Reprise du message précédent :
 
 
 
Ca dépend du rapport revenus/coût logement dans ta région de chalandise
S'endetter "au taquet" dans bcp d'endroits, c'est pas une démarche de "pauvre", mais une démarche liée au coût du logement.
 

Tu es donc un pauvre pour ta situation géographique ... ou alors tes désirs sont démesurés par rapport à ta situation financière à cause d'un flagrant manque d'ambitions professionnelles car quand on veut, on peut.
Je te suggère quelques années d'expat

 
Certes mais il a jamais été dit dans les posts en question qu'on parlait de madame michu...  
Tu noteras d'alleurs que l'immo est un des rares placement qu'un individu lambda peut faire à crédit....

 
Ben ce que mac a citer ça me semble déjà pas mal:
-pas d'imposition sur les loyers virtuels (par rapport à placer la même somme dans tout autre placement)...
-base isf faible pour les gens concernés
 
Sur ce je vais faire un barbeuc en plein Paris dans le jardin de l'immeuble ou je loue et ou je pourrais difficilement acheter...

 
Carrément, oui
 
 
 
 
Non, ça je ne crois pas. Note que je ne suis PAS endetté au taquet
 
 
 
 
Je suis très bien en France

Une rp ne doit pas être considérée comme un placement. C est une dérive liée à la bulle.

Maintenant, je suis beaucoup plus extrême que vous sur d autre points hein.

Imposition à 300% de la pv si la vente n est pas justifiée par un changement dans la composition familiale

dehors le communiste

pas si simple mais oui

c'"est parce que tu es sorti de la mentalité ouvriere
 
le mec qui améliore son logement a force de courage et de travaux LUI MEME (sans facture) il va se faire imposer injustement

en même temps ça calmera les gens qui pensent faire une PV de ouf rien qu'en ayant changé la tapisserie  

C'est donc que pour 50k de moins, ça ne correspond pas à tes besoins.  

Bien sûr que si, puisque grand nombre de personne vendent leur bien arrivé à leur retraite/départ gamins et profite de cette somme pour acheter + petit et dépenser comme ils le souhaitent le surplus. Sans l'achat de RP, ils n'auraient pas cette somme.

si les acheteurs étaient moins cons  

Ton ignorance ne devrait pas être l'étalon de ce qui coule ou pas de source  

Ta suffisance non plus

Ce en quoi il a bien tort
Les revenus de l'apport peuvent être non négligeables devant le  salaire.

 
Ha, le grand retour du "revenu fourni par l'apport".
Alors, c'est quoi ta recette miracle pour avoir un "revenu issu de l'apport" ?

Ce n'est pas parce que Sa Grande Seigneurie Macnigore connaît tout sur tout, que c'est le cas de tout le monde

 
Assez d'accord en théorie, mais c'est marrant comme quand je regarde un peu les annonces j'ai tendance à ne m'intéresser qu'à celles qui correspondent à l'"approche du pauvre", voire même à l'approche "et si je gagne au Loto ?"    
 
C'est vrai qu'on a sûrement assez d'argent pour ne plus jeter d'argent pas les fenêtres ET ne rien devoir à la banque, il y a forcément un coin correspondant en Ile-de-France  
 
La bulle n'irait pas très loin si les gens réfléchissaient ainsi...

 
Tu as 100 k€ sur une AV, ça te paye 2 500€ / an . Minable peut-être, mais pas négligeable, surtout à Narbonne où un T3 se loue 600 € HC. Il faudrait que je calcule, mais en ce qui nous concerne les intérêts de notre apport nous payent (ou nous paierons avec quelques années d'épargne supplémentaires) notre loyer.

 
Sauf que les 2500€ ne tombent pas sur mon compte courant... et si je les retire au fur et à mesure, ça perd un peu de son intérêt, si j'ose dire.
 
Pour vivre de ses intérêts (être rentier, quoi), faut une putain de surface financière déjà.

Bah si tu as ouvert les supports qui vont bien quand il le fallait (AV par exemple) tu peux faire des retraits peu imposés...

Par contre je suis d'accord que bon vu les rendements actuels négliger les intérêts est pas forcément déconnant....

 
Cela reste un revenu.
 

 
Tout dépend du niveau de vie auquel tu aspires, mais certes  

Ce n'est pas ce que je dis  

Comme pour le loyer, j'ai une limite psychologique de budget à l'achat. Donc même si financièrement, je peux monter plus haut, selon mon échelle de valeur, l'acquisition d'un tas de parpaings ne vaut pas plus.
En gros c'est pas parce que tu peux lacher 3-4-500k que tu vas te jeter sur le premier bien venu (surtout dans un marché qui perd 10% en 6 mois ).

sauf qu'il faut être capable de payer son loyer non pas avec les intérêts, mais avec la partie des intérêts qui dépasse l'inflation
 
sinon ton capital s'effrite face à l'inflation et tu t'appauvris

oui, en général, il vaut mieux raisonner post inflation pour déterminer les revenus disponibles sur un capital placé.

