[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

schmurtz

gt : schmurtz 360

Reprise du message précédent :
je visite un appart demain matin dans le nord Isère.
immeuble ancien (~1965) mais logement rénové de 75m² avec garage et cave.
affiché a 150 000€, à priori ya moyen de faire baisser sous les 140.

et ma conseillère à la banque qui me propose au mieux un taux à 3.50% sur 20 ans alors que j'aurai ~30% d'apport

Message cité 2 fois

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wattman / avant j'étais myope, mais ça c'était avant

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zyx

NCC - 1701

sinon, on reparle du haut de gamme :

http://www.leparticulier.fr/jcms/p [...] te-a-paris

Citation :

À Paris, les prix des biens immobiliers de très haute gamme (supérieurs à 3 millions €) qui ont longtemps bénéficié d'un marché actif, grâce aux acquisition de riches acheteurs français ou étrangers est aujourd'hui en panne.

Les petits appart permettent de maintenir les prix :
http://www.challenges.fr/actu-immo [...] ments.html

Crédit immobilier : ça ne va pas fort, mais un peu moins mal :
http://www.boursorama.com/actualit [...] 5a396964f0

Citation :

Près de 30 % des banques régulièrement interrogées par la Banque de France font état d'un repli de la demande de crédits immobiliers de la part des ménages. La demande est restée "à peu près inchangée" pour les autres banques. "La proportion des banques ayant perçu un fléchissement de la demande de crédit à l'habitat des ménages reste élevée, mais elle est moindre que le mois précédent",

Pour rappel, en février, le volume de crédit semblait se stabiliser avec un rebond de 6,1% par rapport à un moi de janvier très en berne, le total, janvier -février 2013 est en recul de 21% par rapport à janvier-février 2012.
http://www.capital.fr/immobilier/a [...] aux-817069

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la manif des radicalisés au Trocadéro

onina

nico6259 a écrit :

A peine j'ai refusé le T2 de Puteaux ce matin que dans la foulée le bureau logement m'a renvoyé une autre proposition :bounce:

Un T2 de 50m² à Vanves pour 630€ CC [:kolombin]
Je ne connaissais même pas ce patelin, ils ont l'air résolu à me regourguer toutes les merdes qu'ils n'arrivent pas à louer :pfff:

Mon épouse va le visiter avant pour qu'on puisse encore légitimement refuser
A priori, il y a une cave + place de parking.
Et c'est à 20mn à pieds du boulot de mon épouse et à 15mn à pied du métro (ligne 12 station Mairie d'Issy) pour rejoindre mon boulot sation Solférino directement sans changement...donc pour rejoindre le boulot ce serait correct mais un T2 moche, bof...

Ah non, Vanves c'est très bien. [:thalis]
J'y ai habité pendant 3 ans, c'est top. En plus si t'es du côté d'Issy, tu as accès à vraiment plein de choses à Corentin Celton.
Par contre 15 min du métro ça fait beaucoup quand même. L'appart est du côté Clamart ou Paris ?

Sinon, si tu veux du neuf/très récent, super bien isolé, avec parquet nickel de la couleur que tu veux et murs refaits à neuf, etc..., que ce soit dans le logement social ou dans le privé, tu vas galérer hein (encore que tu as plus de chances d'obtenir ça dans le logement social que dans le privé). Faut redescendre sur terre un peu, ça ne court pas les rues.

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Message édité par onina le 13-03-2013 à 13:41:18

Profil supprimé

En fait si on veut acheter à proximité de Paris y à plus que le 93 qui reste abordable [:master_jul]

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

à 4k€ le m² : c'est en effet bon marché
http://www.immoneuf.com/programme/ [...] is-93-g457
:whistle:

Message cité 1 fois

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⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

Profil supprimé

schmurtz a écrit :

je visite un appart demain matin dans le nord Isère.
immeuble ancien (~1965) mais logement rénové de 75m² avec garage et cave.
affiché a 150 000€, à priori ya moyen de faire baisser sous les 140.

et ma conseillère à la banque qui me propose au mieux un taux à 3.50% sur 20 ans alors que j'aurai ~30% d'apport

2000€ du m² en Isère pour une crotte de 1965?

