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Parce que les plus gros salaires ont une voiture de fonction... choisie par leur boite

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Question sur le taux d'endettement :
 
Si j'achète un premier appart et que mon taux est de 25%, aurais-je la possibilité d'acheter un second appart pour faire de la gestion locative ou pas du tout ? Même si le loyer couvre à 80% le montant du second crédit ?

 
Ca dépends...  
 
Sur ce topic il est souvent dit que pour calculer les taux d'endettement les banquiers prennent un pourcentage des loyers (du genre 80%).
Mais j'imagine que ça dépends aussi de ton reste à vivre vu que pour des montants élevés y a pas trop de souci à dépasser les 33%...

Un taux de 25 %
 
Edit : endettement   j'ai eu peur

 
Taux d'endettement (rapport mensualités / revenu mensuel)

Hello,
 
Je mets officiellement ma maison en vente. Pour l'instant juste une annonce LBC mais j'ai été contacté par deux agences.
Hormis l'impact final sur mon net vendeur, y a t il des contre indications ou des précautions particulières à passer par une agence ?
 
Thx

Le pont cogne là aussi ou bien ?

Pas d'exclusivité, pas trop de mandats (un bien exposé partout est suspect) et juge bien l'AI lors de la visite pour pas choper du branleur incapable (quasi tous les AIs quoi ).

 
Je vais juste retenir l'agence du lieu où j'habite pour commencer, et effectivement ne pas signer de contrat exclusif.
Pour le moment je ne veux pas qu'il vienne chez moi, je vais d'abord discuter en agence, notamment en ce qui concerne les frais.
Et après si je le sens bien, il viendra pour qu'on lance officiellement la chose.

Fais plusieurs estims quand même et c'est pas forcément la plus haute qui doit récupérer le contrat.

 
Yes.
C'est un peu le truc flippant, j'espère ne pas trop perdre de fric sur cette barraque, l'ayant achetée au plus haut de la bulle immobilière (sous la pression de ma femme ...).
Normalement vu que c'est pour racheter par la suite, les fluctuations de prix peuvent se neutraliser en théorie, mais ça m'emmerderait quand même royalement d'avoir un net vendeur inférieur de près de 20K€ du prix total d'achat de mon bien il y a 7 ans ...

Pense bien à rajouter au prix de vente espéré les frais de notaires passés et futurs, le coût des travaux, l'essence pour les trajets chez le notaire, le delta pour avoir une autre maison, une louche de plus pour pouvoir changer de voiture et 2/3 cerises pour le budget vacances de l'été prochain.  
 
   
 

 
mais pas les frais de notaire ...    

On peut avoir quelques infos ? Car c'est peut être ce qui va t'arriver ... même si 7 ans, ça commence a être une période correcte de rentabilisation d'achat.

7 ans ça devrait largement être bon...
Tu as acheté quoi, combien et ou?  

Oui voilà les infos.
 
Maison achetée en 2006 : 313K€ y compris frais de notaire
A l'époque elle faisait 92m², maintenant 105m², et l'extérieur a été bien rénové, et j'ai changé pas mal de choses (menuiseries, clim etc.).
 
Aujourd'hui, j'espère en tirer 320K€ nets vendeurs, ce qui signifierait si j'ajoute les frais d'agence et les frais de notaire, soit environ 350K€ à la charge de l'acheteur.
A mon avis c'est beaucoup trop pour ce que c'est.
 
Je pense que le prix du marché, hors frais de notaire, est plus proche de 310K€. Donc 310K€ - 15K€ de frais de notaire = 295K€ nets vendeur.
"perte" de 18K€.
 
Et j'ai presque tendance à dire que c'est un scénario "optimiste".
 
D'un autre côté, l'ensemble du marché a baissé, et mes revenus ont été multipliés par 2 depuis, donc je dois pouvoir tabler sur un nouveau budget de 450K€ hors frais de notaire sans avoir à solliciter la belle famille (+ si ma femme va gratter ses parents), en partant sur un net vendeur de la première maison à ~300K€. En dessous, je me demande si la mise en location ne serait pas préférable.

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 WAT

Comme tout le reste ... faut poser les chiffres.  

Et pourquoi tu changes ?

