Reprise du message précédent :

Si je ne dis pas de bêtises, le post que je quotais, et sur lequel je rebondissais, parlait de l'importance de l'effet euro en termes de perte de repères psychologique. Rien à voir avec les conditions d'accès au crédit donc.
 
Et je tenais à rappeler ces célèbres contre-exemples (Doy a je crois aussi parlé de l'Europe du Nord...) afin de minimiser l'importance de ce paramètre. Que j'imaginais important aussi, mais qui à la réflexion n'a peut être un effet qu'à la marge.
 
Voilà voilà...

Je crois surtout savoir ("crois savoir", vraiment, littéralement, pas d'ironie là dedans - les Porsche ça n'est clairement pas ma came de sale pauvre...) que ça se revend au kilométrage, point.

 
Je me suis mal exprimé, je voulais dire :
 
"Oui mais alors, quel est le rapport entre la facilité d'accès au crédit en France et la facilité d'accès au crédit en Angleterre ?"
 
Car il semblerait que si ce n'est pas dû à l'Euro, la raison principale très régulièrement evoquée ici de la bulle serait la facilité d'accès au crédit.
D'où ma question.

 
Ce sont les voiture de luxe/premium qui décotent le plus justement   sauf les hypercar genre lambo ou ferrari car produitent en très peu d'exemplaire  

Au fait les guys, quelqu'un connait un bon cabinet de diagnostics immo sur le Bas-Rhin ?

Puisque ça parle du Bas-Rhin, ça a pas l'air d’être complètement la crise.
 
Mes parents ont a priori trouve un acheteur pour leur baraque a 30 bornes de Strasbourg a un prix pas trop casse, je suis étonné.

 
Tu t'es décidé à vendre ?

 
il te faut repérer une rue et aller tester l'adresse sur les sites des FAI.
Par exemple chez Numericable il y a une page d'éligibilité fibre et une autre cable.
Pour numéricable y a des cartes : Antibes apparemment c'est non. http://eligibilite.numericable.fr/
 
pour free : http://adslcgi.free.fr/subscribe/FO1_valid_cgv.html
 
orange : http://abonnez-vous.orange.fr/resi [...] aspx?rdt=o
 
etc ...

 
Les maisons individuelles ne sont pas fibrées il me semble, seuls les immeubles d'habitation à partir d'une certaine taille le sont pour l'instant.
Pour les maisons individuelles, c'est le VDSL2 qui va remplacer la fibre dans un premier temps.

Pendant ce temps à la FNAIM : http://www.lesechos.fr/opinions/po [...] 591751.php

 
les secundo-accédants :
 
Un marché immobilier ne peut tenir durablement qu'avec des secundo accédant. Sur le marché, je distingue souvent trois catégories d'acheteurs :
- ceux qui achète pour revendre : ce sont les secundo accédant
- les vendeurs "net" : ceux qui vendent mais n'achètent rien derrière : les décés, départs en maison de retraite, les exilés fiscaux ...  
- les acheteurs "net" : ceux qui achète un bien immobilier sans en vendre un autre : les primo-accédant, les investisseurs
 
Si on s'en tient à une région comme l'IDF, il faut ajouter dans les vendeurs nets ceux qui vendent pour partir en province et dans les acheteurs nets ceux qui vendent en province pour venir en IDF en sachant que ces derniers peuvent se rabattre sur la location en cas de manque de moyen pour acheter un bien en IDF
 
Ce sont les acheteurs nets qui alimentent le marcher en terme de financement : c'est eux qui fournissent l'apport aux secundo accédant. Même si un secundo accédant peut vendre à un autre secundo accédant, il y a toujours en début de chaîne un "acheteur net" achetant un bien à un secundo accédant. Sans acheteur net, le marché est mort. Par contre, il y aura à l'autre bout, toujours des personnes dans l'obligation de vendre, soit, des vendeurs "net".
 
Concernant les secundo accédant, il ne faut pas oublier que ceux qui ont le plus gros apport, ce sont les "sénior" de plus de 50 ans. Ces derniers ne peuvent prétendre à un crédit étalé sur 3 décénies et doivent prendre en compte la baisse de revenu liée à la retraite.  
 
les crédits :
 
Le taux ne fait pas tout ! C'est d’ailleurs la caractéristique des crise de 1991 et celle que nous connaissons actuellement : la chute des ventes se fait en parallèle d'une chute des taux. Et même lorsque le moi dernier, une augmentation des volume de crédits immobiliers est annoncée, cette dernière se fait en parallèle d'une chute du nombre de crédits accordés.  
 
