[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

wade

Mendiant de reconnaissance

Reprise du message précédent :

C'est surtout payant (pas des sommes de dingue non plus hein ) et il me semble que si tu fais des erreurs dans ta demande tu n'es pas remboursé

gel a écrit :

Oui mais c'est complexe et personne ne le fait en pratique, si ?

Les juristes/avocats si, les particuliers je pense que c'est très rare

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Message édité par wade le 09-09-2013 à 14:25:28

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gel

wade a écrit :

C'est surtout payant (pas des sommes de dingue non plus hein ) et il me semble que si tu fais des erreurs dans ta demande tu n'es pas remboursé

Ça va pas dans le sens d'une plus grande transparence alors.

Message cité 1 fois

atomick

[:mucus]

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a force d'attendre, le temps passe et rien ne se passe en tant qu'investisseur...

atomick

gel a écrit :

Ça va pas dans le sens d'une plus grande transparence alors.

Non mais lol quoi.
C'est comme si un commerçant devait afficher son prix d'achat et son prix de vente.
/commercial

edit:le libéralisme économique est l'application au domaine économique des principes fondateurs du libéralisme : liberté, responsabilité, propriété.
@Wikipedia
[:lardoncru:2]

Message cité 2 fois
Message édité par atomick le 09-09-2013 à 14:34:48

---------------
a force d'attendre, le temps passe et rien ne se passe en tant qu'investisseur...

gel

atomick a écrit :

Non mais lol quoi.
C'est comme si un commerçant devait afficher son prix d'achat et son prix de vente.
/commercial

Et pourquoi pas ? C'est contre-nature, c'est inscrit dans les tablettes de loi ? Y'a bien d'autres mesures qui sont prises en ce moment pour tenter de réguler le marché.

zyx

NCC - 1701

Selon Seloger, les prix baissent à Paris, et de pas mal même si ce n'est pas une chutte: 3,2% sur 1 an !

http://patrimoine.lesechos.fr/patr [...] 602940.php

Il faut tout de même rappeler qu'il s'agit de prix d'annonces, et donc :
- un maintient des prix correspond souvent les espoirs des investisseurs
- une baisse des prix peut être représentatif des biens morts qui ne se vendent pas et s'accumulent en vitrine.

Tout ça pour dire qu'on est loin du prix de vente ...

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Leg9

Fire walk with me

Agent immo qui passe demain pour une première visite/estim de l'appart

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

patx3

The NBoc a écrit :

Je n'ai rien assimile du tout, j'ai juste pris un exemple pour montrer que ce genre de petite phrase, c'est pas tant que c'est foncièrement faux, c'est surtout que ça n'a strictement aucun intérêt.

Sinon, le marche de la drogue nuit a la société, et un marche de l'immo qui fait n'importe quoi, aussi, puisque tu veux absolument la faire la comparaison.

C'est vrai que je n'ai aucune compétence pour déterminer quels pourraient être les risques de telles mesures, je veillerai donc à limiter les posts qui n'ont pas d'intérêts à tes yeux (si tu pouvais en faire de même, ce serait bien aussi :jap: ).

D'autres sont circonspects aussi :

Citation :

Dans une interview auFigaropubliée lundi, Gilles Carrez met en garde contre "un risque réel de de déresponsabilisation des locataires". Le président de la commission des Finances de l'Assemblée nationale estime que cette mesure coûterait 1,5 milliards d'euros. Un chiffre jugé fantaisiste lundi par Cécile Duflot.

Plus surprenant, le député socialiste de Paris, Christophe Caresche est lui aussi strictement opposé à un tel dispositif, qu'il juge coûteux pour les finances publiques et déresponsabilisant pour les mauvais payeurs. Il a même écrit au Premier ministre, Jean-Marc Ayrault, pour lui demander à avoir accès au contenu de deux rapports de Bercy et du ministère du Logement, qui mettent en garde le gouvernement contre ce dispositif.

The NBoc

Quo Modo Deum

Chacun voit midi a sa porte, mais je ne suis pas convaincu du tout que les mauvais payeurs auront moins peur d'avoir affaire avec l’état plutôt qu'un particulier... C'est possible mais pas du tout une certitude.

