Reprise du message précédent :

très peu de gens peuvent prétendre à celui à 36% (il est pas passé à 25% d'ailleurs ?)

 
C'est 26% en remplacement et 34% dans un bouquet de travaux (isolation).
http://vosdroits.service-public.fr [...] tml#N10133

 
Oui c'est étrange.
 
Mais au final, on en revient toujours au même point, si on veut une vraie baisse et assez rapidement, il faut jouer sur l'offre, et donc changer les anticipations. Tant qu'il n'y a quasiment que des ventes forcées, on voit bien que les anticipations générales ne sont toujours pas à une forte baisse des prix, même si le stock augmente un peu.
 
A la limite, que quelqu'un qui n'a qu'une résidence principale ne vende pas peut se comprendre (vu la culture française en matière d'immo), mais même pour les propriétaires de dizaines d'appartements, je n'ai pas l'impression qu'ils sortent massivement de l'immo en ce moment. Du coup l'offre reste presque limitée aux ventes forcées. Si en plus on rajoute un puissant solvabilisateur de la demande via les taux, bonjour la baisse larvée...
 
 

 
Moi j'attends qu'ils doublent la taxe foncière pour compenser le faible nombre des droits de mutation  

 
Déjà je pense que les anticipations ne sont plus haussières ou ne devraient plus l'être : les loyers stagnent/baissent et les prix stagnent/baissent depuis 2 ans alors que les taux s'enfoncent. Si les gens étaient rationnels plus personne n'achèterait avec l'optique de revendre 5 ans après. Je ne comprends pas comment cet équilibre sur des prix stratosphériques peut être stable    
 
Ca m'embête, je suis un peu comme Macnigore : gros apport et si on ne se décide pas à partir de Paris la sagesse nous commandera d'acheter vu qu'il va nous falloir plus grand  
 
 

 
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Info provenant d'une petite agence immo sur la tendance actuelle qu'ils perçoivent :
 
Ils récupèrent beaucoup de mandats (les vendeurs n'arrivent pas à vendre eux-même).
Beaucoup de vendeurs qui n'arrivent pas à vendre dans les 6 mois : ils refusent de baisser et mettent en location... ou retirent de la vente et le bien reste inoccupé.
 
Je suis pour une taxe "forte" sur les logements inoccupés, qui sont vraiment une hérésie, c'est de la destruction de valeur pour la société en général. A la limite, ils devraient financer la garantie location par ce biais plutôt que de taxer les locations.

 
Certes  

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Oui effectivement mais c'est faisable. Ca se prépare c'est tout.  
   
 

dites, signer un compromis sur un bien pour le mettre de coté, c'est normal ou c'est salaud ?

 
http://www.cdiscount.com/maison/me [...] rpose.html
 
dommage, le produit est en rupture de stock..

ça dépend : t'es vendeur ou acheteur ? t'es au prix, + cher ou - cher ? ...

 
Je pense aussi que les anticipations ne devraient plus être haussières, mais malheureusement j'ai bien l'impression qu'elles le restent: dès que le bien ne se vend pas à prix bullesque, beaucoup de vendeurs décident tout simplement de ne plus vendre. Donc cela veut bien dire que dans leur raisonnement, ils pensent que le marché va de toute façon monter même s'il y a une stabilisation passagère. S'ils anticipaient une baisse forte et longue, ils se dépêcheraient de prendre leur PV en vendant tout de suite, or ce n'est pas ce qui se passe, bizarrement. Il faut dire que le schéma baisse forte puis hausse forte de 2008 - 2011 est passé par là.
 
Sinon, je suis un peu comme vous aussi, macginore et toi, à un niveau plus faible quand même: bon apport, forte capacité d'épargne. Mais je ne peux clairement pas acheter ici sur Paris: cela me prendrait tout mon patrimoine + un crédit, et je juge le risque de grosse baisse trop fort. Et le locatif hors de Paris n'est pas forcément optimal pour moi non plus, même si j'aimerais avoir un peu d'immo juste pour équilibrer un peu mon patrimoine. C'est vrai que l'unique solution est peut-être l'expatriation pour mon couple.
 
 
 

 
acheteur, produit rare et moche

t'as 7 jours, alors roule

c'est un terrain, j'ai peur d'avoir des mauvaises nouvelles de la part des constructeurs/archi. Et de l'autre coté, j'ai peur de le raté
 
je suis une lavette

comment ça mauvaises nouvelles ? tu regardes les règlements actuels, tu demandes en mairie s'il y a des projets et tu te fais ton idée non ?

Les prix remontent au premier trimestre :-(

la bulle japonaise a montré que ce principe est faux.

Et la mentalité face à la propriétude est la même entre les 2 pays ?

 
 
c est pratiquement ce que j ai fait !
 
j ai dit au proprio que je le prenais ( terrain) , pour le reservé , le temps de reflechir !!
 
normal je trouve , vu la rareté des bons terrains  
 
le proprio m a meme filé les cles ( clotures cadenassé) alors qu on a rien signé   .
 
j ai rendez vs pour le compromis jeudi , j hesite encore  

psychologie des foules tout ça... Il fut un temps où être proprio c'était devenu un peu has been

Faut juste que le marche se debloque. On tire et on tire sur l'eslastique mais ca va craquer!

 
Pas en IdF en tout cas.

C'est un peu comme les grandes surfaces qui détruisent les invendus ou lieu de les brader. Welcome to a cruel capitalist world.

