Asnières/Colombes/Bois-colombes ?

Asnières et Colombes no-way    
Bois-Colombes à la limite. Mais y'a pas mal de bouchons dans le centre

 
Les 7K€ en plus, oui elle les a, elle a annoncé la couleur à l'agence (et elle en a sans doute trop dit parce qu'après elle a dit que finalement elle ne les avais plus ).
D'ailleurs elle achèterait la maison cash (vente d'une autre maison).
Par contre oui, elle peut simplement ne pas avoir envie de mettre plus, mais là c'est une autre approche.

 
Et l'agence, elle prends combien ?
 

J'ai discuté récemment avec un type qui essayait de vendre sur le LBC son T4 qu'il avait mis au net vendeur des voisins qui eux vendaient tous par un AI.
Il m'a dit que ce qu'il n'arrivait pas à faire (disons plutôt qu'il n'avait pas l'air d'oser le faire), c'était filtrer les visiteurs entre touristes et gens sérieux (et que du coup il avait eu une cinquantaine de visites en 3 mois).

Courbevoie
T2 pour Madame, Scooter ou RER A/B pour toi

Je bosse à coté des études depuis longtemps. Et le travail de nuit dans l'informatique, ça paye.

J'ai acheter le bien 85K euros, Je l'ai rénové pour 2K euros environ (Rénovation personnelle, et validation par des professionnels) il y a deux ans. j'ai fini de payer le pret, je n'ai emprunter que 10K euros. Le reste est venu d'apport perso, comme expliqué plus haut.
Pour le nouveau bien, je compte m'installer dans le 78, ( précisement nord de la vallée de Cheuvreuse ). Je n'ai pas l'intention de bouger avant 12/15 ans. Je pense que 300K euros est une belle somme pour un Appartement type T3/T4 ou une petite maison.

Je suis persuadé de pouvoir le vendre 95 K 100 K, c'est un T2, 40m², assez bien placé sur le nord de bordeaux, dans une résidence de 2003 avec grand balcon et piscine. Il est dans un bon état, je l'ai remis à neuf il y a moins de 2 ans, ( électricité, peinture, sol, cuisine... )

Je pense pouvoir le louer pour 500€ facilement, en posant l’annonce à 450€, j'ai agis un peu précipitamment, et le nombre de visites à été conséquent. Plus de 20 en une journée.

Je pense en effet que la vente et l'investissement en CEL / PEL est une bonne idée, mais les actifs ne sont pas bloqués pendant 4 ans sur un PEL ?
Sans prêt aujourd'hui et avec une capacité de remboursement de 1K euros par mois, Combien pensez vous que je puisse emprunter ? toujours dans l'optique d'avoir un apport de 100K euros, ( Ce n'est peux être pas le bon topic pour poser la question )
Merci pour vos réponses.

Cela fait plus de trois mois qu'arak78 n'a pas posté un message sur ce topic. Pas un seul projet de location, d'achat avec un collègue, d'investissement dans un lieu insolite.

Si ce n'est pas un signe de l'imminence du krach

 
300ke dans le 78 c'est un beau budget ....
 

Courbevoie
T2 pour Madame, Scooter ou RER A/B pour toi

J'y suis déjà mais.... acheter une maison à Courbevoie est compliqué.
On recherche un coin plus vert, mois bétonné, du genre Sèvres (mais là aussi c'est €€€€€€).

 
Mandat signé à 12K€ mais avec accord oral de renégotiation en fonction du prix.
 
En l'occurence si c'est 312K€ proposés, je pense qu'on peut s'entendre à 7K€.

Non mais comme je dis, l'agence pour moi c'est pas le truc rédhibitoire.
Là si elle est prête à mettre 305K€, je ne vois pas pourquoi elle ne pourrerait pas jusqu'à 312K€, c'est pas comme si mon attente était de 22K€ de plus !

Oui voilà les infos.

Maison achetée en 2006 : 313K€ y compris frais de notaire
A l'époque elle faisait 92m², maintenant 105m², et l'extérieur a été bien rénové, et j'ai changé pas mal de choses (menuiseries, clim etc.).

Aujourd'hui, j'espère en tirer 320K€ nets vendeurs, ce qui signifierait si j'ajoute les frais d'agence et les frais de notaire, soit environ 350K€ à la charge de l'acheteur.
A mon avis c'est beaucoup trop pour ce que c'est.

Je pense que le prix du marché, hors frais de notaire, est plus proche de 310K€. Donc 310K€ - 15K€ de frais de notaire = 295K€ nets vendeur.
"perte" de 18K€.

Et j'ai presque tendance à dire que c'est un scénario "optimiste".

D'un autre côté, l'ensemble du marché a baissé, et mes revenus ont été multipliés par 2 depuis, donc je dois pouvoir tabler sur un nouveau budget de 450K€ hors frais de notaire sans avoir à solliciter la belle famille (+ si ma femme va gratter ses parents), en partant sur un net vendeur de la première maison à ~300K€. En dessous, je me demande si la mise en location ne serait pas préférable.

euh question vraiment très conne, t'es vendeur ou tu l'es pas ???

 
300ke dans le 78 c'est un beau budget et si tu restes aussi longtemps ma foi techniquement la variation des prix t'affectera peu.
 
En tant que baissier je te dirai bien de vendre pour avoir un faible pret et taux derriere, mais vu les conditions actuelles (prix hauts, taux bas) difficile d'avoir un choix qui se dégage.
 
