Reprise du message précédent :

Le luxe c'est l'espace    
 
Vous bossez ou ta copine et toi ?
Pas d'enfants prévus ?

bah oui je justifie la différence :
 
Rue moins étroite, plus lumineuse, plus calme, pas de commerce bruyant, ni de livraison de boutiques.
Rue avoisinnantes plus sympa, plus de "verdure"
Plus belle vue en étage élevé, immeuble moins ancien, donc moins tordu

 
moi je bosse dans le Sentier, elle dans le 8eme
 
Pas d'enfant prévu pour le moment, mais ça le sera un jour ou l'autre.
 
Dans ce cas : Vente et déménagement
 
 

 
Avoir des chambres pour les gosses plus tard, et en attendant en avoir pour organiser des orgies le jeudi et le samedi.    
Et ca en jette plus quand tu reçois du monde.  

Souvent il y a un combo des deux...enfin pour moi revenus énorme ça commence à 10ke net/mois
 

Lol on est sur hfr mais quand même..
Même sur hfr des couples de 30aines capable de mettre 900ke dans un appart ça reste très rare et je ne te parle pas du ménage français lambda.
 

Lol, honnêtement, je pense que les gens sont un peu jaloux. Moi ça ne me choque pas un appart de 75m2 même pour un couple avec un enfant.
Avec 2 gosses par contre ça ferait limite.
 
J'ai l'impression que l'immo Parisien remonte. Sur les petites surfaces ça n'avait pas vraiement baissé mais sur les grandes surfaces ça avait baissé du moins ds les quartiers populaires...je ne sais pas si c'est tjrs le cas ?
 
 

si  
il y a le prix de la location d'un bien equivalent . Il s'agit de se loger .  
 
450K pour un appart de Paris qui se loue entre 2000 et 2500/mois c'est un investissement cher mais pas déraisonnable.  
 

??? tu ne fais que confirmer ce que je dis : rapporté au prix d'une location et du cout de la vie ton achat etait parfaitement raisonnable.  
C'est juste ta soeur qui etait dans "l'air du temps" : l'immo c'est pourri, vive la bourse !  
 
tout comme mirmiz et d'autres sont maintenant dans l'air du temps :  acheter de l'immo c'est la seule chose a faire quelque soit le prix.

Je ne me considère pas comme un grand spécialiste de l'immo parisien, mais j'ai une connaissance solide sur certains quartiers.
 
Mon avis :
- les bien sur évalués ont baissé (réajustement plus que baisse)
- les biens tordus partent pas (forcément, vu les prix t'achète pas un truc tordu)
- les petites surfaces avec un plan correct restent chères
- les apparts familiaux ( à partir de 120m2) baissent peut etre légèrement dans les quartiers ou l'offre est abondante.

 
Tu sais que si tu revends pour t'agrandir avant une vingtaine d'année (avec ton ratio prix/loyer de 900/2.5 = 360) tu es financièrement perdant (à prix immo constants) ?
 
Avec des revenus de 14 k€ / mois, tu pourrais louer beaucoup mieux, ou la même chose pour 2 k€ / mois tout en mettant énormément de coté pour acheter plus grand (quand ce sera nécessaire), un bien qui vous conviendra longtemps.
 
Franchement c'est incompréhensible, on dirait vraiment quelqu'un qui vient d'acheter, et qui veut s'autopersuader qu'il a fait une bonne affaire, alors que son achat ne peut pas se défendre rationnellement vu sa situation.

Il n'est pas perdant là, s'il revend demain il prend au moins 100k€ de PV

   
 
ravi que mirmirz soit descendu dans la fosse avec les chiens
ça fait du bien quand c'est sur quelqu'un d'autre que ça tombe
 
GB désolé mais entre 5 minutes sur seloger et visiter des appart pour acheter, ça n'a rien a voir
au dela d'un certain prix, tu n'achetes pas au m² tu achetes une prestation  
un achat au m² n'a aucun sens pour une maison par exemple  
ça permet de se faire une idée au mieux mais franchement comment comparer un 6° avec accenseur d'un 6° sans ?  
comment comparer 2 appart quand l'un des 2 est au dessus d'un bar ? *etc

 
 
Si, enfants "prévus" mais pas avant 5/6 ans.
 
 
je viens pas m'autopersuader, à vrai dire j'en ai rien à faire de me dire que potentiellement je peux perdre de l'oseille sur l'appart (sachant qu'en réalité je suis sur à 95% que ce ne sera pas le cas).
 
