Reprise du message précédent :

 
 
j'ai pas confiance dans les promesses de nos élus

 
  On me fait ce coup-là et je tombe en dépression pour 3 mois... (ou bien je commet un meurtre   )
 
à ce propos, c'est quoi la loi/réglementation sur ce sujet ? Ce qui reste et ce qui part doit être consigné sur un document chez le notaire ? C'est à l'appréciation de chacun et l'ex proprio peut saccager son ex-maison sans que personne n'ait rien à en dire ?

Réponse courte : N'importe quoi
 
Réponse longue : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t25707141

Putain      

 
Ca ne me paraît pas contradictoire
 
edit : ceci dit je n'arrive pas à trouver une "simple" courbe historique OAT / taux des prêts immos. Taper "OAT prêt immo corrélation" renvoie tout un tas de résultats affirmant péremptoirement que c'est corrélé mais sans donnée à l'appui...
 

C'est moins vrai maintenant mais ça peut le redevenir (avec Bale III et un besoin accru d'adéquation des termes entre actif et passif). C'est lié au refinancement des banques, les crédits immos étant longs, si les banques transforment un financement long (elles vont aussi se financer sur les marchés, le cas idéal pour des crédits à taux fixes - actif - étant un financement à taux fixe de même maturité - passif -) il y a adéquation des termes (c'était une obligation légale jusqu'aux années 60). pour du financement long le taux de référence est le "placement sans risque sur la maturité considérée" (oblig d'état AAA, considérée comme sans risque et liquide par la réglementation) donc OAT 10 ans.
 
Maintenant c'est à relativiser; les crédits en partie titrisés (donc la banque s'en fout, c'est sorti du bilan) et elles font avant tout de la transformation actif/passif en finançant des crédits longs avec des dépôts courts.

 
Pour les prêt à taux fixe, l'OAT est le principal élément, avec un décalage d'environ 3 mois dans le temps (ce qui explique qu'il y aie de temps en temps des articles s'étonnant que les taux baissent alors que l'OAT augmente ou inversement). l'Euribor est aussi un élément, mais surtout pour les prêts à taux variable.

 
C'est assez bien expliqué dans l'article : la promesse de vente puis l'acte de vente précise parfois l'équipement de la maison. Dans certains cas, il est possible de dire que telle partie du prix ne fait pas partie de la transaction immobilière mais concerne les meubles qui restent dans la maison. En tout cas, j'ai tout de même appris que si la cuisine est équipée, il vaut mieux préciser dans la promesse la marque et le modèle des différents équipements ...

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J'ai l'impression que tu t'es fait sacrément pigeonner !!!    
 

 
Bah fallait pas te faire pigeonner en achetant leur bien à prix bullesque !
Je dis bravo aux vendeurs qui ont fait une sacrée plus-value. Tant qu'il y aura des pigeons prêts à s'endetter 20 ans et + pour des cages à lapins, pourquoi se priver ?
 

non mais clair, ça serait un réflexe citoyen de pas acheter ce genre de bien .... mais bon ...

Faut demander à Zyx, c'est un spécialiste

 
Le problème est qu'une courbe de taux est délicate à construire.  
 
Pour la courbe de l'OAT : http://www.aft.gouv.fr/articles/hi [...] 0_180.html Mais il convient d'enlever les valeurs crètes ...
Sur les taux, on a la courbe donnée par friggit dans sont document mensuel : http://www.cgedd.fr/prix-immobilier-ministere.htm  
 
J'ai repris les données de l'excel au bas de la page sur l'OAT, et on a bien une évolution à peu près similaire entre l'OAT et le taux d’intérêt du graphe de Friggit même s'il y a quelques écart, mais les baisses se retrouvent dans les deux, les pics aussi.

 
 
 
+1
Si les jeunes se font sodoculer avec le sourire, les vendeurs auraient tort de se priver.

Même s'ils tirent la tronche : c'est pas grave tant qu'ils payent !  

TADAM !!!
 
 
           
 
Le projet de loi sur l'immobilier : http://tempsreel.nouvelobs.com/imm [...] idien.html
 
réactions, avis, débats, trolls, flammewar
 
edit : correction lien

 
Mauvais lien ?

 
rectification effectuée, merci  

 
+1

J'ai entendu ça à la radio ce matin, ça parlait d'un maximum de 9 euros au m²

 
Ici, je ne peux pas voir ton image, je ne peux vérifier si tu as la même chose que moi surtout que les valeurs crêtes fausse toute comparaison visuelle, sinon, j'ai trouvé ceci ...  
 

