Reprise du message précédent :

 
Quand je disais pour le moment, je sous entendais "au regard des politiques de construction actuelles et du développement anarchiques des bassins d'emploi et de vie francilien"
 
Tips : le marché de bureaux Croissant Ouest Défense/Péridéfense tire la gueule. Bientôt des redéploiement d'actifs bureaux vers le logement ?

 
 
Certainement !
 
Mais la question que pose généralement l'AI n'est pas "combien souhaitez vous mettre?" mais "combien pouvez vous mettre en balançant tout l'apport + endettement au taquet?".  

 
Tu peux faire des photos du bien qui pourront servir s'il y a contestation, tu peux éventuellement faire un état des lieux avec un huissier, signé des 2 parties, comme pour la location mais le compromis donne un descriptif général sans trop rentrer dans le détail (à part les éléments meublant).
 
Si contestation il y a lors de la signature, demande de séquestre pour remise en état.

 
 
Ce qui correspond à une perte de pouvoir d'achat effective, car ne compensant pas le glissement de la tranche d'âge (+1 an XP).  

 
+1 à la décharge des AI parisiens (seul marché que j'ai pratiqué) il faut aussi avouer que depuis longtemps les primo accédants sont au taquet de leur taux d'endettement donc forcément aujourd'hui la deuxième question est naturelle pour les AI
 

 
+1

Exactement: c'est pour ça que j'insistais sur la différence de configuration RP vs Province reculée !  

Y a que pour Paris dans ce topic. Y en a pas un pour la province ?

 
Personne ne t'empêche de parler de la province.

C'est un scénario qui est loin d'être à exclure : si ça baisse de 40% comme dans les 90s, on arriverait à 5 000 € /m2 d'ici 5 ans dans Paris IM.

 
en fait historiquement ce topic était dédié à la RP avant que le sujet soit élargie...

 
Toutafay, c'est d'ailleurs régulièrement le cas avec de p'tits débats Pâââââââââris vs Paysââââââânie à la clé.
Et ce qui contribue à "l'animation" du topic ......
     

 
 
 
A propos, où en est ton vaste projet immo ?    
La toiture est en cours de réfection, si j'ai bien compris.    
 
Je sais que tu n'es pas amateur de pics (pour vivre heureux, vivons cachés), mais comme la description fait souvent baver l'amateur de vieilles pierres que je suis, je ne résiste pas à l'envie de te demander une ou deux vues du bien...    
 
Pas de problème tu ne souhaites pas en diffuser, je comprendrai.  

C'tout pourri la province

Sincèrement je ne suis pas devin et je dois avouer que c'est tout ce que je souhaite, la situation est devenue délirante. Après est ce que dans les faits ça se produira ?

En même temps à horizon 5 ans, avec une véritable politique de redéploiement urbain sur la région (Grand Paris), rien n'est à exclure. Si on rajoutes des conditions d'octroi de prêts qui se sont durcies, un taux de chomage en hausse et un raz-le-bol général des ménages par rapport à la quote-part croissante que représente le logement dans leurs revenus... Wait & see.

Comme une discussion hier : "plus que l'immobilier, la bouffe à augmenté plus vite que l'inflation depuis 2000, 4% par an". Hum, l'immo c'est plutôt du 8 à 10%.
Je pense que les gens ne se rendent pas compte d'à quel point l'immo a explosé. Enfin si, ils s'en souviennent au moment de vendre mais uniquement à ce moment.

C'est juste qu' ils sont plus aigris à Paris avec leurs salaires de "cadre", ils vivent comme des gueux

Oui mais nous sommes cââââdres voyons et pas simple visse-boulon à l'usine, nous faisons partie de l'aylite intellectuelle, passant nos journées derrière des tableurs excel pour rendre nos supérieurs heureux d'annoncer au COMDIR une hausse de 0.012% ce trimestre du rendement des patates malgaches à l'export.

Grâce à ce travail au combien stimulant et rémunérateur (comprendre 2.200 balles nets/mensuels pour un débutant),le vendredi soir venu nous sortons dans des endroits hautement qualitatifs, où les videurs te crachent à la gueule pour te remercier de dépenser tes quelques euros restant dans un mauvais martini !

Enfin, après une soirée riche en rebondissement nous prenons le taxi pour rentrer dans notre 2P de 25 m² payé à crédit sur 20 ans.

Oui, les parisiens, nous sommes l'élite de ce pays. C'est dire si il va mal !

Sinon, les banques toujours un peu plus strictes mois après mois :
 
http://www.lavieimmo.com/taux-empr [...] 17814.html
 

 
Au niveau de la distribution des crédit, ça repart à la baisse :
 

 
 
Au niveau des prix, seloger.com prévoie une baisse de 5 à 10% du marché de l'immobilier :
 
http://www.boursier.com/actualites [...] 26066.html
 

 
Admirez le fait qu'une baisse de 10% serait considéré comme contenue et lente.    
 