Dans ma situation actuelle j'ai acheté le bien qui correspondait à mes envies et à mes besoins.
 
Pour le reste on verra.
 
 

Disons qu'il y a eu des époques où il n'y avait pas besoin d'être riche pour se permettre une maison à moins de 20mn de son lieu de travail.

En fait, tu as acheté comme si tu prenais une location. Mais un achat, ça ne se fait pas pour le court terme, mais pour le moyen-long terme.
 
Je suppose que tu n'as pas fait de comparaison location/achat sur 5-6 ans ?
 
Incroyable comment on peut ne pas réfléchir avant de dépenser 900 k€ !
 
Peut-être que tu t'en fiches parce que pour toi c'est de l'argent de poche car plusieurs millions d'euros vont tomber du ciel un jour, c'est ça ?

 
Oui, tu as raison.
 
En pratique, très peu de personnes voient ça (ou alors très peu ont envie de s'emmerder avec les travaux). Ou peut-être que peu ont les capacités pour refaire une décor (idées, réalisation, etc…)
D'où tout l'engouement pour le home staging.
 

 
T'as des photos?

J'ai les moyens de pas me couper les cheveux en 8, ça te va comme réponse ?
 
j'achète ce qui me plait, en pariant que le prix de mon bien continuera d'augmenter.
 
Vous attendez en pariant sur la baisse ?
 
j'achète maintenant en pariant sur la hausse.
 
 
Qui a raison ? rdv dans 10 piges pour savoir.

 
500k€    
 
Avec 400k€ de

 
Là par contre c'est pas faux.  

 
peux etre parce que pour lui c'est l'equivalent de 250k€ pour toi  
et que si tu avait 130k€ d'apport, au moment de claquer 250k€, tu reflechirais pendant 5 ans non plus  
car au fond meme si tu perdais 20% sur 5 ans ce ne serait que 50k€
50k€ MOINS 60 MOIS de loyer jeté par les fenetres
 
bref en gros son achat est loin d'etre bete
et le risque est tres mesuré au contraire

 
 
+ le coût de l'emprunt + les frais de notaire + les intérêts de l'argent qui aurait été immobilisé.
 
Je suis plutôt d'accord avec toi, mais autant faire le calcul bien.

 
 
à la maison oui, a bureau non
 

on sait tous faire le calcul  
je laisse le peuple dans son ignorance, j'ai pas le temps je vais chez norauto acheter une batterie ...

Hein ? Au début tu parles de coût déraisonnable, d'absence de valeur de l'argent et là tu nous sors une comparaison achat/location. Si c'est ça ton raisonnement, il fallait le dire plus tôt. Ce n'est pas que tu as raison (c'est toujours pareil, la comparaison dépend de données comme le prix de vente, l'inflation et l'évolution des loyers) mais je ne serais pas intervenu car ce débat qui a déjà été fait mille fois sur ce topic n'a aucun intérêt pour moi.
 

C'est facile de le dire a posteriori. Quand j'ai acheté les prix étaient toujours en train de baisser (mais je ne le savais pas - avec le recul j'ai eu de la chance).

 
De la part d'un mec qui voit des seringues usagées partout dans le XXième, nous n'avons aucune leçon à recevoir de ta part

En tout cas c'était sympa de discuter avec vous, maintenant faut que je transpire un peu de front pour pouvoir continuer à me payer mon appart surcôté !

Le luxe se paye, c'est normal

Je viens de regarder sur meileursagents, ta rue est à plus de 13k/m² de moyenne, plus de 16k/m² au max et 10k/m² au min
 
Donc un bien plutôt au-dessus de la moyenne de la rue à 12k/m² c'était effectivement une bonne affaire

My 2cts, bien payé à un prix correct, ni bonne ni  mauvaise affaire.
Mais 360 loyers dans un marché qui se tasse, c'est risqué.
 

Ca confirme mon idée que à Paris les "bons" biens sont hors de prix (en tout cas au dessus des moyennes meilleurs agents) et ça on s'en rend pas vraiment compte que seloger...

Oui donc non quoi.....

Tiens, je reçois pour la première fois un projet immo en crowfunding. Ça présente un levier important. 25% du projet en fonds propres et le reste du financement en prêts....

 
FYP

Pour toi, 10 minutes d'asi77 avant de dépenser 900 k€, c'est couper les cheveux en huit ?
 