Y a pas un problème?

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Cirdan Sindar a écrit :

à 4k€ le m² : c'est en effet bon marché
http://www.immoneuf.com/programme/ [...] is-93-g457
:whistle:

Bah avec la quantité de shit que tu revendras tu rentreras largement dans tes frais t'en fais pas

Message cité 1 fois

schmurtz

gt : schmurtz 360

hormis le fait qu'il y a une barre HLM pas loin, dont je m'en fout et j'ai pas de vis à vis.
couple en train de divorcer qui veux se débarasser du logement

Message cité 1 fois

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wattman / avant j'étais myope, mais ça c'était avant

ooOO00Oooo

Bonjour,

Petite question :

A combien estimez vous le prix du 4 pièces de ce programme (Villa Siena):

http://www.immoneuf.com/programme/ [...] 100-g43308

Villa Siena
39 rue Gambetta

Il est évident que le prix affiché est un prix "d'appel" mais ca se négocie à combien la remise en gros sur un programme neuf par rapport au prix affiché ?

Merci d'avance

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Message édité par ooOO00Oooo le 13-03-2013 à 14:13:03

Macnigore

Une collègue vient d'acheter (offre acceptée) un 3p de 80m² près de la place des Ternes dans le 17ème [:bluelou:4]

"un peu au dessus du prix de marché mais à -50k par rapport au prix affiché quand même". Crédit sur 25 ans mais je ne sais pas pour combien.

Je suppute l'achat à 800-850K hors FDN [:milfnduck lover:5]

Message cité 1 fois
Message édité par Macnigore le 13-03-2013 à 14:07:52

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Hur

Macnigore a écrit :

Une collègue vient d'acheter (offre acceptée) un 3p de 80m² près de la place des Ternes dans le 17ème [:bluelou:4]

"un peu au dessus du prix de marché mais à -50k par rapport au prix affiché quand même". Crédit sur 25 ans mais je ne sais pas pour combien.

Je suppute l'achat à 800-850K hors FDN [:milfnduck lover:5]

Crédit de 25 ans @3k de mensualité + 300k d'apport [:clooney3] ...
Suffit de se donner les moyens [:elfe_smileys]

edit : quelle âge la collègue? métier du compagnon?

Message cité 1 fois
Message édité par Hur le 13-03-2013 à 14:09:55

flash23

Fin de race brainwashée

babysnoopy a écrit :

Débat Paris/Banlieue forever. [:mickay]

Spoiler :

http://hfr-rehost.net/self/9e043e0 [...] 008c3b.jpg

So true.

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« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

bifimo

schmurtz a écrit :

hormis le fait qu'il y a une barre HLM pas loin, dont je m'en fout et j'ai pas de vis à vis.
couple en train de divorcer qui veux se débarasser du logement

Je le trouve aussi sur coté.
Dans quelle ville ?

Message cité 1 fois

schmurtz

gt : schmurtz 360

bifimo a écrit :

Je le trouve aussi sur coté.
Dans quelle ville ?

La Verpillière

Message cité 2 fois

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wattman / avant j'étais myope, mais ça c'était avant

Macnigore

Hur a écrit :

Crédit de 25 ans @3k de mensualité + 300k d'apport [:clooney3] ...
Suffit de se donner les moyens [:elfe_smileys]

edit : quelle âge la collègue? métier du compagnon?

Compagnon DAF, on aime bien la consanguinité dans le milieu [:nonoo_:3]

Message cité 1 fois
Message édité par Macnigore le 13-03-2013 à 14:24:50

radioactif

Mighty mighty man

r06 a écrit :

Tout à fait d'accord avec elfe (ça fait bizarre de dire ça ).
J'habitais à 12 min du métro jusqu'en Septembre l'année dernière, je disais aussi oui mais j'aime bien la marche ça fait respirer tout ça tout ça dans les faits c'était chiant (le WE quand tu dois te faire 2 fois l'aller retour ou en semaine quand tu veux repasser chez toi en sortant du taf avant de ressortir), maintenant je suis à 5 min c'est beaucoup plus agréable et j'ai toujours la possibilité si je veux marcher parce qu'il fait beau que j'ai le temps ou tout autre raison de descendre plus tôt ou d'aller me promener à pied dans un coin joli...

