Reprise du message précédent :
Un taux révisable sur une base de 3.56% avec un CAP de 1% c'est dangerous ou pas?

 
J'ai cru comprendre que le cap est une escroquerie et qu'il pouvait être dépassé ... à voir dans les astérisques

Purée
J'ai signé le compromis heureusement que ce n'est pas encore le cas pour le prêt.
Merci.

Sans te renseigner plus sur le prêt   ?

c'est un débat sur l'agencement des sanitaires dans un logement, on a vu bien pire ici comme HS  

 
Ce n'est pas moi qui y suis allé mais ma copine
C'était déjà pour avoir une offre

 
En fait pour déterminer si un taux est bon ou pas cela dépend des critères suivants:  
- somme empruntée
- durée du prêt
- taux d'assurance
- apport des emprunteurs
- âges et revenus des emprunteurs
- actifs, produits et placements dans la banque
 
Pour ce qui est des crédits à taux variables dits "capé +1" ce qu'il faut savoir c'est sur quel taux de référence est basé l'indexation du taux de ton crédit. En général c'est sur de l'euribor, de l'eonia ou de l'oat. Là où certains se sont faits avoir c'est que le capé +3 ce n'était pas le taux du crédit qui pouvait faire +3 mais le taux qui sert de référence    donc si tu pars sur un taux xyzxyz à 2% au moment du crédit et qu'enuite un an plus tard le taux xyzxyz est à 3% ton taux de crédit lui ne fait pas +1% mais +50%    et c'est ça que les banquiers n'avaient pas expliqué voire mal expliqué volontairement.
 
Edit: l'euribor 3 mois est à 0,21% aujourd'hui donc s'il fait +1pt cela donne 1,21% soit un quasi x6
 
Bref le taux variable il faut être très attentif à la condition de réévaluation du taux.

D'accord merci
 
Somme empruntée: 159000 €
Durée : 25ans
Taux d'assurance: à voir je pense souscrire à la BFM leur assurance est bien et peu chère.
Aucun apport
30 et 35 ans revenu fiscal de référence 34 000€
 
Pour le moment c'est le CA le plus intéressant avec un TAEG de 4.15%

Possible
En attendant, me laver à la particule volatile d'escrément de ma partenaire, ca ne me tente pas spécialement

 
Tu confie les finances à ta grosse ?
Les gonzesses et les chiffres ça fait 2, sauf pour quelques rares geekEs à lunettes

 
Y'a un topic prêt immobilier ici

 
Je pourrai lui confier ma vie
 
 
Désolé pour le trompage de topic mais merci pour les éclaircissements.

 
Le fameux scandale de credit immobilier de france  

 
Acheter, dans une région à 11% de chômage, sur 25 ans de crédit à 33% d'endettement dans un marché qui a perdu 13% en une année...

Je préfère 33% d'endettement à payer une maison plutôt que d'engraisser un proprio
 
Mais c'est cool -13% et d'ici à ce que l'on revende ça aura bien augmenté

Le mythe de l'argent jeté par les fenêtres, ca faisait longtemps qu'on n'y avait plus eu droit!
Tu as raison, engraisser un banquier aussi efficacement que le gavage des oies c'est mieux

On est dredÿ. Wait...  

J'avais oublié que tout le monde sur HFR achetait sa maison cash, mea culpa
 
 
 

FYP.

   
 
Pourquoi quand j'entends baisse de l'immo je pense a toi et  ton appart( pas tres grands ) avec travaux 1 000 000 € (  )au 6eme sans asc?  je suis le seul ?
 
 
désole de faire une fixation la dessus c'est pas personnel mais ca m'as choqué!!!
 
     
 
Avec le recul qu'en pense tu ?

Il y a une différence entre acheter cash et acheter avec 0 apport sur 25 ans ... surtout dans la région qui enregistre la plus forte baisse de France.
 
Vas y champion

 
Je ne peux que t'encourager à regarder ce simulateur d'achat vente.
http://asi77.free.fr/
 
Le principale problème c'est que si tu veux vendre (chômage, divorce, mutation...) dans 3, 5 ou même 10 ans, en cas de baisse du marché (ce qui est le cas dans ta région, on pourrait même parler de krach) tu vas te retrouver coincé dans ton appartement, car le produit de la vente ne couvrira le capital restant du à la banque.

 
Explique moi STP comment en jetant un loyer par les fenetres (engraissant ainsi un propriétaire obèse) tous les mois tu peux être gagnant par rapport à l'achat ?  
   

Il dit ca car il est jaloux

Le ton condescendant est toujours de mise ici? Non parce que ça fait peine à voir quand même.
Vous avez autant de verve IRL?
 
Merci Kida

 
C'est toi qui a commencé, hein    
Ceci-dit tu as pas mal d'informations sur la première page afin de t'assurer que ton achat soit judicieux...

Quand un nouveau débarque sur le topic en exposant un financement mal ficelé sans même s'être renseigné sur son prêt et en déblatérant tous les poncifs à la con ... oui

 
Oui, ce qui me vaut beaucoup d'animosité  

 
   
 
Allez, je m'en vais péter une cloison  

Ouais, surtout qu'avec les taux actuels (3% ?), acheter une maison de 200k€ sur 20 ans ça ne représente que 6k€ d'intérêts au global !  

 
Tout à fait  

Ce n est qu une extension du "un appart c est bien ".

???
 refais tes calculs c 'est pas  3% sur 20ans

Je me disais bien que vous mettiez du temps à tomber sur ThugsNharmony    
 
Sinon acheter sans apport c'est limite quand même... j’espère pour lui qu'il va rester dans la baraque au moins le temps du crédit   (épargne forcée ?)
 
car en cas de revente rapide  

 
J'pense que c'était un poil ironique, sa réponse  

 
Tu as entre 30 et 35 an, avec un revenu de + de 2500 € net, et tu n'as pas un rond de côté ?
 
Tu sais que si tu avais mis ne serait-ce que 10 000 € de côté le CA te proposerait peut-être dans les 0,15 % moins cher ? (en gros que tu économiserais bien 5000 € d'intérêt ?) ?  
 
Pourquoi un crédit sur 25 ans, c'est énorme, c'est la maison de ta vie ? A tu prévu les conséquences d'une baisse du marché immobilier ?  
 
Point positif, vu ton salaire, vu la durée du crédit, 159 000 € emprunté ne te met pas trop dans la merde (combien les mensualités ? 850 € ? )
 

 
Je sais bien que pour les   du topic, c'est difficile à imaginer, mais c'est un couple avec l'un de 30 ans et l'autre de 35 ans. C'est plus facile à imaginer les difficultés à mettre de l'argent de coté ?

Peut etre que le revenu fiscal de référence de 34 000€  c'est pour le couple non?
Ce qui expliquerai les 25 ans.