Le problème c'est quand ils tentent de faire loyer = mensualité du prêt et qu'ils se retrouvent plus cher que le marché.
Je surveille 1 cas qui m'amuse sur LBC. Maison à vendre depuis 2 ans avec remontée quotidienne de l'annonce et par moment je la vois en location, puis retirée, puis elle revient, ... surement en fonction des humeurs des proprios.  

Tous les vieux qui se cassent de Paris, c'est eux l'espoir pour un peu d'oxygène. Mais il n'y a pas d'acheteur pour récupérer leurs appartements à 10 k€ /m² à 10 mètres du périf.
 
/sauftoiproof

Le problème est que les vieux sont justement ceux qui bénéficient le plus des avantages des villes : ils ont du temps pour les musées et spectacles, les hôpitaux sont plus proches, il leur suffit de squatter les bars pour avoir du social et le bruit les dérange moins vu qu'ils sont à moitié sourds.
Bonus avec les TEC bien plus développés qui leur permet de garder une indépendance jusqu'à un âge avancé même lorsqu'ils ne peuvent plus conduire.

C'est de l'inertie... dans 2 ans, quand ils verront que les prix n'ont toujours pas repris, ils feront quoi ?

idem en 1990... et pour autant ça s'est mangé 40% de baisse    
Les gens ont vendu parce que la pierre, ça ne rapportait plus rien (sous entendu : plus de PV à la revente, la bulle immo entre 80 et 90 a explosé) alors que le monétaire a le vent en poupe (technos).
 
C'est qu'une question de mode. Tant que ça restera "hype" d'être proprio, les prix seront soutenus.
Dès que ça deviendra "has-been", tout le monde va déserter le secteur... reste à faire passer l'immo pour "has-been"...

Mais peut-être que, ayant connu la bulle de 90 et son éclatement, puis la bulle actuelle, leur vision des choses a changé en rapport avec cette connaissance :
 
si tu sais qu'une bulle en phase d'éclatement sera suivie d'un point bas, certes, mais aussi et surtout d'une nouvelle phase de hausse, un jour ou l'autre, alors la peur engendrée par l'éventualité d'une forte baisse de ton patrimoine est contrebalancée par l'éventualité de cette future hausse.
 
En 90, les gens se disaient peut-être que le krach en cours était un phénomène extrême qui ne serait jamais suivi d'une nouvelle bulle.
Or, aujourd'hui, ceux qui ont connu le krach de 90 savent (ou se persuadent, ou imaginent l'éventualité) que malgré le krach en préparation, une nouvelle bulle aura tendance à se former dans les 10 ou 20 prochaines années, puisque le marché semble suivre une loi cyclique.
Par conséquent, ils sont moins stressés et sont prêts à attendre en conservant leurs biens, plutôt que de tout vendre à la va-vite en espérant minimiser les pertes.
 
Ce serait donc une nouvelle approche face à un krach immo, et en conséquence un impact sur la bulle actuelle via une moindre pression à la vente, et donc une baisse moins rapide, voire un scénario à la japonaise.

 
Genre les gens réfléchissent.  

 
Non mais là je parlais des investisseurs, ceux qui possèdent plusieurs biens. Je pense que, même s'ils sont des veaux, ils réflechissent probablement plus que le pékin moyen. Du moins ils se renseignent un minimum.
 
Bon, j'avoue que je me force un peu pour m'auto-convaincre...  

 
C'était quand même particulièrement stupide, non ?  Tu t'attendais à quoi à part des emmerdes en lui racontant ca ?

Tiens sinon j'ai assisté à une présentation pour des apparts en timeshare, c'est assez magique comme moment

 
je n'ai pas assez d'info sur le surcoût induit par le caractère atypique du terrain
 
entre temps, j'ai appelé pour faire une offre et je viens de faire le mail. Offre partie.
 
J'ignore si on me mène en bateau mais les éléments concordent je m'explique :
- L'agence m'indique ce matin qu'il y a des signes d'intérêts pour le terrain. Qu'une offre serait imminente.
- Je communique les coordonnées du mec de l'urbanisme à un constructeur avec lequel je suis en contact et celui-ci lui indique qu'il a reçu un jeune couple avec un avant-projet la matin même.
- j'appelle l'agence ce soit pour faire une offre et celle-ci m'indique qu'il ne faut pas espérer baisser le prix au risque de se voir assassiné par le vendeur en rogne (rappel ! le prix à fait -40%) et qu'un couple doit venir faire une offre demain matin.
 
bref, si c'est vrai et que mon offre est prise en compte, et que le projet abouti, j'aurai eu chaud aux fesses.
 
 
A suivre demain matin.

Question : le délai de rétractation de 7 jours ne semble pas s'appliquer pour l'achat d'un terrain à batir. Comment s'en assurer ? Comment obtenir malgré tout un délai de "réflexion" ?

 
J'ai un pote aux US qui a assisté à ça en échange desbillets pour Hawai, il m'en a effectivement dit le plus grand bien aussi...

On a juste récupéré 150$ pour 1h30 de discussion/petit dej (on dormait dans un timeshare très sympa, grâce au gentil papa pigeon de notre amie ).
 
C'était pas désagréable, mais les méthodes de vente / calculs sont vraiment wtfquesques

 
effectivement le delai ne s applique que si le terrain est ds un lotissement .
 
pour avoir un delai sup , tu ajouter la clause suspensive de l aceptation du permis de construire .
 
si t en veux plus au bout d un mois , tu fait une demande de permis d un truc irealisable par rapport au plu , t auras un refus . et hop terrain annule .
 
enfin je pense .