+l'infini, tmtc.

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

schmurtz a écrit :

je visite un appart demain matin dans le nord Isère.
immeuble ancien (~1965) mais logement rénové de 75m² avec garage et cave.
affiché a 150 000€, à priori ya moyen de faire baisser sous les 140.
et ma conseillère à la banque qui me propose au mieux un taux à 3.50% sur 20 ans alors que j'aurai ~30% d'apport

Change de banque fissa

2k€/m² à La Verpillière, ça fait un peu cher pour du 1965.
T'es loin d'un gare / tu bosses sur Lyon ?

Message cité 1 fois
Message édité par ZeMuf91 le 13-03-2013 à 14:31:19

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Cours CPF d'Anglais et FLE à Nantes et en ligne - qualiopi

pik3

schmurtz a écrit :

La Verpillière

[:mister mystere]

Message cité 1 fois

bifimo

schmurtz a écrit :

La Verpillière

Si tu n'es pas fixé à cette ville il y a des équivalent moins chère à Bourgoin.
Exemple : http://www.agencemulin.fr/vente/ap [...] u-1284769/
en vente depuis 1 an.

Message cité 1 fois

Hur

Macnigore a écrit :

32

Compagnon DAF, on aime bien la consanguinité dans le milieu [:nonoo_:3]

Ce budget à cet âge [:tinostar]

Message cité 2 fois

ooOO00Oooo

ooOO00Oooo a écrit :

Un avis svp ? merci d'avance

Message cité 1 fois

r06

Hur a écrit :

Ce budget à cet âge [:tinostar]

En même temps grace aux taux bas on peut s'endetter sur plus longtemps et pour plus donc les budgets sont élevés même pour des "jeunes" vu que de toute manière tu ne peux plus vraiment en prendre pour 25 ans à plus de 40 ans...

Message cité 1 fois

boulgakov

ooOO00Oooo a écrit :

Un avis svp ? merci d'avance

Oui j'ai un avis : acheter un appartement en le faisant évaluer par un forum est... bizarre.

Sinon tu as les prix notaires pour de l'ancien ici : Montreuil 4 320 € / m2 (en baisse de 10% sur 1 an, note bien). Meilleurs Agents donne 4 300 € / m2 dans cette rue. Donc tes T4 ne sont pas trop surévalués à première vue [:spamafote]

ooOO00Oooo

En fait ma question était plutôt la suivante : Sur un prix affichépar un promoteur pour un programmeur neuf je pense qu'il y a une "marge". En gros ce prix doit avoir été "glonflé" pour être vendu au prix qu'ils désirent après négociation. De combien en moyenne (en %) peut on réduire le prix affiché ?

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

Tu as la date de début des travaux ?
Tu as le nombre d'appartements déjà vendus ?
Tu as le nombre d'appartements encore disponibles ?

Avec ça, tu peux voir si ils ont faim ou pas .
Sinon, ça dépend

---------------
⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

ooOO00Oooo

Il me semble que ce programme doit être livré début 2015 . Sinon, pas d'infos supplémentaires.

Mais ma question était plus une question générale. Est ce que par exemple, faire baisser le prix de 15% est possible ou c'est complétement impossible pour un programme neuf?

Message cité 1 fois

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

Oui.

Heureux ?

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⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

ooOO00Oooo

Heu ...

boulgakov

ooOO00Oooo a écrit :

C'est une question que je me pose aussi. Je suppose que la "procédure" est plutôt que le promoteur baisse progressivement le prix d'affichage jusqu'à trouver un client, mais si quelqu'un a un retour de négociation directe sur un programme neuf...

