Reportage au JT de France 2 sur le chômage des séniors.
 
Qui est interviewé ?
Une AI qui est au chômage depuis 6 mois    

l'immo c'est un placement sûr, ça fait que monter, pied à l'étrier, caÿ pas la crise depuis 2008 toussa    
 
achat octobre 2009 à 270k mini (c'est l'assiette des droits, donc le prix payé est + élevé, avec en + la comm agence et apparemment un dessous de table, mais celui là je le compte pas), 80k de travaux (rénovation + aménagements extérieurs dont piscine 4x10, j'ai toutes les factures), mutation du couple et mise en vente à 380k (pour absorber au max les frais) en juillet 2012, achat par moi ce jour à 295k, MV mini de 74k pour le vendeur pour  3,5 ans d'occupation (que je vais préciser quand j'aurai récupéré l'acte de vente de 2009)  
 
construction 88, rénovée 2010, 115m² hab, garage double de 45m² au sol et 4.5m HSP que je vais transformer complètement en 2 gdes chambres + mezzanine pour les enfants, 1600m² de terrain, au calme, hors lotissement, expo sud, finalement mes précédents vendeurs ont bien fait de me faire un coup de p*te
 
voilà, c'était la minute   de l'immo de terrain, gard entre Nîmes et Montpellier    
 
phila qui sort du notaire  

 
Uniquement si ton cash flow le permet, ce qui est loin d'être la cas de la plupart des boîtes françaises. Et plus d'investissement pendant quelques années donc...

   
 
Mais tu n'es plus lié à ton précédent achat ?
Tu ne vas pas être forcé d'acheter ?

 
Bien joué    

le vendeur avait bien conscience que de toute façon il devait perdre de l'argent, il n'a pas été tendre avec les agences qui lui ont pris le bien l'année dernière (il aurait préféré perdre moins et vendre vite plutôt que tenter l'opération blanche et finalement attendre 1 an)

Reportage au JT de France 2 sur le chômage des séniors.
 
Qui est interviewé ?
Une AI qui est au chômage depuis 6 mois  

Bah tant pis alors, si elles n'ont pas le cash nécessaire pour ça

Les agences

D'après la FNAIM

En fait non, les AI sont des bœufs qui pensent vraiment que l'immo ne peut pas baisser, et qui continuent à prendre des mandats à prix débiles.

 
je soupçonne fortement le vendeur de n'avoir eu cette réflexion qu'après au moins 6 moins de mise en vente, au moment où il a voulu vendre je pense sincèrement qu'il n'a pas dû être forcé pour le prix à mettre (je suis même étonné qu'il n'ait pas tenté la petite PV )
 
EDIT : et certains agents ont bien conscience que ça a baissé, pas forcément de bcp parfois, mais le contexte est loin de l'euphorie qu'ils ont connu, après faut aussi que les vendeurs le comprennent, le + dur étant ceux ayant acheté il y a très longtemps avec des prix en Francs et ceux qui ont acheté récemment qui ne veulent pas perdre, faut vraiment tomber sur qqn qui est soit obligé, soit intelligent...

l'immo c'est un placement sûr, ça fait que monter, pied à l'étrier, caÿ pas la crise depuis 2008 toussa    
 
achat octobre 2009 à 270k mini (c'est l'assiette des droits, donc le prix payé est + élevé, avec en + la comm agence et apparemment un dessous de table, mais celui là je le compte pas), 80k de travaux (rénovation + aménagements extérieurs dont piscine 4x10, j'ai toutes les factures), mutation du couple et mise en vente à 380k (pour absorber au max les frais) en juillet 2012, achat par moi ce jour à 295k, MV mini de 74k pour le vendeur pour  3,5 ans d'occupation (que je vais préciser quand j'aurai récupéré l'acte de vente de 2009)  
 
construction 88, rénovée 2010, 115m² hab, garage double de 45m² au sol et 4.5m HSP que je vais transformer complètement en 2 gdes chambres + mezzanine pour les enfants, 1600m² de terrain, au calme, hors lotissement, expo sud, finalement mes précédents vendeurs ont bien fait de me faire un coup de p*te
 
voilà, c'était la minute   de l'immo de terrain, gard entre Nîmes et Montpellier    
 
 
 
phila qui sort du notaire  

Des amis viennent de m'appeler pour me parler d'un projet immobilier qui leur trotte dans la tête.
 