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

r06

gel a écrit :

Une amie qui achète a eu le même genre de surprise, avec une différence entre le prix actuel et celui d'il y a cinq ans de +70k€...
C'est pour ça que je voudrais qu'on ait accès à l'historique d'un bien proposé à la vente, actuellement le marché est vraiment trop opaque.

Tu y as acces par contre c'est payant il me semble...
De toute façon je suis pas sur que ça change vraiment grand chose, au pire les gens se disent esperont faire une PV similaire...

EDIT évidement grillé...

Message édité par r06 le 09-09-2013 à 14:58:27

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edwoud

⭐ shériff de l'espace

atomick a écrit :

Non mais lol quoi.
C'est comme si un commerçant devait afficher son prix d'achat et son prix de vente.
/commercial

Pourquoi pas?

C'est sûr que sur 20 ou 30 ans, y a une grosse différence qui est difficile à quantifier. Mais quand une maison est vendue d'une année sur l'autre et qu'elle perd 80K€ puis reprend 60K€, y aurait un peu de transparence qui ne ferait pas de mal au marché...

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croustibat31

Babouchka a écrit :

En même temps, ça changerait quoi ? Non finalement je n'acheterai votre bien qu'à votre prix d'achat + inflation [:moonzoid:5]

Ca ne change rien, simplement il me semble que je paie déja sacrément cher tous les mois pour payer leur retraite; je vois pas pourquoi je devrais lacher 30% de mon salaire pendant 20 ans en supplément. 1600% de rendement en 22 ans pile, et c'est défiscalisé ... quelle honte ... j'ai envie de cracher sur cette génération quand je les entend parler de "valeur du travail", en sous entendant qu'on se la coule bien douce par rapport a eux ...

Message cité 5 fois

r06

C'est pas comme si l'info repassait toutes les 100 pages..

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 09-09-2013 à 15:00:18

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Professor

edwoud a écrit :

Attention, d'après le figaro, c'est la guerre! [:arrakys]

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] taires.php

J'ai bien aimé le commentaire d'un gentil AI :

Citation :

Pour réguler les prix et le marché de l'immobilier il serait plus simple d'interdire les transactions immobilières entre particuliers afin d'éviter des mises en ventes à des prix exorbitants sur les sites de vente dédiés aux particuliers... De plus cela créerait de nombreux emplois et permettrai à l'Etat de récupérer la TVA de 19,6% sur chaque transactions immobilières...
Et oui pourquoi une agence immobilière doit avoir des garanties financières et divers assurances et diplômes... alors qu'un particulier n'a besoin de rien et peut influer sans aucunes compétences sur la vie d'autres personnes pouvant se faire duper et ce sans aucun risque pour le vendeur particulier ???
Mme Duflot, les agences sont à votre disposition.
Notamment les nôtres "Pham Immobilier"

Le mac qui n'oublie pas de faire sa petite pub

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Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Professor

wade a écrit :

Oh putain

Citation :

Madame Duflot,
Je suis dirigeant d'agences immobilières et j'ai de nombreuses fois essayé de vous avoir via des Twits sans réponses de votre part !!!
Pour réguler les prix et le marché de l'immobilier il serait plus simple d'interdire les transactions immobilières entre particuliers afin d'éviter des mises en ventes à des prix exorbitants sur les sites de vente dédiés aux particuliers... De plus cela créerait de nombreux emplois et permettrai à l'Etat de récupérer la TVA de 19,6% sur chaque transactions immobilières...
Et oui pourquoi une agence immobilière doit avoir des garanties financières et divers assurances et diplômes... alors qu'un particulier n'a besoin de rien et peut influer sans aucunes compétences sur la vie d'autres personnes pouvant se faire duper et ce sans aucun risque pour le vendeur particulier ???
Mme Duflot, les agences sont à votre disposition.

Merde grillé

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

croustibat31 a écrit :

+1
Mais on n est pas nombreux à realiser ca.
On va donc continuer à se faire sodomiser sans que personne ne bouge.

