Reprise du message précédent :

Le plus dur est d'y rentrer... Quoiqu'avec un serrurier (si on ne veut pas abîmer la porte), ca doit pouvoir se faire à partir du moment où on prouve qu'on est bien le proprio habitant là.

les vendeurs-locataires n'ont pas squatté la maison puisqu'ils avaient l'accord pour y rester après la vente, l'enculade elle part de là
 
à l'inverse le proprio-acheteur ne peut pénétrer par la force et changer les serrures puisqu'il agirait à l'encontre des droits des locataires
 
oui je sais c'est beau

oui mais qu'est ce qui prouve que la personne est locataire ? si tu rentres de force, changes les serrures et t'installes. Toi aussi tu peux être de mauvaise foi, montrer l'acte de vente et dire que tu t'es installé normalement.  
 
Et du coup ça sera à l'autre de faire une procédure de 3 ans vu qu'on ne peut pas légalement te foutre dehors, tu es chez toi et tu n'as aucun autre domicile  

Le problème, c'est qu'ils peuvent prouver qu'ils sont proprios, mais pas qu'ils habitent là (puisqu'en fait ils n'habitent pas là). Et le simple fait qu'ils n'aient pas les clefs fera penser au serrurier qu'ils n'habitent pas là, et donc il n'a pas le droit de forcer la serrure pour eux. Il faudrait trouver un serrurier qui accepte de le faire clandestinement, je ne sais pas si c'est facile.
 
Il y a eu un reportage sur les gens du DAL, qui montrait comment ils procédaient pour s'installer dans des biens vacants : ils forcent l'entrée et s'installent en douce, amènent un minimum de meubles, et au bout de 9 jours d'occupation, c'est considéré légalement comme leur domicile, et pour les expulser il faut des années de procédure. Pour le proprio, il faut absolument qu'il les fasse expulser avant 9 jours, donc tout le truc pour les quatteurs c'est qu'ils ne se fassent pas détecter avant 9 jours.

Il suffit de prévoir la date de départ dans l'acte notarié, de fixer une indemnité de jouissance, et un séquestre suffisamment important pour dissuader les vendeur de rester dans les lieux, séquestre restitué par notaire lors du départ effectif du vendeur.

Détérioration du logement
Risque de sinistre
 
Ou pire ce genre de truc :

 
yep, il suffit, mais tu connais les notaires, faut en avoir utilisé une paire sur un paquet d'affaires pour savoir vraiment ce qu'il faut écrire

C'est très standard et ils ont accès à une base de données de clauses types. Et quand tu achètes, tu dois prendre ton notaire pour défendre tes intérêts et ne pas te contenter du notaire du vendeur.

ça c'est pas la vraie vie@Dante

 
Blague à part, le chômage endémique en France ça dure depuis plus de 30 ans et ça n'a jamais fait baisser le prix de l'immo.  
J'ai un collègue qui s'est endetté sur 30 ans avec sa femme pour acheter une maison en région parisienne à 400000 euros. Ils ont deux filles, remboursent plus de 2500 euros par mois et finissent généralement le mois dans le rouge    
Quand je lui demande si ça ne lui fait pas trop peur de vivre dans une situation aussi tendue, il me répond: "bah si tu veux acheter t'as pas le choix et puis tu t'en fous du risque, tout le monde fait comme ça."
Voilà la réalité: la propriété est un rêve auquel veulent accéder tous les français, peu importe les sacrifices auxquels il devront consentir. Il y aura donc toujours une demande très forte en France face à une offre très faible. Et c'est pour ça que je ne crois pas à un effondrement des prix.

 
Tu penses que les gens ne voulaient pas être proprio dans les années 90 ? Ou qu'il comparait le coût par rapport à un loyer ?
Ce qui fait les prix c'est la Banque et combien elle prête.

Ce qui compte c'est la demande solvable, pas la volonté d'être proprio tout court.

 
Je ne dis pas que ça na va pas baisser mais quand je vois que les prix ont augmenté de 190% sur Paris entre 1998 et 2008, je vois mal comment on pourrait revenir à une situation normale dans la capitale même si il y a une crise.

C'est bien pour ça qu'il faut que les banques limitent les prêts(en cours mais trop doucement).
On le dit depuis des centaines de pages les gens ne savent pas réfléchir et se limiter.

Les prêts de plus de 25 ans devraient être purement interdits.

 
Exactement et voilà pourquoi selon moi le marché ne va pas s'effondrer: baisse historique des taux et rallongement de la durée des prêts.

la baisse des taux ne compense absolument pas l'envolée des prix, niveau pouvoir d'achat
 
sur 20 ans à 3%, t'achètes un truc moins bien qu'en 2000 sur 10 ans à 4.5%...
 
faut arrêter avec le "les taux sont bas" ...

