Reprise du message précédent :
je suis pas persuadé que les banques accordent plus facilement des crédits qu'avant...

 
Ca doit faire 6 ans que d'après ce topic les conditions se durcissent...

l'appart rue pastourelle le lien me renvoie sur celui aux photos étirées
 
 
rue Pastourelle c'est effectivement une rue sympa, mais dans quelle partie est l'appart ? certainement la partie entre Temple et Archives, donc la moins intéressante

 
+1000 (mais pas dans le 15e)

 
 
A ce prix la j'aurais acheté 200m2 en zone 3
 
 
 
ou 2000m2 en cambrousse
 
 
 
ou 200 000m2 en Centrafrique

 
Y'a deux manières de couper le crédit:
-on coupe les volumes
-on fait exploser les taux
 
Ca n'a rien à voir avec "l'approche gestionnaire".
 
Là, on a des volumes de crédit toujours importants et des taux extrêmement bas.  
Cette situation est la plus favorable au marché immobilier.
 
Peut être cela durera-t-il pendant 20 ans de plus?

 
Déjà il est limite 4ème il me semble, c'est pas non plus les mêmes prix que le haut marais
Et pour connaître la rue en question, je pense que 14k/m² est une assez bonne estimation.

Y'a que Lagoon qui a l'air de bien connaitre le quartier...
 
Le Marais ca a beau être minuscule, y'a pleins de micro coins bullesque dedans.
 
Déjà différence haut marais / bas marais
 
Coté Pompidou / Filles du calvaire / BHV ou Place des Vosges.
 
Rue bruyante / pas bruyante
 
Cour intérieure pourrie / jolie
 
Ascenseur / pas ascenseur (extremement important dans le quartier)
 
etc etc

 
si les taux explosent, le rendement des liquidités aussi a priori.  
Un bon client sait rembourser un taux à 5/6%    
 
effectivement avec des taux > 10% sans inflation à côté, là plus personne n'achète    
 

Carrément, j'ai jamais vu un coin où il y a aussi peu d'ascenseur et autant d'apparts en vente au-delà du 4ème étage
Ca doit être dû à l'extrême ancienneté du batî, les immeubles post XIXè siècle sont rares...

 
liquidité =//= immobilier
 
 

Exemple dans le Marais, 15k€ du metre, emplacement sympa mais pas extraordinaire.
 
http://www.emilegarcin.fr/vente/Ap [...] -2971.html
 
 
Pourquoi ça se vendra :
 
C'est nickel
C'est lumineux
C'est le marais

 
Au final, la fille de l'agence qui est venu chez toi te l'a estimé à combien?    

 
l'argent que tu places pour constituer ton apport, apport + élevé donc emprunt moins élevé donc taux élevé supportable

Non mais j ai pas parlé banlieue ou province.
Je dis juste qu il me faut une surface mini de 100m2.
Donc à buget donné je prends au mieux en localisation Paris IM.
Et là au mieux pour 900k j achete dans le 15eme.
Un bon compromis pour moi.

Il a aussi dit qu'il aurait pu acheter seul
 
 
Oui...
Enfin tout dépend de ce qu'on entend par riche aussi...
 
 

 
En comparaison d'une période "basse" choisie arbitrairement, étrangement située entre deux périodes "hautes" Genre en 2020 on sera dans la même situation que 40 ans plus tôt (ressources naturelles, pollution, climat, population sur terre, etc), alors les prix ils vont baisser et ils auront bien fait d'attendre 10 ans pour prendre un crédit sur 15 ans au lieu de 25 ans, 10 ans plus tôt

Ideal pour un.couple sans enfant et sans ami qui a 750k à claquer.

Ouais... et à force d'attendre, vous êtes tous à vous tirer la nouille en analysant des graphiques pipés.
 
 
Sympa la vie non? à force d'attendre bah on fait rien, et à la fin, on regrette
 
 
un autre exemple :
 
71m2 carrez, 16500€/m2
http://www.emilegarcin.fr/vente/Ap [...] 02885.html

 
Alors que tu fais de bonnes affaires en achetant un bien que tu présentes comme si c'était ceux que tu nous montres actuellement.

   
J'ai acheté il y a 8 ans et mon remboursement représente 15% de mes revenus, donc ça laisse assez à coté pour vivre et profiter.
 
 

 
Ah pardon:
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_2
 
Franchement, j'avais juste cherché pour te répondre, mais en fait cet appart-ci me plairaît pas mal, si je me fiais aux photos

 
J'ai du mal a comprendre ce que tu crois expliquer avec ces exemples? Donc si je trouves des annonces d'un certain prix alors je démontre que le quartier associé ou se trouve ces annonces est à ce prix?
 
