Reprise du message précédent :
aux dernières nouvelles, ça tablait pour début 2014 (mais les avocats pensent que c'est un dossier bon pour la cassation )
 
oui j'ai acheté autre chose depuis, et non je ne sais pas ce que je fais si je gagne
 

 
En réno, on a eu pour 1200euros/m2 environ, avec des prestations moyennes/hautes (vrai parquet, menuiseries alu, restauration de la pierre) et en comptant un peu d'extérieur.
Ca peut monter beauoup plus vite

Tu attaques la France devant la Cour Européenne pour la lenteur de la justice

Tu devrais aller en parler sur le topic bourse et accessoirement avec ceux qui ont investis en 2000 ou 2007

Cela fait plus de trois mois qu'arak78 n'a pas posté un message sur ce topic. Pas un seul projet de location, d'achat avec un collègue, d'investissement dans un lieu insolite.
 
Si ce n'est pas un signe de l'imminence du krach

 
lol c'est des cycles comme dans l'immo   , qui sait dans 10 ans les proprio reparleront peut être des prix de l'immo de 2013 avec nostalgie  

Donc, en résumé,  

 
dis pas ça malheureux, mes avocats seraient capables de t'entendre

 
Je n'ai pas chiffré ma rénovation, de toute manière c'est pas encore terminé. Mais il y a une grosse différence maison / appartement.
J'ai par exemple sorti grosso merdo 12 000 euros pour la mise en oeuvre du tout à l'égout et c'est le genre de truc que je pense hors sujet. Les 23 000 euros de chauffage sont plus dans le budget rénovation.  
Pas facile pour certains postes, par ailleurs y'a des travaux de toitures (très grandes surfaces) qui ne concernent pas l'habitation.
Mais déjà 1200 euros au mètre ça me rassure je n'y suis pas encore.
D'un autre coté je suis hors norme pour les travaux effectués.
Pour moi 1000 euros du m2 si on relève ses manches, y'a moyen de "faire bien" ....
     
   

Au pire tu fais une souscription à l'appel des bonnes volontés hfriennes, tu as de quoi avoir ta rp actuelle et l'autre maison qui deviendra ta rs.

Indice chez vous : le redface, i.e. ceci =>

locatif et à moi le bonheur du rentier !  

EDIT : et détournement des dons en les plaçant sur un super plan de placement de ouf !

oui enfin la volatilité en bourse est extrême : tu peux te retrouver complètement à poil. (perte totale du capital)
Pas la pierre.  
=> l'immo est un investissement (beaucoup) moins risqué, avec 99% de chance sur 50 ans de réaliser une PV. (les 1% c'est en cas de guerre atomique )

Pourquoi pas ?

C'est sans doute rarissime, mais en bourse aussi.

 
Ca sera le crack quand Samouraï le décidera

Shit, ça sent pas bon pour la visite de ce matin.
L'agence a appelé ma femme, le mec veut nous voir ce soir pour nous présenter l'offre qu'aurait fait le couple étant venu aujourd'hui.
Positif ? Non je ne pense pas car il n'a pas donné le montant de l'offre par téléphone, ce qui me laisse présager que la proposition est bien plus basse que prévu.
Pour rappel, la maison est affichée à 327K€ frais d'agence inclus.
Et mon attente "basse" serait de 307K€ si on arrive à couper la poire en deux avec l'agence et qu'elle ne prend que 7K€ au lieu de 12K€.
Bref, je ne suis pas spécialement optimiste ... surtout dans le contexte actuel où les acheteurs doivent s'attendre à baisser de 10/15% par rapport au prix affiché ...

 
Oué enfin l'immo quand tu défalques les frais d'entretiens, l'imposition et l'inflation, la PV peut être dans pas mal de cas fortement relativisé. Maintenant à l'heure actuelle on est sur un haut de cycle en immo. Ceux qui ont acheté ces trois dernières années, je serais bien curieux de connaitre l'état de leur pv dans 10 ans.
 

 
Comme tout finalement sur un horizon suffisamment lointain , en 1940 personne n'aurait pensé qu'un gus irait se promener sur la lune 30 plus tard..
 

Question très naive, j'ai jamais vendu, mais c'est vraiment utile de passer par un AI pour vendre un bien.

Quand on vois des coms a 10+ k€, y'a quand meme de quoi y passer un peu de temps.
Ma premiere RP, je l'ai acheté sans intermediaires....

Téléphone à Stéphane    
 
L'immo en PACA devrait baisser en toute logique surtout si KemOne s'en va. C'est plutôt une bonne nouvelle pour toi car tu pourras avoir plus grand, maintenant je ne suis pas sur que cela baisse dans les villes hypes style Aix en Provence.

 
Non
Quasi incontournable pour un acheteur  par contre, à moins de vouloir de se passer de l'écrasante majorité de l'offre

 
J'ai toujours acheté et vendu sans AI    
 
Tellement plus simple et moins cher  

Quand je me laisse aller à quelques rêvasseries de projets immobiliers, je viens ici, je me coltine 35 pages non lues, et voilà, tous mes projets s'écrivent d'eux-même : vendre mon corps, vendre un rein, vendre mon âme...