Le "coup de cœur" est pour une maison de ville d'entre deux guerre dans son jus.
 
Maintenue en parfait état, elle n'en demeure pas moins non isolée, fenêtres à simple vitrage, chaudière au fioul à changer, électricité d'époque ou quasiment, etc.
 
Après une bonne négociation, ça devrait faire du 150k€ acheteur (elle est à 159 net vendeur - ou vendeur + agence je n'ai pas noté- pour l'instant)
Il faudra rajouter 50k€ de travaux (au très bas mot je pense   ).
 
Donc on arriverait à 200k€ de projet.  
Pas d'apport, donc ça ferait 1000€ par mois pendant 25 ans.    
 
 
 
Même si fonctionnaire et assimilé, ils ont 47 et 50 ans.    
 
On a commencé la conversation en discutant autour des courbes de Friggit que j'ai en premier lieu envoyé par courriel.  

Des amis viennent de m'appeler pour me parler d'un projet immobilier qui leur trotte dans la tête.
 
Le "coup de cœur" est pour une maison de ville d'entre deux guerre dans son jus.
 
Maintenue en parfait état, elle n'en demeure pas moins non isolée, fenêtres à simple vitrage, chaudière au fioul à changer, électricité d'époque ou quasiment, etc.
 
Après une bonne négociation, ça devrait faire du 150k€ acheteur (elle est à 159 net vendeur - ou vendeur + agence je n'ai pas noté- pour l'instant)
Il faudra rajouter 50k€ de travaux (au très bas mot je pense   ).
 
Donc on arriverait à 200k€ de projet.  
Pas d'apport, donc ça ferait 1000€ par mois pendant 25 ans.    
 
 
 

j'espère que ce n'est pas leur 1ère visite, faut vraiment 'en bouffer' de la maison et de l'AI avant de se faire une bonne idée du marché et de ce qu'on veut

bien sûr que non, mais si c'était le cas, ça expliquerait tout

 
Tu condamnes donc en gros un bon 2/3 des entreprises françaises. Je pense que le ratio doit être assez proche de la vérité, compte tenu des faibles ratios EBE/CA dans ce pays.
 
Tu sais comme moi qu'en plus, un LBO se traduit par une coupe sombre dans l'investissement et par une restructuration.
 
Sans compter que la crise actuelle lamine encore plus les chiffres...

 
Je pense que c'est le premier coup de cœur.
 
Mais ça ne change rien.  
Tu imagines un banquier prêter au taquet jusqu'à 70 ans pour une maison ?
Essais déjà d'imaginer la tête de l'assureur décès.  

Question de profane : Jusqu'à quel niveau les taux peuvent il tomber sans que le système ne s'effondre ?
Est-il imaginable de pouvoir emprunter à un taux quasi-nuls ?

Question de profane : Jusqu'à quel niveau les taux peuvent il tomber sans que le système ne s'effondre ?
Est-il imaginable de pouvoir emprunter à un taux quasi-nuls ?

l'immo c'est un placement sûr, ça fait que monter, pied à l'étrier, caÿ pas la crise depuis 2008 toussa    
 
achat octobre 2009 à 270k mini (c'est l'assiette des droits, donc le prix payé est + élevé, avec en + la comm agence et apparemment un dessous de table, mais celui là je le compte pas), 80k de travaux (rénovation + aménagements extérieurs dont piscine 4x10, j'ai toutes les factures), mutation du couple et mise en vente à 380k (pour absorber au max les frais) en juillet 2012, achat par moi ce jour à 295k, MV mini de 74k pour le vendeur pour  3,5 ans d'occupation (que je vais préciser quand j'aurai récupéré l'acte de vente de 2009)  
 
construction 88, rénovée 2010, 115m² hab, garage double de 45m² au sol et 4.5m HSP que je vais transformer complètement en 2 gdes chambres + mezzanine pour les enfants, 1600m² de terrain, au calme, hors lotissement, expo sud, finalement mes précédents vendeurs ont bien fait de me faire un coup de p*te
 
voilà, c'était la minute   de l'immo de terrain, gard entre Nîmes et Montpellier    
 
 
 
phila qui sort du notaire  

Pour des particuliers ? Parce que la suisse a emprunté à des taux négatifs il y a quelques mois.

