Reprise du message précédent :

Le mec qui craque

Tu sais que grâce a toi, je reprend foi en l'espèce humaine la  

 
 
Et BIM!

BAM ! et BOUM !

 J'aimerais bien, à court terme (<5-7ans), retourner dans ma ville d'enfance (Sanary/mer, Var, 17000hab) dont l'immobilier est littéralement bullesque  
  Nous sommes propriétaires d'une  villa confortable + grand terrain (cf topic rénovation   ) dans un village à une vingtaine de kms de Marseille depuis 7 ans (le plus gros prêt arrive à échéance dans 6 ans), et largement dans le Décile 10.

  Je regarde donc avec attention (depuis longtemps déjà...) les annonces lbc, SeLoger pour connaitre le marché    

 Déjà, pour vous mettre dans l'ambiance, il faut savoir que les appartements dans les immeubles "standing" récents sont à 8-10k€/m²    

 Maintenant, illustrations de quelques biens qui pourraient nous intéresser (maison avec grosse rénovation sur terrain 800-1500m², pas forcément en bord de mer immédiat mais pas très loin):
 - Maison 6 pièces 140m² sur 1500m² avec piscine,  5mn à pied de la mer, quartier recherché +, grosse rénovation indispensable -->  http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s   ----->    730k€    
 - Maison 4 pièces  97m²  sur 820m² , petite vue mer, à 1mn à pied de la mer, quartier recherché ++, grosse rénovation indispensable --> http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s  ---->     950k€      
 - Maison 4 pièces  95m²  sur 820m² , belle vue mer, à 1 mn à pied de la mer, quartier recherché ++, grosse rénovation indispensable --> http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s  ---->  950k€    

 Et il y a pléthores d'annonces de maisons récentes contemporaines mes   à 1-1.5M€....  

 Bref si tu n'es pas patron d'une société côtée au CAC40, footballeur pro, dealer, ou fils à papa, qui peut se permettre de mettre une telle somme d'argent dans une boite en parpaings pour faire dodo  ?!    

 
Merci mais c'est simplement du bon sens paysan. Rien d'extraordinaire dans cette manière de pensée

2 apparts sont libres en face de chez moi. Je ne vais certainement pas les louer mais histoire d'avoir une idée des tarifs et de ce qui se fait dans le coin j'appelle l'agence qui s'en occupe. J'essaie de prendre régulièrement la T° histoire de voir si le quartier, maintenant bardé d'immeubles ne se déprécie pas trop... Et ça fait la 2eme fois que c'est la croix et la bannière pour avoir une info.

1er appel : le commercial qui s'en occupe n'est pas là. Laissage de coordonnées il vous rappelle.

Rien, 3 j après :

2eme appel : "il est loué" "mais y'en avait 2..." "euh...attendez... le commercial rentre en RDV il vous rappelle" laissage de coordonnées

Rien ...

Jamais rappelé, j'apprendrai au 4eme appel (le 3eme n'ayant originalement rien donné "le commercial étant soit parti à la cueillette aux champignons soit en train de mater un match de foot je ne sais plus...." ) et de la pârt d'un nouvel interlocuteur qui n'est tjrs pas "le commercial qui s'en occupe" qu'il reste en effet un T3 à 750€ ("la surface ? Oh je ne peux pas vous dire... le commercial vous rappelle... "ouais ouais ok vous avez pas l'air de vouloir les louer..." ). Devinez quoi ? Aucun rappel et toujours un appart à louer d'après le panneau....

C'est dramatique et si je croisais le proprio je me ferai un plaisir de lui expliquer comment l'agence fait le boulot

On est FONCIA.... ou on l'est pas !

Ou alors tu viens d'un milieu pauvre qui de tout temps a pas ou peu accédé à la propriété et où les rares qui réussissent à le faire ont nécessairement dû construire leur maison, n'ayant pas les moyens d'en acheter une déjà construite ?

Être proprio de maison familiale en venant d'un milieu pauvre n'est pas la norme, ce n'est pas parce que tu connais des gens qui l'ont réussi que ça devient une quelconque norme.

Tires-en les conclusions que tu veux.

