Reprise du message précédent :

je vais laisser les autres t'expliquer

Tu immobilises un capital en contrepartie d'un rendement.
 
Il n'y a aucune raison de stopper le rendement une fois le montant du capital "remboursé" puisque ce dernier est toujours immobilisé.

je sais pas, c'est toi qui dit que le loyer c'est pour payer le capital   .
 
Pour moi, un investissemnt locatif c'est :
 
J'achète, je loue pour pendant 10 ans remboursé le capital puis pour gagner de l'argent après.
Rien à foutre de la PV. Ça c'est du bonus comme gagner au loto.

Et donc il y a aucune raison de ce faire de la thune sur une plus-value vu qu'il y a déjà de l'argent de gagner sur les loyer.

Ca s'appelle le marché, ça monte ça baisse, c'est comme ça.
 
Si tu veux pas de l'économie de marché, je t'invite à changer de planète

j'ai pas choisit de faire une pv (virtuelle)
j'ai pas le choix
 
le pire c'est que si je vends 40k€, on va me redresser et me condamner pour fausse vente

Si tu vend au prix d'achat + inflation, je doute que l'état t’emmerde.
 
Si on accepte la PV, on accepte les impôt qui vont avec.

 
Sans doute que si, parce que tu vendras "sous le marché", donc tu essaieras (malhonnêtement, hein) de te soustraire non seulement aux droits de mutation mais aussi à la taxe sur la PV.

Depuis quand il y a une sanction pour "refus de faire un PV" (refus de faire son capitaliste de droite).  

 
Erreur sur ce point là.
 
Edit : depuis toujours.
 
 

Donc impossible de vendre (à une personne en dehors de la famille/ami), exemple une maison qui m’emmerde pour 1€ symbolique pour m'en débarrasser ?
Bizarre cette histoire.

 
Pour limité la fraude j'imagine. Sinon tu demandes la PV en liquide et pas d'impôts.    

Il a raison, si tu ne vends pas assez cher, tu peux te faire taxer parce que le fisc pense qu'il y a un dessous de table et te taxe même s'il ne peut le prouver.  

Tu découvres le monde ou quoi ?
 
Regardes les taxes sur les successions, tu crois que tout le monde ne vendrait pas à ses enfants leur bien pour 1€ symbolique pour ne pas les payer ?
Tu crois que les droits de mutation n'intéressent pas le fisc ?  

mais lol...

 
T'es obligé d'aller chercher un cas ultra précis sur la vente a un héritier pour prouver ton argument foireux et tu trouve ça normal? Et genre le cas bien extreme à 1€

Put***, mais c'est quoi que ce pays de merde.  
 
Taxer un mec qui refus de ce faire du blé sur le dos des autres.    
 
Perso, je m'en fout (je suis libéralet capitaliste) mais pour le gauchiste-catholique, ça doit lui foutre les boules.    
Mais si dans les fait, les personnes qui vote pour l'estrème gauche aime aussi l'argent    

Nan mais heureusement encore qu'on puisse pas faire ça.

Une donation/succussion c'est différent de vendre à un inconnu.    

Tu peux toujours renoncer à faire une plus value, mais pas renoncer à payer ta taxe sur la plus value (même si tu ne la réalises pas)

Un cas concret pour expliquer : rien de mieux   et l'exemple des 1€ ne vient de moi  
Et mon argument  : j'ai argumenté quand ? "foireux" : je te permets pas .

Tu fais alors une donation à ton inconnu donc taxes ...

PS:
Une succussion : c'est différent

Je ne crois pas non ça dépend surtout de la personne a qui tu vends et de l'écart de prix entre le prix du marcher et celui que tu fixes.

 
Tu ne vois que les 20k€ que tu donnes, sans voir les 50k€ qu'il te reste de PV nette.
Un peu comme un gagnant du loto américain qui se plaint de donner 10M$ sur les 100M$ gagnés, au lieu de se réjouir des 90M$ tombés du ciel    
 
La PV, ce n'est que le bonus du rendement (les loyers) que tu as eu tout au long de l'opération.
Et là, tu as une PV, pas de MV, donc tu devrais t'estimer heureux d'avoir un beau bonus.

