marché et/ou avec défauts. Pas le temps de trouver la pépite rare ...

T'es à Paris ... avec ce budget de pauvre t'es en concurrence avec des sans papier pour louer une cave. Tes voisins seront des ateliers clandestins tinois, un bobo tout fier de vivre en souplex et la cave d'une vieille rombière qui habite au dernier étage via un appart de 150m² acheté en 1998 pour 300k€.
Avec ce budget, t'es plus dans la masse celib / étudiant mais en concurrence avec les couples ... moins de concurrence mais elle est pas inexistante non plus.

 
Pas le bon topic.
 
Mais grosso-modo, je cherchais une loc comme toi, dans la tranche 1500-1800€.
2-3 mois avant on a regardé sur LBC et PAP les appart libres quand on voulait emménager, pour booker une journée de visites. Et ne pas à devoir payer un AI inutile et incompétent > 1 SMIC mensuel.
On a visité 4 appart comme ça dans la journée. Les bailleurs prévoyaient environ 30mn-1h par visite, a priori environ 10-12 dossiers par bailleur, donc ça va pas de file d'attente humiliante.
Finalement, tous les bailleurs ont retenu notre dossier, et c'est nous qui avons eu l'embarras du choix, on a fait des déçus    
 
On avait quasi 4x le loyer CC en revenus. On a remis à chaque bailleur un dossier complet avec une belle page de garde récapitulant la situation perso&pro. On présente bien.
 
Bonne chance, mais ça va bien se passer si tu es bien organisé    
 
 

 
T'as oublié de dire que tu étais fonctionnaire et que ta femme n'était plus en période d'essai...  
Dans son cas, si il est en période d'essai, on lui demandera un ou plusieurs garants voir dans le pire des cas (si le proprio a pris une assurance) son dossier sera éliminé d'office...  
 

 
 
Dernière loc en RP on a fait des faux (contrat de travail, fiche de salaires et impôts) faut dire qu'on revenait de l'étranger, tous les 2 en période d'essai et que la loc d'avant (de partir a l'étranger) on gagnait 6x le loyer pas en période d'essai, et ça a pas empêché foncia de demander un garant (qui bien évidemment gagnait moins que nous   ). Faut dire que j'emmerde cette situation ou pour avoir un logement il faut déjà travailler sur place depuis X années   .
 
Bon après on a toujours payé    
 
 
En passant y'a un vrai défaut de service pour les proprios, a chaque fois qu'ils louent c'est comme si ils jouaient a la loterie, un pote en Allemagne pour louer son appart reçoit systématiquement de l'agence un dossier complet des prétendants avec : Situation de tous les emprunts en cours, vérification du job/salaire par l'agence, défaut éventuel de paiement lors des locations précédentes, etc.  Allemagne superior   . Sauf que ces crétins de locataires emmènent leurs cuisines aménagées a chaque déménagement    

Mais non ! Les immeubles c'est le bien !
Entassons un maximum de gens dans des boîtes à sardine, ça coute moins cher à chauffer et ça laisse de la place pour la noblesse    
 

D'un point de vue écologique, la vie citadine en immeuble est meilleure que la vie en banlieue pavillonnaire.

 
Non le calcul est bon.    
Enfin si t'es au RSA et que tu payes ni TF, ni impots, que tes locataires le rendent toujours dans l'état où ils l'ont obtenu, etc...  

 
Tu sais, y'en a bien achètent les yeux fermés du Sellier/Robien/Dufflot à 700km de chez eux sans avoir jamais vu le truc, juste sur les recommandations avisées de "conseillers en patrimoine" qui leur veulent du bien...
Ah mais attention y'a un crédit d'impot c'est forcément une bonne affaire  

 
Seloger c'est des annonces d'agence c'est peut-être plus fiable de ce point de vue.  

D'un point de vue strictement écologique, la disparition de l'humain est un must

+1, et le jour du divorce ils auront à peine payer les frais de notaire de leur lotissement à 60 bornes du taf.

Je connais un mec qui a acheté il y a 5 ans avec crédit à 110% qui va se retrouver en négative equity sous peu.

