[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 11243 11244 11245 .. 20379 20380 20381 20382 20383 20384 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

giorkal

Reprise du message précédent :

mirzmirz a écrit :

bah je vis en couple, sans enfant, je sors pas mal... j'ai un très beau salon, une belle chambre et voila.

le quartier est top, l'appart aussi.

Tu pouvais faire la meme chose en louant . T'as juste pas eu envie de chercher.

Message cité 1 fois

Publicité

Volkhen

mirzmirz a écrit :

on peut aussi convertir en années RSA non ? ce serait encore plus fou !

Disons que le smic, c'est ce que tu va gagner en allant tacheronner sur des chantiers à bouger des sacs de ciment. Sueur du front toussa.

Alors que le RSA, il suffit d'avoir 25 ans pour y avoir droit. Et à 60 ans tu as droit à une augmentation grâce au minimum vieillesse.

---------------
Main/Alt1/Alt2/Alt3

Lagoon57

Lolo_hfr a écrit :

Vous excluez d'avoir des enfants ?

Ton appart se louerait combien ?

En faisant de la location saisonnière vu l'emplacement, il y a moyen d'en tirer 2k la semaine

Lapin-Lapin

CHI non pratiquant

mirzmirz a écrit :

non rien d'extraordinaire, j'ai acheté largement sous le prix du marché, qui pour mon appart est plutot 14/15k€ que 12K€ du mètre.

Mouais....
Pour moi, le "prix du marché', c'est le prix que les gens payent. Un bien payé 12k/m², son prix du marché c'est 12k/m².

Message cité 1 fois

Lagoon57

Lapin-Lapin a écrit :

Mouais....
Pour moi, le "prix du marché', c'est le prix que les gens payent. Un bien payé 12k/m², son prix du marché c'est 12k/m².

Ca dépend du canal utilisé. Je loue en-dessous du marché, parce que l'appart nous est venu via un canal différent de l'annonce etc...

Message édité par Lagoon57 le 04-12-2013 à 16:30:52

giorkal

Lolo_hfr a écrit :

Ton appart se louerait combien ?

autour de 2000€/mois

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

Lolo_hfr a écrit :

Vous excluez d'avoir des enfants ?

Ton appart se louerait combien ?

mon appart se louerait grosso merdo 2500€/mois, et je peux mettre une belle douille en faisant de la location saisonnière ou simplement du meublé.

giorkal a écrit :

Tu pouvais faire la meme chose en louant . T'as juste pas eu envie de chercher.

bah si, j'ai toujours loué avant, toujours de beaux apparts, dans de beaux quartiers.

J'ai rien contre la location, mais je suis tombé sur cet appart EN DESSOUS de la valeur du marché

Message cité 3 fois

pilef

giorkal a écrit :

la moitiee , au plus
comme c'etait le cas il n'y a pas 10 ans

Ah bon ? Pourquoi pas trois fois moins comme c'était le cas il ya quinze ans ? Aurais-tu perdu le sens de la valeur de l'argent ?

Message cité 1 fois
Message édité par pilef le 04-12-2013 à 16:32:31

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

Ce différentiel...

---------------
Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

mirzmirz a écrit :

bah si, j'ai toujours loué avant, toujours de beaux apparts, dans de beaux quartiers.

J'ai rien contre la location, mais je suis tombé sur cet appart EN DESSOUS de la valeur du marché

Pas de beaucoup alors...

---------------
Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

Publicité

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

bas de 2 à 3K€du m2, mini 150k€... une paille quoi

Message cité 1 fois

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

mirzmirz a écrit :

bas de 2 à 3K€du m2, mini 150k€... une paille quoi

A condition que le prix moyen soit à 14k du m², ce qui me paraît aberrant, même pour un 3e avec ascenseur. Et pourtant, je suis pas mal le marché parisien.

Message édité par Grenouille Bleue le 04-12-2013 à 16:35:27

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

bah tu connais rien au quartier je pense.

Message cité 1 fois

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

mirzmirz a écrit :

bah tu connais rien au quartier je pense.

Ah, c'est possible que ce soit un micro-marché, que tu sois dans une rue particulièrement cotée...
Mais dans le 3e, tu trouves facilement des derniers étages avec ascenseurs bien exposés et bien situés pour 10k le m².

