[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

boulgakov

Reprise du message précédent :
D'un autre côté, un coin avec des emplois, des monuments et des lieux de vie mais sans densité de population...

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sylvainleleu

zyx a écrit :

c'est une petite "grande ville". Pas grand chose en emploi, pas grand chose en lieu de vie, pas grand chose en monument. Le seul intérêt est que ce n'est pas cher tout en étant pas trop loin de la mer (1h de route) et d'autre grandes villes comme Poitier et La Rochelle.

La rochelle et Poitiers grandes villes ?

Bientôt Montluçon aussi, non ?

Sinon hoiniel tu peux demander à pottok64 et Gugus2000 sur le topic nantais qui y sont.
4bis y est aussi je crois.

Message cité 1 fois

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Hoiniel

boulgakov a écrit :

D'un autre côté, un coin avec des emplois, des monuments et des lieux de vie mais sans densité de population...

Bordeaux est pas mal. Rapidement, c'est la grande campagne autour. Bon, ok, il y a tellement peu d'emplois que l'on me propose plutôt Niort. [:petoulachi]

@sylvainleleu : Grandes villes pour la région. [:cosmoschtroumpf]

J'épluche le site vivre à niort.

Message cité 2 fois

Black_Jack

Bo_Jack

Niort c'est pas mal, elle assure cette ville.

Message cité 2 fois

---------------
Horse_man

Hoiniel

Black_Jack a écrit :

Niort c'est pas mal, elle assure cette ville.

/
[:iryngael]

andhar

Vieillir ou mourir

Black_Jack a écrit :

Niort c'est pas mal, elle assure cette ville.

[:frag_facile]

r06

Hoiniel a écrit :

Bordeaux est pas mal. Rapidement, c'est la grande campagne autour. Bon, ok, il y a tellement peu d'emplois que l'on me propose plutôt Niort. [:petoulachi]

@sylvainleleu : Grandes villes pour la région. [:cosmoschtroumpf]

J'épluche le site vivre à niort.

Niort est, il me semble, un gros pole d'emploi dans les assurances ce qui est déjà pas mal pour les "bac+5 Hfriens" par contre j'ai jamais entendu dire que la ville avait quoi que ce soit de particulier à part ça, ceci dit c'est probablement suffisant....

Message édité par r06 le 20-03-2013 à 11:28:14

bifimo

boulgakov a écrit :

Eh ouais, inflation au début des années 80 : 14%

150 k€ en 1975 c'était effectivement une sacrée somme [:implosion du tibia] , c'est un château ?

edit : ceci dit ça ne me paraît pas délirant 50% de décote en bientôt 40 ans

Bon visiblement ca serai plus 1980 l'achat.
donc de 150.000 ca passe à 450.000

Non ce n'est pas un chateau : une maison neuve qu'ils ont construit de 120m² 4 chambres 2 sbd sur terrain de 500m².

Message cité 4 fois

andhar

Vieillir ou mourir

Hoiniel a écrit :

Bordeaux est pas mal. Rapidement, c'est la grande campagne autour. Bon, ok, il y a tellement peu d'emplois que l'on me propose plutôt Niort. [:petoulachi]

@sylvainleleu : Grandes villes pour la région. [:cosmoschtroumpf]

J'épluche le site vivre à niort.

Je dirais que cette ville n'a pas grand chose pour elle ( pas de TGV, pas d'aéroport , pas d'université, etc ), pas d'attrait particulier, une campagne morne autour (c'est plat avec des champs, pas de haies, peu de bois) mais ce n'est pas trop loin de villes plus intéressantes comme la rochelle, Nantes voire Poitiers.

Et bien sur son immobilier moins délirant ...

Édit: ha si, le TGV s'y arrête, mais c'est une ligne "lente"

Message édité par andhar le 20-03-2013 à 11:36:53

Crapoussin

Coupeur de tiges

Salut !

Je drap' ce topic pour demander votre avis sur un achat immo pour le compte de mon beau-frère Franchement je ne sais pas quoi lui dire, l'immobilier dans le 06 me laisse tellement pantois...

Situation: 30 ans, CDI mais boîte en dérive, salaire 2000 €, célibataire, paye un loyer de 800€ CC dans un deux pièces à Menton.

