Reprise du message précédent :
Y avait des rediffs d'intégrale placements sur BFM Business ce week end. Faudrait trouver le podcast sur leur site mais l'expert disait que les prix en RP s'effondrent; de mémoire -30% sur les maisons à Montreuil, avec les records de baisse juste derrière pour noisy le grand et Courbevoie.

Ah oui ça m'intéresserait parce que j'ai l'impression qu'en France c'est soit s'endetter pour un clapier à lapin en rp, soit pour une surface correcte en province mais pas de taf

A priori c'est dans le podcast du 7 Mars, 2ème partie de l'émission; à confirmer.

Bah vas y achète ...  
Tu as l'air d'être tellement au courant pour faire un investissement locatif ... j'espère que dans tout tes beaux calculs de remboursement de prêt / mois, tu as pas pris 500€ HC = 500€ dans ta poche tous les mois.
 
Sans defisc ni rien, en micro foncier, tu en donnes combien à l'état en impots & taxes diverses ? 35-40% ?

Les news de l'immo : à 29:50  
 
http://www.bfmtv.com/attached/podcast/11520/
 
http://www.bfmtv.com/grille/bfmbus [...] dio/11520/

Désolé je suis aigri c'est tout

sur 1 ans la baisse à Montreuil a été de 10%
je mettrais bien la main sur cette émission moi aussi...  edit : ah ok merci

Y a les chiffres appartements /maisons ; a priori -34% sur les maisons à Montreuil ?!?!

ah oui en effet tu as raison http://www.paris.notaires.fr/outil [...] e-des-prix   (cliquer sur l'onglet Maisons Anciennes)
ouch
bon en même temps est-ce que c'est significatif ?

 
 
Ça me parait invraisemblable quand même, ce serait un putain de krach et on en aurait plus entendu parler non ?

C'est pas Gennevilliers non plus  

 
-40 % au T4 sur les maisons à Nanterre.    

l'une des ligne les plus propre et plus sure ( pour l'instant )d'idf    

 
 
Je pense que les stats sont peu fiables

 
 
Quand je parle de T2, je parle du logement, pas du tramway hein  

 
Il ne doit pas y avoir tellement de maisons vendues chaque trimestre à Montreuil, et je pense tout simplement que les maisons les plus chères ne se vendent pas.
 
La carte des prix des notaires est désormais entièrement rouge et il y a de belles gamelles sur des secteurs/biens qui me semblent plus courants : par exemple -8% sur 1 an pour les appartements à Fontenay-sous-Bois, qui est tout de même une ville > 50 000 hab proche de Paris et relativement "cotée". Idem pour Montrouge, -8,6% sur un an. Je ne sais pas combien de fois les gens m'ont expliqué qu'avec la prolongation du métro jusqu'à la mairie de Montrouge les appartements allaient prendre de la valeur  

Pour les maisons ca part de supertellement haut  
genre de 500KE les prix sont passer a 350KE super  encore 150ke de baisse et on sera au bon prix pour ces villes ( nanterre asniere montreuil  ca vaut meme pas 100KE tellement c'est ghetto )

 
 
J'ai l'intention d'acheter une maison de campagne avec mon fréro pour la rénover entièrement et il y a du boulot....
 
Je vais faire une proposition au notaire jeudi et souhaite négocier ses frais notamment que je trouve exorbitants pour une petite maison à 65k€, il encaisse 9000€ ( 14% du prix de la maison )
 
Il faut jouer sur quoi pour trouver un terrain d'entente ? Je n'y connais pas grand chose mais je trouve quand même cela élevé. Est-ce qu'il y a une moyenne des frais de notaire en France ?
 
 
Merci  

Pourtant certaines lignes  de metro et rer ( meme intramuro )    enfin tu verras quand tu seras sur paris si tu continue a ne pas avoir de voiture et préférer le metro  

C'est le notaire qui vend (enfin qui fait l'intermédiaire)?
 
Les frais de notaire à proprement parler ne sont pas négociables (mais normalement c'est autours de 7%).
 
Après, ça doit être sa comm "d'agence", ben là tu peux négocier comme tu veux, à voir s'il accepte ou pas.