l'immo c'est un placement sûr, ça fait que monter, pied à l'étrier, caÿ pas la crise depuis 2008 toussa    
 
achat octobre 2009 à 270k mini (c'est l'assiette des droits, donc le prix payé est + élevé, avec en + la comm agence et apparemment un dessous de table, mais celui là je le compte pas), 80k de travaux (rénovation + aménagements extérieurs dont piscine 4x10, j'ai toutes les factures), mutation du couple et mise en vente à 380k (pour absorber au max les frais) en juillet 2012, achat par moi ce jour à 295k, MV mini de 74k pour le vendeur pour  3,5 ans d'occupation (que je vais préciser quand j'aurai récupéré l'acte de vente de 2009)  
 
construction 88, rénovée 2010, 115m² hab, garage double de 45m² au sol et 4.5m HSP que je vais transformer complètement en 2 gdes chambres + mezzanine pour les enfants, 1600m² de terrain, au calme, hors lotissement, expo sud, finalement mes précédents vendeurs ont bien fait de me faire un coup de p*te
 
voilà, c'était la minute   de l'immo de terrain, gard entre Nîmes et Montpellier    
 
 
 
phila qui sort du notaire  

Vous voulez tous acheter à montréal c'est ça?

 
j'ai pas tout compris....mais je supose que ce fut une affaire juteuse.
feloche
 
 
on en conclura ce qu'on voudra  

emprunter a taux négatifs? ça signifie quoi? y'a pas d’intérêt d'emprunt? on te paie pour emprunter?

Il me semble que c'est plus ou moins le cas au Japon  

emprunter a taux négatifs? ça signifie quoi? y'a pas d’intérêt d'emprunt? on te paie pour emprunter?

 
 
non je n'ai pas éjaculé chez le notaire
 
faut de l'explication où ? (non pas là   )

ça veut dire que les gens ne réfléchissent pas toujours, et les robots traders encore moins.
Les bonds du trésor US ont aussi eu quelques heures à des taux négatifs au début de la crise des subprimes : le placement a été tellement pris d'assaut par les robots qui fuyaient le marché actions que les taux ont changé de signe...

je comprends que:
1) tu as acheté en 2009 une maison pour 270k + frais + 80k de traveau donc 380ke environ au total.
 
 

C'est le prix d'achat  de l'ancien proprio ca, à qui il vient de racheter la baraque.

je viens de lire que la france viens de faire un emprunt a court terme a un taux negatif.
 
En fait c'est pas negatif, mais c'est negatif si on prend en compte l'inflation.
 
En fait les investisseurs ont tellement les chocottes de pas retrouvé leurs pognons qu'ils préfèrent garantir une perte minimum.
 
Donc pour resumé, ils récupéreront moins que ce qu'ils ont placé, mais ils sont sur de récupérer quelque chose....
 
si j'ai bien compris....

 
 
Oui mais je ne sais pas concrètement ce que ça produit comme effets.

non je n'ai pas éjaculé chez le notaire

faut de l'explication où ? (non pas là )

l'immo c'est un placement sûr, ça fait que monter, pied à l'étrier, caÿ pas la crise depuis 2008 toussa    
 
achat octobre 2009 à 270k mini (c'est l'assiette des droits, donc le prix payé est + élevé, avec en + la comm agence et apparemment un dessous de table, mais celui là je le compte pas), 80k de travaux (rénovation + aménagements extérieurs dont piscine 4x10, j'ai toutes les factures), mutation du couple et mise en vente à 380k (pour absorber au max les frais) en juillet 2012, achat par moi ce jour à 295k, MV mini de 74k pour le vendeur pour  3,5 ans d'occupation (que je vais préciser quand j'aurai récupéré l'acte de vente de 2009)  
 
construction 88, rénovée 2010, 115m² hab, garage double de 45m² au sol et 4.5m HSP que je vais transformer complètement en 2 gdes chambres + mezzanine pour les enfants, 1600m² de terrain, au calme, hors lotissement, expo sud, finalement mes précédents vendeurs ont bien fait de me faire un coup de p*te
 
voilà, c'était la minute   de l'immo de terrain, gard entre Nîmes et Montpellier    
 
 
 
phila qui sort du notaire