Il voudrait acheter un deux pièces + parking, dans du neuf, toujours sur Menton. Le dernier visité l'a emballé, dans une résidence neuve dans une vallée à fort passage, 6ème étage, 46 m², 196000 € + parking (un truc à la con avec un ascenseur à bagnoles pour y descendre et en remonter) 24000 € FAI, donc en gros 220000 € FAI négociable selon la gonzesse qui faisait visiter.
Comme tous les trucs neufs que j'ai pu voir jusqu'à présent dans le coin, ça me paraît fait en merde, mais je ne suis pas maçon, ni qualifié pour juger. Néanmoins, les carrelages, cloisons et fenêtres ne me paraissent pas très haut de gamme.

Ses parents lui donnent 100000 € pour son achat, il a 20000 € d'apport, ce qui nous fait un crédit pour 100000€.

Perso je trouve ça trop cher pour le coin où ça se situe (vallée du Borrigo si certains connaissent), mais pour lui l'accession à la propriété semble être un but en soi. "J'en ai marre de payer un loyer dans le vent", je dois l'avoir entendu 250 fois en un an.

Bref, compte tenu de l'apport substantiel et de la stagnation relative des prix dans les alpes maritimes, ça vous paraît con comme achat ? Merci de vos avis.

Message cité 8 fois
Message édité par Crapoussin le 20-03-2013 à 11:46:04

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Tehell

noob

bifimo a écrit :

Bon visiblement ca serai plus 1980 l'achat.
donc de 150.000 ca passe à 450.000

Non ce n'est pas un chateau : une maison neuve qu'ils ont construit de 120m² 4 chambres 2 sbd sur terrain de 500m².

150k€ c'est le prix maison + terrain ou bien le prix maison + terrain + intérêts du crédit?

zyx

NCC - 1701

sylvainleleu a écrit :

La rochelle et Poitiers grandes villes ?

Bientôt Montluçon aussi, non ?

Sinon hoiniel tu peux demander à pottok64 et Gugus2000 sur le topic nantais qui y sont.
4bis y est aussi je crois.

Dans le coin, La Rochelle et Poitiers sont effectivement de grandes villes. Forcément, pour un parisien, c'est un autre monde ....

---------------
la manif des radicalisés au Trocadéro

Fight-Club

Crapoussin a écrit :

Sérieux, mais ils le sortent d'où leur argent ses parents :sweat:
100000€ comme ça, sortit du chapeau

On est pas tous nés égaux quand même :sweat:

Message cité 3 fois

Juliano66

cartemere a écrit :

j'ai des amis dans le 19ème, crois moi on flippe à chaque fois que l'on sort d'une soirée chez eux pour aller retrouver le métro.
Entre les alcoholo dans la rue qui beugle, les défoncés à l'entrée de la bouche de métro qui te regardent de travers, les "bandes" de jeunes qui chahutent sur les quais... Ça fait vraiment pas rêver.

Je préfère de loin ma "banlieue" Boulonaise, ou ma copine peut rentrer de soirée en pleine nuit habillée légèrement

"Habillée légèrement", près de Boulogne...
Tu habites Boulogne Nord, près du Bois du même nom ? [:juliano66:3]

Boulogne, trop excentré pour moi, trop long pour rejoindre la capitale.

Message édité par Juliano66 le 20-03-2013 à 11:50:39

zyx

NCC - 1701

roc0 a écrit :

Stéphane Plaza sur Canal ... il voulait acheter un truc dans le Marai il y a quelques mois ... les prix étant bullesque, il a arrêté ses recherches ...
Actuellement, il observe une baisse du marché sur Paris ... et que ceux qui ont acheté il y a 6 mois, l'ont dans le baba :x
Il a bien fait d'attendre.

Il faut dire qu'il est aux premièrse loges ...

http://www.ozap.com/actu/-maison-a [...] ier/446161

Citation :

"Depuis six mois, on en vend une sur deux"

On met plus d'annonces, on passe plus de coups de téléphone et on espace le temps entre les annonces et la date de visite" explique l'animateur, qui confie avoir considérablement allongé les tournages pour pouvoir caler les visites, devenues plus longues et plus rares.