 
 Il faut être prêt à limiter la casse en vendant "à perte" plutôt que d'attendre un hypothétique acheteur à un prix supérieur à celui des biens équivalents dans ton secteur.  
 Et c'est encore plus vrai à l'instant t où le nombre de transactions est faible....  
 
 Un autre paramètre à prendre en considération est le taux de ton crédit immobilier  
 -> Go remplir le fichier .xls hfr de rentabilité achat/loc  

c'est bien résumé  

 
J'en ai marre de là où je vis.
Et je veux plus grand, surtout terrain (je n'ai que 580m² et j'ai l'impression de suffoquer).
 
 
 
Non mais je dis ça mais j'ai pas envie de garder le bien, je veux passer à autre chose.

 
J'ai déjà eu fait des calculs.
Déjà, les impôts fonciers ne sont pas un gros souci vu que je paye peanuts (je ne vous fais pas un dessin).
Ensuite, oui pour les intérêts déjà payés, à vue de nez je commence à arriver dans la phase où la durée de détention me permet d'amortir le delta avec une location (sachant que ce faisant j'aurais pu mettre de l'argent de côté).
Concernant les travaux, j'ai tout fait moi même, donc le coût représente environ 30% de l'impact valeur.
Par contre ce qui me met clairement dedans c'est les frais de notaire, et ça je suis quasiment sûr que je vais les perdre.
 
Lessons learned: la prochaine maison je ne rusherai pas, j'attendrai de tomber sur la perle rare. Quitte à louer une résidence principale dans l'intervalle.

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Merci

 

un vendeur realiste !

Si quelqu'un est preneur je peux envoyer par mp le lien vers l'annonce LBC de ma maison (prix particulier, gonflé en vue d'une plus que probable négo). Pour avoir des retours sur la qualité des photos, l'aspect "coup de coeur" pour un visiteur lambda etc.

tu n'es pas sur la région parisienne vu que le haut de la bulle en 2007 ne concerne pas cette région
Pourrais tu préciser où tu es ?
315k€ pour 90m², je trouve cela très très cher, même en haut de bulle, je n'ai pas eu l'impression que ces prix étaient la norme en 2007.

question annexe : as tu fait une demande de permis de construire pour les 13m² supplémentaires de la maison ?

 
Pas très malin à mon humble avis, tu ne fais que perdre du temps.
 
 

C'est l'acheteur qui paye les frais de notaire, pas le vendeur (lui il paye les frais d'agence )

 
1) Sud Est, c'est très cher aussi
2) Non, j'ai ponctionné une partie du garage pour créer une chambre / bureau.
 
Et les 313K€ c'était en comptant les frais de notaire.

 
Je me suis trompé, je voulais dire les frais d'agence.

tu risques un redressement fiscal.
au delà de 12m² un permis de construire est obligatoire
tu ne peux pas vendre la maison en disant qu'elle fait 105m²
officiellement, elle est toujours de 92m²
il faut vite que tu régules la situation au près des services fiscaux avant d'avoir de nombreux soucis avec le fisc.
 

Envoie si tu veux

Dans ce cas il va la déclarer à 103,99m²

 
Pourquoi je ne peux pas la vendre ?
Elle peut être affichée à 105m² et sur l'acte de vente à 92m².
D'ailleurs je l'ai achetée à 76m² car la salle à manger était une véranda qui a été transformée en dur.

là il aura besoin d'une autorisation de la mairie
plus simple à obtenir, mais si non fait, c'est toujours le redressement fiscal à la clé    
 
 

 
Je ne comprends toujours pas de quoi tu parles.
 
L'acte de vente concernera une maison de 76m², comme quand j'ai moi même acheté la maison.
Ni moi ni l'ancien propriétaire n'avons eu le moindre souci lors de la transaction.
 
Et concernant le bureau supplémentaire, c'est le garage pour lequel il y avait eu un permis de construire à l'époque (bon, le certificat de conformité n'avait pas été réclamé mais on nous avait expliqué que près de 18 ans après la construction il y avait prescription).
 
Edit : je ne crois pas que je sois le seul gars au monde qui vend une maison dont la surface habitable et supérieure à celle mentionnée sur l'acte de vente.
Je ne dis pas que c'en devient légal pour autant.