[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 10558 10559 10560 .. 20339 20340 20341 20342 20343 20344 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

flash23

Fin de race brainwashée

Reprise du message précédent :
En gros il veut faire de la coloc...

[:f5 powa]

Message édité par flash23 le 12-04-2013 à 13:05:16

---------------
« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

Publicité

mat_h_ieu

Van Winkle a écrit :

Bha oui c'est possible avec les ennuis de la coloc

Ces revenus locatifs sont à déclarer évidemment.

Le calcul est un poil plus compliqué. Les revenus sont à déclarer, mais seront compensés en parti par les intérêts du prêt, les travaux, une partie des charges...

Message cité 2 fois

Van Winkle

Tchic tcha

mat_h_ieu a écrit :

Le calcul est un poil plus compliqué. Les revenus sont à déclarer, mais seront compensés en parti par les intérêts du prêt, les travaux, une partie des charges...

Oui évidemment, reste à se prendre un crédit de 25 ans sur la gueule pour vivre en coloc à 3 dans SON appart.

Et dans 4 ans ? Quand la charge va doubler ?

Message édité par Van Winkle le 12-04-2013 à 13:10:21

---------------
Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre

mat_h_ieu

alpachinois a écrit :

Ok je réexplique

Il y a un appartement qui a l'air pas mal (4 pièces à 250 000€ maisons alfort stade)
Je peux l'acheter (avec 80k€ d'apport soit 170 000€ de crédit sur 25 ans !!!! :ouch: ) avec 900 € de mensualité
Je go y habiter mais j'y habite en même temps que 2 personnes qui paient chacune 250€ et moi qui complète soit 400€

Les gens resteront dans l'appartement minimum 4 ans.

500*48 = 24 000€ payé par les locataires minimum

Edit : j'avais dit 150 000 d'emprunt mais en fait 170 000 avec notaire

Les 24 000€, ce n'est pas que du capital de remboursé, c'est surtout des intérêts.

alpachinois

Donc c'est pas très rentable pour vous . C'était juste pour avoir un avis .

Merci !!!

Hr	Posté le 12-04-2013 à 13:25:44 The post content has been deleted --------------- Buckingham Palace has announced the death of his royal highness, the duke of Edinbruh.

Black_Jack

Bo_Jack

nico6259 a écrit :

"Va dire ca à papi qui paie plus pour l IR que pour son logement."

Va dire ça à Mamie qui paie plus pour l'ISF que pour son logement [:xeen]

---------------
Horse_man

Aigoual

moncinet a écrit :

Pour la toiture il s'agit de la grange principale et d'un batiment annexe (donc au total 600 m2 de petites tuiles), dans les semaines qui viennent le peu de parpaings qui existent vont dégager, remplacés par là encore de la pierre et de la chaux. A l'intérieur tout ce qui existait comme ciment est dégagé et remplaçé par de la chaux (y compris les dalles). Pas mal de tomettes sont posées et on avance sur les enduits intérieurs. La façade principale est piquée (56 mètres de long). Je cherche des clés de tirants sympas mais pas chères.
Bref ça avance et même si il en reste c'est encourageant.

Sympa ! :sol:

Mais ça manque toujours de vues... :whistle:

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Article principal du Moniteur de Mars :
"Il faut orienter l'épargne vers le secteur du BTP" (Jacques Petey, président de la FNSCOP BTP).

Mayway :sarcastic:

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Publicité

r06

L'ISF est calculé sur la différence actif, passif, donc si tu as des crédits ils viennent évidement en déduction...

Black_Jack

Bo_Jack

Il est légèrement partial.

Message cité 2 fois

---------------
Horse_man

Profil supprimé

Black_Jack a écrit :

Il est légèrement partial.

J'suis dans le BTP et je ne suis pas d'accord avec lui

Message édité par Profil supprimé le 12-04-2013 à 14:07:09

flash23

Fin de race brainwashée

:ouch: [:roxelay]
Ils ne doutent vraiment de rien !

---------------
« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

r06

http://www.meilleursagents.com/act [...] e-en-mars/

Je l'ai pas vu passé encore...C'est quand même pas terrible...

Paris +0,2%
Petite couronne -0,2%
Grande couronne: +0,1%

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 12-04-2013 à 14:10:23

micky78

Get ripped or die tryin'

Vous utilisez quoi comme bon comparateur achat/loc ?

Message cité 3 fois

moncinet

Aigoual a écrit :

Sympa ! :sol:

Mais ça manque toujours de vues... :whistle:

Ho c'est jamais qu'une grosse longère, des bâtiments en pierre, une cour en U, une petite mare sympa, pas assez d'arbres, un peu de terrain autour et tout ça de bonne taille. Nous sommes loin de la grosse maison bourgeoise ou du petit castel .
Et curieusement on s'habitue assez vite a ce grand espace.
Pour diffuser des photos ben je ne suis pas prêt. Si je continue et m'oriente vers le touristique alors là évidemment que je me "ferais connaitre".
Pour l'instant nous continuons ce qui est impératif. Et ensuite en fonction du blé restant on verra alors. L'essentiel est là mais les aménagements ERP ça coute un max quand même.
Mais c'est prévu.