 
T'emballe pas trop dans un sens comme un autre car sinon tu ne vas pas tenir la distance.
Sachant que tu as plusieurs étapes et on sabre le champagne uniquement lorsqu'on a le chèque en sa possession

 
Comme prévu, proposition à 305K€ tout compris...    
Ce qui est un peu plus bas que ma limite basse.
De 2 choses l'une : soit elle est arrêtée sur ce prix et estime qu'elle ne doit pas mettre plus, soit elle est dans une optique négotiation et à ce moment là, comme j'ai dit à l'agence, il faut qu'on soit 2 à négocier.
Très sincèrement, si elle est prête à passer à 312K€, soit 7K€ de plus, et qu'on arrive à s'entendre avec l'agence pour baisser un peu les frais (genre à 7K€), ça nous ferait du 305K€ nets vendeur, et là je pense qu'on accepte.
Reste à voir si notre maison a réellement sa préférence comme me le dit l'agent...

 
Mais pourquoi avoir pris une agence ?    
 
Tu ne pouvais pas faire les visites ?

Minimum 5%/an garantis !

Et sinon, y'a pas moyen de squeezer l'agence ?

 
Mais comment veux-tu que les AI puissent changer les pneus du Cayenne GTS si plus personne ne vient leur rendre visite ?

 
Non mais comme je dis, l'agence pour moi c'est pas le truc rédhibitoire.
 
Là si elle est prête à mettre 305K€, je ne vois pas pourquoi elle ne pourrerait pas jusqu'à 312K€, c'est pas comme si mon attente était de 22K€ de plus !
Après c'est juste à moi de négocier avec l'agence pour qu'on coupe la poire en deux.
 
Edit : quant à son offre, ça ne fait que 15 jours que la maison est en vente, ça va forcément jouer sur la négo, c'est pas comme si ça faisait 6 mois qu'on cherchait à la refourguer !

Bon, je me mets sérieusement en mode Recherche d'une maison en RP  
 
Problème : ma femme bosse à Boulogne Billancourt et moi La Plaine St Denis  

Peut-être parce qu'elle a pas 7k€ de plus à mettre ou même qu'elle en a pas envie?

 
Les 7K€ en plus, oui elle les a, elle a annoncé la couleur à l'agence (et elle en a sans doute trop dit parce qu'après elle a dit que finalement elle ne les avais plus ).
D'ailleurs elle achèterait la maison cash (vente d'une autre maison).
Par contre oui, elle peut simplement ne pas avoir envie de mettre plus, mais là c'est une autre approche.

Quand on compare différents placements, il faut évidemment prendre en compte l'évolution de la valeur de l'actif  

 
15 jours c'est rien. J'ai mis 2 ans à trouver exactement ce que je voulais et même mieux. L'immo c'est un achat important dans une vie. Entre les frais d'agence et de notaire c'est beaucoup d'argent qui s'évapore. Je ne pense pas que l'on soit à l'aube d'un effondrement des prix donc tu peux attendre une meilleure propal. Et même si ça descend fort, pas grave tu rachètera moins cher (air connu).  
Sincèrement y'a le feu ?  
 
 

 
Non non, c'est pour ça que je suis en position de force, je pense, en termes de négotiation.
Evidemment, sous réserve qu'elle veuille vraiment la maison.
Si c'est juste une propal basse histoire de faire une affaire, et qu'elle estime que le bien ne mérite pas d'aller au delà, bah dans ce cas c'est une autre histoire.

 
T'es sérieux là ?

 
Elle les aurait peut-être mis si tu passais pas par agence tu crois pas ?
Tu crois vraiment qu'au final c'est l'acheteur qui paye ton service d'agence immo ?

 
Si ton acheteur il a un budget max, ca lui coute un rein de dépasser de 10k avec les intérêts.
Des baraques yen a plein les rues, si c'est pas celle là, ca sera une autre pour un acheteur.
 
En plus ton AI te testeras d'autant sur le prix mini avec cette histoire, car une fois que tu auras dis oui, même s'il te sort 3 jours après que l'acheteur à changé d'avis, tu auras dit oui à un prix "plus bas".
 
L'agence, elle touche de la com, c'est pas ta pote. Son but c'est de vendre, et le plus vite possible. Et pour ça faut que le prix soit bas.

 
et pourquoi toi tu accepterais pas les 305 ? tu peux bien baisser un peu non ?
 
/goldendebarquement

 
Ben voilà.
Passe au suivant sans plus attendre.
On vient de se faire balader pendant trois mois sur une petite maison que l'on avait en vente.
L'acheteuse a gonflé l'agent immo, visites, revisites, devis, etc pendant des semaines pour finalement se désister. J'ai même songé à vendre en direct mais vraiment pas le temps.
Et là dans la foulée on a une meilleure propal.  
Quand je pense à tout ce temps perdu, y'a en gros 15 000 euros d'envolés. Mais là c'est la municipalité qui nous a bien fait chier. Au final on a réussi à les renvoyer dans leur but mais le temps à passé et le bien a été "grillé".
On ne peut pas dire qu'on a gagné, c'est simplement une taxe abusive qui est refoulée.  
 

Asnières/Colombes/Bois-colombes ?

D'aucuns diront même : "ce qui explique l'envol des prix de l'immo" !    
(avec une nuance importante entre expliquer et justifier)

Asnières et Colombes no-way    
Bois-Colombes à la limite. Mais y'a pas mal de bouchons dans le centre