Le truc, c'est que le taux n'est qu'un élément d'un ensemble qu'il faut prendre en compte de manière globale :
- le taux
- la durée maximale possible (les 35 ans ne sont plus possible, les 30 ans devenus très rares)
- l'apport ou les liquidités exigées : seul les très très bons dossier peuvent avoir moins de 20% d'apport. Attention au faux "crédit sans apport" : des crédits réalisé avec une garantie du client (par exemple un compte d'épargne dont le contenu est de équivalent à 20% du financement)
- le niveau d'endettement : parfois les banques sont plus relaxent et acceptent des dossier avec des mensualité de 25 ou 37%, parfois, c'est 33% "strict"
 
Le résultat est là : les volumes de transaction et le nombre de crédits sont encore en forte baisse. Seul les volumes de crédits ont augmenté, mais vu que le nombre est encore en baisse, celà signifie surtout un changement dans la stratégie patrimoniale de ceux qui peuvent encore acheter (moins de crédits accordés, mais de plus gros crédits).  

 
ah mais je suis en contentieux avec "mon" ex agence de location : qui me prélevait ... attention... 2€ par quittance... envoyée .. par mail.
 
Oralia gestion Bordeaux : un coucou à eux.

 
Par contre, une vieille Twingo de 1997 vendue 500€, je ne sais pas si ça peut monter, mais, ce qui est sur, ça ne peut pas perdre beaucoup vu que ça ne vaut déjà pas grand chose .
 
(il ne faut pas oublier ceux qui ont investi dans des 924 voir même des 968 sensées remplacer à terme la 911    )

J'attends avec impatience que la mienne me facture l'envoi du mail ... que je dois réclamer 3 fois sur 4 tellement leur logiciel de gestion à l'air à chier
Je crois que Foncia est dans l'illégalité pour la facturation aussi.

Une carrera gt, pourtant modèle emblématique, construit à peu d'exemplaires se prend 30% de décote (160k€).

 
Rhôôôô, ce billet !
 
Je trouve qu'il tire contre son camp, il est tellement caricatural qu'on n'a pas envie de vérifier si certaines doléances pourraient être légitimes.

Non
 
Même chez Ferrari tu as des modèles mal aimes qui ne cotent plus grand chose (toutes proportions gardées, bien sur...)

 
Ca c'est une sacrée bonne nouvelle, car actuellement c'est une sacrée arnaque, et répandue...

Une Carrera GT à 160k€ ? T'es sûr de toi là ?
A 160k t'en as tout juste la moitié de la Carrera GT...

 
Les enculés    
 
Sinon j'ai un collègue qui m'a raconté sa procédure contre le proprio de son fils, qui ne voulait pas rendre la caution. 3 ans, 3 huissiers dans 3 villes différentes (la mec louait via une SCI, avec des domiciliations différentes), SCI toujours déficitaire, bien sûr...
 
Le mec ne rendait jamais les cautions, vu la procédure pour récupérer entre 300 et 600€...et le public cible : des étudiants qui ne sont pas de la ville, n'ont pas l'envie/les moyens/les connaissances pour suivre la procédure.
 
Au final mon collègue a récupéré... sa caution. Rien de plus. Par contre le proprio va payer tout le reste : frais de justice, huissiers, déplacements... mais ça ne l'empêchera pas de continuer....
 
Après on vient nous faire pleurer avec les procédures d'expulsion   (elles sont réellement insatisfaisantes, je reviens pas là dessus, mais bon il y a l'équivalent en face...)

Quel bled, quelle surface, combien ?

 
La meilleure nouvelle de mon point de vue c'est la réduction du préavis locataire de 3 mois à 1 mois en "zone tendue". Ca ne rend pas un déménagement indolore, loin de là, mais ça enlève une belle épine du pied.

Bah ouais, ça fait un moment que je le dit

Vendu en 2 lots.
Benfeld, 145m2, 6 ares, 260k euros + terrain nu 24 ares avec une petite partie constructible, 100k euros.