J'aime bien le rappel de la précédente action de la ministre :

 
C'était vraiment de l'affichage, j'ai signé en juillet 2012 le bail pour mon appartement actuel dans lequel j'ai emménagé en octobre. Je ne connais pas le loyer précédemment pratiqué + même si je l'avais connu je n'ai aucun moyen de contraindre le proprio (une foncière) à respecter le décret vu qu'il n'y a pas de sanction prévue

 
Donc c'est corrélé historiquement, c'est corrélé logiquement, mais... Laisse tomber, c'est plus compliqué que ça tu ne peux pas comprendre, les ressources courtes font les prêts longs

Il faudrait analyser les dérivées. Les courbes suivent une tendance globale similaire sur le moyen/long terme.
 
Mais dès que tu regardes sur le court terme (variation de moins d'un an) les courbes sont très différentes. Ce qui montre bien que les courbes ne sont pas liées. Il est fréquent de voir l'une baisser, pendant que l'autre monte, même avec un décalage de trois mois (il y a bien neuf mois d'écart entre les deux pics vers 2009)

 
Je ne dits pas que c'est corrélé à 100%, mais il n’empêche que sortie des variations courtes, la corrélation est là ...  les plus bas de l'OAT correspondent à des plus base des taux et les banques se basent effectivement sur l'OAT (pas seulement dessus, mais en grande partie) pour les prêts longues durées à taux fixe. Depuis 3 mois, l'OAT remonte, et oh miracle, depuis quelques temps, les taux de crédits immobilier aussi ...  

 
Lorsqu'on dit que les banques se base sur l'OAT, il va de soit que ce n'est pas sur l'OAT d'une seule journée, les variation intra-mensuelles de l'OAT ne se retrouvent pas dans les crédits. Ensuite, comme dit plus haut, c'est une composante principale, ce qu'on voit dans le fait que c'est grosso-modo corrélé. A celà s'ajoute un effet retard de 1 à 4 mois. Là dessus, tu ajoute:
- la politique de la banque qui peut plus ou moins rogner sur sa marge
- d'éventuelles anticipation de la banque ....
 
Je n'ai jamais dit que la corrélation était à 100% et complètement mécanique.  

Un article intéressant dans Metro, qui interviewe Cécile Duflot, la jean-girl du gouvernement :
 
http://www.metronews.fr/info/cecil [...] oGtjdPp7Y/

C'est quoi la correlation logique ? Quel est le rapport logique entre le taux auquel un Etat peut emprunter et le taux d'un prêt d'une banque à un particulier ?
 
Combien de fois on a eu le message, "ouais le taux de l'OAT monte, les taux des prêts immo vont augmenter, à nous le krach" et trois mois plus tard "ah ben non finalement" ?

 
quel beau pays quand même,ne pas pouvoir faire valoir ses droits par peur de représailles  

Surtout que je croyais les locataires invirables

Les commentaires sont affligeants, ça doit être difficile de se dire qu'on bosse malgré une grosse frange d'abrutis dans la population.

 
Tu disais toi même que la banque emprunte l'argent qu'elle prête (entre autre) . La corrélation est donc une corrélation par concurrence : A taux identique, les acteurs préfèrent prêter à l'état français (pour le moment). Celà vaut aussi au niveau de la banque qui a une capacité de crédit et qui peut tout aussi bien prêter à l'état ou à des particuliers. Là c'est le particulier qui est en concurrence avec l'état pour emprunter.
 

 
les commentaires    
 
morceau choisi :  

L'heure est au poujado-btbwisme que veux-tu  

Parce que l oat chutait juste apres donc les banques n avaient pas de hausse a repercuter ?
Il y a l'effet lissage (en raison du rythme oat qui fluctue tous les jours alors que les banques ne revoient leurs taux qu1 fois par mois) et l inertie qui jouent.

 
En fait il loue à des chats, que des branleurs ces chats

 
c'est une vieille lune de proprio aigris.
 
Le problème viens que le temps judiciaire n'est pas du tout le même que celui des bailleurs.  Ces derniers voudraient pouvoir virer à coup de pied au derche dès le moindre incident.
 
Problème : on est dans un état de droit    
c'est balot hein