Message cité 1 fois
Message édité par Grenouille Bleue le 04-12-2013 à 16:37:54

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

giorkal

pilef a écrit :

Ah bon ? Pourquoi pas trois fois moins comme c'était le cas il ya quinze ans ? Aurais-tu perdu le sens de la valeur de l'argent ?

"au plus " , tu sais ce que ca veut dire ?

Message cité 1 fois

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

3k sur un prix final au m² de 12,3k. Soit 19,6% dans ton estimation haute.

Tout ça pour avoir une renta de 360 loyers. (en net c'est bien ça?)

Bon, maintenant si c'est une affaire que c'est vraiment un bien recherché...

Edit: correction 900k pas 950.

Message édité par fastA le 04-12-2013 à 16:44:59

---------------
Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

0b1

There's good in him

Volkhen a écrit :

Disons qu'on peut compter en année de smic. Cela permet de mieux voir le prix de l'immo par rapport à un salaire basique.
Par exemple 844 smics (soit 70 ans) pour un 75m², dans l'absolu ça fait un peu beaucoup.
Surtout que l'appartement acheté n'est pas une nouvelle création mais un bien déjà existant : il n'y a pas de création de valeur sur cet achat. Ce sont donc 70 ans de smics jetés par la fenêtre.

Comparer en années de salaire Median serait plus représentatif déjà.
Du coup ça n'en fait plus que 562, soit pratiquement 47 ans.

giorkal

mirzmirz a écrit :

J'ai rien contre la location, mais je suis tombé sur cet appart EN DESSOUS de la valeur du marché

Ca ne veut rien dire ...
comme acheter un jean a 400€ parce que le soi-disant prix du marché c'est 450 ...

turtounet

mirzmirz a écrit :

73m2 pour environ 900K€

Pas de cerises pour moi, j'ai simplement revendu un studio que j'avais payé en très grande partie grasse à une groooosse commission dans un précédent job, payé pas cher, revendu cher. (grosso modo 150K€ d'apport), le reste emprunté auprès de la banque.

J'achète à 2, ma copine a des cerises en revanche pour la totalité de sa part.

Mais j'aurais pu acheter seul également.

Je comprends pas, c'est un crédit de 750k€? Ca fait quoi, 4-5k€/mois de remboursement de crédit sur 20 ans? :pt1cable:

Message cité 1 fois

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

Grenouille Bleue a écrit :

bah je veux bien les voir...

je te parle pas du 3ème style les rues pourries de Arts et Métiers remplies de grossistes chinois hein...

Message cité 1 fois

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

turtounet a écrit :

Je comprends pas, c'est un crédit de 750k€? Ca fait quoi, 4-5k€/mois de remboursement de crédit sur 20 ans? :pt1cable:

Moi j'ai apporté 150K€ de ma poche

Ma copine a apporté 250K€ en cerises

Et j'ai emprunté le reste.

Message cité 1 fois

turtounet

mirzmirz a écrit :

Moi j'ai apporté 150K€ de ma poche

Ma copine a apporté 250K€ en cerises

Et j'ai emprunté le reste.

Ah ok, ça me paraît plus logique comme ça... Mais quand tu dis que tu aurais pu acheter seul, ça veut dire sans les 250k€ de [:flots] , donc ça te ferait 4-5k€ de mensualités

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

oui, ça me ferait des mensualités grosso modo de 4500€/mois sur 20 ans, avec un taux à 3%.

j'ai fait un achat tout à fait dans la norme, je suis loin d'avoir la corde au cou

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Kayou a écrit :

Avec 150k€ d'apport sur 900k€, plus les FDN, ça doit faire dans les 800k€ d'emprunt, une paille quoi

Il a dit que sa copine a eu 450k€ de cerises.

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

250k€ de cerises

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

mirzmirz a écrit :

bah je veux bien les voir...

je te parle pas du 3ème style les rues pourries de Arts et Métiers remplies de grossistes chinois hein...

