Reprise du message précédent :

Merci de ne pas faire de procès d'intention.
 
J'ai déjà réalisé des PV, en ne me plaignant pas qu'elles soient taxées, car ça voulait tout simplement dire que mes PV étaient élevées.

 
70 k€ sur plus de 10 ans, si tu calcules le revenu annuel et que tu le taxes au taux marginal d'imposition d'un ouvrier ça fait beaucoup moins que 20 k€ d'impôts. Comme quoi...
 

prendre en compte, oui, s'en plaindre, non.

c'est faux, il y a 20 ans le cac40 était à 1926, aujourd'hui il est à 3724, soit une hausse de 193.35%
donc l'immobilier a fait mieux que le cac40 sur 20 ans normal l'immo est un placement über-risqué (...pour ceux qui achètent aujourd'hui)

Et tu vas étaler les revenus de l'ouvrier sur ses années d'études/chômage/formation aussi ?    
Les revenus c'est quand ça tombe, c'est tout  

Reinvest your fucking dividends  

Non, mais Mme Michue, quoi

 
Pour tout ce qui est en gras, ta rémunération, c'est le loyer.
Pour le reste cela représente vraiment 70k ?

je me demandais si qqun allait faire la remarque
mais ils parlent bien du cac40 (l'indice) dans le quote

 
A combien tu estime l'heure de travail au total ?
 
70k / par le nombre d'heure
 
Car bon, combien de fois tu as :
- changer le chiotte
- fait l'entretien de la chaudière (qui en passant est à la charge du locataire)
- changer le ballon d'eau chaude
- changer les fenêtres
- fait des devis d'isolations, d'electricité
 
en x ans.
 
Réclamer les loyers avec un virement bancaire c'est 0 travail
 
faire visiter et étudier les dossiers, => suffit d'avoir un faible loyer (comme tu fais) pour pas avoir a cherhcer un locataire tous les 6 mois, étudier les dossiers, réclamer les loyers, revaloriser les loyers, bosser la fisca, payer plein d'impots, de la csg, des fonciers, changer les fenetres, faire des devis d'isolations, d’électricité,    
 
Pour un smicard qui trime comme un con, 70k c'est plus de 9 000h de travail.
Que tu gagnes de l'argent sur un investissement, c'est normal mais aller jouer le pauvre proprio qui à trimer chaque jours pour gagner quelque malheurs 70k, c'est abusé.

Ah merde j'avais pas lu le quote  

mais sur le fond tu as raison, c'est ça qu'il faudrait comparer
d'ailleurs je n'ai pas vérifié l'autre chiffre (celui du prix moyen du m² en france), ptêt qu'il est faux aussi

 
Oui, à rien foutre.
 
Ce dont tu parles, ça te rapporte déjà des loyers non?
 
Là, on parle de la PV. Ce n'est pas un acquis. Pour qui ne spécule pas. PV ou MV, il doit entretenir son bien en échange de loyers, c'est ça le deal.

 
D'ailleurs si c'est aussi simple on se demande pourquoi tout le monde le fait pas    

 
Non, il faudrait comparer le CAC dividendes réinvestis à l'immo "loyers réinvestis", ou a minima immo à "loyers réinvestis sur des livrets". Et l'immo explose le CAC sans problème    

Faut avoir un capital de départ que tout le monde n'a pas.  

Mais oui, pourquoi tout le monde n'hérite pas d'un bien immo ? Ceux qui ne le font pas sont vraiment neuneus !  

 
 
Lol, VC tu m'étonnes, t'as passé l'arme à droite ?  
Ce discours de pur capitaliste !

 
  Bien vu la photo du pti' pistonné !

+1

 
Le problème de cet impôt est qu'il occulte une grande partie des travaux que tu as pu faire toi même, il te fait payer de l'impôt sur l'impot (ISF par exemple), il te fait payer de l'impôt sur l'inflation (depuis que Sarko a revu les règles) et qu'il empêche littéralement de vendre pour racheter autre chose si jamais le marché s'est emballé.
 
Tu achètes dans un coin où le marché est stable tu revends pour acheter autre chose de plus grand par exemple, tu es peu taxé et tu peux racheter sans problème.
Tu achètes dans un coin où le marché monte fortement, tu es taxé lourdement et tu ne peux plus racheter de bien équivalent.

C'est pour ça que c'est exonéré pour la RP, hein
Après le locatif ou les RS c'est taxé, à juste titre, comme tout investissement financier.

 
La PV ne concerne pas la résidence principale   (à te lire, on a l'impression que tu parles de gens qui achètent pour se loger...)

Une partie des travaux ne sert elle pas à faire de la défiscalisation ?

 
Tu voudrais dire que l'Etat te reprends d'une main ce qu'il t'a accordé de l'autre main ? Il n'y a donc pas de défisc...

1- c'est donc un impot sur ton travail. Quoi d'anormal à ça ?
 
