Reprise du message précédent :

 
Au lieu de prendre un ton à la fois condescendant et arrogant, tu ferais mieux de relire ta première tournure, qui veut grosso modo dire que si t'as un budget à 450k, pourquoi on ferai payer l'acquér  le pigeon à 350k  
J'espère que tu rédigeras d'une meilleure façon tes promesses de vente  

 
Oui enfin on avait compris.

Je pense surtout que c'est toi qui devrait apprendre à lire avant de donner des leçons sur un domaine auquel, vraisemblablement, tu n'entraves rien.

Tu te pointes chez ton concessionnaire en demandant qu'on te fasse la voiture affichée 30 000 € à 15 000 sous prétexte que le prix initial est trop proche de ton budget max ?

Soit sérieux 2 minutes, les clients qui poussent la porte d'une agence ont souvent étudié en amont leur plan de financement et tirés jusqu'au dernier € pour pouvoir réunir la somme globale d'acquisition.

Il n'est donc pas étonnant que les AI proposent des biens qui soient proche du budget max, vu que le budget max est souvent raccord avec ce que le client peut avoir sur ledit marché.

Ceci dit, ça n'empêche pas de proposer aussi des biens affichées à une valeur inférieure mais étrangement quand les gens perdent 10m², un balcon ou l'ascenseur ça les intéresse moins...

Étrange non ?

Les compromis ça fait bien longtemps que je n'en ai plus rempli, vu que je ne suis pas AI

 
Si tu le dis, ça doit être vrai

 
Tu n'oublieras pas de la sortir celle là quand tu auras de nouveau ta carte T  

 
Enfin t'as quand même réussi à comprendre l'exact opposé de ce que je disais. Ça ne m'étonnes pas autant d'aigreur, parce qu'avec des problèmes de compréhensions aussi important t'as du en ramasser des douilles

 
Arrêtes d'y mettre de la mauvaise volonté juste pour te "payer" un mec qui bosse là dedans.
Tu fais semblant de ne pas comprendre. Ou alors tu es juste idiot, ce qui peut arriver aussi.

 
Tu reliras calmement la conversation.
Et tu me feras tes plus plates excuses.
 

En tout cas moi j'ai compris ce qu'il a dit.

Après, que ce soit dégueulasse comme méthode d'accord, mais rien à voir avec la façon de s'exprimer.

Tout ça ne fait que confirmer mon opinion qui est qu'il ne faut jamais donner son budget max à un vendeur quel qu'il soit, mais un budget max - 10 %, ou alors une fourchette.

L'acquéreur a un budget max de 250.000 euros... Il recherche un 2 pièces de 40m² minimum avec une distribution rationnelle.... Et un parking.....

==> Les biens avec ces critères sont affichés à 250.000 € dans le secteur demandé. Mais bon, je vais lui proposer des studios de 30m² sans parking pour faire plaisir à FastA parce que sinon c'est immoral et que je cherche à vous prendre tout vos sous, vu que je suis un connard qui bosse dans l'immobilier

Allez, je reconnais que j'aurais du mettre "le budget max est souvent raccord avec ce que le client recherche et peut avoir sur ledit marché".

Il n'empêche que tu fais exprès d'interpréter à ta sauce pour avoir le privilège de te dire "p'tain ces mecs qui bossent dans l'immobilier ils n'y connaissent rien à rien".

Moi j'y ai bossé, toi non. Je pense avoir vu beaucoup plus d'acquéreurs et étudier d'avantages de plan de financement et estime être un peu plus à même d'expliquer concrétement comment ça fonctionne au quotidien. Mais je me trompe sans doute là aussi que je suis incompétent car ancien AI...

Pour une fois qu'on avait un type qui connaît le milieu de l'intérieur
 
edit : ah c'est bon il n'est pas parti

Et surtout, qui est objectif, pas comme l'AI bizontin qui plane complètement en généralisant son cas perso de bon AI.

Dis, el_nono, est-ce que les AI se parlent entre eux ?  
 
Du genre si je vais dans une agence en disant que je cherche un bien ayant telle et telle caractéristiques avec un budget X€, pouvez-vous me prévenir si vous en rentrez un s'il vous plaît : l'AI va-t-il coopérer avec les autres AI pour m'orienter éventuellement vers des biens qui rentreraient dans d'autres agences, ou bien c'est mort et il faut que je me tape tous les AI de Paris ?
 
edit : ma question suppose que les biens ne paraissent pas tous sur se loger, sinon c'est con  

 
Une fourchette de prix c'est toujours plus pratique pour axer une recherche.

 
Ben non, ça veut dire que tu n'as pas compris ce qu'il a dit  

 
 
Généralement, je donnais mon budget max -30%, histoire d'en garder sous le coude...  

C'est quoi ce débat de merde là

A moins que ça ait changé depuis 2009... Non
Certaines se bouffent le pif entre elles au sein de leur propre réseau donc niveau communication...

Plus sérieusement il existe certaines agences qui collaborent entre elles au sein d'un même quartier mais quand j'ai quitté le résidentiel en 2009 c'était encore au stade embryonnaire et souvent les agences préfèrent te garder sous le coude plutôt que de transférer aux agences d'à côté en intercabinet.

