Reprise du message précédent :

Non parce que si on ne peut plus emprunter sans apport, le nombre de transactions baisse, le marché grippe et les prix s'ajustent.

C'est la capacité d'endettement des ménages (tous) qui détermine les prix, pas l'inverse.

Par exemple le fait que la durée d'endettement soit passée de 20 a 30 ans en une génération a fait buller a mort le marché.

Pour la trêve de 2014, c'est déjà mort. En revanche il ne faut pas trop qu'il tarde s'il ne veut pas rater celle de 2015

Un pauvre achète avec P (son prêt)
Un riche achète avec P'+Q (son prêt + son apport)
 
Si on part du principe que la restriction de l'endettement touche de la même manière le riche que le pauvre, P et P' deviennent a*P et a*P' (a<1 évidemment)
 
Or, avec ces hypothèses, tu peux vérifier très facilement que P/(P'+Q) > a*P/(a*P'+Q).
 
Bref, c'est des conneries, ça desolvabilise bien plus le pauvre que le riche cette idée.

 
Les lois ne sont pas a géométrie variable. Le proprio n'a pas le droit de rentrer chez un locataire, meme s'il ne paie pas le loyer; il dépose une plainte et envoie un huissier des le second mois de loyer impayé, et lance la procédure. S'il se fait justice lui meme, la Justice lui tombera dessus
 
 
 
 
Croire que le marché de l'immo francais se résume a francais vendeur et francais acheteur, c'est oublier qu'on vit dans un marché international. Suffit de voir la quantité de biens immos appartenant a des étrangers (Qatar, divers dictateurs, etc...) pour comprendre que couper l'acces au crédit des acheteurs francais ne fera que les transformer en locataires de biens étrangers.

C'est la solvabilité globale qui fait la demande. Si tu réduits proportionnellement plus cette solvabilité aux pauvres qu'aux riches, tu aggraves le problème que tu veux résoudre. Les prix de l'immo pris comme ça sans regarder le reste, ça n'a aucun intérêt.

Le son un peu corrigé pour mieux entendre :
 
http://dl.free.fr/vroW720IT

Ça favorise les pauvres a terme parce que le marché s'ajuste mécaniquement. Si en plus ca favorise les riches a t0, ben c'est tout benef.

Il ne t'auras pas echape que riches et pauvres ne s'intéressent pas aux même biens.
Win-win sur le dos des proprio.

Non mais raisonner marché global ça a aucun sens.

Tu crois vraiment que l'émir du quatar s'intéresse aux même biens que le français moyen

T'as rien compris a ma demonstration, non meme a terme les apuvres se font sodoculer.
 
Limiter la durée des prêts, soit, diminuer le niveau d'endettement max, c'est une ânerie totale.

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Ah si, pour faire du locatif, par exemple.
 
Puis t'as les pas très riches via les revenus mais riches via la famille, et cette mesure leur serait favorable versus ceux qui n'ont que le travail...

 
Pourquoi ?

Parce que si les prix étaient au niveau x, ils passeraient au niveau b*x, avec a<b<1.

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Ouais c'est quand même assez choquant.
On ne sait pas trop si le proprio est arrivé au point de non retour avec le mec et il parle sur le coup de la colère, ou bien si c'est sa façon à lui de régler les problèmes, à savoir en faisant fi des lois.
C'est clair que si c'est son modus operandi habituel, il faut qu'il se fasse soigner.
Comme disait chaipluki, effectivement on semble avoir affaire à 2 connards là pour le coup : le locataire mauvais payeur, et le proprio en mode mafia russe.

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C'est pour cela que je disais que si c'est suite à X mois / années de discussions / pourparlers / mises en demeure etc., restées totalement stériles, je peux comprendre la réaction épidermique.
Mais les "tu me connais pas toi, tu ne sais pas de quoi je suis capable", ça laisse quand même penser que le mec est pas totalement net.
 
Edit : mais dans l'absolu le premier connard est le locataire qui ne paye pas, la vie c'est un mix entre droits et devoirs !

Donc sélection naturelle entre 2 connards, autant laisser les choses se faire

 
C'est le sentiment qui prédomine du côté de Marseille en ce moment

càd? on ne paie pas d'impots sur les PV, on ne paie rien du tout?
quelqu'un me soutenait le contraire ce we..  
 
link  

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Ben non, pas de taxe sur la plus value pour la résidence principale, du moins à ma connaissance.
 
Edit : à 5s

mauvais cul spotted

 
C'est carrément illégal. Pour le coup, on part d'une situation avec un locataire "fautif" et le proprio qui joue les gros bras est en train de faire exactement ce qu'il ne faut pas faire : tenter faire le choses de forces et en dehors de tout cadre légal. Il s'agit d'une violation de domicile et une expulsion sauvage avec en prime menace de mort (en plus, si tu veux bien foutre la merde, tu peux envoyer la vidéo à la police ou la justice, ça constituera un élément à charge). Bref, le proprio est en train de gagner le droit à passer par la case prison ...    

Moi a sa place je le ferais sans aucun état d’âme.

Si qqs mois de loyer manquant implique bouffer des pâtes, c'est qu'il fallait pas faire de locatif.
 
Le mec qui achète des actions d'une boite qui se casse la gueule, tant pis pour sa gueule, ben la pareil.

 
ça dépend qui tabasse qui
 
et attention a la non assistance à personne en danger  

 
qualité de merde quoi  

 
Ben ouais, il aurait pu ouvrir grand la porte et leur demander de ne pas trop bouger quand ils sont filmés

 
maiwai salop de pauvre locataire faut l'envoyer a cayenne ou le pendre, quand au courageux proprio il faut lui remettre la légion d'honneur  

 
apparement y en a qui ont du mal avec le concept d'état de droit dans notre pays  
 
 

 
ouaip non mais là c'est un autre problème, dehors les pourritures  

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on est que mardi hein  

 
Cross topic Strip Tease, c'est dans le sujet
http://aline-morcillo.fr/documenta [...] expulsion/

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Non mais quand tu achètes des actions tu places ta confiance tout pareil dans des gens, hein...
 
Imaginer faire de l'autofinancer sans assumer aucun risque, c'est la qu'est le truc le plus absurde.
 
Et 5 ans de loyers perdus sans pouvoir rien faire, mouarf...

vu le temps judiciaire, ça ne me choquerait pas, ce n'est vraiment pas le même monde et le même rythme que nous

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