Reprise du message précédent :

 
Même sur Paris, la courbe semble s'infléchir.  

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Je dois être difficile, mais pour le moment, je trouve que ça stagne et que ça remonte en IDF  

Je mets l'ancienne en regard
Paris 2,52 --> 2,50
IDF 2,08 --> 2,09
France 1,78 --> 1,77
Province 1,65 --> 1,64

 
Pas grave, après avoir travaillé quelques années en expat'  , je retourne en province. Donc, si ca baisse/stagne sur Paris, on peut espérer un crash violent en province.    

Ca baisse pas des masses quand même
 
Encore un petit effort en province

Clair que la pente de la baisse est plus petite que la pente de la hausse qui était vraiment épique entre 2002 et 2007

Pour les volumes, on s'approche du fond mais pour le reste ... bon bah, rien de neuf avant 3 mois

Préparez vous au debarquement du samourai....  

Merci beaucoup pour ces explications, je garde mes billes donc et je prie comme tout le monde que les prix baissent en IDF

L'économie se crashe en "douceur" mais les prix offrent une belle résistance.
Pays de cons...

Ce n'est pas flagrant mais n'oubliez pas qu'il s'agit d'une moyenne mobile sur un an. Ca a pour effet de générer une inertie de 6 mois vu les effets de lissage.
Ensuite, le revenu disponible par ménage n'a surement pas du augmenter ces derniers mois.

t'es sur que c'est une moyenne mobile sur 6 mois?

Oui, d'autant que tu commences à avoir pas mal d'apport (50K), je sais pas où tu veux acheter ta résidence principale (RP) mais concentre toi sur l'apport et l'achat de RP. Puis tu verras ensuite pour la loc.  
La loc en restant locataire c'est bien quand l'achat de la RP est pas envisageable (prix ton élevé par rapport au salaire) et donc investire en loc pour se faire un patrimoine. Mais toi, avec tes 50K brut / an + tes 50K d'apports qui vont continuer à grossir, tu auras certainement les moyens, d'autant plus que visiblement, tu ne désires pas rester en RP (région parisienne ce coup-ci ) par la suite.

C'est vrai que quand on est célib c'est ultra chaud l'achat d'une RP en RP  

Donc si je résume bien, ce n'est pas le moment d'acheter c'est bien ça?  

 
Ca remonte en IDF alors que d'après les chiffres des notaires ça baisse sur toute l'IDF.    
A moins que les revenus baissent plus vite que les prix.  

Il me semble que c'est une moyenne mobile sur un an, d'où une inertie sur une demi-période.

je vois pas l'intérêt de la moyenne mobile pour montrer des chiffres tendanciels du mois
bon, ce soir j'me relis les articles de friggit (cités tout en haut du .doc) pour avoir les idées plus claires

J'ai pas tout suivi ,mais comment ca se fait que tu as des appart de 50 m² a 550 euros sur puteaux ?

J'ai pas tout suivi ,mais comment ca se fait que tu as des appart de 50 m² a 550 euros sur puteaux ?

 
Appartement fourni par l'équivalent de son 1% logement ou un truc dans le genre.

pour masquer la tendance saisonnière ?

 
70K + 170K sur 20ans, ça te fait 240K de budget. Je sais pas où tu habitent mais si on part sur de 5K le m², ça fait 50m². C'est franchement pas la panacée.

la qualité de vie qui était déjà trop bien à Cergy

"et l'indice des charges est à 300€/mois pour un 50m² au 6e avec assenceur, espace vert, parking et gardien, donc je paie pas trop cher pour mon 50m² au 3e sans assenceur ni gardien ni parking ni espace vert"
 
 

Oui mais la on se base sur un prix en IDF, si je m'installe en province ce sera tout autre chose

Voilà, d'où mon conseil de garder ta tunes et d'attendre ton départ en province.

 
Le nouveau paradigme !
Le nouveau tunnel !!!  

