Reprise du message précédent :

T'es vraiment sur de ça ? Parceque ça fait du 63k brut annuel. Et ne me dis pas qu'en plus le boulot est intéressant ?
 
Si c'est bien ça, c'est vraiment la mégaplanque. Il y a vraiment des gisements d'économie dans ta boite !

 
 
Ca peut se comprendre.
La hausse de l'immo fait que les loyers ne sont pas super rentables. Du coup les proprios préfèrent ne pas mettre leur bien en location au risque de se retrouver des impayés/dégradations et surtout un bien plus difficile à revendre ou alors avec une valeur moindre car occupé.
Du coup ils préfèrent ne pas le louer, attendre que le marché monte et le revendre, c'est plus liquide qu'un logement occupé.
 
Et on a qu'à baisser la protection des locataires, ceux qui en bénéficieront le plus seront justement les locataires.

.
Rien compris à ton interprétation/solution.

 
Ouais, cet été quand on mettait en vente notre appartement j'avais participé à un repas de famille où un couple de soixantenaires inconnus de moi nous avait conseillé de ne pas vendre (bien évidemment), parce que l'immobilier parisien monte toujours et que d'ailleurs eux ils ont un 35m2 à Levallois qu'ils ne souhaitent pas louer mais qu'ils gardent quand même.
 
J'étais resté très poli    

 
Ou alors il est juste efficace et efficient et n'a pas besoin de faire semblant de travailler jusqu'à 19h.

Un logement occupé est un logement que tu as plus de mal à revendre car il est occupé, il perd donc de sa valeur.
 
Actuellement le gain espéré avec un appartement, c'est justement la PV et non pas le loyer, donc tu es investisseur, tu te dis qu'il est préférable de ne pas louer le bien avec les emmerdes qui vont avec mais d'attendre que les prix montent afin de le revendre.
 
 
Pour les biens vacants, je pense qu'il y a aussi la peur de tomber sur des locataires indélicats. En France ces derniers sont très protégés, il est très long d'expulser en cas de non paiement par exemple et du coup ça peut être un frein à la mise sur le marché de biens en location.
La majorité des locataire paye donc pour une minorité (ceux qui ne payent pas)
 

Ce qui lui permet de garder du temps pour s'occuper de sa femme et de sa maitresse mannequins avec sa nouille de 30 cm

 
Ce truc de wineur.  
C'est le moment d'acheter !

sans travailler ?
http://www.elise-franck.com/fr/content/qui-sommes-nous
elle fait pourtant partie des 5 salariés de sa boite

C'est pas que du fixe donc le brut total est moindre (plutôt entre 55k et 58k selon les années)
J'ai une grosse partie non imposable (~8k / an bloqués en intéressement/participation + divers abondements, au total près de 10k / an)

un "client" d'Elise Franck :
 

http://objectif-tune.fr/christophe [...] se-franck/

c'est un travail facilement de plusieurs dizaines d'heures par semaines de faire tout ça. C'est pas être "rentier"

 
 
Idéalement si vous risquez d'avoir des mômes, avec vos revenus c'est achat maxi 160 000€, les 12K€ en frais de notaire. ça fait environ 900€/mois sur 20 ans et laisse de quoi voir venir. Au-delà de cette somme c'est pour moi, c'est mon avis, une connerie: Vous allez avoir du mal à boucler les fins de mois avec les frais EDF-GDF, TF, eau, entretien, charges, peut-être voiture(s) et le prix de la bouffe qui explose.
Au delà de cette somme, avec vos revenus c'est VDM.
Donc Paris et IDF c'est plutôt no way en effet...ou un p'tit studio?    
 

 
Tu deviens rentier au bout de quelques années.

"Si" tu arrives à faire tourner tes "biens" avec des PV, rapidement, que tu n'as pas de retards/surcouts sur tes chantiers. Si tu repères les bonnes affaires, si les acheteurs n'ont pas de soucis pour obtenir leurs crédits.

Si, si, si, si, si

Madame est marchand de biens, une profession très à la mode dans les années 90 à Paris, racaille infréquentable à peu près au niveau des prêteurs sur gage et des desanusseurs de poules.

C'est dans les vieux pots qu'on fait les meilleures soupes au caca.

Je ne suis pas fan du forum Bulle Immo mais le topic des "patates d'or" me fait bien rire :
 
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] 70&t=83468
 
Il y en a quand même des pas mal.
 
Genre ça
 
Un pavillon moisi à 20 km d'Etampes... 800 k€
 

 
je crois qu'il vend des listes, mais jolies les listes

OK, ça semble être la bonne planque effectivement. C'est dans quel secteur, si c'est pas indiscret ?