 
Pourquoi tu veux 5minute de la mer ? Tu pars a 15~20km de la cote je suis sur que tu divise les prix par 2, avec 40k€ de plus tu te fait faire une piscine de 15m de long couverte. Enfin je veux pas dire mais entre ceux qui veulent du intra muros et toi qui veux être dans la commune surcoté  parce que touristique de ton enfance . . . A ce train là vous allez bientôt vous plaindre du prix des premières classes ou des bagnoles haut de gamme. C'est pas parce que tu es né dans un endroit que l'on te préserve le droit d'y avoir une maison.  
D'autre part 15km pour aller voir des potes en province c'est rien pas plus de 7 stations en équivalent parisien
 
Puis un terrain de 1500m² en zone recherchée ca se divise en 2 (voir 3) et ta baraque elle te coute 2 fois moins

 
  Bah c'est comme ca, c'est naturel de vouloir revenir là où on a grandi (enfin ca doit dépendre quand même   )
 
  J'habite déjà à 20km de la mer, à 35mn en voiture de cette ville, et pour tout dire j'aurais la possibilité dans x années de récupérer la maison de mes parents qui se trouve là, mais c'était pour souligner cet écart grandissant entre revenus/immobilier    

 
Par contre ca : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s
 
De la balle, je connais pas draguignan (je sais que y'a une prison stout   ) mais 1ha de foret avec une partie constructible    
Le prix parait correct   , vu de loin je dirais que la ville doit etre merdique non ?  
 
Edit : Bon pis la vue au téléobjectif du paté de bicoque pour dire qu'on les voit hum  
 
 
ReEdit pour les parisiens :
 
En cherchant sur Draguignant ils construisent une nouvelle tôle la dernière a été innondée et la meilleure c'est cà :
 

 
Soit 57m² par personne qu'a fait des conneries   , ca me ferait un peu mal au troufion a la place de certains parisiens [/fin de troll et bonne nuit]

  Non mais on est bien là où on est hein    
 
 

 
 
FONCIA, FONCIEREMENT mauvais    

 
J'ai pas pu m’empêcher :
 
J'ai aussi recherché troufion et je tombe sur ca :
 

 
Je trouve "troufignoler" plus seyant et agréable "qu'enculer les mouches"    et en plus ça se conjugue  
 
Bonne nuit

 
Incroyable... 1 fois tous les 36 ans les loyers n'augmentent pas plus que l'inflation, voire baissent d'un léger pouillème. Conclusion : le marché est "déprimé"    
 
Avec quel pognon les locataires pourraient-ils payer des loyers qui progressent toujours plus que les revenus ?!?

Pour ceux qui doutaient de la pose d'une charpente sans materiel lourd:

http://www.youtube.com/watch?v=3xHyOm-aTHQ
Bon ok, faut etre a 2, mais les types ont pas l'air de particulierement galerer (l'un d'entre eux a l'air assez age d'ailleurs). Il y a un paquet de tutos montrant comment faire soi-meme au fait en cherchant un peu sur internet...

 
Je n'avais pas encore lu la fin que j'avais deviné que c'était Foncia.
 
Les agences c'est comme toutes les "professions" indépendantes payées à la com' : les commerciaux d'une même agence sont en concurrence entre eux, ne se refilent pas les infos, se mettent des bâtons dans les roues, etc ...
EDIT: au fait les mecs prétendent souvent que c'est déjà loué, quand ce n'est pas leur dossier à eux sur lequel ils vont toucher du POGNON ...
 
Ca me rappelle une chasseuse de tête d'un cabinet de recrutement qui n'avait pas voulu me donner les détails d'un poste car c'était son "collègue" qui s'en chargeait. Elle préférait insister pour que je passe des entretiens pour ses clients à elle. (j'ai pas donné suite).

Ah ouais carrément... j'ai bien fait de poster et nommer l'agence je saurai à quoi m'en tenir.
 
Sur 2 biens loués je connais TAGERIM comme agence (seulement dans le sud je crois) et c'est très correct même si bien cher comme les autres...

Tous les agents immo sont des professions libérales ou auto-entrepreneur en portage sous l'enseigne. Ce ne sont pas des salariés (quand les journaux parlent de suppression "d'emploi" dans le secteur, on rigole...). Ils n'ont comme seuls revenus que les com'.
Un système malsain qui rend les gens malsains.

 
TAGERIM est aussi présent en bretagne.
Jamais vu une telle bande d'incompétents branquignols jemenfoutistes (et, en outre, bien souvent personne pour répondre au tél).
En revanche, pour palper le flouze, là y'a du monde. Et pas qu'un peu.

 
ok je veux bien le croire... je suis pas trop mal tombé de par chez moi alors... juste avant j'avais fait CAGIMMO catastrophique également dès qu'il y a eu un pépin  

 
+1.   Je me suis résigné aussi cette année après des années de luttes. (achat dans grande agglomération de province) Marre d'attendre. Nous ferons le bilan dans 10/15 ans pour savoir si on a eu raison. Au pire, on sort plumé mais on aura tenté, au mieux, ca reste stable et on est gagnant.