Libre à toi de ne pas réfléchir avant d'acheter, mais ne cherche pas à convaincre les autres de la pertinence de ton achat    

Oui, tu fais un pari avec une mise de 900 k€ sur un seul bien. Ne t'étonne pas qu'on ne trouve pas ça rationnel    
 
Perso, je ne fais pas de pari. Le placement du prix de mon appart me rapporte bien plus que le loyer que je paye. Pas vraiment d'interet à acheter.

Dans 5-6 ans plutôt, quand tu prévois de revendre. As tu calculé de combien ton appart devrait augmenter pour que tu ne sois pas perdant ?
 
Autant, malgré les prix bullesques, on peut comprendre que quelqu'un avec un gros apport et peu de revenus achète, car il peut acheter mieux qu'il ne peut louer, autant il est difficilement compréhensible que quelqu'un avec de très gros revenus achète, surtout un bien trop petit pour l'évolution future de sa situation familiale.
 
C'est surprenant, il y a encore 8 mois, tu cherchais une location, car tu disais ne pas pouvoir acheter à 800-900 k€, et que de toutes façons c'était trop petit à terme pour des gosses :

Donc il y a 8 mois tu ne pouvais pas acheter à 800-900 k€, mais maintenant tu dis que tu pourrais l'acheter seul :

Y aurait pas un peu de mytho ?
 
Et qu'est ce qui s'est passé pour que tu changes d'avis à ce point sur l'achat plutot que la loc ?
 
Un chantage de la belle famille qui ne donne les 250 k€ de cerises que si vous achetez ?
 
Ou la perspective de quelques millions tombant du ciel, qui fait que 900 k€, c'est devenu de l'argent de poche pour toi :

Ou tout simplement, comme ta génération précédente s'est enrichie grâce à l'immo, une conviction familiale profondément ancrée que :
 L'IMMO CA NE PEUT QUE MONTAY !

 
 
Il fait comme beaucoup : il crache sur l'achat jusqu'à ce qu'il puisse acheter quelque chose qui lui convient.
Comme quoi, pour beaucoup ce n'est pas juste un comparatif financier.

Pourquoi le vendeur t'a t il vendu sous le prix du marché, si les acheteurs se bousculent sur ce type de bien ? Par philantropie ?
 
Pourquoi l'AI du vendeur n'a pas cherché à vendre au prix du marché ? De peur de passer dans la tranche supérieure s'il faisait une trop grosse com ?
 
Ou alors tu as acheté en PAP à une mamie Alzheimer qui ne savait pas quelle année on est ?

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Dans le trou du cul du monde ça baisse :
 
http://www.lunion.presse.fr/accuei [...] 0b0n261817

Je suis pour, comme ça on évitera les propos risibles sur l'impossibilité de comparer deux apparts séparés de 100m, sur les micro-bulles du Marais, sur les prix de la rue machin-truc et sur le fait que le 19e et le 20e, vraiment, non, ce n'est pas réellement Paris, un peu de sérieux.

Pour etre tout à fait clair à l'époque je n'avais pas encore assez de recul son mon activité pour savoir ce que je pouvais me dégager comme salaire.
 
Après, il y a eu la surprise des cerises du cote de ma copine suite à un héritage.
 
Plus le mariage en 2014 qui nous a donné envie d'acheter qqch.
 
Quand à mon appart je l'ai eu sur un coup de chance en passant direct avec le proprio, avant que ca parte en agence.

Surprenant ce qu'on lit ici parfois ...
Les commentaires sur la valeur de l'argent,  les comparaisons avec une Twingo payée le prix d'une Mercedes ...

Quel est donc le tarif de l'appartement "Twingo" de 70m dans le 3e que Mirmiz aurait ainsi surpayé le sien ?

Enfin la réflexion habituelle sur le T4 de 100m minimum nécessaire pour bien vivre car nécessairement les gamins vont arriver bientôt ...
C'est inconcevable que procréer ne soit pas une finalité à moyen ou long terme - i.e. des choix de vie différents ?
Bref qu'il est possible de vivre convenablement dans le long terme à 2 dans un appart de 70m.

D'autant plus surprenant lorsque l'on raille le conformisme 2 enfants/Scenic/labrador ...

 
Je suis pour une scission également. La RP est tellement décoléré en prix des autres régions de France qu'un seul topic unique immo n'a presque plus de sens. (beaucoup de pages sur des exceptions qui reflètent peu le cas général. (et pourtant qui reviennent sans cesse)