[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

JBanese

Reprise du message précédent :

Grenouille Bleue a écrit :

C'est pas vendu par une agence en effet. C'est un troisi-me étage avec ascenseur.
Les charges sont finalement très faibles, je suis agréablement surpris, le mec s'était trompé en me disant 600€ au trimestre: d'après le relevé des deux dernières années, c'est 1500€ à l'année incluant chauffage/eau chaude.

Plus que raisonnable pour le secteur ...
Regardes les nuisances sonores et le voisinage ...

@+ JB

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Shooter

Cherche niche fiscale

Nan, le but c'est de se pignoler sur la bulle, sur son éclatement et sur le niveau de la baisse.

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They will not force us / They will stop degrading us

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

sire de Botcor a écrit :

ces deux là, on aurait pas pu leur faire changer d'avis...

tu peux toujours pas
Les prix vont baisser, j'en suis convaincu.
J'ai pas les moyens d'acheter ce qui me plaierais de toute façon
j'opte pour une solution économique provisoire et a risque limité [:dao]

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

vapeur_cochonne a écrit :

Idem.
Je pense aussi que ça va baisser. Mais j'en ai marre de la location, j'ai eu un coup de coeur pour la luminosité de cet appart, et je pense qu'il faudra attendre un certain temps, meme en cas de krach, pour que Neuilly repasse sous la barre des 6 000€. Ca laisse le temps de voir venir.

Message cité 5 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Grenouille Bleue a écrit :

Merci de ne pas m'associer a ton projet de malade [:god]
Pour moi 240K€ c'est un projet de vie entiere
je gagne 4x moins que toi, tes remboursements c'est mon net ( [:xeen] )

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marilou repose sous la neige

Black_Jack

Bo_Jack

Ca veut dire quoi marre de la location ? Parce que la plupart des gens que je connais qui en avaient marre de la location, n'étaient pas plus bricoleurs une fois dans leur appart (en fait leur situation de primo accident ). Donc, dans ton cas, je ne sais pas, mais la *pulsion* d'achat me semble irrationnelle. Le but est de loger, d'avoir un toit sur la tête, et les deux options (achat ou location) sont tout à fait valable.

Message cité 1 fois

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Horse_man

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Grenouille Bleue a écrit :

L'offre a été acceptée au prix que j'avais indiqué, à savoir 240k€. J'ai été la première visite de cet appart, merci, merci, merci.

Du coup, comme tous les impulsifs à la con, je commence à me demander où est-ce que ça peut bien coincer.

6000€ le m² à Neuilly avec vue sur bois, une copropriété nickel, de faibles charges, lumineux et impasse privée, ça ne devrait pas exister. Ok, vous pouvez trouver que 6k€ le m² est cher, mais il n'empêche qu'aux prix actuels c'est plutôt du 8000€ le m² pour des biens sans défaut. 20% en dessous du marché, ça fait rêver.

Donc hypothèse numéro 1: je suis un putain de chanceux et j'ai l'appart de mes rêves à un prix sacrifié. Mouais.

Hypothèse numéro 2: Il y a un enflage quelque part et je n'ai pas vu où.

Est-ce que vous auriez des suggestions de points qui justifieraient un prix aussi bas par rapport au marché ?

Copropriété: ravalement extérieur et intérieur fait, première mise en conformité de l'ascenseur faite

Cadastre: C'est une impasse privée en pleine ville, je vois pas quelle mauvaise surprise on pourrait avoir

Travaux intérieurs: Ok, la salle de bains est pourrie et la cuisine est un peu à rénover. Mais tout le reste est nickel, aucune trace de dégâts des eaux ou je sais pas quoi. L'électricité n'est pas aux normes mais c'est déjà prévu dans le budget, cf mes précédentes questions.

Qu'est-ce qu'il peut y avoir comme baleine sous gravillon dont je ne pourrais me rendre compte que trop tard ?

organise une visite special HFR
on t accompagne et on te fera un apercu type "vision exterieur"

Message cité 1 fois

Thordax

Shop smart. Shop S-Mart !

Dites, quand une personne voit son appart loué inhabitable pendant 15 jours parce que le proprio doit faire des travaux importants à l'intérieur,

quelles sont les possibilités de logement pour le locataire (autre que celle de loger ailleurs ) ? Le proprio doit-il lui trouver une solution ?

