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Tu propose quoi alors. Augmenter le taux d'endettement

Il est tout a fait capable de racheter un quartier entier pour s'y faire une résidence secondaire ... Les riches ayant des tonnes de liquidité sont bien au courant qu'il ne faut surtout pas garder des devises parce que ca fond a vue d'oeil.

Désolé, mais si tu fais un investissement en ignorant le facteur risque, c'est tant pis pour ta pomme. Tu veux du sans risques ? Livret A. Tu fais de l'investissement locatif, sans prévoir que tu aura un jour des problemes avec un locataire ? Tu as mal calculé ton coup, parce que statistiquement sur 20+ années, tu en auras forcément un. Idem avec la vacance locative. Donc soit tu prévois dans ton budget, soit tu prends des assurances.

Et quand tu mets tout ca bout a bout, plus le temps a gérer le tout, tu te rends vite compte que l'investissement locatif ... c'est pas forcément plus intéressant qu'un livret A. Mais ca, le francais moyen, il veut pas le comprendre. Pas étonnant quand il voit la montée des prix de l'immobilier.

Perso le principe de l'achat auto financé par la location, ca me fait vomir, j'assimile ca a de la confiscation d'une denrée rare. Tu veux du pognon ? Va bosser ( le "tu" est général et ne s'adresse pas particulierement à l'auteur du post)

On ne paie que la CSG sur la plus value, le gars en a pris pour 8 ou 9K€ .

 
Sauf que la location, c'est pas faire confiance à la base, c'est respecter un contrat donc rien à voir avec des actions...

Moi je le ferais plutôt  faire.

Je propose de ne pas chercher de solution a un problème de difficulté d’accès a la propriété via la restriction de l’accès a la propriété pour les personnes qui ont déjà le plus de difficulté.
 
Truc de ouf sur HFR, je sais

Je viens de tomber sur le site lesclesdumidi.com sur lequel on peut voir l'évolution du prix de certains biens en vente, en particulier de certaines bouses à mandats multiples que je vois souvent ressurgir dans ma veille :
 
- la vielle passoire thermique de 40 ans où tout est certainement à refaire :
http://www.lesclesdumidi.com/annon [...] 61109.html

Presque un an de mise en vente, -3%.
"On va pas brader quand même !!!".    
 
- dans le même genre, la baraque de 50 ans dans laquelle rien n'a bougé depuis 25 ans :
http://www.lesclesdumidi.com/annon [...] 16265.html

2 ans de mise en vente, -50%.  
Ils en voulaient 450.000€ au départ    
Même à 225.000€, c'est bien au dessus du marché dans cette ville.
 
- dans la catégorie "bien à gros défaut", il y a ces maisons jumelles, bien situées mais en mauvais état et surtout mitoyenne sur la longueur :
http://www.lesclesdumidi.com/annon [...] 08528.html

-20% en 6 mois pour la 1ère, c'est pas mal ça reste de la merde avec un home staging de    
 
http://www.lesclesdumidi.com/annon [...] 13218.html

+25% en 6 mois pour la 2nde...  
 
Bref, la chasse au   reste ouverte.

Donc tu fais comme les autres. Fonctionnaires only, revenu mini 4 fois le loyer et deux cautions solidaire  

 
la pv n'est donc pas défiscalisée
 
on m'a rétorqué que quand même ça raquait grave car par exemple tu hérites d'une baraque qui a été achetée dans les années 60, elle valait queudalle et au moment d'hériter elle est réévaluée et tu paies un max de frais  
c'est une forme de fiscalisation de la PV ça non?

Remarque, moi ça me va. J'ai déjà ma RP et des biens locatifs

Tu ne paies pas de taxe sur la PV lors d'un héritage. Mais tu peux avoir des droits de succession importants selon la valeur du bien.

Note que dans ce cas précis, le fisc t'autorises un étalement sur 10  ans a 1% d'intérêts.

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les personnes qui s’endettent sur + de 20ans sans réfléchir ne sont pas à plaindre.
Ils n'ont qu'à vendre leur bien locatif si la gestion est au dessus de leurs compétences.

Cf. l'article du Figaro d'hier : http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] nbcomments

25 ans de prêt et 25k€ pour un studio

comment est elle calculée? cordialement
 
 

 
A partir de 22ans, il n'y a pas d'impot sur la plus value, seulement la CSG a payer. En dessous de 22 ans, tu as impots sur la plus value + CSG. En gros, s'il me vendait 2 semaines plus tot, il se prenait quelque chose comme 20K€ en plus de la CSG a payer.
 
Le cas de l'héritage c'est autre chose, la on parle de vente, c'est sans doute pas les memes regles. Mais effectivement, c'est toujours réévalué a la valeur actuelle. Et si c'est sous évalué, le fisc te rappelle et te fait "eh oh, la on pense que t'as truandé, donc tu vas payer whatmille K€ de pénalités et t'as aucun recours, DTC". C'est arrivé a mon oncle, qui a acheté deux maisons un peu en ruine dans un village pour 8000F, les as bien retapé, a parlé du village a pas mal de gens qui s'y sont installés ... et puis il a recu un courrier du fisc disant que c'était pas possible qu'il ait pu acheter a ce prix la, donc il avait forcément fraudé, et "pan" .

