Reprise du message précédent :

 
Ptet bin que oui mais la magie des crédits fait que je viens de finaliser la renégociation de mon taux de crédit me faisant gagner 5ans de remboursement avec une durée restante à 9ans  
Donc dans 4 ans il faudrait une sacrée négative equity pour que je perde du fric, et si tout le marché perd 60% je serai le premier à acheter    

Exactement.

ces réflexions de haut vol       Patx comme d'hab

Et l'AV investie majoritairement en dette d'Etat

dixit Patx    

oh non     je suis de près l'immo tu sais
et je ne vois pas ce que ça change à ce que je dis

le rapport du conseil de surveillance économique, j'aurai pu l'écrire d'ailleurs j'ai du l'écrire en plusieurs fois, sur mon temps de travail, sur hfr  
 
le truc c'est que toutes les personnes entre 25 et 35 ans qui demangent pour x ou y raison, ont 2 alternatives et seulement 2
 
ACHETER (pour plus de 5 ans) ou LOUER (pour au moins 3-4 ans) (relouer de demanager tout le temps et puis ça coute des sous)
 
 
j'ai 33 ans, relouer, ça veux dire jusqu'a 37 ans  
 
et dans le meme temps ? ma capacité d'épargne en lâchant un loyer ? assez faible  
a 37 ans, j'aurais toujours pas des masses d'apport et au lieu dans prendre pour 25 ans, SI ça baisse, j'en prendrais pour 20 ans
 
 
l'histoire nous a encore montré que meme avec des prets enormes, 2 ans apres on peux renegocier et gagner 2-3 ans en moyenne
 
 
 
 
en gros c'"est toujours compliqué

acheté 200k, revendu 253k 3 ans plus tard
 
ce genre de proprio ne mérite qu'une chose, le mépris et la pendaison sur la place publique ...
 
c'est complètement déconnant une telle PV en 3 ans.
 
Vivement que ça stop ...

 
L'histoire a surtout montré qu'on peut renégocier quand les taux baissent, un détail sans doute, de l'histoire  

les 30 ans c'est pour paris seulement
tous ses chiffres sont pour la capitale, il n'a pas donné de données pour ailleurs

 
 
T'y vas un peu fort là    
Si c'était le prix du marché (délirant on est d'accord) alors il allait pas vendre en-dessous, surtout qu'il comptait racheter dans la foulée.
 
Mais il est clair que cette situation est anormale, du quasi +10% par an c'est absurde et ce n'est pas soutenable quand les revenus stagnent  

L'immo est une prestation de service comme une autre. Cela permet à des gens de se loger, à des entreprises de s'implanter. Tu peux acheter ou louer, c'est un choix mais pour louer, il faut un bailleur, donc un investisseur qui mobilise du capital à la place du locataire qui alloue son capital différemment.

Mais si les gens mettent du pognon plus dans l'immo qu'ailleurs, c'est en raison d'une habitude ancestrale dans ce pays de préférer la pierre, la rente à l'entreprise, habitude entretenue par des politiques qui découragent l'investissement en entreprise à son profit afin d'assurer son train de vie (assurance vie, livret A).

Sans compter l'incertitude forte sur notre avenir et notre besoin de se protéger qui freine la conso au profit de l'épargne. Si nous n'avions pas l'épée de damoclès de la dette, nous consommerions plus et nous aurions plus d'investissements...

 
J'ai vu 220K -> 270K pour une épave thermique agencée n'importe comment en moins d'un an, à Grigny (69) dans une zone d'activité, entouré de bassin de rétention d'eau et d'une aire d'accueil pour pilleurs de métaux, voleurs de poules gens du voyage...
 
La maison ne se vendait pas à 295K en 2011, le mec baisse à 220K elle part de suite, là, un an plus tard, le mec revend 270K, je n'ai pas revu la maison dans les annonces depuis.
 
Il a peut-être fait une PV plus faible*, mais bon, ça pose le tableau. Y a encore du pigeon.
 
