Reprise du message précédent :

 
La main invisible s'appelle le PLU  

IWH 10

Une aberration.

 
Voilà c'est ça, on l'occupe 3-4 semaines/an, et je pense que mon père compte s'y installer l'hiver lorsqu'il sera a la retraite. Il devrait rester la période d'avril à septembre au minimum a louer, la semaine se négociant alors >=2000 €. C'est un vieux mas sur la cote, du charme en plein milieu de la betonisation pierre&vac.

J'ai retrouvé le message : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t34007481 (topic hontes, attention à votre drapal)
 

sérieusement ?
   

Bah, avec un appart du haut + gros c'est pas horrible comme config : ca peut filer une certaine indépendance à ton fils/fille tout en étant pas loin.

 
Ou comment justifier tout à partir de n'importe quoi.
 
Ceci dit, c'est aussi en tentant les choses les plus improbables qu'on fait avancer l'humanité : parfois, paradoxalement, ça fonctionne et il s'agit d'une évolution ; parfois il s'agit d'une erreur. Et pour progresser, il faut faire des erreurs, et savoir les reconnaître.
 
En l'occurrence, il s'agit d'une énorme erreur...

 
merci

Bonjour,
 
J'ai signé un compromis pour une maison pour laquelle on me remet les clés le 15 juillet (proprios actuels mutés à l'étranger). C'est cette date qu'on a définie dans le compromis pour la signature de l'acte de vente et la remise des clés.
 
Les proprios m'ont contacté pour me demander si on pouvait signer l'acte de vente dès le 25 juin. Comment pourrait-on faire ça vu qu'il faut à mon sens que la maison soit vide et qu'on en fasse un tour ensemble avant la remise des clés?
 
Ca sent pas la noisette cette histoire?

Oui, il est impératif que le jour de a signature tu puisses vérifier (plutôt avant d'aller chez le notaire) que la maison est bien vide et qu'elle n'est pas dégradée par rapport a tes anciennes visites.

Et la remise des clés (toutes) doit se faire chez le notaire.
La anciens propriétaires ne peuvent donc plus revenir dans leur ancienne maison juste a la sortie du notaire.

Maintenant si toutes ces conditions sont remplies et que pour toi c'est bon aussi, tu peux accepter d'avancer la date de la signature

peut etre parce qu'ils auront deja demenagé et seront partis . Ils n'ont pas envie de revenir de peut etre tres loin juste pour une signature.

Salut,
 
j ai signé en avril pour une maison, appartenant a une petite vieille sous tutelle qui part en maison de retraite. A l signature du compromis, l agent me dit que la famille a déjà l accord du juge des tutelles pour la vente.
1 mois se passe, je trouve un prêt et informe le notaire. Lui me réponds que l on attend plus que le retour du juge des tutelles pour signer !
Retour toujours pas arrivé...
L agent m a t il menti ou y a t il un accord  a avoir avant le compromis et un autre après le compromis signé? Combien de temps ca peut prendre ce type de "formalité"?

 
Quelle ignorance ! Bien sur, qu'il y a quelques "paysans" qui ont du patrimoine et des revenus, mais, c'est loin d'être le cas de l'ultra majorité d'entre eux.
 
A l'échelle de la planète, les terres fertiles et cultivables sont une denrée de plus en plus rare, et les pays émergents qui veulent sécuriser leur approvisionnement alimentaire achètent ou louent de la terre agricole à l'étranger (Afrique principalement), la finance internationale avide de cash spécule déjà sur la terre agricole.  
 
Les financiers y essuient d'ailleurs quelques pertes financières car ils rachètent des centaines de fermes, et doivent faire face aux aléas climatiques ( Oui, le métier d'agriculteur n'est pas si simple qui l'en a l'air).
 
http://www.planetoscope.com/sols/1 [...] monde.html
 
 
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 
Je ne te parle même pas de la pollution chimique et la stérilité des sols provoqués par l'agriculture intensive, ou le réchauffement climatique, ou l'épuisement des nappes phréatiques. (Espagne, Mahgreb)
 
La jachère à une utilité.
 