 
Ha ça, j'ai pas dit le contraire, hein.
Mais bon, c'est un peu vrai pour tout, en même temps.

http://www.lepoint.fr/fil-info-reu [...] 67_240.php

 
Donc pénurie non réelle, mais "organisée", oui.

les pays avec un faible taux ont peu de RS

Ce n'est pas moisi, c'est juste vintage comme il faut.  
 
Un petit peu de home staging et y'a plus qu'à poser les valises.  
 
Le bilan énergétique rentre pile dans la dernière lettre donc ça va encore.

C'est bien pour ça que j'en parle...  

Ce que je disais aussi plus haut.

Heu, non, tout de même.  
Pas aussi haut de gamme que les machines allemandes, mais pas non plus des chinoiseries.
L'auto-flagellation, ça va bien 5 minutes quoi.

 
Non mais il faut d'urgence injecter pour la nième fois de l'argent public pour soutenir le secteur! C'est v.i.t.a.l!  

 
Il semblerait même que la fameuse Téfal Actifry made in France plaise à la bien connue Winfrey.    
Enfin bon, si c'est tout ce qu'on arrive à exporter, ça n'ira pas loin, c'est sûr...

Ca s'appelle un marchand de biens et ça existe depuis .... oh au moins 30 ans

jeune fou

Oh oui, vite, copions les PIGS

 
Il faut surtout construire là où c'est nécessaire ... Mais on nous a déjà fait le coup avec borloo et ils l'ont refait avec scellier, jamais deux sans trois

 
Les besoins géographiques en logements ne coïncident peut être pas avec ceux de la population.  
 
Il peut y avoir moultes logements disponibles en Ariège, ce n'est pas pour autant que cela logera mieux le Bordelais ou le Francilien.

Assurance

 
Donc si t'étais moins surpayé je payerais moins cher d'Assurance ?  
Nationalisons ce secteur.    
 

Je reviens sur le topic immo (pas lu depuis le 13 février)
 
Je viens de lire ton explication sur le tunnel de friggit, bon, on ne va pas polémiquer 107 ans dessus.
 
Comme tu dis, ça sert à expliquer que par le passé, c'est resté dans ce tunnel. Mais je vois pas trop l'intérêt de le garder dans le graf actuel.
 

 
Leg9...non !
 
1) Lorsque en 2008 j'ai dit que ça allait baisser, tout le monde m'a rit au nez! Et tout le monde (comme d'hab) s'est retranché derrière Friggit. Alors ne me fait pas le coup de "Friggit l'a toujours dit"
 
2) Non ce n'est pas le tunnel de friggit!
-Tunnel de Friggit = ça oscille toujours dans le même tunnel (hausse, baisse).
-Théorie du yoyo = ça oscille mais dans un tunnel (si tu en veux absolument un) beaucoup plus large.
 
 
Dit de manière imagée :  
 
- tunnel (tel que les hfriens l'interprète) : ça augmente de 5, ça baisse de 10, ça augmente de 10 etc...
- théorie du yoyo : ça augmente de 30, ça baisse de 5, ça augmente de 10, ça baisse de 15, ça augmente de 35 etc...
 
 
3) Friggit ne prédit pas l'avenir! Il constate le passé. C'est les hfriens qui prédisent l'avenir (= c'est le krach depuis 2005!)

Oui, c'est ce que je dis depuis 2008...et tout le monde me rit au nez

 
C'est faux, relis le document que tu as toi même cité .... L'augmentation annuel moyen des loyers est bien plus faible. Là, tu cites l'augmentation moyen du prix à l'achat. (7,9% sur 14 an = + 190% au total). La page 17 de ton document est édifiante d'ailleurs tant elle remet en cause les idées reçues. Il est dommage qu'il ne soit pas indiqué si ce sont des chiffres sur le global ou des moyennes annuelles. ( http://www.clameur.fr/z/portail/cl [...] r_2013.pdf )
 
edit en fait, comme l'auteur, tu confond augmentation à al relocation et augmentation annuelle. S'il y a X % d'augmentation entre deux relocation et 1 relocation tous les 5 ans, rien, mais absolument rien, n'indique que le même proprio aurait pu faire +7,9% / an s'il avait reloué tous les ans. C'est même une erreur de jugement de base.

Je suis déjà nationalisé

OH NOES
 
Pitié

Oui! exact. Pourquoi est-ce difficile à comprendre pour le commun des hfriens?
 
Pourtant leg9 est intelligent et (d'habitude!) de bonne foi.
 
J'y perd mon latin