 
Si j'arrive à partir oui... Parce que niveau taf en province c'est pas la joie
 
Édit: est ce que vous pensez que le grand Paris va améliorer les choses?

 
  surtout

Y'a un problème quand même, les volumes sont déjà effondrés, mais il n'y a pas eu encore la baisse qui l'accompagne normalement, même si ces stats sont sûrement trompeuses (cela s'est pourtant produit en 2008, donc pas de nouveau paradigme ).

je vais donc faire une prophétie qui au départ n'était pas mon scénario de base (une baisse progressive + rattrapage par l'inflation sur quelques années pour se rapprocher des 1,1, sans forcément passer en dessous).

J'imagine un nouveau scénario avec un krach brutal (du genre -20/30% en 6 mois/un an, probablement avec un décalage suivant les zones géographiques).

Mon petit doigt (pas humide pour un sou) me dit que si les volumes restent déprimés trop longtemps, les vendeurs seront obligés de capituler, et quand cela se produira, cela se fera en masse.
Si en plus il y a quelques mauvaises news éco  supplémentaires, cela pourra même tourner à la panique...

Il restent plus à prier pour les vendeurs qu'il y aie une injection massive de pognon sous la forme de reprise du crédit immo...

les volumes merdique ça annonce pas mal de collectivités locales en cessation de payement dans les prochains mois...

les volumes ça va creuser  
chez nous (campagne npdc) c'est carrement a l'arret

donc augmentation des divers  impots locaux et indirects et diminutions des aides en tout genre...  
Encore moins d'argent pour un projet immobilier.

 
 
Plus ça monte, plus la chute sera rude    

je viens de tomber sur cette article (qui est déjà passé ici il me semble...)
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] raison.php

 
je trouve ça intelligent, pour une fois, ça assure un revenu plus stable pour les collectivité et ça encourage la mobilité salariale. (c'est débile d'un côté de demander au travailleurs d'être plus mobiles mais de taxer la mobilité avec les droit de mutation)
 
Par contre je suis loin d'être aussi optimiste qu'eux sur le résultat au niveau des prix, ça reste une libéralisation du marché immo. Et l'histoire récente dans les pays voisins a montré que ça entraîne une hausse de la spéculation et des bulles.

 
Moi je vois bien que les recommendations du CAE sur le transfert des droits de mutations vers la TF vont d'appliquer mécaniquement... Volumes au plancher trop longtemps = quasiment plus de droits de mutations ==> besoin de cash pour les collectivités locales ==> hausse de la TF.
Une hausse forte de la TF va inciter la mise sur le marché de biens supplémentaires, type résidences secondaires et biens en loc peu rentables. À partir de là, advienne que pourra.

Donc si on récapitule pour le nouveau Friggit

Indice des transactions :
2012 : 1.12 (Juillet) => 1.08 (Août) => 1.08 (Septembre ) => 1.06 (Octobre) => 1.04 (Novembre) => 1.02 (Décembre)
2013 :0.95 (Janvier) (Plus grosse chute depuis très longtemps)

Incide du prix des logements :
France : 1.79 (T2 2012) => 1.78 (T3 2012) => 1.77 (T4 2012) (baisse)
Province : 1.66 (T2 2012) => 1.65 (T3 2012) => 1.64 (T4 2012) (baisse)
IDF : 2.09 (T2 2012) => 2.07 (T3 2012) => 2.09 (T4 2012) (monte)
Paris : 2.50 (T2 2012) => 2.51 (T3 2012) => 2.50 (T4 2012) (baisse)

Paris et l'IDF ont une tendance inversée depuis 6 mois.
Est ce que cela peut correspondre à un exode depuis paris vers les couronnes ?

Un ami achète un appart 150K€ dont 10K€ de meubles (estimés par l'agence immobilière, donc pas de FDN dessus).
 
Pour estimer le prix au m2 on est d'accord que l'on prends 140K€ ?! (et non pas 150)