Beaucoup ici serait prêt a lâcher 20K€ avec le sourire donc  

 
 
Oui, tout comme il y a des proprios qui veulent que le marché chute, quitte à faire une MV, car ils veulent acheter plus grand/mieux placé  
 
Tu es du genre à préférer être smicard pour payer moins d'IR ?

 
Oui, je disais ça de façon caricaturale, grosso modo dans l'idée de la loi (même si je ne suis pas sûr que ça soit possible en pratique) tu peux vendre ton bien 1€ si tu paies au Fisc la taxe sur la plus value qu'il aurait récupéré en cas de vente au prix du marché (et que tu ne contournes pas non plus la loi sur les donations).

Si derrière il y a 70 K€ de PV,  je les lâche avec le sourire.

Et si Vapeur Cochonne est gêné par sa PV, il peut me faire une donation de 60 000 €, y a aucun problème, je payerai son impôt sur la PV (fin non, vu comment sont taxées les donations pour des non membres de la même famille )

Il a pris un exemple extrême mais bon les ventes sous évaluées sont clairement surveillées par le fisc et ça me semble parfaitement normal...

merci de vos avis éclairés
on a discuté avec ma femme, on va relouer  
j'aurais bien fait une remise en état mais j'ai pas trop les moyens la

 
Si vraiment vous voulez pas faire de la PV, vous vendez au prix du marché, vous payez la PV et donnez le reste à une association.
Ça vous permettra même d'économiser sur vos vrais impôts, pays de merde on peux même plus faire de vrais actes désintéressés...

 
Tiens d'ailleurs le raisonnement est le même avec les marchés actions : quand on a fait 50 % de PV, mieux vaut parfois garder et profiter du dividende plutôt que de vendre et de subir l'imposition sur la PV.

je te le dirais sur un autre topic, quand tu seras plus grand et que tu gardera des actions 14 ans

Ah parce que tu as pris ma remarque pour une attaque ?  

Sinon c'est con, ça fait plus de 14 ans que je suis sur les marchés actions, une attaque personnelle qui tombe à l'eau

non j'attaque personne j'essaie de me mettre au niveau  
 
tu compares 2 choses qui n'ont rien a voir
je n'ai pas spéculé  
depuis 5 pages on m'explique que je doit etre content et vendre  
personne m'a dit de relouer

Sauf que les dividendes sont taxées aussi

Donc si tu investis sur les marchés action tu spécules ?

Tu voudrais pas arrêter de raconter des conneries ?

Certes mais aussi valable pour les loyers loyers aussi  

Mais comme tu as fait 50 % de PV, tu touches plus de dividende que si tu n'avais pas fait de PV.

Tu investis 1000 : dividende 4 % : tu reçois 40.
Tes actions valent désormais 1500 : dividende 4 % : tu reçois 60 : hausse de ton dividende.

Alors certes il est taxé, mais si tu revends tes actions et que tu rachètes, ils seront taxés pareil, sauf que tu auras payé une imposition sur les PV.

comme les loyers

oui
 
   

Comme tout

 
Si et je réitère : t'as étudié l'option location meublée ?

non pas vraiment  
c'est quoi les meubles a fournir ?

 
 
Ah donc quand on investit en immo on ne spécule pas, et quand on investit en actions on spécule ?
Quand on investit dans l'immo avec l'unique intention de faire une PV, on spécule beaucoup plus que quand on investit en actions avec la seule intention de percevoir les dividendes sur le long terme en considérant la PV seulement comme un bonus.
Tu sors des aneries pareil, en nous prenant de haut parce que tu es plus vieux, et après du prétends être d'un niveau supérieur ? Non mais leaule quoi, tu dois être encore entrain de troller