 

 
Peut-être quelques maires, ou élus, pas complètement inconscient, qui essayent de préserver comme ils peuvent, la campagne qui les entourent...
 
 
L'avenir passe par un développement raisonné des zones d'habitation et de travail à l'échelle du territoire. De même, qu'une régulation de la population mondiale est nécessaire.
 
Le grand Paris est une connerie, comme que l'abandon de nombres de petits villages ou villes peu dynamiques.
 
http://www.ladepeche.fr/article/20 [...] eyron.html
 
http://www.larepubliquedespyrenees [...] 224755.php
 
Aujourd'hui, on fais l'inverse du bon sens ; les salariés sont esclaves du système et doivent être mobiles sur la France ou plus pour des salaires pas terrible, on fais de la construction sans limite de lotissements clôturés pour que le chien aille pas faire ses besoins chez le voisin, de la zone urbaine surpeuplée ou les gens deviennent des étrangers les uns pour les autres, et passent leur soirées affalés devant TF1 et sa world music... navrant.
 
Voila la phase de diagnostic d'un PLU assez parlant.
 
http://www.mairie-bosdarros.fr/plu [...] darros.pdf
 
Le projet proposé derrière parle toujours de lotissement, mais, sur des surfaces plus petites.
 
http://www.mairie-bosdarros.fr/ima [...] darros.pdf
 
Le problème est que les acheteurs veulent tous avoir du terrain et une maison ayant l'air impeccable.
(acheter neuf, c'est mieux tu comprends chéri, comme ça on fera la déco et l'aménagement qu'on veut !)   (c)

 
Non non, ils seront dans la maison jusqu'à la date de remise des clés. Je pense que comme ils partent ensuite à l'étranger, ils aimeraient avoir du temps devant eux pour prendre la thune et la virer sur un autre compte, pour payer je ne sais quoi, etc.
 
Je vais les envoyer chier je crois C'est un peu abusé leur démarche là

Fais une BDpaint !!!

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Non, il n'y a pas forcément de soucis, c'est plus une question d'organisation.
Dans notre cas nous avons signé l'acte de vente de notre logement, avec remise des clefs, le20 décembre et n'avons déménagés que le28 décembre, le temps de faire les cartons et de nettoyer le logement.
Nous avions gardés un trousseau de clefs que nous avons laissés dans la boîte aux lettres en partant.

C'est clairement pas possible
 
Tu es propriétaire dés que tu as signé chez le notaire.
Donc tu dois avoir toutes les clés
 
Sinon il pourrait dégrader la maison
Ou pire si il y a un sinistre (feu ...) c'est toi en tant que propriétaire le responsable.

Ben tes acheteurs ont été bien cool
 
Je n'aurais jamais accepté ça

Petit topo sur la situation par chez moi :
 
concernant les maisons neuves (en RT2012 donc), les annonces affichent maintenant des prix raisonnables : pas loin de 40 à 50 000 euros de moins qu'il y a encore un ou deux ans ! La raison étant l'apparition de terrains de taille ridicule (300 m² !!!).
 
Donc :
- les constructeurs semblent confrontés à l'absence d'acheteurs
- ils ont compris que c'est une question de solvabilité et donc de prix
- ils s'adaptent en baissant la superficie des terrains à l'extrême
 
Il y a un ou deux ans encore, on avait des offres terrains+maisons (RT2005 ou RT2012) du type 100m² pour la maison, 700m² pour le terrain, le tout à 200 000 euros.
Aujourd'hui, on a des offres terrains+maisons (RT2012) du type 100m² pour la maison, 300m² pour le terrain, le tout à 150 000 euros, voire un peu moins.
 
Et voilà où ça nous mène ! Des terrains toujours plus petit. J'ai peur que ça devienne la norme, et que finalement, les prix se mettent en effet à baisser (et de beaucoup), mais que ce ne soit qu'une illusion et qu'on nous prenne toujours pour des jambons en nous vendant des maisons pour lilliputiens à prix d'or.
 
Est-il vraiment impossible pour les constructeurs de baisser le prix de leur maisons, même en considérant l'argument RT2012 ?
J'ai du mal à croire que le terrain soit la seule variable d'ajustement possible. Mais, de toute façon, tant que les gens seront prêt à sacrifier la taille de leur terrain, les promoteurs en profiteront.  
 
