Reprise du message précédent :
le contexte éco/socio/banquo "externe" à l'immo est + favorable au krach mais les vendeurs ont soit déjà baissé (et pour eux ça suffit, aux acheteurs de faire un effort), soit ont été revigoré par la reprise en début 2012
 
la situation est plus bloquée qu'il y a 2 ans (OK ça contribue au krach aussi) alors que ça devrait vendre avant que ça n'empire
 
on retrouve toute l'absurdité du marché immo et de ses vendeurs (non contraints)

Dans ce modèle, plus ça joue la montre plus quand ça baissera ça baissera violemment.
 
Reste a savoir si ce modele est le bon.

 
L'achat immo étant tellement irrationnel, même à titre perso (volonté d’être "chez soi", de posséder son toit), ce genre d'indicateur ne me donne plus trop d'espoirs.

tjrs le même pari

Putain, vous êtes déprimants. Ne me dites pas qu'il y a encore un potentiel de x2 sur les prix moyens en France.
 
Au pire, par rapport à aujourd'hui, les prix vont stagner, non ?

Si on considère que ce modèle n'est pas le bon, il faut en trouver un autre.
En gardant a l'esprit que la finalité du truc est de déterminer s'il est intéressant ou non d'acheter aux prix actuels, pas de déterminer simplement ce que feront les prix en monnaie courante (la question du krach traditionnel, disons, qui est trop réductrice a mon gout).
 
Pour moi, les candidats qui plaident en faveur d'un achat a court terme intéressant, sont :
 
1- franche remontée du niveau d'inflation, une inflation a l'ancienne qui toucherait les salaires, qui ferait baisser les prix en constant sans les faire baisser en courant. Scénario plutôt positif. Acheter une merde aujourd'hui ne représenterait qu'un petit risque, le remboursement du crédit se faisant en monnaie de singe, et éviterait de devoir supporter une inflation des loyers.
2- pas de grosse inflation, simplement un nouveau paradigme concernant le type de société dans lequel on vit, ou les prix resteraient inaccessibles pour les personnes finançant leur achat avec le fruit de leur travail : de moins en moins de propriétaires, de plus en plus de multi-propriétaires rentiers par effet d'accumulation du capital dans le haut de la structure sociale, qui place son argent dans les derniers actifs qui procurent un minimum de rendement. Scénario d'une sorte de retour a la féodalité, ou bien naître deviendra de plus en plus fondamental. Scénario carrément négatif. Perso, je garde espoir car ce scénario est celui du déficit structurel de la demande, il n'est pas viable a terme : c'est la masse qui consomme, et d'une manière ou d'une autre il est une nécessité impérieuse pour tout le monde, riches comme pauvres, que toute la population consomme, et a ce titre les décideurs finiront par comprendre que le seul moyen de sortir de cette ornière c'est de donner un grand coup a la monnaie, une bonne fois pour toute, ce qui nous ramènera au point 1, mais après moult turpitudes.
/my2cts.

 
 
 
donc zone 1 et 2, on est pas loin de 80% de la France sans règle sismique pour les maisons et petits immeubles
mon oeil est pas si déréglé que ca

 
Si les Banques se mettent à faire des crédit sur 50 ans, oui ça va monter.  

OK pour ton scénario 1, mais ton scénario 2 est complètement irréaliste AMHA : tu ne peux pas avoir un ensemble fermé de riches propriétaires qui s'achètent les biens entre eux à l'échelle d'un pays. Même avec les prix d'aujourd'hui il est possible d'acheter un logement (pas toujours en accord avec son présupposé statut, mais c'est un autre débat) pour une bonne partie de la population.
 
Il manque cependant un autre scénario : celui de Samourai avec une oscillation de faible amplitude (+/- 0,1) autour d'un niveau de prix centré sur 1,7 en Friggit, par exemple.

 
Les "prix moyens en France" stagnent déjà, voire même baissent pas mal depuis quelques années.
 

 
Ce qui fait si je calcule bien +1,3% en 5 ans en € nominaux, mais -8,3% si je prends en compte l'inflation (en € constants donc). Pour les maisons c'est bien pire (mieux de notre point de vue   ).
 
