Reprise du message précédent :
Je ne sais pas si vous remarquez, il y'a de plus en plus de bureau à louer dans Paris... Des magasins fermés, comme sur la rue rivoli...

Ce qui me sidère sur ce topic, c'est que c'est celui des achats immo, mais que tout le monde décourage et se moque de ceux qui achète

 
 
Dans le topic montres, si quelqu'un achète une Festina et qu'en plus il la paie 50% trop cher, on se moque aussi    

certes

en regardant un petit peu, j'ai l'impression que pour faire du locatif, ca   a l'air bcp plus interessant d’acheter tout un immeuble en fait..elle est ou la couille?

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=13_s
sur 20 ans, ca fait en gros 1000./mois, pour 1350  de loyers..
je veux bien que la taxe fonciere soit pas donnée, mais ca laisse de la marge avant de manger la grenouille, non?

C'est pas patx qui avait tenté l'immeuble locatif avant de lacher l'affaire ?
Immeuble 100% loc = vieillissement / dégradations ++ peut être

Question intéressante : je ne suis pas statisticien, mais je UP, des fois que quelqu'un aurait la réponse pour faire ce type de manip' en réussissant à supprimer le spectre fréquentiel lié à la saisonnalité !  

On pourrait aussi enlever le flou sur les images, hein
L'info perdue EST perdue, il n'y a pas d'astuces...
(ou alors il te faut un certain nombre de valeures individuelles connues pour reconstruire toute la série, solution simple avec les 3 premières consécutives par exemple).

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Tu crois que j'ai dit la moindre chose négative en face ?  
 
Face à quelqu'un d'irrationnel ça sert à rien d'être rationnel

C'est faisable si on a la série initiale pour déterminer les coefficients saisonniers comme indiqué précédemment. L'important est de savoir que la moyenne mobile génère un retard de la moitié de la période (ici 6 mois) sur la tendance.
Le second point à surveiller est la dérivée seconde représentative de l'ampleur des mouvements.

En même temps, il faut suivre le cas Arak78 depuis le début pour comprendre.
 
Arak et l'immobilier, c'est comme "Les feux de l'amour" et les relations de couple : un rebondissement à chaque épisode.

ouai enfin c'est le profil type des gros tous du cul qui ont bousillé l'économie mondiale et coulé leurs banques, franchement tu t'attendais vraiment à un raisonnement cohérent de leur part ?

effectivement, cette annonce la n'est pas un immeuble complet^^
et c'est vrai qu'en te lisant, je me revoit trés bien a jouer a Call of Duty  dans ce decors!!
Mais je sais bien que ca coute des impots, mais il me semblait malgré tout que c'etait plus intéressant que d’acheter un bien unique..

Salut à tous,
je prospecte pour l'achat de ma RP(un appartement), et dans mes calculs de coûts je m'interroge sur la taxe d'ordure menagère.
Actuellement en tant que localoser je la paye dans mes charges, et elle me revient à environ 200 euros l'année.
Donc sachant que je vais acheter un bien équivalent ça devrait rester dans les même prix, mais j'aimerais bien savoir à quel moment on la paie, si c'est dans les charges ou pas.
Lors de mes visites, personne n' pu me renseigner, ni les proprios ni les AI    
 
Si quelqun a des infos  

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TEOM au même moment que les impôts fonciers (c'est une partie de la taxe foncière).

C'est une partie de la taxe foncière. Pas inclus dans les charges donc. Le proprio te la refacture quand tu es locataire car c'est ce qu'on appelle une charge récupérable.

Édit: burned    

Je veux acheter à Avignon, et combien : je suis en train de le découvrir.
Et la taxe d'ordure ménagère de 200 euros c'est un taxe parmi d'autres donc je la considère comme importante à prendre en compte, pour les biens que je visite la TF c'est entre 800 et 1000 euros donc 20 à 25 % de plus c'est pas négligeable.
Mais bon, d'après les premières réponses, elle est incluse dans la TF donc c'est parfait.
Merci
 

Question qui n'a aucun rapport:
J'ai visité un appartement dans un résidence qui me plait, j'ai vu d'auters appartements qui semblaient vide et qui sont donc probablement à la vente, et je pense les avoir reconnus en Agence.
 