*je veux dire, vendu moins cher que le prix de présentation...

pas que  
 
 
tu peux voir tes revenus augmenter fortement, tu peux avoir une forte rentré d'argent (licenciement, héritage) et recalculer ton pret  et gagner au passage plusieurs milliers d'euro sur le cout du crédit  
 

c'est consternant  
 
le bien que je voulais, toujours en vente, il baisse petit à petit  

 
Oui j'ai honte Mais encore une fois c'est pas moi qui fait le marché , loi de l'offre et de la demande machin bidule...
Et ma priorité en logement c'est de me loger si en plus ça me fait gagner du fric c'est du bonus mais la base c'est le toit, le trip je guette le marché pour saisir les occasions et je reste liquide quand c'est trop cher blahblah non merci

 
CCMI mais quasi clé en main
 
C'est éligible Duflot donc j'en profite.
 
Le nerf de la guerre, c'est le terrain. Dans le cas qui m'intéresse le vendeur à l'air en galère La première approche laisse entendre qu'une offre à -30% passerait. J'ai fait une offre écrite. Ca passe par un notaire négo donc les frais seront contenus.
Le prix de la construction varie peu d'une boite à l'autre, crise ou pas crise. Néanmoins, j'ai posé les règles du jeu dès le départ : Mon budget et pas un euros de plus.
 
Je croise les doigts. Si tout rentre dans mon budget, j'aurai une maison neuve dans un bourg coté de la première couronne de Nantes avec un rendement de 5.5% brut environ, hors défisc. On frise l’autofinancement

 
C'est ce que font miroiter les courtiers. En attendant, les salaires de ma boite sont gelés    
 
Bref, en l'état actuel des choses (croissance nulle et bientôt négative), c'est statistiquement peu probable.
 
Alors que la baisse des taux, il suffisait de bouger le petit doigt pour en profiter.

 
Le vrai responsable, c'est le peuple qui refuse l'imposition sur les PV de la RP, pas ce mec bien précis...

Oh oui, encore des impôts en plus qui partiront en dépenses inutiles. Continuez à vous auto flageller, c'est le principe même du masochisme...

putain encore heureux  

Pas d accord.

La pv devrait être taxée au barème de l ir.

Édit : en toute honnêtete, j ai été très surpris quand j ai appris que ce n était pas le cas.

Tu gagnes de l argent, tu paies des impôts dessus, point final...

Wut ? Moi je suis pour une baisse des impositions sur les salaires.

Donc imposition sur ce qui ne sert à rien et fait perdre du pouvoir d'achat aux français : les PV immobilières, et en contre partie baisse de l'imposition sur ce qui produit la valeur ajoutée dans notre pays : les salaires (charges salariales + charges patronales).

Une telle mesure ne couterait rien et améliorerait la compétitivité du pays et le pouvoir d'achat des français, sans compter la justice fiscale qu'il y a derrière. 7

Sauf qu'une telle mesure, les français n'en veulent pas, donc voilà je ne vais pas insulter le mec en question qui profite du système, on a le système de merde qu'on mérite.

surtout en se tournant les pouces  

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T'iras expliquer aux gens que s'ils vendent 100, ils ne pourront acheter autre chose qu'avec 80 parce que le marché à progressé.

Quant à l'argument d'une baisse d'impôt au profit d'une hausse d'impôt, en période de crise d'Etat...

 
La cupidité des vendeurs m'étonnera toujours    
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
Le studio est juste à 20000€/m² (Carrez) , mais tant qu'à faire je te refile un matelas en mousse , une TV , un divan et de l'électroménager d'occasion à prix burlesque bullesque !
 
Ah aussi , cerise sur le cerisier , on est à un ratio de 280 loyers environ  

tu éxagères l'impôt sur la PV en parlant de 100->80
 
s'il y avait environ 20% d'impôt, il serait sur la PV et non pas l'intégralité du prix de revente
 
Exemple:
Achat 100k en 2008
Revente 120k en 2012
 
PV de 20k. l'impôt te prend 4k, il te reste 116k

En resume, tu as fais une plus value mangee par la hausse...soit une moins value!

Le truc, c est que c est profondément humain de penser que son bien se valorise par "mérite".

Par exemple, j ai préparé les chambres de lea et matheo ces derniers weekend, et du coup remplacer la vieille moquette par un parquet.

Au fond de moi, je suis persuadé que grâce à ça ma maison est "mieux" et qu elle "vaut plus ".

Pareil quand j ai installé une porte de garage électrique.

Sauf que tout ça c est des conneries.
Sans doute que mon super parquet ne plait qu à moi.