90m²+balcon, 6e ascenseur, 850k€ http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_2

136m² pour 850k rue de Bretagne (mais à mon avis y'a une arnaque, certes ) http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_2

78m², 4e ascenseur à Rambuteau, refait à neuf, 850k http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_2

81m² rue Pastourelle, refait à neuf par architecte, 850k http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_2

Je continue ? Ce sont les quatre premiers résultats de seloger, même pas classés.

Alors oui, je n'ai pas visité ces apparts qui sont peut-être d'énormes daubes. Mais le prix affiché n'est pas négocié non plus, ce qui veut dire qu'on peut probablement enlever 30-50k de chaque offre.

Donc peut-être que ton appartement vaut 14k parce qu'il a une situation absolument exceptionnelle (dans le 3e, je vois difficilement mieux que la rue Pastourelle), qu'il a un cachet fou, et tout ce que tu veux, mais ce serait une énorme exception.

Message cité 2 fois

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Kayou a écrit :

On se rend compte que ça ne sert plus à rien de bosser en fait. C'est pas le boulot qui permet de se prendre de tels crédits ou alors pas légaux les tafs

Oui, a part les.footeux pro, les primo qui achetent maintenant des logements corrects à Paris sont ceux.qui ont recu de grosses cerises.
Le boulot c est devenu accessoire.

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

Kayou a écrit :

On se rend compte que ça ne sert plus à rien de bosser en fait. C'est pas le boulot qui permet de se prendre de tels crédits ou alors pas légaux les tafs

Genre y'a eu des époques ou on devenait riche en étant salarié :??:

Message cité 3 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Kayou a écrit :

Je dois pas être câblé comme toi, mais il me serait impossible de mettre une telle somme dans un appart de cette surface.
Ou bien il faudrait que je gagne 30k€ mensuel environ.

A moins, je préfère le mettre dans un bien offrant un coût/m² plus intéressant

+1
A ce prix j aurais acheté un 100m2 dans le 15eme.
Un logement long terme, pas un truc de jeune couple.

Message cité 2 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Rui_

mirzmirz a écrit :

mouais ?

A moins de gagner au loto, ou d'être rentier, je vois pas comment on gagne de l'argent.

Tu m'expliques ?

Ben toi même dans ton exemple t'as une partie qui est loto (vente de ton appart)
Et l'autre qui est cerise par l'apport de ta copine

ça change quand même sacrément la donne non?

Message cité 1 fois

doudou5

ACA a vaincu

je reviens sur les 50 visites sur l'appart interessant cité par Lagoon, ca corrobore ce qui se dit depuis quelque temps sur le tomic : y a tellement de gens qui ont du cash de côté car ils jouent la baisse, que dès qu'un bien cool passe, c'est la guerre.

Et tant que ce reservoir de personnes n'est pas épuisé, ca ne baissera pas pour les biens de qualités. Les merdes oui vont grave baisser, mais ce reservoir de personnes n'achètera pas ces daubes et continuera d'accumuler en attendant... ce qui au final fait que les biens de qualité vont se maintenir

Bref.....

Message cité 1 fois

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

Grenouille Bleue a écrit :

90m²+balcon, 6e ascenseur, 850k€ http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_2

OK, belle vue, mais sur quel axe ? bizarrement ce n'est pas précisé.

136m² pour 850k rue de Bretagne (mais à mon avis y'a une arnaque, certes ) http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_2

lol... merci l'appart en rdc et sousplex.

78m², 4e ascenseur à Rambuteau, refait à neuf, 850k http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_2

Rambuteau ouais.
Pas le même quartier, pas la même côté.
1m50 de hauteur sous plafond ou quoi ? (photo étirée à mort, comme souvent)

81m² rue Pastourelle, refait à neuf par architecte, 850k http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_2

Je continue ? Ce sont les quatre premiers résultats de seloger, même pas classés.

Oui tu peux

Alors oui, je n'ai pas visité ces apparts qui sont peut-être d'énormes daubes. Mais le prix affiché n'est pas négocié non plus, ce qui veut dire qu'on peut probablement enlever 30-50k de chaque offre.
Que tu crois... les biens se vendent en 2 jours quand le prix est normal.