Donc si je trouve un site avec des bien dans un quartier du 15e à 10k€ ça voudra dire que ce quartier du 15e est à 10k€?

 
Oui l'appart est chouette, mais 1er étage dans une rue étroite.
 
quasi 11K€/m2

 
j'explique juste que la quartier est composé de micro spot bullesque, et qu'on peut parfois pas comparer le prix de 2 apparts semblables espacés de 100 metres.
 
c'est tout

Surtout que ça en jette un peu grâce aux photos et à la déco.
Quand on sait ce que la déco peut avoir comme effet déraisonnables sur un prix...
C'est comme une piscine, l'argument piscine va faire prendre 70k€ (à la louche) de la valeur d'une maison alors que ça en vaut 50...
 
Je préfère un bien où tu as tout à refaire moins cher qu'un bien où les vendeurs vont argumenter sur la déco alors que ça ne te plait pas et donc qu'il faudra refaire ou alors vivre avec.

Déjà tu reconnais que c'est bullesque et que c'est du micro marché finalement assez artificiel

 
J'suis okay sur ça mais comment tu veux/peux le prouver?

C'est bullesque car il y a une demande très forte sur certains types de bien dans certaines rues.
 
Ca augmente pas tout seul.
 
 
Si y'avait pas de demande y'aurait pas d'augmentation de prix.
 
 
 
Bah je veux bien te le prouver, mais à moins de débourser 50€ pour avoir accès à la base des données des notaires je vois pas trop comment...

Y'a le même phénomène pour les locaux commerciaux.

Oui ça veut dire que ton prix max est de 450K et je te demande pourquoi ton prix max est de 450K et pas de 300K.
 
Tu ne peux pas me répondre, car il n'y a pas de raison objective pour définir un prix "raisonnable". Pour tout prix X > 0, je pourrais te répondre, "pourquoi pas X/2 ?". C'est pour ça que ton raisonnement est idiot et ça n'a rien à voir avec la valeur de l'argent.
 
Le prix qu'il a payé pour son appartement ne représente que 50% de l'équation. Il faudrait connaître le futur prix de vente pour donner son avis sur l'opération.
 
J'ai acheté à Paris en 1997 et ma soeur m'a dit alors que j'avais payé beaucoup trop cher. J'ai pourtant fait 79% de PV en revendant en 2003. Je n'ai aucun mérite, c'est juste pour illustrer le fait qu'il faut tenir compte du prix de revente pour estimer la pertinence d'une opération.

 
la carte des prix immo est là pour ça
 

 
ah ?  
 
tu sais que les bases de données des notaires sont établies en fonction du prix réel de la vente... y'a pas plus précis
 
 
Couplé peut être à des chiffres sur le volume des transac aussi...
 
Bref, faut pas être devin pour savoir que ce quartier est bullesque, et en trouver les raisons

Hein?
Je suis.tout aussi bien.logé que.si j achetais.
Je suis meme beaucoup mieux logé.

 
J'ai quand même beaucoup de mal a croire que sur une même adresse il y a 4-5k€ d'écart entre un 1er étage et un 5e étage
1 à 2k okay mais 4-5k? Mais effectivement sans avoir les chiffres de vente de la rue on pourra rien confirmer ou infirmer. (au m²)

 
 
relisez les gars, je critique pas la location, j'ai vécu longtemps en loc dans des apparts que je pouvais pas me payer
 
Et la j'achète le type de bien que je loue d'habitude.
 
 
Alors oui, je pourrais louer plus grand, mais pourquoi faire ? avoir des chambres innocupées ?

Rue Pastourelle c'est moins bien placé que mirzmirz aussi

 
Et du coup, question suivante: trouves-tu que la différence de prix que tu as payée est justifiée par rapport à un écart de 100m ?
Si je comprends bien ce que tu dis sur les micro-marchés, tu aurais pu avoir le même genre d'appart, mêmes finitions, même étage, même ascenseur, mais dans une autre rue, pour peut-être 100k€ de moins.
 
Donc est-ce que ces 100m les valent ? Je ne trolle pas, hein, c'est une question sincère. Est-ce que ça apporte quelque chose en terme, je ne sais pas, de vue, de proximité des métros, de population... qui justifient le surcoût ?

Le luxe c'est l'espace    
 
Vous bossez ou ta copine et toi ?
Pas d'enfants prévus ?