[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Reprise du message précédent :

vapeur_cochonne a écrit :

non j'attaque personne j'essaie de me mettre au niveau

tu compares 2 choses qui n'ont rien a voir
je n'ai pas spéculé
depuis 5 pages on m'explique que je doit etre content et vendre
personne m'a dit de relouer

Ah donc quand on investit en immo on ne spécule pas, et quand on investit en actions on spécule ?
Quand on investit dans l'immo avec l'unique intention de faire une PV, on spécule beaucoup plus que quand on investit en actions avec la seule intention de percevoir les dividendes sur le long terme en considérant la PV seulement comme un bonus.
Tu sors des aneries pareil, en nous prenant de haut parce que tu es plus vieux, et après du prétends être d'un niveau supérieur ? Non mais leaule quoi, tu dois être encore entrain de troller

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Message édité par nico6259 le 19-02-2013 à 19:51:10

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

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Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

vapeur_cochonne a écrit :

non pas vraiment
c'est quoi les meubles a fournir ?

Bah les classiques : cuisine , lit, table, chaises et des placards/espaces de rangements ( ça c'est le mini en meubles après ça dépend du nombre de pièces etc...)

Mais il faut fournir aussi des non-meubles dans un meublé : rideaux etc..
T'as déjà loué un meublé pour les vacances ? C'est pareil !

Message cité 1 fois

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⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

nico6259 a écrit :

Ah donc quand on investit en immo on ne spécule pas, et quand on investit en actions on spécule ?
Tu sors des aneries pareil, en nous prenant de haut parce que tu es plus vieux, et après du prétends être d'un niveau supérieur ? Non mais leaule quoi, tu dois être encore entrain de troller

bah en bourse tu fait des A/R non ?
l'immobilier ça constitue un patrimoine
bref
de toute façon je vais pas discuter ici
c'est hs, et je suis un troll/alcoolique et je fais des fautes d'orthographe

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Cirdan Sindar a écrit :

ok :jap: non c'est trop grand a meubler du coup

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marilou repose sous la neige

patrice778

vapeur_cochonne a écrit :

oui

[:prozac]

:??:

le soucis est que beaucoup pense comme cela, avoir une part de son patrimoine en support actions, même pendant 50 ans, = spéculer, alors que la même chose en immo, là non ce n'est pas spéculer

(à mon avis, dans les 2 cas c'est "spéculer" )

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

vapeur_cochonne a écrit :

bah en bourse tu fait des A/R non ?
l'immobilier ça constitue un patrimoine
bref
de toute façon je vais pas discuter ici
c'est hs, et je suis un troll/alcoolique et je fais des fautes d'orthographe

Non, pas d'A/R.
Pas quand on investit buy&hold.
Et un tel portif sur PEA constitue un patrimoine, que l'on peut transmettre, qui se valorise ou se dévalorise, et qui offre un rendement.

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Message édité par nico6259 le 19-02-2013 à 19:54:51

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c2800

nico6259 a écrit :

Non, pas d'A/R.
Pas quand on investit buy&hold.
Et un tel portif constitue un patrimoine, qui se valorise ou se dévalorise, et qui offre un rendement.

:jap:

Comme un bien immo.

Mais avec plus d'utilité économique.

Message édité par c2800 le 19-02-2013 à 19:55:24

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

c'est hs et ça m'interesse pas trop d'en parler
nico reprend depuis le debut
j'ai pas la prétention d'etre plus callé que toi sur le sujet, c'est toi qui prend la défense de jesaispasqui
reprend depuis le debut
je suis un salop de capitaliste qui est responsable de la crise du logement en france et je doit payer mes impots en mettant des pétales de rose dans le courrier avec le cheque

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

20k€, je tousserais, perso.
Même si je suis content (oui, vraiment...) de payer mon IR.
Oh, je le ferais, le chèque, de pas trop mauvaise grâce.
Mais bon... [:tinostar]

C'est le problème des pauvres dès qu'ils ont un peu de bien...

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 19-02-2013 à 20:00:53

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

c2800

Leg9 a écrit :

L'IR c'est pas comparable, c'est le fruit de ton travail.