Et concernant l'ancien : j'ai jamais vu autant de biens en vente sur leboncoin. En l'espace de deux jours, y'a quasiment 3 pages complètes de biens à se tirer la bourre.  

les terrains de 300m² ça fait qq années que c'est déjà la norme par ici

C'est clair, des terrains > 1500m² avec des maisons récentes, ca fait bien longtemps que ca n'existe plus.
Mais bon une maison sur 300m², ca en devient ridicule surtout si la norme de la région, ce sont des maisons à étage. Youpi, des chambres, tu as vue sur les "terrains" des 8 voisins autour.

 
Il y aurait une contré en France métropolitaine qui aurait vu baisser ses prix du foncier de 25 % en 2 ans ?
 
 
C'est où ?
 
 
Le prix de construction a toujours augmenter et pour le monde aucune baisse possible, bien au contraire.
 
Quant au foncier, le prix du terrain il ne baisse, c'est la surface qui baisse pour s'adapter au portefeuille
 
 
 
 
 
c'est où ?
 

C'est plutôt que les vieux agriculteurs ont tendance à considérer le fait d'avoir beaucoup de terres (même totalement à l'abandon) comme une fierté. "Donc on ne va pas vendre, faudrait pas perdre des hectares par rapport au voisin".

C'est surtout la mafia des PLU avec copinage et jalousie ...

Pourquoi ? En quoi cela te pose soucis ?

je crois que ma soeur a vendu sa maison dans les mêmes conditions

si les vendeurs sont des escrocs t'es dans la merde.

 
Et on aura une maison BBC, et on n'engraissera pas un AI incompétent, encore moins un BB qui vend sa baraque pourrie à prix d'or

 
Il y a pas qu'eux. J'ai un pote dont la mère à plusieurs hectares constructibles pas très loin de chez nous. Elle refuse de vendre (elle n'habite même pas là). Lui, il se fout de sa gueule en disant qu'il vendra quand il héritera. Evidemment, elle n'en a jamais rien fait.

 
+1
 
j'ai le cas ici, une connaissance qui a acheté (déménagement de 800 bornes, vente de sa maison et achat ici), qui pour s'arranger à signer avant (les vendeurs étaient sympas et ça l'arrangeait niveau date) et a fait le déplacement uniquement pour la signature, le déménagement étant prévu 15 jours plus tard
 
résultat les vendeurs sont restés dans la maison et ont changé les serrures, la vente étant faite ils étaient devenus "locataires", l'acheteur n'a eu que ses yeux pour pleurer et a dû trouver une location en urgence parce qu'il devait libérer sa 1ère maison (vendue), c'est encore en procédure...

encore en procédure, c'est à dire ? depuis combien de temps ?

Par quel miracle ? Ils ont fait pousser un contrat de bail ?

Pas besoin d'un papier, il suffit de s'y installer.
Ensuite les procédures sont très longues. La France est un des rares pays où une pourriture peut vivre toute sa vie sans payer un seul loyer

 
 
Quand un pourri est pauvre avec un enfant, il a tous les droits...c'est beau    

du coup pourquoi ils ne font pas pareil ? changer les serrures pendant qu'ils ne sont pas là et s'y installer  

Ca fait même partie du business dans certains quartiers / cités.
Pour quelques centaines d'euros, on t'ouvre un appart vacant.
2 choses à faire en priorité une fois la porte d'entrée forcée :
- Changer la serrure (obvious),
- Ouvrir un abonnement EDF.
 
Voila, tu es occupant des lieux.
 
Certains organismes HLM en viennent à poser des blindages provisoires (porte et fenêtres même dans les étages élevés) pour éviter ce genre de pratique.
 
Le proprio a droit de faire une procédure d'expulsion.
Le locataire fera l'idiot en jouant la bonne foi comme quoi il a visité l'appart et signé un bail avec Mr Tuladanleku.

Le plus dur est d'y rentrer... Quoiqu'avec un serrurier (si on ne veut pas abîmer la porte), ca doit pouvoir se faire à partir du moment où on prouve qu'on est bien le proprio habitant là.