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

mat_h_ieu a écrit :

Le calcul est un poil plus compliqué. Les revenus sont à déclarer, mais seront compensés en parti par les intérêts du prêt, les travaux, une partie des charges...

A vérifier, mais il semblerait que vu la situation ce ne serait même pas imposé : location dans sa RP, pour des loyers n’excédant pas x k€ de revenus fonciers par an.

Message cité 2 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

el_nono_masquay

#Balkany2027

nico6259 a écrit :

A vérifier, mais il semblerait que vu la situation ce ne serait même pas imposé : location dans sa RP, pour des loyers n’excédant pas x k€ de revenus fonciers par an.

http://vosdroits.service-public.fr/F1991.xhtml#N101CC

:jap:

Message cité 1 fois

sylvainleleu

el_nono_masquay a écrit :

http://vosdroits.service-public.fr/F1991.xhtml#N101CC

:jap:

Bah dans ce cas c'est un vrai bon plan
A ce prix là, je plonge !
Edit : j'avais pas vu l'explication
250K loué 900 soit 277 loyers (
bof alors
J'adore les chiffres qui varient de 150K à 250 K et change un peu tout le biiiins

Message édité par sylvainleleu le 12-04-2013 à 14:48:54

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

pik3

r06 a écrit :

http://www.meilleursagents.com/act [...] e-en-mars/

Je l'ai pas vu passé encore...C'est quand même pas terrible...

Paris +0,2%
Petite couronne -0,2%
Grande couronne: +0,1%

Ca continue de baisser dans le 92 -0.8% (après -1.9% le mois précédent).

frih-deh-bi-de-uh

gütten früden

micky78 a écrit :

Vous utilisez quoi comme bon comparateur achat/loc ?

cf FP :

sire de Botcor a écrit :

► La situation de l'immobilier français, en deux graphiques de Jacques Friggit : ◄
► Simulateurs : ◄

Comparateur entre achat et location d'un logement : http://www.cbanque.com/credit/calc [...] cation.php (merci à sylvainleleu)
Vaut-il mieux louer ou acheter dans ma situation : http://asi77.free.fr/
Un autre calculateur fait par un membre du forum : http://stefsamy2.free.fr/Immo%20augment%20loyer.xls (merci à stefsamy)
Encore un autre, en anglais, mais online et très bien fait : http://www.nytimes.com/2007/04/10/ [...] APHIC.html (merci à pastor)
Un simulateur "Acheter maintenant VS louer X années puis acheter" : http://carcreff.free.fr/soft/Fred999_simul.xls (merci à Fred999)
Nouveau simulateur de Asi : http://www.bulle-immobiliere.org/a [...] tLocV2.xls (merci à mattgiver)
Calcul du rendement locatif : http://www.rendementlocatif.com/ (merci à gel)

Celui en rouge est celui généralement conseillé ici.

micky78

Get ripped or die tryin'

Je l ai tester mais il y a des choses "bizarres" pour moi dedans
Notamment il prends pas en compte le gain d'argent dans le cas ou le crédit est plus faible que le loyer .. seulement une fois la durée du prêt atteinte

Message cité 2 fois

patx3

Black_Jack a écrit :

Il est légèrement partial.

Il n'a pas tout à fait tort. J'explique.

Aujourd'hui, l'Etat fout 40 milliards dans l'immo, et on est tous d'accord pour dire que c'est une vaste connerie, l'Etat n'a pas à intervenir pour biaiser le marché, qu'il soit locatif ou de propriété.

Par contre, on a à peine 10 % des ménages qui font dans le locatif et en gros, on a 5 % des actifs en immobilier chez les banquiers ou assureurs, plus gros pourvoyeurs d'épargne. Et sur l'utilisation des fonds du livret A, c'est nettement plus bas encore.

Donc oui, une partie supplémentaire de l'épargne pourrait être affectée à l'immobilier et on pourrait avoir plus de ménages qui soient investis en immobilier autre que pour leur résidence principale.

:jap:

Par contre, je n'ai pas lu son argumentaire.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

sylvainleleu

micky78 a écrit :

On est bien d'accord.
Tu peux essayer le mien ( dans ma signature ) mais il est un peu + complexe ...

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

v4mpir3

Total mandingue

micky78 a écrit :

?????????

Impossible sans apport (a bien equivalent) , le gain etant au final la PV réalisée à la vente en fonction de l'évolution du marché.

Message cité 2 fois
Message édité par v4mpir3 le 12-04-2013 à 15:03:05

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

sylvainleleu

v4mpir3 a écrit :

?????????

Impossible sans apport (a bien equivalent) , le gain etant au final la PV réalisée à la vente en fonction de l'évolution du marché.

Si bien sûr on peux avoir un crédit inférieur au loyer, si le ratio loyer/prix est inférieur à 200.