L'inflation immobilière annualisée à -20% ?  
Mon apport se porte très bien merci

Je cherche à savoir de combien a reculé l'immobilier dans le 10e arrondissement à Paris en 2012. Quelqu'un a une idée ?

 
http://www.paris.notaires.fr/outil [...] e-des-prix
 
-1,1% du premier trimestre 2012 au 1er trimestre 2013

Ah ben hier j'ai recroisé la mère d'un pote à mon fils, que j'avais vu il y a quoi, 4 mois... ?
 
Contexte :
 
Ils ont acheté il y a 4 ans un appartement en banlieue grenobloise. Cher, forcément. L'appartement est bien mais proche de quartiers pas terrible, l'enfant grandit bientôt le collège le crack (c'est comme le krach mais en pire) les pistolets... bref, ils veulent partir.
 
Et là l'idée de génie, le coup de maître de la mère de famille qui a sans doute été aidée par ses amies d'aufeminin qui elles aussi ont fait de supers affaires : Ils ont acheté sur plan dans un quartier qui leur convient mieux, il y a un an.
 
Entre temps, pas de problème, les prêts relais sont là pour ça !
 
Il y a quatre mois quand j'ai entendu son histoire j'étais dépité. C'est pas ma copine, mais bon ça se voyait qu'elle flippait sa maison est livrée ils étaient sur le point de déménager ils avaient commencé à tâter le marché mais les agences ne lui en donnaient pas assez et puis de toutes façon ils peuvent pas se permettre de vendre à perte. J'ai vaguement tenté de lui dire qu'il valait mieux couper ses pertes et essayer de se débrouiller en vendant moins cher aujourd'hui plutôt que de perdre 1 an pour finir par vendre encore moins cher, mais bon elle m'a bien fait comprendre qu'elle comptait pas brader son appartement, qu'ils avaient fait des travaux qu'il valait bien plus que ça et que de toutes façons, non.
 
Du coup ben ce week-end quand je l'ai recroisée j'ai pas trop voulu lui en parler, elle est déprimée ils ont déménagé ils ont le prêt relais sur le dos et aucune piste sérieuse pour vendre. Franchement ça fait quand même un petit pincement, j'arrive pas à me dire que c'est seulement bien fait pour sa gueule, mais merde, quand même quoi, à un moment faut arrêter d'écouter que ceux qui te disent ce qui te fait plaisir...
 
Sinon dans une autre veine j'ai un autre couple d'amis qui a réussi à vendre une vieille maison pas terrible à 20 km de Nancy, ça leur a pris 2 mois ils ont fait une ristourne de 10% sur le prix affiché, et ils partent en loc. Ça fait déjà plus plaisir, ils ont pas des salaires de fou mais c'est clair qu'avec leur apport d'ici un ou deux ans ils s'achèteront ce qu'ils veulent ou ils veulent, suffit de savoir compter au final...

Bizarrement c'est toujours de la faute à la gonzesse. Entre le coup de coeur "qu'il faut acheter tout de suite t'es un radin sinon" et le "non on revendra pas à perte c'est mes copines de doctissimo qui l'ont dit", elles en tiennent une couche.

Darwinisme économique.  

C'est un peu le problème quand tu construis ta résidence principale.
 
Il faut en gros 1 à 2 ans entre l'achat du terrain, les délais pour le permis, trouver le constructeur, construire, ... Et pendant ce temps là, il faut se loger.
 
Donc souvent, c'est prêt relais à moins d'avoir le courage de revendre d'abord, de trouver une location, déménager, puis redéménager.

 
Non je ne suis pas d'accord c'est pas plus de la faute de la gonzesse, le gars si il a plus les pieds sur terre il peut très bien expliquer les choses à sa femme, si il dépense n années de salaires sans broncher c'est qu'il est tout aussi con.
 
Perso j'ai une femme qui là-dessus n'a rien à envier aux pires stéréotypes qu'on croise sur doctissimo, je veux dire elle proteste quand elle a une augmentation parce que ça va lui faire passer un échelon, elle dit que le loyer c'est de l'argent par les fenêtres, que l'immobilier faut savoir se lancer toussa... Sauf que bon, ça c'est juste une question d'environnement culturel, elle traine pas sur HFR et reddit toute la journée. Ensuite entre ce qu'elle dit et ce qu'elle fait, entre temps elle réfléchit et comme elle a appris les additions à l'école ça va. Bref, il faut être deux pour faire des conneries aussi grosses et on peut très bien être élevée au grain doctissimo et assimilés et savoir prendre des décisions qui ne mettent pas en péril sa famille.

On pourrait, mais l'impot serait nul, vu que le revenu net (en comptant les frais et la dépréciation) générée par une voiture est négatif, contrairement à celui généré par la propriété de sa RP.

Ca n'aurait rien d'injuste : ce serait juste une imposition des revenus du travail. Et il conserverait toujours l'avantage de ne pas payer de charges sociales sur ce travail.

Dans la réglementation des taxes sur la PV, il n'y a pas de prise en compte des travaux d'amélioration ?

 
... Ou alors on compare aux revenus fictifs équivalents à la location de la voiture

 
Si bien sur mais c'est comme tout il faut des factures...