Une émission avec... zéro visite !

le choix des habitations a été revu afin de retirer certaines contraintes. "Aujourd'hui, je ne choisis plus de maison surestimée par rapport au prix du marché. J'évite aussi celles qui sont près d'une route ou d'un train, ou qui se trouvent loin de les grandes villes" indique Pascale Albertini (ps : la productrice).

Les idées de décoration sont moins poussées, racontent également nos confrères. "Aujourd'hui, on est plus prudents. Avant, on peignait de temps en temps un mur en violet ou en rouge. Depuis quelques mois, on ne prend plus le risque de déplaire. Alors, on reste sur des valeurs sûres, des couleurs plus sobres"

[:implosion du tibia]

Dans la bande annonce de l'émission de ce soir, on sent que l’animateur nettement plus aigris, plus sec, c'est peut-être un choix d'images, mais ça fait un peu bizarre.

Message cité 2 fois
Message édité par zyx le 20-03-2013 à 11:53:59

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la manif des radicalisés au Trocadéro

r06

Crapoussin a écrit :

...

Le problème principal pour moi est 30 ans et 2 pièces. A cet age il a de fortes chances de se mettre en couple voir d'avoir un enfant dans un horizon de 5 ans et du coup serait obligé de déménager....
Ensuite pour le prix de l'appart faut voir le prix du marché local et combien couterait l'équivalent en location...

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 20-03-2013 à 12:04:09

Rui_

bifimo a écrit :

Bon visiblement ca serai plus 1980 l'achat.
donc de 150.000 ca passe à 450.000

Non ce n'est pas un chateau : une maison neuve qu'ils ont construit de 120m² 4 chambres 2 sbd sur terrain de 500m².

Ha mon avis c'est plutôt t'as conversion Fr => € le problème
Je dirais que c'était 1M d'ancien franc qu'ils ont foutu dans la baraque donc une valeur de 75-100k€ corrigé de l'inflation
Avec les prix bullesque on arrive a un truc autour de 400k€ prix marcher

Message cité 1 fois

FatCat

Crapoussin a écrit :

C'est quoi son appart actuelle, un F2 aussi ?
Dans tous les cas acheter un F2 à 30 ans, dans une optique de procréer à court / moyen terme, ça semble effectivement très petit [:a03hegaz]

---------------
Moi, je construis, des marionnettes.

The NBoc

Quo Modo Deum

On ne procrée pas, quand on habite a Menton [:ocube]

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

dioxin3

vieilli en fût de chêne.

Hoiniel a écrit :

Salut,

Ca vaut quoi Niort comme ville ? Point positif, l'immobilier a l'air particulièrement bas. [:tim_coucou:1] [:reponse 42:2]

Salut Hoiniel, j'habite pas loin de Niort et en effet l'immo ici est "bon marché" par rapport au contexte national (en baisse depuis 2009 et en franche dégringolade depuis quelques mois).
Après si tu es pro-Paris/Nantes/Bordeaux/Lyon/Marseille, oublie.

Faut se faire son propre avis...là où je vis je pense que 90% des participants HFR finiraient suspendus à une grosse branche mais ça me convient et j'avoue qu'à 1000€/m² pour du 2005 sans défaut et très chouette je ne me vois pas bouger...

En période de crash, Niort et alentours devrait être en tête de peloton.

Message cité 1 fois

boulgakov

Crapoussin a écrit :

Bref, compte tenu de l'apport substantiel et de la stagnation relative des prix dans les alpes maritimes, ça vous paraît con comme achat ? Merci de vos avis.

S'il chope 100 k€ à la condition qu'il achète il ne prend pas grand risque

Message cité 1 fois

Volkhen

r06 a écrit :

Le problème principale pour moi est 30 ans et 2 pièces. A cet age il a de fortes chances de se mettre en couple voir d'avoir un enfant dans un horizon de 5 ans et du coup serait obligé de déménager....
Ensuite pour le prix de l'appart faut voir le prix du marché local et combien couterait l'équivalent en location...

L'ascenseur à voiture, de loin ça pue le piège à charges d'ici 5 à 10 ans.

Message cité 1 fois

---------------
Main/Alt1/Alt2/Alt3

FatCat

boulgakov a écrit :

S'il chope 100 k€ à la condition qu'il achète il ne prend pas grand risque

:lol:
Perso j'aurais mal au cœur de balancer tout ce fric familial dans un projet hasardeux [:delarue5]

Message cité 2 fois
Message édité par FatCat le 20-03-2013 à 12:06:44

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Moi, je construis, des marionnettes.

ypolem

Rui_ a écrit :

Je pense aussi car 1.000.000 FRF en 1980 c'était déjà une grosse grosse somme.