Quel moyen j'ai pour avoir les nom ou les coordonnées du proprio? (sans passer par agence évidemment), sachant que j'ai déjà tenté de me renseigner chez les voisins qui n'ont pas pu m'aider.
 

noms dans les boîtes à lettre ?
au pire, tu laisses tes coordonnées dans les boîtes sans nom. Ca ne coûte rien.

c'est passé ça ?  
http://www.boursorama.com/actualit [...] df47011fd2
 
-40% d'ici 5 ans

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AXA lache l'imobilier français ....
 
http://www.20minutes.fr/ledirect/1 [...] ier-france
 

 
Peu de logement, mais ça doit faire pas mal de bâtiments dont certains vides à vendre.

Je vois "pas mal" d'annonces de maison de ville dans le 14éme, à des prix au m² à peine supérieure aux appartements, quelqu'un connaît un peu ce type de bien? Y a des loups? Quartier naze? TF délirante? Car ça me parait un compromis intéressant, proximité du métro, arrondissement (pouvant être ) sympa, pas de voisins au dessus/en dessous , et petit micro bout de jardin
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] in=80&tri=
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] in=80&tri=
 
Des contres indications?

Not in France  

le périurbain c'est bien , 48.5 % de FN en val d'oise, ca donne envie de déménager

oui si tu as la valeur de départ (ou d'un point quelconque de la courbe)

idéalement il en faut quelques unes mais on doit meme pouvoir retrouver une fourchette fine avec des estimateurs

 
La micro-éco parisienne est ravagée... Va y avoir quelques lendemains qui déchantent pour l'immobilier parisien...

 
J'en ai eu mais j'ai tout revendu.
 
L'avantage de l'immeuble collectif complet est de maitriser tes charges, pas besoin de conseil syndical. Par contre, effectivement, les travaux sont pour ta gueule et ça peut monter vite, il faut le savoir et pouvoir assurer financièrement.
 
Pas plus de dégradations qu'ailleurs mais il faut faire passer le nettoyage régulièrement dans les parties communes.
 
L'avantage est de revendre non pas l'immeuble mais les lots individuellement. On en tire un meilleur prix généralement.
 
Au final, c'est pas un mauvais plan.
 
 

 
Je ne sais pas,
la location est pris en charge par l'entreprise.  (appartement de fonction donc)

Seloger.com s'est fait une nouvelle interface plus sympa qu'avant

C'est ce que je loue actuellement et c'est ce que je compte acheter.
j'ai fait tous mes calculs et c'est largement rentable d'acheter.
Et pour faire des calculs précis je ne néglige rien, pas même 200 euros par an    
 
j'ai un appart qui m'est passé sous le nez ce matin dans al résidence que j'ai repéré, il y en a au moins 5 ou 6 qui on été mis en vente dans les dernières semaines pour 130 K€ FAI.
Et ce matin je vois le même a 113 K€, j'apelle l'agence: vendu en 24 h  

Sinon y a ça mais c'est un peu hors budget
http://www.lepoint.fr/immobilier/a [...] 421_31.php

Merci Chypre.
Le krach immo va se finir à cause de ça... tous les golios avec un peu de cash vont vouloir acheter de la pierre pour sécuriser maintenant....

 
 
Il y a un problème dans la copro (très gros travaux en vue?).

 
Peut-être. C'est dommage, ça devrait surtout pousser les gens, golios ou pas, à demander une vraie réforme des banques françaises plutôt que la scandaleuse réformette qui a été promue par le gouvernement.

C'est une copro qui était entièrement en locatif, construit il a 10 ans pour du scellier
Une soixantaine d'appartements
Loués à n'importe qui pour faire rentrer l'argent, donc problèmes de paiements des loyers
Et maintenant la plupart des proprios s'en séparent et la copro devient plus correcte.