Les mecs qui achètent la maison doivent concéder un droit de passage pour ceux qui vont construire sur le terrain derrière.

Ca ne me semble pas délirant, ni dans un sens ni dans l'autre, pour la maison.
Le terrain... 24 ares quand même, mais bon, en deuxième ligne
C'est encore trop "cher" selon moi, mais ça ne baisse que lentement...  
 
Benfeld, c'est pas trop mal pour ceux qui bossent au Sud de Strasbourg (Fegersheim, Illkirch, ...).

 
Ça me rend malade qu'ils vendent ces gros cons

Pourquoi ça ?

Et nous on a vu une barraque à 2 rues de l'appart, femme a déjà appelé....  

 
 
 
ON A PAS VENDU BOURRIQUE§§§§

Bof, rien de spécialement formidable.
 
- je sais pas ce qu'on va faire de toutes nos merdes, va falloir en jeter les 2/3.
- de ce fait il va me falloir un logement plus grand pour quand même récupérer des trucs, ça veut dire prendre une location plus chère, ou faire le grand sot (:o) vers l'accession, dans un coin dans lequel je suis pas certain d'avoir envie de rester a moyen terme...
- ma ptite sœur a pas vraiment une situation stabilisée a Paris, en coloc dans 30m2... elle perd son pied a terre en Alsace ou elle a tous ses potes...
 
Je vais peut-être toucher qqs petites cerises au passage... mais pour rien au monde j'aurais souhaite ça...
 
Braif, la période n'est pas très drôle pour ma *famille* en ce moment... /HS 3615 mylife

 
Clairement Mais celle que je cite fait écho à une expérience personnelle, c'est pour ça que je m'en réjouis

 
Oui mais tu n'as jamais osé franchir le pas. Le deuxième héritier prend trop de place et le premier court partout dans l'appartement ?    
 
Mon beauf avait décidé de déménager quand dans la chambre de 9m² (-3m² d'armoires) ses enfants commençaient à être serrés (1 et 3 ans).
 
 

 
 
Acheter (louer) un box qui fera office de "cave" ?

A court terme pour faire la transition c'est ce que j'ai prévu de faire oui

Sinon garde-meuble (je louais 60€ / mois pour 8m3 dans Paris)  

pas cher ! chez qui ?

Ca coute la peau des boules
Il faut bien regarder ce que ça coute au bout d'un an, et se demander si tout ce que l'on a stocké dedans vaut effectivement cela...
 
On en avait vu des corrects à 80€/mois.
1000 euros par an.
 
Bah... on a fait du tri.

 
Attention, quand je dis "garde-meuble" c'est différent des "box" auquel on a accès librement 7/7 24/24, qui sont beaucoup plus chers. Là je me suis pointé avec mes affaires, ils m'ont sorti le container au Fenwick, et l'ont rangé après remplissage. De mémoire ça coutait 20€ chaque accès supplémentaire, ce n'est donc valable que pour les bouzins qu'on garde sans en avoir l'utilité immédiate (voire même les trucs qu'on devrait balancer sans s'y résoudre). J'imagine que c'est peut-être le cas de The NBoc.
 
MP sinon
 

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Wep le cout de détention à XX mois est supérieur à la valeur pécuniaire des objets... C'est souvent ce que je répète à ma famille.  
 
Après il peut y avoir une valeur sentimentale. C'est bien plus compliqué à gérer.

 
"Partout dans le monde", bizarre.
En Grèce et en Espagne il me semble que les gens retournent plutôt en campagne (pour la vie moins chère, la possibilité d'y cultiver des fruits et légume ou y élever poules ou autre...), idem en Islande où pas mal de gens sont retournés à la pêche, etc....
Je constate aussi que le boom économique chinois s'accompagne d'un boom des villes chinoises
 
Bref, c'est quoi cette affirmation que je ne vérifie absolument nulle part ?
 
Pour moi bonne situation éco -> direction la ville, grosse crise -> direction la campagne, et là, oui, il me semble que ça se constate à peu près partout dans le monde....

 
Je ne souhaite pas que la grosse crise arrive, mais si c'est le cas et si ce que tu dis est vrai nous aurons alors la consolation d'observer moult Parisiens exilés s'essayer au jardinage à la campagne. J'espère que je disposerai encore d'un caméscope