Tu as grosso modo acheté l'appart cash a 85ke, disons que tu l'as payé 95ke avec les frais + interets. Admettons que tu  revendes a 100ke net vendeur (donc 1105e fai) tu auras récupéré tes 75ke.d'apport + prime de 25ke  (je ne compte pas tes loyers car je considère qu'ils ont payés tes frais et intérêts de prêt)
 
D'un autre coté tu as un appart qui rapporte 300e/mois (est-ce net ? Supposons-le) soit 3.6ke/an : il te faut le garder au moins 7 ans pour avoir la «pv» de ta revente (je ne compte pas l'aigmentation car on considère ici qu'elle passe dans l'entretien + vacance locative)
 
Sachant que tu devras emprunter les 25ke de plus, mais,les taux sont bas.  
 
En conclusion à toi de voir si tu veux garder et gérer ton bien ou si tu préfères tout solder et avoir ton logement principzl «simplement».  
 
Le rendement de la loc en soit n'est pas terrible mais pas non plus epouvantable. Si tu vends tu auras du cash, meme si l'effet de levier n'est pas terrible.
 
Perso je vendrai, ne serait que pour sécuriser la pv (10% quand meme !) et probablement reinvestir ailleurs.
 
 
 

 
Non mais comme je dis, l'agence pour moi c'est pas le truc rédhibitoire.
 
Là si elle est prête à mettre 305K€, je ne vois pas pourquoi elle ne pourrerait pas jusqu'à 312K€, c'est pas comme si mon attente était de 22K€ de plus !
Après c'est juste à moi de négocier avec l'agence pour qu'on coupe la poire en deux.
 
Edit : quant à son offre, ça ne fait que 15 jours que la maison est en vente, ça va forcément jouer sur la négo, c'est pas comme si ça faisait 6 mois qu'on cherchait à la refourguer !

 
Les 7K€ en plus, oui elle les a, elle a annoncé la couleur à l'agence (et elle en a sans doute trop dit parce qu'après elle a dit que finalement elle ne les avais plus ).
D'ailleurs elle achèterait la maison cash (vente d'une autre maison).
Par contre oui, elle peut simplement ne pas avoir envie de mettre plus, mais là c'est une autre approche.

Shit, ça sent pas bon pour la visite de ce matin.
L'agence a appelé ma femme, le mec veut nous voir ce soir pour nous présenter l'offre qu'aurait fait le couple étant venu aujourd'hui.
Positif ? Non je ne pense pas car il n'a pas donné le montant de l'offre par téléphone, ce qui me laisse présager que la proposition est bien plus basse que prévu.
Pour rappel, la maison est affichée à 327K€ frais d'agence inclus.
Et mon attente "basse" serait de 307K€ si on arrive à couper la poire en deux avec l'agence et qu'elle ne prend que 7K€ au lieu de 12K€.
Bref, je ne suis pas spécialement optimiste ... surtout dans le contexte actuel où les acheteurs doivent s'attendre à baisser de 10/15% par rapport au prix affiché ...

Bon, je me mets sérieusement en mode Recherche d'une maison en RP  
 
Problème : ma femme bosse à Boulogne Billancourt et moi La Plaine St Denis  

J'y suis déjà mais.... acheter une maison à Courbevoie est compliqué.
On recherche un coin plus vert, mois bétonné, du genre Sèvres (mais là aussi c'est €€€€€€).

Je comprends pour Courbevoie, j'y ai vécu et pas mécontent d'en être parti, on trouvait ça trop béton aussi
 

Levallois courbevoie neuilly bref  le long des quais de seine entre A86 et ile seguin
 

Y'a des trucs corrects quand même à Courbevoie :
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 00000&tri=
 
Faudrait juste que ce soit 100 ou 200k€ de moins  

Je comprends pour Courbevoie, j'y ai vécu et pas mécontent d'en être parti, on trouvait ça trop béton aussi
 

Je veux une MAISON !    
J'ai déjà un rooftop à Courbevoie  

545k € .... 545k € .... pour un bordel d'appart tout moche
 
et y'a des gens qui sont pres à s'endetter 30 ans pour ça .....  

545k € .... 545k € .... pour un bordel d'appart tout moche
 
et y'a des gens qui sont pres à s'endetter 30 ans pour ça .....  

Si t'es prêt à accepter à 312k€, tu devrais être prêt à accepter 305k€, je vois pas pourquoi tu refuserais  

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] typebien=2
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] or=EPR-53-[MVVA_Immobilier]-20130907--62992666@260050115-20130907090200#xtor=AL-3010
 
Immobilier à Auxerre : des programmes neufs bradés
 
Les vendeurs auxerrois ne sont pas encore enclins à consentir des rabais. Conséquence : les délais de vente s'allongent, avec, au final, d'importantes décotes quand les transactions se concrétisent. A l'image d'un T3 de 70 mètres carrés, situé à deux pas du centre-ville. Mis en vente à 128 000 euros, il est parti douze mois plus tard à 105 000 euros, soit 1 500 euros du mètre carré.
 
...
 
Le marché des maisons individuelles concurrence celui du neuf, trop onéreux. D'ailleurs, en raison d'une faible demande, certains programmes neufs sont bradés, à moins de 2 000 euros le mètre carré. Mais comptez plutôt en moyenne entre 2 400 et 2 500 euros du mètre carré. Ainsi, à Monéteau, à sept km d'Auxerre, dans le programme Le Clos des Vergers, qui sortira de terre début 2014, un T3 de 85 mètres carrés a trouvé preneur à 212 000 euros.
 
 
85m² à 212k€ dans un village à 7km d'Auxerre, y'a encore des pigeons aveuglés par la défisc    
 

de belle baisse de prix dans ce secteur les maisons ont baissé de 100ke  
plus 300KE a perdre pour etre au vrai prix