2- oui, c'est le principe de l'ISF : il taxe un stock, tandis que l'impot sur la PV taxe un flux. C'est pareil pour les PV de valeurs mobilières, qui sont taxées indépendamment de l'ISF.
 
3- tu connais d'autres placements où on déduit l'inflation pour déterminer la PV ?

 
En fait tu as possibilité de savoir par qui justement.  
Ils sont quasi tous occupé.  
Mais bon meme s'il faut terminé une procedure, les prix sont franchement simpa.

 
Nan mais ça c'est une évidence. C'est mathématiquement incontestable que plus l'apport est gros, plus l'achat devient rentable !  
 
Il est là ton biais cognitif !    
 
Le truc c'est qu'il faut voir d'où vient cet apport, comment il a été constitué, quels sacrifices ont dus être consentis. Lorsqu'on compare la location avec l'achat, il faut absolument pouvoir comparer à train de vie équivalent.  
 
Et puis il faut absolument tout compter.
 
Si t'as un apport et que t'es locataire :  
- tu soustrait de ton loyer les intérêts perçus par cet apport
- tu soustrait de ton loyer la taxe foncière que tu ne paies pas (celle du logement que tu veux acheter)
- etc.
 
Car si t'es devenu proprio, tu ne gagnes plus ces intérêts de l'apport, et tu dois tous les mois payer le 12ème de la taxe foncière, etc.
 

 
De la part d'un mec qui accepte de taxer le fictif, c'est effectivement logique. Tu n'oublieras pas de payer ta TVA et l'impôt sur le revenu si tu tringles Madame ce soir !

 
J'ai l'impression que tu simplifies le problème. Si j'ai un gros apport qui est bien placé, il peut en effet me payer un certain pourcentage de mon loyer. Si tu revends avant d'avoir suffisamment amorti le bien, tu as quand même payé du crédit, des frais de notaire, du foncier, des charges exceptionnelles (:o), donc l'achat n'est pas "rentable" dans certaines conditions.

Merci de ton intéressante contribution.

Chez l'agence Century bidule à côté de chez moi (Lyon 3e), ils ont l'air d"être un peu sur les dents en ce moment... Prospectus (celui d'hier, attention "estimation gratuite" ), porte à porte aujourd'hui...  
 
Ca vaudrait bien un petit graph friggit en devanture...  

mais non je me plains pas  encore une fois  
ça fait plaisir a personne de donner 20k€ d’impôts
 
apres je vais m'exiler en suisse  
et c'est bien parce que je sais ce que c'est de gagner 2k et d'épargner 200 ou 300€ tout les mois (a la place d'aller au restau ou d'acheter un iphone, un abo canal sat et 1 semaine de vacance au ski) que je sais tres bien ce que ça represente 20 000€ soit  
 
je suis pas de droite, j'essaie juste de gerer au mieux ce que j'ai  
 
comme tout le monde non ?

voila  
 
et pour resumer  
 
1 - c'est pas un héritage, j'ai acheté la maison 192 000fr en 1999 a ma grand mere qui partait en maison pour personne agé
2- les loyers c'est en echange du capitasl
3- les loyers sont taxé a l'ir et a la csg  
3- la maison est taxé a l'impot foncier

Là où ça fait mal au fesse la taxe sur la PV, c'est que le plus souvent tu vends pour racheter, et donc tu te prends le double effet: - les prix ont augmenté donc tu dois aligner une forte différence si tu veux plus grand, - la taxe augmente encore cette différence.
 
Bien sûr, ça ne concerne pas ceux qui vendent pour acheter un bien moins cher (plus petit où situé dans une zone moins demandée)

Presque tout ce que tu cites n'a absolument rien à voir avec ta PV, je ne vois pas pourquoi celle-ci ne serait pas imposée.

Concernant les travaux (genre changer les fenetres), ils seraient de toutes façons déduis de la PV.

Ca ne concerne surtout personne dans ce cas là, la RP étant exonéré d'impôts sur la PV.

Quant à vendre pour racheter en investissement locatif, ça ne me semble pas un comportement courant...

 
Et donc une fois le capital remboursé, tu vas baisser le loyer pour que ça paie juste les impôt ?
 
Surement pas.

Bonsoir    
 
Je suis en train de voir pour un T2 dans ma résidence que j'ai visité ( 48 m2 très bien agencé + place de parking privée )
Le propriétaire habite la Bretagne, moi de Marseille donc tout se fait par téléphone .
 
Hier soir, j'ai prit contact avec lui ! Il a fait expertisé l'appartement par une AI ----> 130 000€
 
Donc il en veut ce prix la . Je lui ai cité les défaut de l'appartement, il m’enlève 5K .    
J'ai réussi peu de temps après a faire enlevé encore 5K soit 120 000€ .
 
Pour l'instant c'est pas trop mal, et pour finir, je lui ai dit que je signé demain si 120 000€ + frais de notaire inclu .
 
Reponse dans la semaine    
 
Voila !

je vais laisser les autres t'expliquer