Message cité 2 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

A priori ces 100k vont pas (completement [:rhetorie du chaos] ) disparaitre si il n'achete pas tout de suite

donut78

Stop eating donuts

Fight-Club a écrit :

Sérieux, mais ils le sortent d'où leur argent ses parents :sweat:
100000€ comme ça, sortit du chapeau

On est pas tous nés égaux quand même :sweat:

Ben un héritage par exemple ? On hérite pas tous de dettes heureusement

ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

Crapoussin a écrit :

Salut !

Je drap' ce topic pour demander votre avis sur un achat immo pour le compte de mon beau-frère Franchement je ne sais pas quoi lui dire, l'immobilier dans le 06 me laisse tellement pantois...

Situation: 30 ans, CDI mais boîte en dérive, salaire 2000 €, célibataire, paye un loyer de 800€ CC dans un deux pièces à Menton.

Il voudrait acheter un deux pièces + parking, dans du neuf, toujours sur Menton. Le dernier visité l'a emballé, dans une résidence neuve dans une vallée à fort passage, 6ème étage, 46 m², 196000 € + parking (un truc à la con avec un ascenseur à bagnoles pour y descendre et en remonter) 24000 € FAI, donc en gros 220000 € FAI négociable selon la gonzesse qui faisait visiter.
Comme tous les trucs neufs que j'ai pu voir jusqu'à présent dans le coin, ça me paraît fait en merde, mais je ne suis pas maçon, ni qualifié pour juger. Néanmoins, les carrelages, cloisons et fenêtres ne me paraissent pas très haut de gamme.

Ses parents lui donnent 100000 € pour son achat, il a 20000 € d'apport, ce qui nous fait un crédit pour 100000€.

Perso je trouve ça trop cher pour le coin où ça se situe (vallée du Borrigo si certains connaissent), mais pour lui l'accession à la propriété semble être un but en soi. "J'en ai marre de payer un loyer dans le vent", je dois l'avoir entendu 250 fois en un an.

Bref, compte tenu de l'apport substantiel et de la stagnation relative des prix dans les alpes maritimes, ça vous paraît con comme achat ? Merci de vos avis.

La vache :ouch:

Message cité 1 fois

Yionel

Profil : lactique

Une collègue de boulot met en vente son T2 à 200k€ (estimé 212 par une agence) acheté 135k€ il y a 4ans dans une commune sympa de Lyon.
12% / an [:frenchdav:3]
(faut voir le prix de vente proof )

Message cité 3 fois

Fight-Club

ov3rflow a écrit :

La vache :ouch:

Le sud [:heow]

Pour ce prix là tu as droit à un chômage de masse, une insécurité grandissante et une ambiance bling-bling / tuning / Rayban & Rollex et des millions de touristes en été :lol:

Message cité 1 fois

Fight-Club

Yionel a écrit :

Je vais bientôt mettre la twingo à 55000€ sur leboncoin
Vite vite, achetez il y a pénurie

boulgakov

FatCat a écrit :

:lol:
Perso j'aurais mal au cœur de balancer tout ce fric familial dans un projet hasardeux [:delarue5]

Mon père avait commencé à évoquer la question une fois : "si vous comptez acheter...", j'avais stoppé net sa phrase "pas de pognon dans ze bubble [:clooney6] "

Mais je doute qu'il s'agisse de 100 k€ :sweat:

Et puis vu que je peu ou prou pour la taxation à 100% des héritages, c'te honte que ce serait d'acheter mon logement avec l'argent de papa maman [:eric le-looser]

Message cité 1 fois

sadlig

Crapoussin a écrit :

En sus du rapport taille/âge, l'histoire de l'ascenseur pour voiture est une vraie connerie : si ça ne fonctionne pas (et c'est souvent le cas) tu ne peux plus sortir ta bagnaole. Je connaissais un mec qui préfèrait laisser sa voiture dans la rue plutôt que subir ça. Et je ne par le même pas du coût de maintenance de ce truc.