3 /4ke max de frais de transanctio (comme un ai ) faut pas deconner

 
Les variations trimestrielles sont sympas aussi.    
-12% à Montreuil
-6% à nogent
-4% à Vincennes
...
http://www.notaires92.fr/sites/def [...] 4_2012.pdf
 
Si les prochains trimestres sont du même ordre...

 
Oui c'est le notaire qui vends la maison, en fait je connais le vendeur aussi et c'est lui qui m'a fait visiter la maison.
 
En tout cas vous me confirmez que c'est un peu abusé comme frais !

Je ne sais pas si c'est "abusé", disons que si tu vendais pas une agence au lieu de par le notaire, celui-ci prendrait moins (dont la grande majorité est pour l'état), et l'agence te prendrait XX%
Donc au final s'il joue le rôle d'agence, je suppose que c'est pas si énorme, 14% si ça représente les frais de notaire +  la commission.
Demande-lui peut-être le % des "vrais frais de notaires" et le % qui correspond à la commission...

http://www.dailymotion.com/video/x [...] salle_news
la baisse a paris est la depuis mai d'apres les notaires
2/3 d'investisseurs à paris, mais aussi 50% dans les grandes villes de province. Ca donne une idée des possibilités de correction du marché
 
 
 
 
 
http://www.youtube.com/watch?featu [...] tbFGWi83J0
   
 
 
http://www.youtube.com/watch?featu [...] Nk#t=1745s
     

hier  
 
http://img580.imageshack.us/img580/5840/nobs90.jpg
 
aujourd'hui
http://images.viapresse.com/magazi [...] 470601.jpg
l'histoire se répète ?  
 
http://www.a-l-abri-de-rien.com/#/familleleffler
 
 
 
 
comment moderer les prix de l'immo?
http://www.cae.gouv.fr/IMG/pdf/CAE-note002.pdf

L’inquiétante bulle immobilière chinoise

http://blogues.radio-canada.ca/ger [...] -chinoise/

http://www.graphbourse.com/la-bull [...] eparation/

le nouveau friggit arrive cette semaine normallement ....

haha...Je confirme que c'est tres cher ici. Completement decorelle des salaires. Pour eux, ca sert de retraite en gros.   Si ca pete, c'est l'emeute dans le pays.  

Tiens une maison que je surveillais (peu intéressante mais facilement reconnaissable dans le tas d'annonces) vient de réapparaitre pour la 3e fois sur LBC (avec des photos qui montrent tous les défauts, vachement vendeur).
Plus d'un an qu'elle se trouve à la vente avec un passage de 199k€ à 169k€ net vendeur.
15% de baisse ... hop hop on suit l'exemple

Le complet ?

Il est arrivé ce matin !

Tu as compté les impôts et les vacances locatives ? En général les banques prennent 75% de ce que rapporte un loyer en revenu réel.

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Pics !

 
Ca c'est seulement le différentiel entre ta mensualité et le loyer. A ça, tu rajoutes les vacances locatives (généralement, pour calculer la rentabilité, on part sur 11 mois de location par an), les impôts (825€ de CSG + 30% des loyers donc 1650€ + un autre truc mais j'ai zappé).  
 
Donc tu aura 5500€/an de revenu locatif soit 458€/mois. T'as environ 870€/mois de mensualité + 69€ de CSG + 137€ d'impôts + assurance + rénovation possible + taxe foncière. Au bas mot, tu vas sortir par mois 730€/mois et non 370€. Faut pas s'improviser bailleur, faut tout calculer. Bref, ce logement c'est clairement une mauvaise affaire. De toute façon, on le savait déjà puisque le loyer est de 500e et le prix 130K soit un ratio prix/loyer de 260. Faut commencer à s'intéresser au bien (surtout pour un premier bien et donc une grosse prise de risque) quand le ratio prix/loyer est au moins à 180.  
 
Pour calculer une rentabilité brut, faut prendre le loyer mensuel x 1200 / prix du bien. Pour la renta net, faut calculer la CSG, les impôts, assurance etc, déduire du loyer puis x 1200 / prix du bien.

Belle chute du volume de transaction en janvier mais un T4 décevant ...

Pourquoi vous postez pas la photo ?

 
voila

Et l'autre graphique avec la courbe des volumes ?

 
Même sur Paris, la courbe semble s'infléchir.