Message cité 2 fois

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Atari 520 ST 256 Ko

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Black_Jack a écrit :

Ca veut dire quoi marre de la location ? Parce que la plupart des gens que je connais qui en avaient marre de la location, n'étaient pas plus bricoleurs une fois dans leur appart (en fait leur situation de primo accident ). Donc, dans ton cas, je ne sais pas, mais la *pulsion* d'achat me semble irrationnelle. Le but est de loger, d'avoir un toit sur la tête, et les deux options (achat ou location) sont tout à fait valable.

c'est tres reflechi en fait [:dao]
enfin j'espere :sweat:

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

Black_Jack

Bo_Jack

vapeur_cochonne a écrit :

c'est tres reflechi en fait [:dao]
enfin j'espere :sweat:

Pour toi, ça me semble un projet correct, mis à part les 75 km de trajet en voiture que tu vas sentir passer si la SNCF fait une grêve à la 1995...
Sinon, son emplacement est bien, mais 40m² le projet d'une vie...j'espère pas pour lui. Mais bon comme c'est un parisien, il est habitué au cages à poules (et à poulettes )

Message cité 1 fois

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Horse_man

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

Black_Jack a écrit :

Confondre Neuilly et Paris...

Message cité 1 fois

xavier-

Futur président

Grenouille Bleue a écrit :

Franchement c'est dommage que tu ne te donnes pas un peu de temps pour reflechir.. Le marche arrive vraiment a un point de retournement.

En regardant sur Se Loger je vois des 40 m2 a 1000 E par mois CC a Neuilly.. Si tel est le cas (pour un logement comparable a celui que tu veux acheter) c'est de la folie de payer plus de 6000 Euros le m2.

Message cité 1 fois

dje33

Grenouille Bleue a écrit :

apparament t'es le premier a le contacter et il a dit oui tout de suite.
facilement une offre de 220k€ serait passé (a cause de l'electricité)

Message cité 1 fois

Black_Jack

Bo_Jack

Yop ma caille a écrit :

Confondre Neuilly et Paris...

J'aurais du dire francilien [:petrus dei]

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Horse_man

Salverius

Thordax a écrit :

Légalement, le proprio a le droit de faire ses travaux... Tout est dans la notion "d'inhabitable"

Quelques détais avec la jurisprudence ici

Salverius

Message édité par Salverius le 08-11-2007 à 09:41:44

san marco

tune up - turn loud

bon, ca devient super dur de trouver des surfaces brut à aménager..

tout le monde y est allé de son bricolage maison pour réhabiliter tant bien que mal les surfaces afin de faire de l'investissement.

y'en a plus sur le marché de ces trucs

Etant un poil artiste, j'ai besoin d'un atelier/logement et c'est dur.

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

san marco a écrit :

tu as cherché en Lozère ?

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Shooter

Cherche niche fiscale

xavier- a écrit :

Franchement c'est dommage que tu ne te donnes pas un peu de temps pour reflechir..

T'es nouveau sur le topic, toi, non ?

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They will not force us / They will stop degrading us

izz

NON aux Brevets Logiciels

toujours pas de news de l'indice fnaim ?

je suis curieux

Black_Jack

Bo_Jack

Il y a accélération de l'atterissage en douceur, éloignant en cela le spectre du krach proféré par les cassandres.

Message cité 1 fois

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Horse_man

sire de Botcor

Armorican way of life

Black_Jack a écrit :

Il y a accélération de l'atterissage en douceur, éloignant en cela le spectre du krach proféré par les cassandres.

c'est dangereux d'accélérer pour un atterrissage :whistle:

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

san marco

tune up - turn loud

sire de Botcor a écrit :

c'est dangereux d'accélérer pour un atterrissage :whistle:

une accélération négative, ca reste une accélération :whistle:

l'immobilier ne peux pas baisser

Message cité 1 fois

Black_Jack

Bo_Jack

L'immobilier n'a jamais baissé, de tout temps en tout lieux. La valorisation ne peut se faire que par le haut. Scomme ça.

Message cité 1 fois

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Horse_man

san marco

tune up - turn loud

c'est le vendredi les troll

sire de Botcor

Armorican way of life

san marco a écrit :

une accélération négative, ca reste une accélération :whistle:

Black_Jack a écrit :

L'immobilier n'a jamais baissé, de tout temps en tout lieux.

en effet, mais il fait parfois des hausses négatives

Message édité par sire de Botcor le 08-11-2007 à 13:10:28

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Black_Jack

Bo_Jack

Oui voilà, une hausse négative comme entre 91 et 98, mais cela reste une hausse
La vivienda nunca baja !