Rien à voir avec une PV immobilière.

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

vapeur_cochonne a écrit :

C'est pas grave [:andromaque]

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Lolo_hfr

Lagoon57 a écrit :

Ca ne concerne surtout personne dans ce cas là, la RP étant exonéré d'impôts sur la PV.

Quant à vendre pour racheter en investissement locatif, ça ne me semble pas un comportement courant...

Lolo_hfr

vapeur_cochonne a écrit :

j'ai pas choisit de faire une pv (virtuelle)
j'ai pas le choix

le pire c'est que si je vends 40k€, on va me redresser et me condamner pour fausse vente :'(

Mais tu comprends, je suis OBLIGE de faire une PV ! [:fegafobobos:2]

Message cité 1 fois

Black_Jack

Bo_Jack

Lolo_hfr a écrit :

Mais tu comprends, je suis OBLIGE de faire une PV ! [:fegafobobos:2]

Le fisc passe derrière (cf quelques messages plus tôt).
Donc oui il est obligé de vendre "au marché"

Message cité 1 fois

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Horse_man

Lolo_hfr

Black_Jack a écrit :

Le fisc passe derrière (cf quelques messages plus tôt).
Donc oui il est obligé de vendre "au marché"

Au marché oui, mais sans PV. On lui a déjà donné l'astuce : il vend au prix du marché, il paye l'impot sur la PV, et il donne le restant de la PV aux restos du coeur. Comme ça, il a vendu parfaitement légalement, et sans PV (et en plus en diminuant son impot sur le revenu). Etonnant, non ? [:hollande_heureux]

Message édité par Lolo_hfr le 19-02-2013 à 20:35:34

pilef

vapeur_cochonne a écrit :

je suis pas de droite, j'essaie juste de gerer au mieux ce que j'ai

comme tout le monde non ?

Ben non, il y en a qui sont de droite

Spoiler :

Et qui assument

One_Outs

Bonsoir a tous, un de mes potes vient de m'annoncer la bonne nouvelle: ses parents lui ont acheté un appart a Boulogne a coté du métro. 2p, 27m2, 210k hors FDN il me semble.

Le crack n'est pas encore arrivé...

Message cité 4 fois

johnny-vulture

Wesh wesh ma poule !

One_Outs a écrit :

Bonsoir a tous, un de mes potes vient de m'annoncer la bonne nouvelle: ses parents lui ont acheté un appart a Boulogne a coté du métro. 2p, 27m2, 210k hors FDN il me semble.

Le crack n'est pas encore arrivé...

Ca va sont millionaire ces parents. J'aurai pris dans mon compte en banque les 210K et les faire fructifier pendant ce temps je loue un appart... :whistle:

Message cité 2 fois
Message édité par johnny-vulture le 19-02-2013 à 22:25:21

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http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 2237_1.htm

boulgakov

One_Outs a écrit :

La rentabilité [:clooney24]

Message cité 1 fois
Message édité par boulgakov le 19-02-2013 à 22:26:17

johnny-vulture

Wesh wesh ma poule !

boulgakov a écrit :

La rentabilité [:clooney24]

Je vendrai tout de suite. :whistle:

Tiens 225000 € 165 m²

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

Message édité par johnny-vulture le 19-02-2013 à 22:28:29

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http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 2237_1.htm

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

One_Outs a écrit :

Il est content de vivre en banlieue dans 27m² comme un gueux ? [:delarue5]
Je serais content d'avoir 210k€ en cadeau mais là....

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

johnny-vulture

Wesh wesh ma poule !

nico6259 a écrit :

Il est content de vivre en banlieue dans 27m² comme un gueux ? [:delarue5]
Je serais content d'avoir 210k€ en cadeau mais là....

D'autant plus qu'à issy les moulineaux y'a largement mieux à ce prix...

Immeuble 20 pièces 1 615m2
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

225 000 €

:ouch:

Par contre, du travaux à faire.