Heureusement que limmo ne baisse jamais.

Effectivement, il y a un topic location que je n'avais pas trouvé initialement, je m'y rends de ce pas, merci néanmoins pour vos réponses !

Ah c'est clair, ca a été la bonne surprise

Que s'il nettoye sa merde avant de disparaître ! Mais c'est un bon début !

+1, parce que l'humain disparaît demain subitement... les centrales nucléaires tournent encore

 
La zone irradiée autours de la centrale de Tchernobyl est une réserve naturelle d'une très grande diversité, ce type d'accident n'est un problème que pour l'humain. Problem ecologist ?

 
quand tu dis "très grande diversité" tu parles des animaux à 5 pattes et 4 yeux ?
 
stop bullshit, les organismes vivants irradiés sont altérés.

Le fameux "Parc Naturel de Pripyat"

 
Et? Tu es pour une vision de la nature comme un grand zoo qui ne doit pas changer ?
Les catastrophes naturelles ont toujours existé, une éruption est capable de rayer de la surface de la terre des centaines d’espèces en quelques heures. Un accident industriel n'est certes pas une catastrophe naturelle mais cela reste un boulversement de l'ordre des choses qui n'a pas grand chose de différent. Les altérations génétiques font parti de l'évolution, si le rat à 4 yeux devient à terme une espece viable est-ce que c'est mal? bien? ... ni l'un ni l'autre, c'est le résultat de l'évolution naturelle dans un environnement donné.
 
Mais [/HS] quand meme

c'est pas une catastrophe naturelle, c'est une catastrophe humaine. cqfd.

nan mais osef, le fond du propos c'est que c'est pas dans le cours naturel des choses, faut arrêter le conneries, ce genre de trucs c'est à l'humain de les assumer, y a pas d'"évolution naturelle" ou de "biodiversité" qui tienne dans ce contexte.

 
Le prix dans son coin a tant baisser pour que 5 ans de remboursement de capital n ont pu.compenser? Details needed
 

TIL l'humain ne fait pas partie de la nature.

Ancien lurkeur actif, j'ai pensé à vous ce matin : https://www.youtube.com/watch?v=N7P2ExRF3GQ

 
C'est une conjonction de plusieurs facteurs qui s'additionnent :

• tout collectif, donc aucune incitation pour les gaspilleurs de limiter leurs consommations. Par exemple un locataire indélicat a laissé une fuite de chasse d'eau traîner pendant plusieurs mois, résultat les charges d'eau froide ont doublé en 2013 ! Certains proprio ont toujours du simple vitrage. Je ne parle même pas de ceux qui chauffent toujours à fond (quitte à ouvrir les fenêtres s'il fait trop chaud), ni de ceux qui vivent à toute une famille dans un appart prévu pour un couple...
• eau très calcaire dans le Nord qui bouffe toutes les canalisations. Apparemment il n'est pas (plus?) possible d'installer un adoucisseur, et les charges d'entretien explosent.
• goût prononcé pour les travaux d'embellissement inutiles : l'ascenseur vient d'être rénové alors qu'il était nickel, alors que par exemple la porte en bois coulissante manuelle pour l'entrée de garage est toujours d'origine.
• dans l'ensemble, je m'en foutisme général des copropriétaires : intervention de sociétés externes pour le moindre petit souci, copropriétaires injoignables, rejet de toutes les propositions de réformes lors des AG (souvent car le quorum n'est pas atteint)...

D'un autre coté, l'homme est sur la Terre depuis combien de temps ?
 
Quand on dit qu'il fout en l'air la Terre, c'est plutôt ses conditions de vie qu'il hypothèque, la Terre s'en remettra très bien

"la Terre", "la Terre"...ça veut tout et rien dire, évidemment que la planète va pas imploser.
en attendant détruire des espèces ou polluer l'environnement c'est d'abord hypothéquer d'autres formes de vie.
en quoi on aurait cette légitimité ?

bref, c'est pas le sujet...

De traxer très fortement les annonces immo sur internet !!!!!    
 
 

ben quoi, c'est dans la moyenne, non ?  

oui, surtout qu'il est plutot en MV