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Horse_man

charlie 13

Ça peut même lui arriver de monter moins vite que l'inflation.

Salverius

Taux de la BCE restent inchangés

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

masterkard a écrit :

organise une visite special HFR
on t accompagne et on te fera un apercu type "vision exterieur"

:bounce:

Ce serait drôle ça....

Moi et phila: " tain mais 158 millions d'anciens francs pour ça :ouch: Oh remarque on voit bien les caniches "

Shooter: " Alors cette cloison tu peux casser, ça aussi, ça je serais toi je repeindrais profite-en t'as pas à demander la permission.... Et sinon, ça rentre une BM dans le parking? "

Masterkard et Trollcenter en coeur : "Ahahahahahah, y'a même pas la place pour un congélo pour avoir des réserves de lardons ED :lol: "

Vapeur : "bah dis donc, dire que pour le même prix, à 100 km de Lille, t'as une belle maison :sarcastic: "

Larcene : "après les travaux tu verras tu seras bien. Et comme tu vas gagner 50% de plus dans 3 ans, et que dans 5 ans tu vas hériter, dans 9 ans t'auras terminé ton crédit"

Calagan57 : "ça fait tout de même une somme. Chez nous en Mosélanie tu pourrais avoir un beau T5 avec des voisins banquiers luxembourgeois. En plus y'a même pas le TGV à Neuilly, tu pourras pas faire de PV pour acheter plus grand"

Message cité 4 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

dje33 a écrit :

apparament t'es le premier a le contacter et il a dit oui tout de suite.
facilement une offre de 220k€ serait passé (a cause de l'electricité)

Je pense pareil... pas de négo --> pigeonné.

Par principe.

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Salverius a écrit :

Taux de la BCE restent inchangés

Pas une si mauvaise new que ça je trouve vu la parité avec le dollar...

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

tuxracer

StefSamy a écrit :

:bounce:

Ce serait drôle ça....

[:rofl] [:rofl] [:rofl]

Message édité par tuxracer le 08-11-2007 à 15:15:55

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Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand

Profil supprimé

StefSamy a écrit :

Je pense pareil... pas de négo --> pigeonné.

Par principe.

Il a négocié là [:spamafotev]

Message cité 1 fois

phila

StefSamy a écrit :

:bounce:

Ce serait drôle ça....

:lol: :lol: :lol: :lol:

StefSamy

VC FTW

Pas le vendeur

Et dans ce cas là tu te dis : tain, ça se trouve j'aurais proposé 10 k€ de moins il acceptait aussi.... [:beckaman007] Que GB me jete la pierre s'il ne s'est pas dit ça....

Pour ça qu'il faut pas avoir peur de proposer à -15%.

Surtout s'il y a des trucs à refaire dedans.

Après si c'est refusé, tu peux toujours réenchérir ("votre bien me plaît vraiment, et un membre éloigné de ma famille m'a indiqué qu'il pourrait m'aider pour augmenter ma proposition" )

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

Il faut surtout montrer qu'on a le temps. Et l'argent.

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Horse_man

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

StefSamy a écrit :

pfff
faut penser HT , je reflexe des 20% messieurs

faire une propal a 4 % de moins c est sur que ca ne sera pas refusé surtout si le bien arrive juste sur le marche.

Message édité par masterkard le 08-11-2007 à 15:58:49

Profil supprimé

StefSamy a écrit :

Un bien à 495k€, tu l'attaques à 420.000 ?
Mh... -15 ça ma parait... osé

Message cité 3 fois

Black_Jack

Bo_Jack

Moi carrément je dis 30%. Rien à perdre, il vaut mieux ne pas faire de bonne affaire, que d'en faire une mauvaise.

Message cité 2 fois

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Horse_man

Profil supprimé

Black_Jack a écrit :

Moi carrément je dis 30%. Rien à perdre, il vaut mieux ne pas faire de bonne affaire, que d'en faire une mauvaise.

Laule.
J'imagie la réaction du vendeur qui s'étouffe et te racompagne gentillement à la porte

Message cité 2 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

moi je vois bien le vendeur voir la valeur de son bien à 420k€ et le proposer juste sous la barre psychologique des 500k€ en se disant "de toutes façons les acheteurs négocieront..."

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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