un random constructeur qui m'écrit:
 
Ce nouveau lotissement vient de sortir sur la ville de Croth(27). Village avec écoles , à 5min d'Anet et d'Ezy sur Eure où vous trouverez tous les commerces.25 min d'Houdan, 45 min de Plaisir et de Mantes . Idéal si vous travaillez sur l'Ile de France, ce lotissement vous permettra de bénéficier des prix attractifs de l'Eure tout en restant à proximité de la région parisienne.

 
putain le mot ideal est sacrément galvaudé

 
 
pour connaitre le coin, tu mets grosso modo 45min porte à porte entre Houdan et le 16eme arr... Quand c'est fluide !
 
pour aller de Houdan à Croth, faut compter quand même 15/20min je dirais
 
 
Donc 1h de Paris quand c'est fluide...
 
 
aux heures de bureaux ca doit être l'enfer

Ce week-end j'ai discuté avec le président du syndic de l'immeuble où je suis locataire, et on a abordé le problème des charges qui explosent.
Résidence des années 70, avec ascenseur et parking souterrain mais sans concierge, chauffage collectif gaz au sol + eau chaude/eau froide, ~ 3,5€/m²/mois !!    
 
Les propriétaires du 7ème et dernier étage, un 4 pièces de 100m² en plein centre de Lille, n'arrivent pas à vendre à 300k€ malgré plusieurs dizaines de visites toujours pour la même raison : charges trop élevées. Plutôt que de baisser le prix, ils tenteraient de vendre l'appart et la place de parking séparément !
 
Les propriétaires actuels, pour la plupart des retraités, sont tellement pris à la gorge qu'ils envisagent de passer au tout électrique et d'abandonner complètement l'ancien système de chauffage gaz...

C'est pourtant "idéal" si on travaille en IDF, paraît-il

Sauf que le ratio brésilien est de 130 loyers, et pas de 200-300  

Ce week-end j'ai discuté avec le président du syndic de l'immeuble où je suis locataire, et on a abordé le problème des charges qui explosent.
Résidence des années 70, avec ascenseur et parking souterrain mais sans concierge, chauffage collectif gaz au sol + eau chaude/eau froide, ~ 3,5€/m²/mois !!    

Tiens hier soir, dans une pseudo émission de propagande à la TV, entre deux programmes (indice : sponsorisé par la FNAIM )
 
Une sorte de reportage avec une "experte" du marché immobilier.
Et ça se termine par
"un conseil : pour évaluer la rentabilité de votre bien immobilier à la location, prenez le loyer mensuel x 12, retirez les charges, divisez par le prix du bien, puis multipliez par 100".
         
Ca sert à quoi de calculer la rentabilité centenaire d'un bien

 
Samou paie un loyer en sus de sa traite mais au moins il peut s'ennorgeuillir d etre proprio lui  

Tiens hier soir, dans une pseudo émission de propagande à la TV, entre deux programmes (indice : sponsorisé par la FNAIM )
 
Une sorte de reportage avec une "experte" du marché immobilier.
Et ça se termine par
"un conseil : pour évaluer la rentabilité de votre bien immobilier à la location, prenez le loyer mensuel x 12, retirez les charges, divisez par le prix du bien, puis multipliez par 100".
         
Ca sert à quoi de calculer la rentabilité centenaire d'un bien

En 2014, on fait croire aux gens.qu acheter à 1h30 du lieu de travail est ideal.
 
Les promoteurs ont bien raison, ca finit par rentrer dans le crane.de.plein d acheteurs heureux de s en mettre pour 25 ans pour du pavillon paumé.

 
Samou paie un loyer en sus de sa traite mais au moins il peut s'ennorgeuillir d etre proprio lui  

Tiens hier soir, dans une pseudo émission de propagande à la TV, entre deux programmes (indice : sponsorisé par la FNAIM )

Une sorte de reportage avec une "experte" du marché immobilier.
Et ça se termine par
"un conseil : pour évaluer la rentabilité de votre bien immobilier à la location, prenez le loyer mensuel x 12, retirez les charges, divisez par le prix du bien, puis multipliez par 100".