Je parlais pas pour cette annonce :lol:

Message édité par johnny-vulture le 19-02-2013 à 22:32:04

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http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 2237_1.htm

One_Outs

johnny-vulture a écrit :

Ca va sont millionaire ces parents. J'aurai pris dans mon compte en banque les 210K et les faire fructifier pendant ce temps je loue un appart... :whistle:

Bah même pas en plus c'est ça qui est triste...
Ils partent en retraite ils font un investissement avec leur bas de laine.

Message cité 2 fois

c2800

One_Outs a écrit :

Bah même pas en plus c'est ça qui est triste...
Ils partent en retraite ils font un investissement avec leur bas de laine.

Ca me fait penser, dans une moindre mesure bien sûr, à ce Fake que j'avais écrit il y a quelque temps.

c2800 a écrit :

Bonjour,

Ma femme et moi travaillons depuis 40 ans et approchons de la retraite. Après 40 années d'économie, à raison de près de 2000 € par mois (nous disposons de salaires confortable, puisqu'environ 5000 € par mois à nous deux), nous avons épargné environ 1 million d'euro.

Nous allons bientôt arriver à la retraite (enfin !), et nous aimerions nous assurer un complètement de retraite, car entre les impôts et la décote, on sera à moins de 2500 €, ce qui pourrait poser problème (projet d'achat de voiture neuve, etc).

Nous aimerions investir dans l'immobilier parisien, marché porteur, j'ai trouvé une annonce d'un bien "de qualité" qui me semble intéressante :

http://immobilier.lemonde.fr/detai [...] iste&pag=1

Il s'agit d'un studio de 42 mètre carré, bien situé dans paris. Son prix est de 1 050000 frais d'agence inclus. Pensez vous que l'achat d'un tel bien peut être intéressant pour nous ? Nous le louerions environ 1500 € par mois, soit un complètement de revenu intéressant. 2500 + 1500 ça nous ferait environ 4000 € par mois, soit une diminution acceptable de nos revenus.

De plus, ça nous ferait un héritage "en dur" à léguer à nos enfants. Et comme l'immobilier "ne baisse jamais" et que ça semble se confirmer d'année en année (il suffit de regarder un graphique !), cet investissement nous parait pertinent.

Qu'en pensez vous ?

Bien à vous.

johnny-vulture

Wesh wesh ma poule !

One_Outs a écrit :

Bah même pas en plus c'est ça qui est triste...
Ils partent en retraite ils font un investissement avec leur bas de laine.

Et leur fils ne pouvait pas conseiller un meilleur placement ? Parce que 210K dans un 27m²... ? :??:

Message cité 2 fois
Message édité par johnny-vulture le 19-02-2013 à 23:21:45

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http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 2237_1.htm

Rug

vapeur_cochonne a écrit :

21k€ d'impot [:cosmoschtroumpf]

un tiens vaut mieux que deux tu l’auras

flash23

Fin de race brainwashée

johnny-vulture a écrit :

Et leur fils ne pouvait pas conseiller un meilleur placement ? Parce que 210K dans un 27m²... ? :??:

A ce stade je ne vois que deux possibilités :
- soit One_Outs est un troll
- soit la famille en question est une bande de garys dont l'encéphale est composé d'une micro tranche de cerveau de vache folle trouvée dans une pochette surprise achetée 0,5 euro dans un Lidl de Picardie.

Vu la situation immo en France, je pencherais pour la deuxième solution.

Spoiler :

[:campi:1]

Message cité 1 fois

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« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

One_Outs

johnny-vulture a écrit :

Et leur fils ne pouvait pas conseiller un meilleur placement ? Parce que 210K dans un 27m²... ? :??:

Leur fils il est comme 90% de la population française, l'eco, les calculs (mêmes simples), la notion de rentabilité c'est pas son truc...

Message cité 1 fois

One_Outs

flash23 a écrit :

Spoiler :

[:campi:1]

Je ne suis malheureusement pas un troll

latoucheF7duclavier

auptimiste a écrit :

Oui, je disais ça de façon caricaturale, grosso modo dans l'idée de la loi (même si je ne suis pas sûr que ça soit possible en pratique) tu peux vendre ton bien 1€ si tu paies au Fisc la taxe sur la plus value qu'il aurait récupéré en cas de vente au prix du marché (et que tu ne contournes pas non plus la loi sur les donations).