Donc peut-être que ton appartement vaut 14k parce qu'il a une situation absolument exceptionnelle (dans le 3e, je vois difficilement mieux que la rue Pastourelle), au hasard : Une rue lumineuse, sans bar, boite de nuit ou autre activité bruyante. Double expo avec chambre sur jardin d'un hotel particulier, et de l'autre coté sur les toits de Paris, à 30m du musée picasso.

qu'il a un cachet fou, et tout ce que tu veux, mais ce serait une énorme exception.

Et c'est pas une exception.

Des exceptions dans le quartier tu en as, et les prix sont tout simplement stratosphériques

Message édité par mirzmirz le 04-12-2013 à 16:59:34

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

giorkal a écrit :

Je suis sérieusement écœuré de lire que certains trouvent normal de mettre 950 000 € dans un 75m² a Paris ou 450 000€ dans un deux pieces a Villejuif.
Ils ont vraiment complètement perdu le sens de la valeur de l'argent...

+1
C est hallucinant, l argent ne vaut plus rien.

Message cité 2 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

doudou5

ACA a vaincu

nico6259 a écrit :

+1
C est hallucinant, l argent ne vaut plus rien.

quand on voit les milliards deversés par les banques centrales, effectivement

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

doudou5 a écrit :

:non:

Le crédit fait tout.
C'est le jour où les crédits seront coupés qu'une chute va s'amorcer.

Message cité 1 fois

---------------
Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

0b1

There's good in him

Non mais une époque où 1 salaire suffisait pour acheter, sans qu'il soit démesuré.

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

Rui_ a écrit :

Ben toi même dans ton exemple t'as une partie qui est loto (vente de ton appart)
Et l'autre qui est cerise par l'apport de ta copine

ça change quand même sacrément la donne non?

bah c'est pas du loto la vente de mon appart, je l'ai acheté avec du vrai argent, gagné grâce à un vrai travail, récompensé par un vrai salaire.

et les cerises de ma copine je pouvais m'en passer, mais quand on décide d'acheter, c'est un peu bizarre que l'appart soit uniquement à un des deux.

Message cité 1 fois

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

mirzmirz a écrit :

bah c'est pas du loto la vente de mon appart, je l'ai acheté avec du vrai argent, gagné grâce à un vrai travail, récompensé par un vrai salaire.

et les cerises de ma copine je pouvais m'en passer, mais quand on décide d'acheter, c'est un peu bizarre que l'appart soit uniquement à un des deux.

Qui est l'heureux gagnant

---------------
Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

doudou5

ACA a vaincu

fastA a écrit :

:non:

Le crédit fait tout.
C'est le jour où les crédits seront coupés qu'une chute va s'amorcer.

j'y crois pas, les gens qui ont accumulés la thune auront toujours leur crédit accepté, et heureusement vu leur approche gestionnaire

Message cité 1 fois
Message édité par doudou5 le 04-12-2013 à 17:04:03

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Grenouille Bleue a écrit :

OK, belle vue, mais sur quel axe ? bizarrement ce n'est pas précisé.

Ravi de voir que tu trouves cet appart intéressant, à moins de 10k le m²

Grenouille Bleue a écrit :

lol... merci l'appart en rdc et sousplex.

5e étage, c'est précisé. Par contre, je suppose que c'est un 5e sans ascenseur. Il n'empêche, même ainsi, ça fait vraiment pas cher. Je suppose donc qu'il a d'autres défauts cachés, enlevons-le de l'équation

Citation :

Rambuteau ouais.
Pas le même quartier, pas la même côté.
1m50 de hauteur sous plafond ou quoi ? (photo étirée à mort, comme souvent)

J'ai pris les 4 premiers du 3e arrondissement, hein
Après, si tu as 3,10m de HSP, c'est en effet quelque chose qui peut valoriser ton appart.

Je note aussi que l'appart rue Pastourelle ne t'a inspiré aucun commentaire

Enfin bref, encore une fois je ne suis pas là pour juger, tu as peut-être fait une bonne affaire, mais je trouve personnellement 12k cher pour le quartier.

Message cité 1 fois

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

je suis pas persuadé que les banques accordent plus facilement des crédits qu'avant...

Message cité 1 fois

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 11243 11244 11245 .. 20379 20380 20381 20382 20383 20384

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.097 secondes