Ca sert à quoi de calculer la rentabilité centenaire d'un bien

Samou est un forumeur qui a eu le malheur de poster le montant (astronomique il est vrai) de ses charges de copro.

On le charrie donc un peu à cause de ça.

C'est qui Samouraï ? vous le citez souvent .. c'est qq d'ici qui a fait une (mauvaise) affaire ou avais une theorie fumeuse et est allé à contrecourant de la raison ?

Non non c'est juste que les gens sont trop cons pour se rendre compte qu'un nombre genre 0,035 ça fait 3,5%.
 
L'experte donne une méthode de calcul qui donne directement le résultat "en %".

De toute façon, les charges seront intégrées au futur prix de vente, c'est comme cela que ça fonctionne

Ceci dit pour les histoires de charges, quand elles grimpent c est pour les proprios certes, mais également les locataires hein...

Les deux mon capitaine.

Samou est un forumeur qui a eu le malheur de poster le montant (astronomique il est vrai) de ses charges de copro.
 
On le charrie donc un peu à cause de ça.

 
Disons que son raisonnement depasse l entendement.
Je crains que nous ne soyons pas suffisamment evolués pour le comprendre, c est un être eclairé.

Ah mais on est d'accord là dessus : aucun des locataires ici n'irait fouttre 350€ de charges par mois pour un petit appart parisien sans gardien, sans ascenseur, sans jardin, et sans parking souterrain  
 

Voila, faut trouver le localooser pigeon quoi

Ouahh la methode secrete de calcul du rendement net enfin devoilée

Elle aurait pu dire de.comparer le resultat au taux du credit et au rendement d un placement sans risque pour que ce soit deja un peu plus interessant.

Il n'y a rien à faire contre ça?

C'est lent cette baisse putain  
 
Des connaissances qui ont emprunté à 2,7% sur 25 ans...ça risque pas de s'accélérer
 

Seul l'Allemagne et la Suisse ne parte pas en cacahuète

 
Pas regarder plaza récement, mais je pense que c'était une redif et que j'ai vu cette saison. On peut retourner ça dans tous les sens que l'on veut, mais encore une fois, nul n'est censé ignoré la loi. Or là, il passe par un professionnel  , qui en l'occurence le ramène à la raison, donc pas de problème.
 
Maintenant, en pratique, j'ai quand même du mal  à concevoir qu'on puisse vivre dans 85m² et penser qu'on est dans 100m². Admettons que ca soit vrai (admettons). Ca veut dire que dans l'acte notarié d'achat (je parle même pas de construction sinon c'est encore pire si le mec ne connait pas la surface qu'il fait construire), le mec s'est déjà fait grugé aussi ?  
Ca veut aussi dire qu'il paye une taxe d'habitation et une taxe foncière depuis x années mal calibré ? Personnellement, je n'y crois guère, ou alors on est vraiment sur des personnes nonchalentes qui ne se soucient pas de ce qu'ils payent/signent. Dans ce dernier cas, on peut imaginer qu'ils s'en foutent un peu du prix de vente, ils sont pas à 10% près.

'Soir les pros de l'immobilier HFRiens
 
Vous connaitriez un site fiable qui donne le montant du loyer que l'on peut espérer tirer d'un bien svp ?
Je suis curieux de savoir combien je pourrai louer ma maison et accessoirement savoir si mon beau frère se fait réaléser le fondement avec sa location

le boncoin  de rien  

Ils ne se touchent pas le zeub sur LBC/PaP niveau prix comme pour les voitures avec des diesoul de merde@350mkm vendu une fortune ?
Je ne pensais pas que c'était révélateur du marché aka je loue/vend rapidement.