Reprise du message précédent :

 
Ah, les   et leur légère incidence sur les prix

Mieux vaut un analphabète au SMIC en plein plan social car son usine va être délocalisée au Vietnam
Surtout que la plupart des fautes seraient éliminées via une simple relecture
Enfin les garys proprio pas foutus de répondre à des questions simples, c'est pas mieux.

 
Faut sortir un peu de sa bulle, le monde n'est pas rempli d'alphas pratiquant une logique implacable.

j'ai visité mon "peut-être" futur appart à La Verpillière.
vu l'état intérieur très propre, cuisine refaite recement, double vitrage partout, j'ai fait une proposition à 139 000 €
 
 
comment ça marche le "1% logement/patronal" ?

 
139K pour un appart a la Verp' c'est pas donné je trouve, tu dois pouvoir trouver sur St Quentin a ce prix la non? Niveaux impots locaux ca pique, et ca devrai piquer nettement moins que tout les bleds autours encore longtemps.
 

pour regarder depuis bien 6 mois c'est pourtant le moins cher que j'ai pu visiter. et celui en meilleur état hors neuf
 
pour le même prix j'ai vu un T2 de 40m² dans un immeuble neuf BBC mais impossible à négocier. (aurait été acheté par un investisseur et mis en location)
ainsi qu'un T3 de 60M² mais lui complètement sur coté vu les travaux à faire dedans. il est d'ailleurs toujours à vendre et a à peine baisser sans avoir atteint ma proposition
 
comparé à bourgoin c'est un peu cher oui
je trouve pas ça excessif sinon

 
non c'est une vieille maison  
y'a pas de garage  
je suis pas un en.ulé

ce soir sur france 2 : - Le scandale des logements vides

Soit ça, soit c'est des cas sociaux qui ne paieront qu' un seul mois de loyer en 3 ans.

Louer une maison "pas chère" mi Mars.
Comment se taper tous les cassos de la région en instance d'expulsion / fin de trêve hivernale

ce motif de refus par ecrit c'est legal  c'est pas un truc a se retrouver devant le tribunal avec sos racisme et halde au cul   ?

Si, clairement...  

 
Tu es un saint homme vapeur  

j'avais pas pensé a ça

oui enfin pas trop  
c'est les prix du marché

 
Ah, moi je pensais naivement que la formule "je loue pas cher" sous entendais : je loue à un prix inférieur au marché    

Sans doute repost et débarquement, mais pour le passage au tout numérique et l'abandon du papier :
 
http://vimeo.com/61275290
 
     

Beaucoup moins que ça ... cf ma feuille de calcul items "dépense à perte locataire" et "dépense à perte propriétaire"

Parfait

Ça remet bien le papier à sa seule finalité profonde.

Et encore, jusqu'aux 3 coquillages

Ça te revient combien ?

 
Bah non il est proprio, il fait l'honneur à un locataire de le loger c'est déjà bien...

 
Juste comme ça:
Je suis proprio mais aussi bailleur cela fait un bon moment que je suis ce topic car assez vivant et parfois particulièrement clair et fiable. De plus certains HS mais de courte durée et modérés peuvent être édifiants.
Bref j'y reviens assez régulièrement.
A ce jour j'ai eu 6 locataires différents et donc un p'tit peu d'expérience. Sur ces 6 contrats nous avons toujours été sympas et conciliants. Et bien à ce jour seul 1 locataire ne nous a pas fait chier.
Les 5 autres ont posé problème ou fait des coups en douce. Quand on a décidé de confier à une agence une petite maison le responsable à été très clair: "Ne soyez jamais trop gentils, vous serez abusés".
Le seul locataire qui n'a pas posé problème (toujours en place d'ailleurs) est un homme. Les 5 autres sont des femmes mais c'est peut-être un pur hasard.
Et aujourd'hui encore ça continue pour une loc en direct.
Donc vilain proprio, gentil localooser ça va un peu mais il y aussi une vraie vie.
Cette vilaine manie de coller des étiquettes est confortable mais bien lourdingue quand même.
Et je ne poste pas ce truc car c'est Dredy .
   
 
 
 

Faut pas faire du locatif dans ce cas...
 
Sérieux je vais pas pleurer les proprio qui comptent sur des locataires pour se faire une épargne à peu frais, surtout si il n'ont pas les reins solide pour accepter le risque de se faire avoir de temps à autre.

 
Ce n'est pas un hasard.  