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Babouchka

You're no fun anymore

croustibat31 a écrit :

C'est soit ça, soit la location de leur machin où tu vas y laisser une bonne partie de ton salaire aussi. Quoique tu fasses, ils auront ton argent

Message cité 1 fois
Message édité par Babouchka le 09-09-2013 à 15:09:43

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Black_Jack

Bo_Jack

Il suffirait de ne pas acheter pour que ça ne se vende plus.

Message cité 1 fois

---------------
Horse_man

The NBoc

Quo Modo Deum

Black_Jack a écrit :

Il suffirait de ne pas acheter pour que ça ne se vende plus.

Et comme on va bientôt pouvoir arrêter de payer nos loyers... [:ocube]

croustibat31

Babouchka a écrit :

C'est soit ça, soit la location de leur machin où tu vas y laisser une bonne partie de ton salaire aussi. Quoique tu fasses, ils auront ton argent

Il aura pas le temps d'en profiter, apparemment il est hospitalisé et mal en point. Sans doute que l'effort qu'il a mis en volant le lave vaisselle neuf mentionné sur l'acte de vente l'a achevé ... le gars je lui lache 180+K€ et il vient en catimini remplacer un lave vaisselle flambant neuf contre un truc qui doit avoir mon age. Y'a un moment faut arrêter le délire, surtout que dans les papiers de vente y'a la marque et le nom du lave vaisselle ...

Message cité 8 fois

Professor

En tout cas, en tant que bailleur, la mesure de Duflot ne me fait pas peur.

Je suis en train de relouer un bien :
17 visites

D'un coté je pourrais mettre plus cher, mais d'un autre j'ai mis un prix raisonnable par rapport aux autres produits du marché.
Je préfère garder mes locataires longtemps

Donc je ne pense pas que cette loi me fasse baisser mon loyer
Tant qu'on est dans la moyenne - c'est bon je pense.

Cette loi va plutot s'attaquer aux marchands de sommeil et autres mecs peu scrupuleux

Message cité 1 fois

Aigoual

Sinon, c'est passé, ça ?

http://www.challenges.fr/patrimoin [...] -cher.html

Message cité 1 fois

Babouchka

You're no fun anymore

croustibat31 a écrit :

C'est pour offrir un bel héritage à ses enfants qui s'empresseront d'alimenter la bulle avec un apport démesuré pour acheter un 2 pièces de 35m²

Message édité par Babouchka le 09-09-2013 à 15:19:08

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

croustibat31 a écrit :

Ptain l enculé
1600% de PV defiscalisée en 22 ans c est bien mais pas suffisant
Je vais aussi te prendre ton lave vaisselle et ta femme

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

edwoud

⭐ shériff de l'espace

croustibat31 a écrit :

Tain le crevard, tu tends la main, t'as déjà plus de coude...

Tu vas le faire chier pour récupérer ton bien j'espère?

Message cité 1 fois

J-kay

ID XBOX : JKAY74

Désolé pour le H-S mais j'ai ce topic en favori et malgré une recherche rapide sur hardware je n'ai rien trouvé, est-ce qu'il y a un topic ou l'on parle des mandataires en immo indépendant ?

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Aigoual a écrit :

Sinon, c'est passé, ça ?

http://www.challenges.fr/patrimoin [...] -cher.html

"Les taux devraient passer de 3% à 4,8% pour suivre les +60% de l oat "

J aimerais bien mais je pense pas que ca marche comme ca.
Deja la baisse n avait pas eu le temps d etre entierement repercutée, on aurait touché le fond a 2,8% je pense sur 20 ans donc je vois bien une remontee à 3,8% si l oat se maintient a 2,65%.

Message cité 2 fois

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Babouchka

You're no fun anymore

nico6259 a écrit :

"Les taux devraient passer de 3% à 4,8% pour suivre les +60% de l oat "

J aimerais bien mais je pense pas que ca marche comme ca.
Deja la baisse n avait pas eu le temps d etre entierement repercutée, on aurait touché le fond a 2,8% je pense sur 20 ans donc je vois bien une remontee à 3,8% si l oat se maintient a 2,65%.