Bien sûr 2 gros bémols :

• ça a explosé au début des années 2000  
• le tableau est tout autre dans les villes (je trouve +4,3% en € constants en 5 ans pour les appartements dans le département du Rhône) et plus généralement pour les endroits où on veut vraiment habiter    

Bref, post un peu useless mais il est parfois bon de rappeler que les prix baissent en France.

 
Ca vous semble si inconcevable que ca que des gens postent un statut FB pour dire qu'ils sont contents de ce genre d'étapes dans leur vie ?  
 

ça te semble si inconcevable que les gens réagisse a un statu FB qui leur semble ridicule?

J'ai toujours du mal avec ces calculs intégrant l'inflation quand ca nous arrange

Quand vous calculez la rentabilité de votre apport, vous déduisez l'inflation ?

 
mais ca compense pas forcément la loc
donc l'achat d'un bien de long terme n'est pas forcément à repousser

 
Pas dit le contraire

toi non

 
Quand tu regardes des séries de ce genre sur plusieurs années, prendre en compte l'inflation me semble obligatoire
 
edit : OK, les prix de l'immo stagnent en France, ou plus justement ils baissent
 

 
Moi oui, mais je ne considère pas que j'achèterai forcément de l'immo avec ledit apport. Je souhaite donc que le rendement fasse au moins aussi bien que l'inflation (au moins aussi bien que les prix de l'immo c'est devenu facile, il suffit de stocker le pognon sur des livrets alakon   ).

Je ne tiens pas compte de l'inflation pour le prix des maisons quand je regarde sur quelques années, pas plus que j'en tiens compte pour mon apport.

Pour la simple raison que l'inflation est totalement différente selon les modes de vie de chacun, et que dans mon cas, l'inflation se révèle très limitée.

Par contre si je dois faire une comparaison sur 10 ans ou 20 ans il faut bien en tenir compte en partie...

 
 
J'ignore si Aurélie est la soeur de Jean, mais j'espère qu'elle a les nerfs solides.  

Super, des gens qui font un AVC !

Ah les cons.

Il va même très bien à priori.

Maison à vendre.
 
"Stephan Plaza agent immobilier depuis plus de 20 ans "  

C'est pas maison à vendre mais Déco qu'il faudrait inviter dans cet appart. Si ces surdoués prenaient un dimanche à bouger leurs culs, il serait déjà vendu. Mériteraient bien une MV ceux la.

Il semblerait qu'ils bougent bien leurs culs le dimanche, justement... enfin bref.    
 
Sinon, la gamelle du chien dans la chambre... heu...  
 
S'ils vendent à 133000 au lieu de 159000, ils seraient en negative equity...  

Le coup dur...

+1
Un peu fainéant dans cette émission.
 
Un peu de rangement, un coup de peinture, une cloison cassée et zou ...
 
Hop "au prix du marché" : NE

123 000 € proposition de Plaza
 
Ils en attendent 159 000 €
 
Réponse de la nana "c'est pas possible, je rembourse meme pas mon crédit"  
 
"moi je vois plus mon avenir" dit elle

Bien raconté

C'etai quoi son explication sur rester locataire?

J'ai jubilé.
 
Plaza qui conseille d’être localoser de sa RP, c'est collector.

 
J'imagine qu'ils ont du acheter l'appart 140 000 il y a 2 ans.
 
Selon le fameux principe du 10 000 € de PV par an, ils voulaient le revendre 159 000 €
 
Les travaux, s'ils avaient été fait, seraient venu augmenter la PV avec l'équation  prix du travaux * 5

 
May tu comprends pas : l'appart il vaut 159 000, et c'est la somme PV comprise pour pouvoir partir à Angers... y'a qu'à trouver le pigeon et c'est bon !  

 
Enfin   il faut attendre la page 10487 pour obtenir une victoire idéologique d'une telle ampleur  

C'était il y a 6 ans.

C'est a dire??

Imo c est l cas de l autre loseuse !