 
Bon je ne vais pas rentrer dans un énième débat sans grand intérêt.
Sur Internet c'est dingue ce que l'on rencontre comme experts.
A ce jour donc  
Paris vs paysannie
Proprio vs localooser
AI vs le reste du monde
fonctionnaires vs le reste du monde
etc pour pas mal de corporations
monde normal vs tout riquiqui (la miniaturisation et numérisation)
mp3-Ipod vs vraie hifi
etc ....
 
Et il n'est pas question de reins solides quand dans 1 cas sur 6 t'es emmerdé.
Epargne à peu de frais ?  
Mais mon pauvre ami tu sais même pas combien je loue et comment je me situe ....  
Vapeur a essayé aussi d'expliquer mais bon c'est difficile.

TAKA prendre une assurance
Si tu es bailleur et qu'on te ruine ton bien, ici, tu restes un enfoiré de riche multi-propriétaire et c'est bien fait pour ta gueule.
/HFR

 
Ben oui c'est précisément ce que j'expliquais et je crois qu'effectivement je vais devenir un enfoiré de multi-proprio.  
Mais j'aurais au moins essayé avant d'être vachard.
Bien d'accord avec toi pour HFR, mais moi ça m'amuse et certains sont marrants.
   

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Et pourquoi pas vendre? Je pose la question sérieusement.

C'est le jeu ma pauvre lucette...
Mon père loue 2 apparts depuis une dizaine d'année et il a eu très très peu de problèmes donc j'imagine que ça dépends et qu'il y a une part de chance. Mon message n'impliquait pas du tout méchant proprio contre gentil locataire...
Il impliquait juste que Vapeur disait louer pas cher alors qu'il loue dans les prix du marché...
Et c'est souvent quelque chose que j'ai noté chez les proprios même les plus sympas cette impression de faire une fleur au locataire en lui permettant de se loger...

C'est clairement compliqué la location.
J'ai eu 5 locataires déjà : jamais de "gros" problèmes si ce n'est de petits soucis avec l'agence ( EDL mal fait ... : différent entre le Lundi soir départ de l'ancien et mardi matin : arrivée du nouveau ) et une femme qui en 3 ans a du se laver dans une buée monstre et n'a jamais pensé à laver les joins ni à nettoyer les toiles de poussières au plafond ( je ne sais pas si ça a un nom ), ni a nettoyer les aérations ... ( une grade quoi   ) donc quelques petites tensions pour qui paie quoi des travaux.
 
Les actuels ( des retraités ) sont sympa : ils m'ont appelé directement car ils veulent faire des travaux ( store, clim et réaménagement de la terrasse ... ) avec schéma des modifs, devis, proposition de partage etc ...  
 
En tant que bailleur, quand tu as une merde ( loyers impayés, détériorations etc ) : ça chiffre vite et peut rapidement de mettre mal alors que tes moyens d'actions sont extrêmement limités

 
Hé oui, c'est pas du tout ridicule cette question.
Effectivement j'en ai mis une en vente .
Mais la vente est bloquée pour taxe de non stationnement. Et là aussi c'est grandiose .
Mais je ne vais pas me plaindre, je suis un odieux multi-proprio. Cela ne fait que quelques minutes mais j'essaie d'endosser le costard (j'ai même pas de cravate...).  
   

Moncinet si tu as une (grande) maison à louer dans le lot ça peut m'intéresser :-)

C'est quoi ?

L'agence immo qui file mon numéro direct aux gens qui veulent visiter mon appart pour une location pour que je fasse visiter.
 
Ils ont de la chance que je veux partir le plus vite possible et réduire mon préavis.  
 
Et ça va se prendre 800€ d'honoraires.  

 
Merci de ne pas stigmatiser une profession respectueuse, c'est de la diffamation, je vais porter plainte. : thom39 :  

Encore un qui n'a pas pris ses médocs ce matin

dredÿ

Résumé de la gestion locative :  
Objectif : gérer une contractualisation sur du long terme.
Compétences requises : disponibilité, communication (écoute, persuasion), maîtrise de soi
La connaissance des aspects juridiques et comptables est un plus.
Des savoir-faire pour les travaux de remise en état améliorent la rentabilité.
 
Dans tous les cas, c'est un rapport de force plus ou moins tendu suivant le niveau de tolérance des parties.

mon proprio a 34 appartements    
 
il loue des placards à balais studios super chers et est tellement rat qu'il fait le ménage lui même dans les parties communes..
 
34 apparts... mais ça sert à quoi serieux?

Le mien 5 immeubles Parisiens.
 
 

À être rentier