Et si la 2e personne revend a 2E c'est taxe comment? Idem si elle revend prix du marche +20%?

Du coup, comment on mesure le prix du marche? ca prend en compte les prix N-1? Une estimation de la baisse? C'est un peu delicat dans un contexte baissier, non?

Profil supprimé

One_Outs a écrit :

Leur fils il est comme 90% de la population française, l'eco, les calculs (mêmes simples), la notion de rentabilité c'est pas son truc...

Pourquoi faire des calculs ? Tout le monde sait que l'immobilier, ca ne peut que monter ! Et au moins, c'est du tangible, pas comme un placement en banque.
Faut voir la maison des parents, achetée 200k€, il en vaut au minimum 600 maintenant !
Puis au moins, ca évitera au fiston de jeter l'argent par les fenêtres et s'il veut bouger dans 3 ans, avec la plus value, ca lui permettra d'acheter plus grand.

Au final, être propriétaire, c'est une question de maturité, entrer dans la "vraie" vie. Si vous ne cherchez pas à acheter votre logement, il faut grandir un peu !

Message cité 2 fois

r06

One_Outs a écrit :

Pour les gens qui critiquent c'est dans les prix actuels (haut du panier mais si l'appart est proche du métro et en bon état), du point de vue des parents ça va améliorer grandement et immédiatement son niveau de vie (plus de loyer à payer), ça leur permet de le lancer dans la vie....

Enuite c'est pas in investissement terrible c'est vrai, la rentabilité est déplorable mais bon... :sweat:

edwoud

⭐ shériff de l'espace

vapeur_cochonne a écrit :

Ben si, moi

edwoud a écrit :

[...]

Après, si les seuils de spéculation ont changé en ta défaveur, bah...

Continue à ne pas spéculer*. J'espère sincèrement pour toi que les loyers compenseront le différentiel.**

*ça, ça veut dire, continue de louer
** ça aussi

panchopa

le lama de Lima

Et au pire, il louera

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Apprenti néo-shreddeur fusionniste de chambre | ♫ Blind test pour zikos

v4mpir3

Total mandingue

Besoule a écrit :

Beaucoup ici serait prêt a lâcher 20K€ avec le sourire donc [:implosion du tibia]

Ca dépend : quelle est la rentrée d'argent en contrepartie ? [:o_doc]

Message cité 2 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

phila

v4mpir3 a écrit :

Ca dépend : quelle est la rentrée d'argent en contrepartie ? [:o_doc]

50 (70-20) si j'ai bien suivi, mais c'était un peu [:toutschuss:1]

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Rien mais souvent chafouin...

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

v4mpir3 a écrit :

Ca dépend : quelle est la rentrée d'argent en contrepartie ? [:o_doc]

y'a pas de rentré
l'argent je l'ai deja sous forme de pierre et de brique
le transformer en cash est ruineux

Message cité 3 fois

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marilou repose sous la neige

r06

vapeur_cochonne a écrit :

y'a pas de rentré
l'argent je l'ai deja sous forme de pierre et de brique
le transformer en cash est ruineux

Ben garde le sous forme de pierre qu'est ce que tu veux qu'on te dise de plus...
De toute manière pourquoi veux-tu récupérer du cash? Les placements sécurisés fournissent des rendements lamentables...

Message cité 1 fois

Lagoon57

vapeur_cochonne a écrit :

y'a pas de rentré
l'argent je l'ai deja sous forme de pierre et de brique
le transformer en cash est ruineux

C'est la différence entre une PV latente et une PV réalisée

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

r06 a écrit :

Ben garde le sous forme de pierre qu'est ce que tu veux qu'on te dise de plus...
De toute manière pourquoi veux-tu récupérer du cash? Les placements sécurisés fournissent des rendements lamentables...

investir

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marilou repose sous la neige

Lolo_hfr

vapeur_cochonne a écrit :

y'a pas de rentré
l'argent je l'ai deja sous forme de pierre et de brique
le transformer en cash est ruineux

[:lefebvre aloy] [:fiscalisator:2] [:maryntime:3] [:segorly:2]

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