Message cité 1 fois

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

v4mpir3

Total mandingue

sylvainleleu a écrit :

Si bien sûr on peux avoir un crédit inférieur au loyer, si le ratio loyer/prix est inférieur à 200.

C'est ce que je dis : actuellement on peut pas

Ou alors il faut injecter autant en travaux derrière [:dawa]

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

micky78

Get ripped or die tryin'

Gné ?
Pourquoi on ne pourrait pas ? Avec mon apport mon crédit serait < à mon loyer

Message cité 1 fois

v4mpir3

Total mandingue

v4mpir3 a écrit :

Impossible sans apport (a bien equivalent) , le gain etant au final la PV réalisée à la vente en fonction de l'évolution du marché.

micky78 a écrit :

Gné ?
Pourquoi on ne pourrait pas ? Avec mon apport mon crédit serait < à mon loyer

... [:spamafote]

Message cité 1 fois

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Ben oui mais à partir du moment où tu comptes la perte des interêts de l'apport injecté, faut aussi compter les interêts et l'épargne supplémentaire si mensualité < loyer.

Message cité 1 fois

micky78

Get ripped or die tryin'

v4mpir3 a écrit :

... [:spamafote]

Je n'avais pas vu ce passage, donc le calcul est faux pour quelqu'un qui a un apport donc quel est l'intêret du truc ??

micky78

Get ripped or die tryin'

etoile64 a écrit :

Ben oui mais à partir du moment où tu comptes la perte des interêts de l'apport injecté, faut aussi compter les interêts et l'épargne supplémentaire si mensualité < loyer.

Tout a fait d'accord, d'ailleurs dans bas du tableau ces intérêts sont bien calculés .. c'est seulement dans le "total" que rien n'est pris en compte tant que tu dépasses pas la durée du prêt .. c'est étrange

edit : colonne G "economie loyer/proprietaire"

Message cité 2 fois
Message édité par micky78 le 12-04-2013 à 15:39:38

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

micky78 a écrit :

J'avais signalé l'erreur il y a des années , rien a changé depuis et tout le monde se base encore sur un outil faux [:hahaguy]

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

micky78

Get ripped or die tryin'

Donc il suffit juste de supprimer la condition

Si(nbr années<nbr années pret;0;

Pour que le calcul soit juste ?

pilef

micky78 a écrit :

Vous utilisez quoi comme bon comparateur achat/loc ?

Le meilleur : [:michaeldell]

Shooter

Cherche niche fiscale

micky78 a écrit :

Vous utilisez quoi comme bon comparateur achat/loc ?

Un pifomètre fraichement calibré du type : je peux me payer ce que je veux, bah j'achète.

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

Aigoual

moncinet a écrit :

Longère ou pas, ça a l'air très sympa tout de même... :jap:

Pas de pb pour les photos, je peux parfaitement comprendre.
Ma curiosité vient du fait que je me verrais bien procéder à ce genre d'aménagement d'ici quelques années (5ans?).

Bonne suite d'aménagement à toi ! :hello:

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

patx3 a écrit :

Il n'a pas tout à fait tort. J'explique.

Aujourd'hui, l'Etat fout 40 milliards dans l'immo, et on est tous d'accord pour dire que c'est une vaste connerie, l'Etat n'a pas à intervenir pour biaiser le marché, qu'il soit locatif ou de propriété.

Par contre, on a à peine ~~10 %~~ des ménages qui font dans le locatif et en gros, on a 5 % des actifs en immobilier chez les banquiers ou assureurs, plus gros pourvoyeurs d'épargne. Et sur l'utilisation des fonds du livret A, c'est nettement plus bas encore.

Donc oui, une partie supplémentaire de l'épargne pourrait être affectée à l'immobilier et on pourrait avoir plus de ménages qui soient investis en immobilier autre que pour leur résidence principale.

:jap:

Par contre, je n'ai pas lu son argumentaire.

http://www.developpement-durable.g [...] /LPS49.pdf

Message cité 1 fois
Message édité par vapeur_cochonne le 12-04-2013 à 16:35:07

---------------
marilou repose sous la neige

moncinet

Aigoual a écrit :

Merci .
Normalement nous rentrons dans la maison définitive courant 2014. Espérons que nous tiendrons les délais. Encore un hiver à 800 euros par mois de chauffage .
Si tu pars sur un gros projet saches que quelque soit ton budget il sera dépassé. Je ne me plains pas car nous savions que c'est lourd une rénovation "respectueuse".
C'est pas la première. Mais c'est la dernière, au moins d'une taille pareille.
J'ai quelques chiffres en tête mais j'aurai du noter (métrage de tuyaux PVC, couronnes de cables, tonnage de gravats, d'agrégats, de pierres etc...).
Et là break d'une semaine, donc faut partir.
Je ne peux pas me discipliner, si je reste faut que je bosse...

Message cité 2 fois

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 10558 10559 10560 .. 20339 20340 20341 20342 20343 20344

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.081 secondes