Hur

r06 a écrit :

Taux bas ou pas 800k€ à 32 ans ça commence à faire un budget sympa [:huit]
Enfin sympa...
Ca donne droit à un 3P basique de 80m² sans être au coeur de Paris donc [:arantheus]

Message cité 2 fois

Macnigore

Hur a écrit :

Ce budget à cet âge [:tinostar]

Ben ça commence à faire 7/8 ans d'xp en ayant commencé haut (autour de 40k) donc possibilité de mettre de côté direct. Aujourd'hui elle doit émarger autour de 4k net juste sur le fixe. Son mec ça doit être facile 50% de plus et un bon apport.

M'étonnerait pas qu'ils soient à plus de 50% d'apport.

Mais je suis tout à fait d'accord c'est très loin d'être une situation courante, le reste de mon service les situations sont plus "normales" (localoser dans de beaux arrondissements, proprio en petite ou grande couronne, etc)

Message cité 1 fois
Message édité par Macnigore le 13-03-2013 à 15:42:16

boulgakov

Hur a écrit :

Taux bas ou pas 800k€ à 32 ans ça commence à faire un budget sympa [:huit]
Enfin sympa...
Ca donne droit à un 3P basique de 80m² sans être au coeur de Paris donc [:arantheus]

[:gidoin] les Ternes ça commence à devenir convenable, quand même

(même si avec ce topic je m'attends à tout )

Pas contre, endettement sur 25 ans pour un 3 pièces [:uxam]

schmurtz

gt : schmurtz 360

ZeMuf91 a écrit :

Change de banque fissa

2k€/m² à La Verpillière, ça fait un peu cher pour du 1965.
T'es loin d'un gare / tu bosses sur Lyon ?

pik3 a écrit :

[:mister mystere]

bifimo a écrit :

Si tu n'es pas fixé à cette ville il y a des équivalent moins chère à Bourgoin.
Exemple : http://www.agencemulin.fr/vente/ap [...] u-1284769/
en vente depuis 1 an.

je suis actuellement à villefontaine et je cherche à m'approcher de mon lieu de travail (Meyzieu).
Bourgoin est souvent plus abordable mais ça me rajoute 15 bornes par trajet, et avec mes horaires décalés je préfère racourcir le temps passé dans la voiture.
et entre mes horaires et mon lieu de travail je cherche même pas à prendre les transports en commun donc les arguments "proche de la gare/A43" [:spamafote]

Message cité 1 fois

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wattman / avant j'étais myope, mais ça c'était avant

sylvainleleu

etoile64 a écrit :

Ouais je connais, mais ça marchait pas le jour ou j'ai fait les démarches

Sinon on est vraiment reparti à la chasse là...
On se reproche sur un hangar qu'on avait regardé l'an dernier (pour un achat à 3 à l'époque) qu'on voudrait donc transformer en 2 apparts d'environ 120m2 habitables chacun.

On a réussi à contacter le proprio directement (on était passé par l'agence, mais au delà de 1an on est plus engagés avec eux il me semble) et en fait maintenant il vend le hangar avec 1 ou 2 appartements dans un petit immeuble à côté.

Le plus intéressant est le hangar (320m2 au sol, R+2 possible que au moins une partie) et un appart de 120m2 au 1er et dernier étage du petit immeuble refait complètement à neuf pour 500k€

Ça nous permettrait d'y habiter le temps des travaux (et donc de ne pas faire de prêt relai), même à 2 couples c'est tenable, puis soit de le revendre soit de le louer...
Moi qui était vachement réticente au prêt relai, cette option me séduit plus...

Je ne vois pas en quoi tu évites le prêt relai ? A moins d'avoir la possibilité d'emprunter 500k en plus de ton prêt actuel ?

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

dioxin3

vieilli en fût de chêne.

Hur a écrit :

Taux bas ou pas 800k€ à 32 ans ça commence à faire un budget sympa [:huit]
Enfin sympa...
Ca donne droit à un 3P basique de 80m² sans être au coeur de Paris donc [:arantheus]

ça laisse rêveur...5 247 656 Francs pour vivre dans 85m²...même bien placé...euh...
Vendu avec garantie Négative Equity incluse.