C'est ça qui m' aussi gavé là-dedans. Les mecs préfèrent se toucher sûr 100% d'une hypothétique commission plutôt que de faire tourner une info et prendre 50% d'un truc sûr parce que l'agence en face à le bien

J'ai jamais compris l'intérêt pour l'agence. Et puis c'est clairement du foutage de gueule pour le client.

 
Tant mieux, dans ce cas c'est gagnant gagnant.  
 
Mais je suis clair, le haut de la fourchette, c'est si ça me plait super beaucoup à mort, et ça veut dire que je consens un effort considérable (et même pour acheter un grille pain je pratique ainsi )  
 

 
Pour un coup que le topic est pas HS...

 
Bordel

 
  aucun intérêt en effet, c'est une question de personne et  ça s'appelle le http://fr.wikipedia.org/wiki/Dilemme_du_prisonnier

 
 
Le haut de la fourchette doit-il être considéré comme la capacité limite d'endettement, ou seulement le budget attribué au poste "achat logement" ?
 
Parce que les AI ont tendance à raisonner (XP perso) de la manière suivante : combien pouvez-vous emprunter sur XX ans => Budget => Type de bien.
Cette configuration est valable pour les coins tendus, où la taille du bien s'ajuste à la capa maxi d'endettement, dans la mesure où il est souvent inférieur aux prétentions / au besoin réel.    
 
En province, c'est moins corrélé.
Du coup, le cheminement logique est davantage le suivant : Type de bien recherché => Budget => Nombre d'années de crédit nécessaire (5, 8, 10...).    
 
 

 
J'ai jamais été en position de vendeur ni d'acquéreur mais clairement c'est surtout basé sur la relation humaine, le "feeling" entre un agent et son client.
 
En général, le totor tu le vois arriver, tu sens que ça manque de professionnalisme. Y'a des warnings quoi.
Par contre l'agent que tu vois bosser, qui a des résultats et qui est là pour gagner sa vie sans te la mettre, tu a tout intérêt à jouer franc jeu avec lui sur ton budget.

 
 
Et pour un grille pain, c'est comme pour un bien en province, on a plus rarement l'occasion de prendre sa capa d'endettement pour déterminer le prix admissible.  

+1

ouai, mais ce genre de débat peut être fait dans une ambiance "cordiale".
 
Je vois clairement pas l'intérêt de se défouler gratuitement et de déblatérer sur un ancien AI qui a les moyens et les capacités de prendre un peu de recul sur sa profession    
Le thom34 joue à 200% la langue de bois / bisounours-land et est bien mieux traité...
 
 

 
 
Oui et il doit toujours nous expliquer la différence entre un bon AI et un mauvais AI  et comment débusquer les bons AI

Après en général les gens ont des attentes à la limite sup voir franchement au-dessus de leur budget.
 
Donc forcément, les biens proposés seront dans la limite haute du budget voir au dessus, vu que les acheteurs espèrent toujours avoir mieux.

 
Quand les proprios demandent à +20% du marché,le budget est nécessairement explosé.    

 
 
Je pense que dans n'importe quel contexte de prix immo, tu lurkes un peu le marché avant, tu te mets en tête ce que tu peux acheter, et tu espères avoir légèrement mieux.

Parfois on voit de ces annonces...
Je mets pas le lien pour pas dénigrer mais juste les passages et leur traduction.

Nous cherchons à vendre à un Parisien

Elle est super mansardée

Normal non ?

Bon on vend 3550 euros le m² dans notre bled mais vous comprenez des charlatans affamés en bord de faillite nous ont dit que ...

Le must http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

 
Quand tu lurkes, tu veux dire que tu mates les prix présentés en agence?  

Pour les banques, la demande de crédits immobiliers est en berne
 

 
Les gens ne se rendent pas compte que c'est le moment d'acheter    
 

 
Petit à petit...
 

Un peu partout : agences, LBC, seloger...
 
Bref, tu te mets en tête ce que tu peux avoir à peu près pour ton prix, et t'espère mieux.
 
Demain, si le marché krach à -50%, ca sera la même démarche, puisque tu auras "adapté" tes exigences (que ce soit en terme de prix et/ou de prestations) au marché actuel.

Tu as sans doute pas lu correctement la discussion. Personne n'a critiqué el nono, hormis Fasta, et j'ai pour ma part clairement signalé mon désaccord. Si vraiment tu veux le lui reprocher, pourquoi ne le fais-tu pas directement plutôt que d'envoyer à tout le monde un message laconique et sibyllin ?

Quant à tom34, je dis depuis le début qu'il a une mauvaise foi de fou, mais je suis pas suivi, c'est la vie.

Sauf cas exceptionnel ou ton budget est largement au dessus de ce que tu veux...

 
 
Bah même, parce que dans ce cas là tu auras probablement adapté ton budget aux bien que tu veux à la bvaisse et du coup tu diras pas à ton AI "j'ai un budget de 400k€" quand ce que tu vises en vaut 200.

 
 
C'est le prix dans l'hypercentre de Lille et ils mettent le même prix dans leur patelin    
A mon boulot, je vois affichées de belles annonces aussi des mili qui sont mutés, il y a des prix délirants    

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