Donc si jamais je faisais une pv, "intuitivement" je me dirai que c est grâce aux 2 samedis passés à poser du parquet.

Connerie encore.

Ce "mécanisme", où les réactions quasi reptilienne et égoïstes remplacent la réflexion, est la base du libéralisme, et du "moi veut pas payer, mérite Mercedes les pauvres ça pue..."

si tu revalorises en effet tu peux en espérer une récompense, par contre si tu ne comptes que sur la hausse de l'immo tu n'as rien fait à part spéculer et je ne vois pas trop où se situe le mérite (c'est même nuisible pour l'économie)

 
En même temps, ta maison vaut plus, mais pas 30K de plus quoi

 
 
 
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Tellement vrai...Bon c'est bizarre je suis d'accord avec tout le monde aujourd'hui...  

 
 
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Ou alors on impose la PV immo de la RP en baissant l'imposition sur les revenus du travail.

 
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Ptain la débile sur FB    
 
On discute hausse des prix avec un pote.
J'explique qu'il est souhaitable que les prix baissent pour les jeunes, pour leur pouvoir d'achat, tant pis pour le patrimoine des plus agés.
 
La vieille :  
"pour nicolas le patrimoine des vieux en général revient a leurs enfants qui sont jeunes c est un peu naze ce que tu dit .................une vieille qui le dit et qui a des jeunes ........."
 
 
Je réponds :
"désolé, mais c'est vous qui dites des choses "nazes". Moi, je ne dis que des choses sensées. Le patrimoine des vieux revient à leurs enfants qui sont jeunes ? Vous êtes au courant que les français meurent maintenant en moyenne à 85 ans et donc que la transmission de patrimoine se fait à des enfants qui ont en moyenne plus de 60 ans ? Plus de 60 ans c'est jeune ? Il vaut mieux que les jeunes (les vrais jeunes de 30 ans) puissent acheter à prix raisonnable à 30 ans, plutôt que de devoir attendre le patrimoine de leurs parents à plus de 60 ans quand ils en auront plus besoin. A moins qu'on doive attendre la mort des parents pour en profiter ?"
 
 
Elle répond :
a bon je viens d apprendre que tous les gens meurent a 85 ans ................nicolas est un donneur de leçons il a vécu il sait tout ..................bonnes f^tes de paques a moins q u il soit contre aussi
 
 
Je conclue :
Mais qu'est-ce que vous racontez Pascale ? Connaissez-vous la signification de "moyenne" ? Vous allez remettre en cause l'espérance de vie des français car il y a Jeanne Calment qui est morte à 122 ans ou qu'il y a des bébés morts nés ? Si je dis que les français ont des revenus supérieurs aux chinois vous allez me dire aussi que c'est faux parce que le plus riche des chinois gagne plus que vous ? J'énonce des faits donc je suis un donneur de leçons ? Je vais vous laisser dans votre ignorance, vous n'êtes pas rationnelle, votre seule source d'informations est certainement le JT de TF1. La prochaine fois que vous me contredisez en disant que mes propos sont "nazes", essayez de réfléchir et de vous renseigner avant. Enfin soit, vous êtes plus âgée alors vous êtes à coup sûr plus cultivée, d'ailleurs vos fautes d'orthographe le prouvent. Bonnes fêtes de Pâques.

 
 
Et sans parler que les jeunes pas bien nés sont bien baisés vu qu'ils n'héritent de rien, voire de dettes.
 
Et devinez quoi ? C'est une BB  
Je ne sais pas qui c'est vis à vis de mon pote. Si elle est de sa famille je viens de perdre un pote    Si c'est une de ses collègues, elle va le saouler lundi en lui disant qu'il a de drôles de fréquentations  

il faut vraiment que je me mette à FB

 
 
Moi j'envisage de plus en plus de me désinscrire    
Ou alors je ne conserve que les 2-3 HFRiens que j'ai en "ami FB" pour ne plus être confronté aux propos débiles de la plèbe et à leurs duckfaces    

???  
 
et les travaux que tu fais toi meme ?

alors que toi t'as le coeur sur la main
tu vendrais 40% sous le prix du marché
 
la mauvaise foi des pauvres m'étonnera toujours
 
 
 

Genre tu changes les pneus de ta voiture tu fais une plus value