Pour info :

• année x, un bien vaut 100
• il augmente de 15% à l'année x+1, on a 115.
• il baisse ensuite de 10% à l'année x+2, on a  103,5  

On a donc une augmentation inférieure à 2%/an , soit du niveau voir inférieur à l'inflation.... En clair, une baisse de 10% annule une hausse de 15%. Lors de la flambée des prix, à l'échelle nationale, la hausse de l'immobilier était de l'ordre de 15%/an au max (il n'y a qu'en IDF que celà a pu être plus violent)

Sauf que Roland Tripard ne mentionne la période de référence sur laquelle il se base, le coquinou !

 
Pour info
 
100/0.9 -> 111.1
 
Une baisse de 10% annule 11.1% de hausse, c'est de suite moins sexy
 
Mais ça me va quand même  
 
EDIT: OK, t'as mis de l'inflation, mais moi, je ne l'ai pas sur mon salaire, l'inflation  

Mettre l'inflation dans les calcul, c'est malhonnête je trouve, car les salaires ne suivent pas forcément l'inflation.
Pour la plupart des salariés, le patron s'en fou royalement si tu lui demandes que ton salaire suive l'inflation  

Oui puis surtout l alimentation.c est pas un poste de depense qui pese lourd dans le budget dun menage, alors que le logement est le 1er poste alors quand ca augmente on le sent bien!

 
Explique ça à un ménage qui a 3 gosses et qui dégage 4.000 €/mois...

Leur poste logement est sans doute devant leur poste alimentation, comme 90% des francais.

"Va dire ca à papi qui paie plus pour l IR que pour son logement."

faut s’intéresser au marché pour le voir, si tu leur montre c'est le drame  

 
 En Province, c'est pas dit ça.

en province profonde alors pas proche de "villes".

 
Moui le smicard la sent passer la hausse des prix des produits alimentaires.

Oui j'ai failli éditer pour dire "campagne"

Je pense que les proprios se plaignent des prix de l'alimentation, les locataires des prix de l'immo...
 

 
Si t'es dans un logement social Parisien, pas sûr

 
C'est pas ça que je pointais, c'est un fait acquis.
Lorsque tu dis que le budget alimentation pèse pas lourd dans le budget d'un ménage, je trouve que c'est au contraire un poste loi d'être négligeable, même si derrière le logement

Bonjour les HFRiens ,
 
J'ai juste une question . Pensez-vous que c'est rentable d'acheter un appartement 4 pièces à mon nom malgré la flambé des prix et de d'y habiter pour en même le louer.  
 
En effet, je connais 2 personnes qui aimeraient trouver un appartement pas cher. Donc j'achète un l'appartement, j'y habite et je fais payer genre 250€ x 2 et moi je complète avec 350€.
 
La durée sera genre 3 4 ans ce qui amorti pas mal le crédit éventuel (environ 150k €).
 
Merci pour vos avis .

Rien compris

Il veut acheter pour faire une coloc.

 
Le problème c'est que tu dois déclarer ces revenus  
 
sinon un appart acheté 150K loué 850 € HC par mois c'est clairement un bon plan !!!

Ca se trouve un 4P suffisament grand pour une coloc à 3 à Lyon pour 150k?  

 
 
Ok je réexplique    
 
Il y a un appartement qui a l'air pas mal (4 pièces à 250 000€ maisons alfort stade)
Je peux l'acheter (avec 80k€ d'apport soit 170 000€ de crédit sur 25 ans !!!!   ) avec 900 € de mensualité
Je go y habiter mais j'y habite en même temps que 2 personnes qui paient chacune 250€ et moi qui complète soit 400€
 
Les gens resteront dans l'appartement minimum 4 ans.
 
500*48 = 24 000€ payé par les locataires minimum
 
Edit : j'avais dit 150 000 d'emprunt mais en fait 170 000 avec notaire

Bha oui c'est possible avec les ennuis de la coloc
 
Ces revenus locatifs sont à déclarer évidemment.

 
Pour la toiture il s'agit de la grange principale et d'un batiment annexe (donc au total 600 m2 de petites tuiles), dans les semaines qui viennent le peu de parpaings qui existent vont dégager, remplacés par là encore de la pierre et de la chaux. A l'intérieur tout ce qui existait comme ciment est dégagé et remplaçé par de la chaux (y compris les dalles). Pas mal de tomettes sont posées et on avance sur les enduits intérieurs. La façade principale est piquée (56 mètres de long). Je cherche des clés de tirants sympas mais pas chères.
Bref ça avance et même si il en reste c'est encourageant.
   

En gros il veut faire de la coloc...