La remontée des taux entrainerait l'effondrement du marché ... on est d'accord.
La question, c'est plutôt, quand vont ils remonter pour l'achever ? Plus les taux sont bas, moins les banques gagnent de l'argent ... et elles sont pas réputées pour faire du social. Si une reprise économique se pointe (pas forcément en Europe / France), elles vont surement vouloir se faire un peu plus de blé qu'en prêtant sur 25 ans à 3% à Mme Michu pour son pavillon pourri en zone 7.
 
Les stats indiquent -10% sur 1 an dans ma zone, j'imagine même pas si les taux prenaient 2 points.

Il a deja eu lieu dans les annees 90 avec les memes personnes...Et bon faire des efforts pour vivre a 4 dans xx m2 qui diminuent tous les ans de 10% a cause de la hausse...

 
Sauf que la hausse des taux on en parle depuis 2007...  
Alors effectivement on a vu en 2009 qu'une hausse même légère suffit à bloquer le marché, sauf que cette hausse ne dure jamais longtemps...

J'ai pas vu une reprise éco en 2009

 
Il faudrait que les investisseurs décident que la situation de la France est aussi pourri que celle de l'Espagne pour que l'OAT remonte.  

Avec 15% de chômage en plus, ils ont un peu d'avance de ce coté là

Si les investisseurs considèrent la France comme l'Espagne, deux options:
- l'euro s'effondre. L'eurozone éclate. On imprime du franc à tout va. Et ça repart.
- la BCE imprime à tout va. Et l'OAT reste à faible niveau.

1- alors le taux de l'OAT explose, et les taux d'emprunt immo avec, donc très forte diminution de la demande solvable. Ca m'étonnerait que les prix de l'immo (en frans constants) ne baissent pas dans ce cas.
2- si un jour la BCE imprime à tout va, ça veut dire que l'allemagne aura quitté l'eurozone (elle ne laissera jamais la BCE faire ça). Donc on revient au scénario 1.

 
 
Le taux d'intérêt sur un crédit immobilier ne fonctionne pas comme çà.
 
Un taux bas n'implique pas qu'une banque gagne moins qu'un taux haut.
Le taux du crédit immobilier est lié au taux qu'emprunte l'état français pour financer sa dette.
 
 
-10% sur 1 an,  c'est où  ?  
car tout ce que j'ai pu lire ci et là,  c'est une baisse moyenne de 2 à 3 %  
 
 
Je peux témoigner pour un bien de ma famille, une agence a vendu une maison en région parisienne dans un coin de campagne,  une maison au prix qu'elle avait estimé il y a 18 mois, 0% de baisse

 
 
OK, c'est vachement représentatif    

 
Plusieurs communes ont bien baissées au T4 2012 en RP:
Puteaux: -5%
Montrouge -8%
Montreuil -10%
Et sur les maisons Asnières: -37%.    

 
 
 
personne y avait pensé avant toi ?
 
On arrête l'euro et on reprend le Franc
Nous nous retrouvons dans le monde merveilleux,  où la vie est belle
où l'on achète plein de pavillon avec piscine et une voiture neuve
 
 

 
 
 
oui certainement
 
Maison classique des années 70,  lieu géographique où demeure les gens qui travaillent sur Paris
 

 
Pas de change avec Montreuil et Asnières  c'est le contraire
les prix de l'immobilier ont monté depuis 2 ans
 
Source  : http://www.meilleursagents.com/pri [...] uil-93100/
             http://www.meilleursagents.com/pri [...] ine-92600/

L'omt est une arme dissuasive qui n'a pas encore été mise en œuvre. C'est déjà décidé et ça a déjà suffi à faire baisser les taux sur les piigs.

 
Mes chiffres c'est ceux des notaires...

MA c est de la présentation, pas de la transaction...

Gné ?
Elles ont qu'à prêter à 0% alors

Plus ou moins vrai.
Disons que l'OAT correspond au taux "sans risque". L'immo de particulier sera forcément au dessus.

Stats FNAIM, région Bretagne.

 
ah non, pas forcément

ravala c'est horrible. Un an que je cherche une maison. Plus ça avance moins y'a de produits en vente. C'est l'horreur; Il reste plus que les bouses.
 
J'ai l'impression que ceux qui sont bien logés préfèrent pas bouger en ce moment

 
ok alors l'écrasante majorité des français, ça te va?  

 
 
Pas tous non, il y en qui préfèrent rester locataires et bien vivre

Mouais
Mais non Je suis locataire et psychologiquement j'en ai plein le cul. Pas envie de m'occuper des murs ni des sols, le jardin idem, quand ça ne t'appartient pas c'est lourdingue de gérer

M6 sur l'immo en ce moment

C'est déjà passé cet article ?
http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 06281.html