L'immobilier Français sert à financer les retraites/l'Etat / les collectivités territoriales et les Baby Boomers qui peuvent changer la Prius chaque année sur le dos des trentenaires éternellement baisés par le système. Mon boulot est étroitement lié à l'immobilier, aux évaluations et au suivi sur le long terme et le constat réalisé sur ce forum est juste au départ. On s'enlise peu à peu au fil des posts dans une acceptation des prix, vers une certaine considération de normalité. Certains achètent même en Ile de France, conscients d'entrer dans un truc qui tient plus de la roulette russe que de la gestion "en bon père de famille".

Il y a 40 ans un couple ouvrier pouvait acheter un bien correct (famillial) dans Paris intra muros sans mettre en péril son budget.
Il y a 15 ans un célibataire débutant sa vie pro. à Paris pouvait trouver un studio correct pour 500 000 Francs: 75 000 € (et je trouvais ça trop cher à l'époque!).
Aujourd'hui un cadre +++ en chie comme une bête pour acheter un 2 pièces pourri dans le 19e avec des "taux historiquement bas".

On occulte aussi beaucoup l'état de délabrement de nombreux immeubles ( Hausmanniens par exemple) qui sont de vrais taudis (insonorisation inexistante, plomb, humidité, couverture, ravalements, réseau electrique/ plomberie...etc...). L'achat parisien se résume très souvent à une surface, un appartement, sans considération de l'ensemble dans lequel il est situé et l'arrivée des charges, appels de fonds, dégats divers et variés mettent de nombreux acquéreurs déjà surendettés dans une merde noire.

Les français sont désinformés, massivement rendus débiles (au vrai sens du terme) par leur TV, journaux, radios, qui sont des outils de publicité et de manipulation de masse au service de l'"économie". On accepte l'inimaginable en ayant conscience que c'est quand même bizarre...
On signe le chèque en ayant une douleur sournoise dans le fondement...

Bref c'est n'importe quoi, les français sont des veaux et l'immobilier à, comme pour les actionnaires qui massacrent des boites pour du profit rapide, souffert de la vénalité des vendeurs qui veulent du cash pour jouiiiiiir.

Pas de soucis pour l'avenir, la spéculation sur la bouffe et les matière premières a commencé, enjoy!

Message cité 5 fois

pik3

dioxin3 a écrit :

Bref c'est n'importe quoi, les français sont des veaux et l'immobilier à, comme pour les actionnaires qui massacrent des boites pour du profit rapide, souffert de la vénalité des vendeurs qui veulent du cash pour jouiiiiiir.

Les français ne sont pas plus stupides qu'avant. Quand mes parents ont achetés en 82 c'était au sommet de la bulle de province.
Et non ils n'ont rien calculés (TF, FN...). A l'époque on ne calculait pas et les taux n'était pas à 3%...
La seule chose qui contraignais les français c'était les banques. Rien d'autre. Pareil que maintenant en fait.

Message cité 1 fois

patrice778

dioxin3 a écrit :

Absolument, excellent post! Et c'est pour ça que ça soule au bout d'un moment que cette bulle n'en finisse jamais sur Paris et IDF, à chaque friggit c'est la même. Ce n'est même pas une question de "pouvoir" acheter, c'est une question de déclassement total par l'âge. On en vient à être content d'une baisse de 2% en 1 an. Au bout d'un moment, il faut agir massivement sur l'offre, sinon on en a pour 50 ans de maintien ou baisse larvée, et pour le coup une génération vraiment sacrifiée.

Hur

Tiens d'ailleurs question aux parisiens : y en a t-il d'autre qui habitent dans un appart qu'ils pourraient acheter mais dont ils ont absolument pas envie? [:mister_k]
(traduction = j'habite dans un appart avec un loyer pas cher pour espérer acheter un jour [:kolombin] )

Message cité 4 fois

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

schmurtz a écrit :

Et à Mézieu même tu ne pourrais pas trouver ton bonheur ?

Message cité 1 fois

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Cours CPF d'Anglais et FLE à Nantes et en ligne - qualiopi

flash23

Fin de race brainwashée

dioxin3 a écrit :

[:oovaveoo:2]

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« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

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