Un expert procède à l'estimation. A négocier avec lui donc sachant qu'une valeur faible fait baisser les droits de succession mais peut augmenter la future taxe sur la PV lors de la vente. Et faut pas trop sous estimer non plus sous peine d'un possible redressement par le FISC.

comment le fisc a t il su qu'il avait acheté a 8kf?
si on a l'acte de vente avec le prix ça devrait suffire non?
la légende de la mémé de l'ile de Ré n'est peut etre pas qu'une LU donc

il aurait dû faire une évaluation le bien par les services fiscaux après la vente.
bon à postériori c'est facile à dire, mais ça devrais être un reflexe.
Rien que pour connaitre les impôts fonciers et les impôts locaux

J'en sais rien. Je supppose que les actes notariaux sont controlés / signalés par les notaires s'ils semblent trop bas. Honnetement ca valait pas plus a l'époque, y'avait 12 habitants permanents dans le village, tout avait fermé, il restait l'école, qui n'avait que 2 classes et rassemblait 5 ou 6 villages autour. Il s'est vachement investi dans le dev du village, les maisons ont été rachetées une par une et habitées ou transformées en gites. C'est a ce moment que le fisc lui est tombé dessus...  les autres habitants lui demandent régulierement de se présenter comme maire mais il a jamais voulu, il préfère rester prof (et je le comprend)

c'est quoi l'histoire de la mémé a l'ile de Ré ?

 
N’investis pas alors si tu as peur des connards de mauvais payeurs    
D'ailleurs fait gaffe aussi avec ta boite, certains clients sont aussi des connards de mauvais payeurs
et fait des stock de pates

 
 
+ 1000, ça me fait gerber, et pourtant j'en connais plein, dont un qui s'est mis limite dans le rouge.    

 
Dans la réalité, tu comptes 9 à 10 mois d'occupation par an pour prévoir les divers frais et imprévus. Et tu as intéret a faire pareil pour ta boite, si ton business plan table sur 100% de clients réglo, tu peux le refaire avec un 80% (max). Ca s'appelle la gestion des risques, encore une fois, si tu ne veux pas de risque, livret A
 

 
   
 
genre un contrat n'est pas une affaire de confiance  

Deux études intéressantes concernant les bailleurs et leurs rapports avec les locataires.
 
http://www.credit-immobilier-de-fr [...] upId=20962
 
http://www.anil.org/fileadmin/ANIL [...] taires.pdf

 
           
 
les trucs qui valent même pas le prix du terrain (car il faut conter les frais de démolition).

Justement non, sinon tu ne signerais rien car tu fais confiance  

 
sauf si c'est ta résidence principale  

Parce que les banques ne se contentent pas d'utiliser des ressources court terme pour financer du long terme? Parce que ça a été renforcé avec le LCR (qui déjà évacue tous tes comptes courants) et surtout le NSFR?
Ce n'est pas pour rien que les banques se sont toutes jetées sur les LTRO, même les plus solides (bon effectivement ça n'a pas augmenté leurs coûts de refi   )
 
 
Tiens on se finance déjà à Euribor+100bps à 4ans par exemple pour du AAA! Ils n'ont qu'à utiliser leurs dépôts plutôt  

 
C'est un investissement y a des risques et des lois qui d'ailleurs n'ont pas changé récemment. Je ne justifie pas le comportement du locataire mais c'est le jeux ma pauvre lucette quoi...  
 
EDIT: Voila d'autres d'intervenants l'ont dit, si tu veux du sans risque tu fais pas du locatif...

-Fichier pap. Pas tout a fait représentatif des bailleurs dans leur ensemble.
-27% de réponse. Pas tout a fait représentatif des bailleurs de pap dans leur ensemble.
-pas de contrôle sur la fiabilité des réponses.
 
Ça vaut pas grand chose ton truc, la.

 
Cette hainance    

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] ination=39
 
ces commentaires fruités  
 

 
bof c'est surtout que quand tu lit les réponses t'as l'impression que le proprio majoritaire c'est le thenardier cupide de base  

 
Tes posts sont un enchantement permanent, sisi...

Passage de l'agent immo, un peu plus d'une heure.
Visite, questions, analyse des points forts et faibles de l'appartement, épluchage des PV d'assemblées générales, quelques photos vite fait, on se revoit vendredi pour une estimation et savoir si l'on travaille avec eux.
 
Sparti mon kiki...  

 
Ben c'est le figaro hein

Super intéressant en effet!
Et en 2010 cela n'allait déjà pas dans le sens du "krach"; quelques statistiques étonnantes:
- plus de 72% placeraient dans de l'immo plutôt que dans du productif s'ils avaient un capital supplémentaire à placer!
- plus de 82% n'avaient pas l'intention de revendre!
On retrouve bien la passion française de l'immobilier, et une explication du niveau de prix par une offre anémique, et une demande toujours prête à dégainer dès qu'ils ont un peu de capital à placer!
 
 

 
J'ai même vu des croix gammées en avatar, ça doit être normal pour la modération, sous prétexte que y a quatre points en plus, le mec est probablement un indou initié au Véda, mayway...

Non t'as pas compris, c'est la modération.