Sauf que d'après le "décryptage" ce n'est que dans quelques jours que la Fed coupera le robinet, donc l'oat risque de remonter encore un peu

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Profil supprimé

joc90 a écrit :

les caisses de retraite sont déjà vides donc pas besoin de ta boule pour deviner la suite

Dans un système par répartition, il peut difficilement en être autrement faut dire.

patx3

croustibat31 a écrit :

Et si tu l'avais acheté à un jeune ton bien, tu penses qu'il n'aurait pas été au prix du marché ? :heink:

Tu es donc favorable à la mise en place d'un régime de retraite par capitalisation plutôt que par répartition ? :??:

Message cité 1 fois

Profil supprimé

zyx a écrit :

Les caisses de retraites de notre génération dépendent du nombre d'enfants que nous faisons actuellement et de l'activité économique des 30 / 50 prochaines années. La génération qui est male pour les retraites, c'est la génération des 45 - 70 ans actuelle.

Ouaip, mais nous on s'en tape, on s'est gavé sur l'immo

Profil supprimé

zyx a écrit :

Mais il reste les fondamentaux de la location : être disponible, être dans la possibilité de gérer la location.

Quand je suis parti de france je m'étais renseigné sur le coût d'une gestion sous mandat par une AI et ça m'avait pas paru rédhibitoire.

fiscalisator

tu dois rompre

Quand j'ai rendu les clé de mon ancien appart, il y avait ... le mec mandaté par l'agence, et ... les proprios.

Proprios qui ont passé leur temps (entre deux recherches de petites bêtes pour l'état des lieux) à gueuler sur l'agence.

A chaque fois que j'ai loué par agence, j'avais le sentiment que les proprios étaient quand même là.
Après est-ce que c'est légitime ou pas... je sais pas, mais je me dit que moi aussi j'aurais du mal à pas m'impliquer.

Message édité par fiscalisator le 09-09-2013 à 15:58:17

gel

edwoud a écrit :

ObligatoryCarAnalogy
Lorsque que t'achètes une voiture tu connais son prix d'origine et tu peux estimer le prix en fonction de l'historique disponible, des factures d'entretiens, de la rareté, etc. Je ne vois pas pourquoi ça serait impossible pour un bien immobilier.
/ObligatoryCarAnalogy

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gel

Professor a écrit :

Et aux lecteurs du Figaro

Loup23

nico6259 a écrit :

+1
Mais on n est pas nombreux à realiser ca.
On va donc continuer à se faire sodomiser sans que personne ne bouge.

+2 Ca fait un moment que je réalise que je me fais enfiler ... :sweat:

lilith_unique

je me répète mais [:barracus:3]
le 20 septembre que c'est loin :fou:

zyx a écrit :

Selon Seloger, les prix baissent à Paris, et de pas mal même si ce n'est pas une chutte: 3,2% sur 1 an !
http://patrimoine.lesechos.fr/patr [...] 602940.php
Il faut tout de même rappeler qu'il s'agit de prix d'annonces, et donc :
- un maintient des prix correspond souvent les espoirs des investisseurs
- une baisse des prix peut être représentatif des biens morts qui ne se vendent pas et s'accumulent en vitrine.
Tout ça pour dire qu'on est loin du prix de vente ...

[:montgomery burns:1]
j'ai juste un regret : il n'est pas possible de connaitre les prix des terrains [:souk]

Message cité 2 fois

phila

gel a écrit :

Oui mais c'est complexe et personne ne le fait en pratique, si ?

wade a écrit :

C'est surtout payant (pas des sommes de dingue non plus hein ) et il me semble que si tu fais des erreurs dans ta demande tu n'es pas remboursé

Les juristes/avocats si, les particuliers je pense que c'est très rare

12€ par référence cadastrale

c'est très facile mais oui faut pas se louper, logique

je l'ai fait sur chaque maison que je ciblais (OK recherche très ciblée, sinon c'est ingérable)

filtrer sur conservation et phila, j'ai dû donner la marche à suivre 3 ou 4 fois

[:buvons]

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

flash23

Fin de race brainwashée

croustibat31 a écrit :

[:homdex:1]

mais c'est pas possible...

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« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

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