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

pik3

Yionel a écrit :

Une collègue de boulot met en vente son T2 à 200k€ (estimé 212 par une agence) acheté 135k€ il y a 4ans dans une commune sympa de Lyon.
12% / an [:frenchdav:3]
(faut voir le prix de vente proof )

Il y a plusieurs communes à Lyon ? :whistle:

Message cité 1 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

Fight-Club a écrit :

Le sud [:heow]

Pour ce prix là tu as droit à un chômage de masse, une insécurité grandissante et une ambiance bling-bling / tuning / Rayban & Rollex et des millions de touristes en été :lol:

T'as oublie le taux stratosphérique de vieux, aussi

Message cité 1 fois

Yionel

Profil : lactique

pik3 a écrit :

Il y a plusieurs communes à Lyon ? :whistle:

:kaola:

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

zyx a écrit :

Il faut dire qu'il est aux premièrse loges ...

http://www.ozap.com/actu/-maison-a [...] ier/446161

Citation :

[:implosion du tibia]

Dans la bande annonce de l'émission de ce soir, on sent que l’animateur nettement plus aigris, plus sec, c'est peut-être un choix d'images, mais ça fait un peu bizarre.

bon elle parait bien lancé cette baisse

les maisons dans mon entourage a vendre n'ont aucune visite ...

Message cité 4 fois

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marilou repose sous la neige

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Yionel a écrit :

Givors? [:tinostar]

Message cité 1 fois

regis183

Une analyse assez extrémiste:
http://www.sicavonline.fr/index.cf [...] immobilier

L'argument du vieillissement de la population qui entrainerait une hausse des mises en ventes me parait bien fumeux (il engendre selon moi une baisse du tôt d'occupation, donc une pénurie de logement).

Ses calculs sont également bizarres. Il ne considère ni un rebond du marché après la baisse (qui d'ailleurs ne durera sans doute pas 10 ans), ni les risques pourtant bien réels du placement bancaire, et qui doivent en toute logique être chiffrés.

Message cité 2 fois

metacam

The NBoc a écrit :

T'as oublie le taux stratosphérique de vieux, aussi

surtout à menton! [:hado papi:2] [:wumalpy:2] [:herfar:2]

zyx

NCC - 1701

regis183 a écrit :

En fait, cette analyse se base sur les principes suivants :
- nombre de jeunes séniors quittent les grandes villes genre Paris pour aller vers le sud, entrainant la vente de leur logement pour s'offrir le bien de leur rêve pour la retraite
- les vieux séniors finnissent par partir en maison de retraite ou à mourrir (everybody dies [:sachaguitry] ), entrainant la vente du bien de leur rêve
- la génération du babyboom va laisser pas mal de vide derrière elle

Par contre, ces éléments, s'ils vont dans le sens d'une baisse progressive n'explique en rien l'hypothèse d'un crash.

Ce qui est vrai, c'est que le nombre de m² /habitant augmente progressivement, et le nombre de ménage n'augmente pas vraiment plus vite que le nombre de logement (cf courbe de Friggit)

Un autre élément, c'est qu'il est une hérésie absolue de conserver un immeuble vide : ce dernier se dégrade alors rapidement et perd de la valeur (à immobilier stable). Donc un taux d'occupation en baisse, en dehors de résidence secondaire, est un signe d'un trop plein de logement qui risque d'avoir un impact sur le marché. On a vu le phénomène avec les ville noyées sous les Robien et Scelier.

Mais bon, ce ne sont pas les raisons du déclenchement de la baisse selon moi. La raison du déclenchement est avant tout lié à une bulle née de l'avertion au marché et de la facilité de crédit lors des années 2000.

Pour ce qui est des perspectives de hausses, c'est dur à évaluer, On le voit en bourse, lorsqu'une bulle éclate, rien n'indique qu'une autre aussi forte se forme ensuite. La question à se poser est "qu'est ce qui peut entraîner à nouveau une hausse folle des prix ?"

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la manif des radicalisés au Trocadéro

zyx

NCC - 1701

vapeur_cochonne a écrit :

bon elle parait bien lancé cette baisse

les maisons dans mon entourage a vendre n'ont aucune visite ...

Même Ninon Ingrid, même Stéphane Plaza n'arrivent plus à vendre :cry:

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la manif des radicalisés au Trocadéro

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