C'est marrant ça me fait penser au fameux graphique avec la phase de résignation juste avant le rebond du marché.
Mais à l'envers....

 
Sur ces 15 dernières années, les loyers ont très peu augmenté comparé au coup de l'achat. Ceux qui se sont lancé dans le locatif en achetant un bien trop cher et en se disant que les loyers suivront en sont pour leur frais en général.  

Bah fais gaffe quand même , les avions peuvent chuter comme les prix immo !

 
C'est plutôt aux alentours de 24%

 
Soit 57m² par personne qu'a fait des conneries   , ca me ferait un peu mal au troufion a la place de certains parisiens [/fin de troll et bonne nuit]
[/quotemsg]
 
Que veux-tu savoir sur draguibitch ?
J'y habite encore pendant 2 mois , après je deviens locataire de ma banque ,normalement ...
 
Sinon la ville est plus ou moins bien (coins en haut avec des belles baraques à 1 million , et centre ville ancien pas cher , 1k€ a 3k€ le m2 , la faune qui va avec )  
A 35 mns de la mer , de cannes , de st trop  
A 1h30 du ski  
Circuit auto et verdon pas loin
Cadre de vie vraiment pas mal  
Pas trop de boulot , ancienne ville militaire , ils se barrent tous  
Des affaires sont possibles , ça dépend de ses objectifs , j'ai loupé par mesquinerie une ancienne baraque a 500€ le m2 , y' avait un peu de taf , mais a ce prix ...
Pour info je gagnai 2x plus en RP , si je voulais acheter la même chose en RP , il faudrait que je gagne quasi 10x plus ! Et je suis dans un coin où des centaines de milliers de personnes viennent depenser 2 semaines par an leurs économies de l'année

 
Le militaire excité par la perspective de la vue du sang.

 
Pas salarié = malsain ?
 
Intéressant comme logique !

 
Le système est malsain mais pas pour cette raison !!
 
Ils sont souvent salaries.

revenu en com à 100% où les gens sont en concurrence directe = malsain...

la mauvaise foi des antis ici

Moi je prône depuis le début une rémuration fixe par tranche selon la taille du bien, entre 1000 € et 5000 €.  
 
Payable moitié d'avance et moitié à la vente.  
 
Si on faisait ça, les proprios arreteraient peut-être de jouer aux cons en allant dans 50 agences différences, et les escrocs deviendraient peut-être une profession "normale" où c'est la qualité du travail qui paye.  
 
Qu'il y ait 1 % de la com, voir au maxi 2 % fondé sur la vente, pourquoi pas, mais pas plus.  
 
Mais il parait que la loi interdit ça, on préfère inciter à la médiocrité du travail

 
En effet. Néanmoins, cela n'illustre-il pas que nous retournons dans une société de la rente, et que les "laissés-pour-compte" commencent à etre excédés (consciemment ou non) par la situation ?
 
Est-il normal qu'un patrimoine de 200k€ génére quasiment autant de revenus qu'un salaire (c'est très général comme affirmation, j'espère que l'on saura passer au dessus dans ce topic de haut niveau) ?
 
Quel a été la conséquence quasi systématique d'une société de la rente ces 200 dernières années ?
 
De la violence.

 
Comme tous les commerçants, artisans, chefs d'entreprise, professions médicales, avocats, profs lins et j'en passe...
 
Intéressant comme point de vue...

 
Ça te dirait pas d'arrêter la mauvaise foi par esprit de contradiction et de réfléchir un peu ? On parle de logement là.

 
Merci pour l'insulte mais ce n'est pas parce que des gens sont payés à la comme que la situation est malsaine, c'est à toi de réfléchir et de prendre du recul par rapport à la connerie du propos.
 
Que ce soit de l'immo ou pas.
 
Et s'il était salarié, ce serait la même chose, à la fin, il faut du chiffre d'affaire pour payer les salaires et que je sache, il n'a pas été légalisé le fait de fabriquer soi même des billets.
 

 
Le retour du livret hfr ?

Y a t'il réellement un autre modèle perenne a long terme

Parce que ce modèle est pérenne?