Reprise du message précédent :

en réalité, je l'ai acheté, mais soit  
 
bien entendu je me plains pas de cette monté des prix (enfin, c'est plus compliqué que ça, mais pour toi, je me doit de faire simple)(je suis victime de la bulle aussi, je paye mais 2h de train par jours pour aller bosser)
 
je me plains du niveau de taxation  

 
Il refuse, bon, admettons, mais est-ce qu'il peut refuser longtemps? Est-ce que le mari peut bloquer la vente ad vitam eternam?

bonjour
y'en a til qui ont acheté en viager ici?
est ce qu'on fait facilement de bonnes affaires avec ce systeme?

 
ça dépend du viager    
C'est un pari à toi de voir.

 
Je ne pense pas. Ils l'ont refusée et la pseudo contre-offre de l'AI était orale.
 

 
Apparemment il voudrait attendre au moins jusqu'à avril.

Quelqu'un a déjà participé a des encheres a la bougie ?
 
http://encheresparisiennes.com
 
A priori si j'ai bien compris, on doit juste s'aquitter des frais d'avocat et de 10% de la valeur dubien, puis obtenir le financement sous 2 mois, pas de frais de notaire !!

et des enchères en viager à la bougie?  

 
il y a un texte qui dit que l'on doit posseder du foin pour les chevaux du roi, c'est toujours pas abrogé.

Le Figaro : Les loyers des studios augmentent plus vite
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] s-vite.php

Au cours des dix dernières années, les loyers des studios ont augmenté de 25% en moyenne, soit bien plus que l'ensemble du marché et que l'inflation.

 
Ouais c'est souvent top, y'a de très bonnes affaires à faire.

Source ?  
 
Car j'ai des doutes, ça fait un peu légende urbaine. Et je ne trouve rien d'officiel sur ce point.

http://www.savezvousque.fr/societe [...] lites.html

*Tout le monde doit avoir une botte de foin chez soi au cas où le roi passerait avec son cheval

http://www.topito.com/top-lois-ins [...] eur-france

 
 
Ouais enfin pas d'roi, pas d'foin...

Non mais ça, Google le donne sans souci, ainsi que des centaines d'autres sites avec des copiers/collers.
Je ne demande pas la copie d'un "on dit que", mais une vraie source, légale, qui montre que c'est vrai. Car perso, je ne trouve pas.

La qualité HFR mérite de ne pas copier/coller des choses aussi peu justifiées.

 
http://www.smartloc.fr/carte-des-loyers-a-paris
 
J'ai pas souvenir que ça soit déjà passé mais ça peux fournir des infos intéressantes...

il y a des sources plus officiel que des sites internet sans lien avec le gouvernement ?
si demain je fais un site ou j’écris que le smic est a 20 000€/mois le smic ne va pas augmenter

http://encheresparisiennes.com/ven [...] aris-18eme
 
Non mais la je suis sur le cul !!
 
CE meme appartement est actuellement en vente a 205 000 sur seloger.  
 
 
Putain

Des fois, je ne me demande si ce n'est pas moi qui suis anormal à essayer de réfléchir à la pertinence d'un achat face à location.

J'ai encore eu ce matin une discussion avec un collègue et il ne m'a jamais semblé, à aucun instant, que pour lui la location pouvait être une option envisageable.

Son profil :
- 24/25 ans
- Premier boulot à Luxembourg
- Jamais été en location

Je ne pousse pas en général les gens à expliquer pourquoi ils ont acheté mais vu qu'il m'a demandé si j'étais bien toujours un localoser, j'ai creusé la question.

Il a acheté un appartement ici. C'est à 20 km / 20 minutes annoncées soit 30 minutes environ du boulot.

C'est du neuf mais il passe tous ses week-ends à faire des travaux dedans. Il fait ses saignées pour passer son RJ45 mais il y a également des travaux à faire dans la salle de bain. Son père et le beau-père sont mis à contribution tous les week-ends pour ces travaux, aussi bien par leur temps que par leur argent.

Le prix : 167 000 - 4 000 euros sur le prix affiché pour des finitions non commandées (peintures, carrelages) pour 70 m² de BBC. Ce type d'appartement se loue aux alentours de 750 HC (ratio 210 environ) d'après mes recherches rapides.

Sa copine a emménagé avec lui et paye les charges (70 € hors chauffage au gaz) comme participation aux frais.

Donc j'ai bien entendu :
- "c'est un premier achat"
- "c'est pour éviter de gacher mon fric dans une location"
- "d'ici 5-6 ans, je ne serai plus là"
- "j'ai gagné 4000 euros sur les finitions"
- "[en les faisant moi-même] les finitions sont largement supérieures et beaucoup moins chères"

J'ai donc simplement dit que ça coûtait tout de même :
- Du crédit
- Des impôts fonciers
- Des travaux
- Du temps
- Des frais d'agence
- Des frais de notaire

Ce à quoi il m'a répondu :
- Exonération pendant 3 ans du foncier
- "Les travaux c'est la famille"
- Frais réduits car c'est du neuf

Et je vous le cache pas plus longtemps, votre préféré : "Avec toutes les modifs, une plus value sera surement possible".

J'ai mis quelques données dans mon fichier comparaison achat / location avec un apport pifométrique à 60k vs location + placement à 3 %, le tout sur inflation à 1 % (indexation du salaire au Luxembourg).

À partir de 5 ans, l'achat ressort gagnant pour une revente à prix identique, en euro constant.

En parallèle, j'ai trouvé des programmes neufs avec cette surface et "finitions haut de gamme" dans le même bled pour 186 à 200 k euros.

Qu'est-ce que je dois en conclure ? Suis-je vraiment un localoser qui continue de rater le train ? Aidez-moi à retrouver la raison.

 
Ce n'était pas une loi, mais une ordonnance parisienne qui a été abrogé il y a quelques jours    
 
http://www.metrofrance.com/paris/p [...] 9HZHNSVck/

Tu m’ôtes les mots de la bouche Edwoud

Ca m'intrigue toujours, le "appartement occupé" pour les enchères. Ca veut dire "squatteur" ou "locataire" ? Ou bien "squatteur ou locataire" indifféremment ?

Te suffisait pourtant de baisser le prix de 70k et tu avais 0 taxe sur PV
Ptain ces gens qui gueulent parce qu'ils gagnent de l'argent à rien foutre et se plaignent encore, alors qu'ils sont moins taxés que s'ils avaient gagné cette somme en travaillant...

 
Et combien il rembourse par mois, hein ?
Et il t'a parlé du méga coup de pouce parental dont on ne parle jamais et qui fait complètement foirer la comparaison achat/loc ?
 
EDIT : et ton apport pifométrique de 60K, ça correspond à plus de 6 ans et demi de location à 750HC.

 
Si tu comptes rester longtemps et si les prix du neuf sont vraiment ~ 200 loyers dans ton coin
 
 

Il m'a semblé qu'il avait déjà évoqué l'apport dans cette zone mais plus je l'augmentais dans la simulation, plus l'achat devenait rentable. La faute au taux de placement trop faible ?

Longtemps, je ne sais pas, mais 5 ans suffiraient pour être à l'équilibre, ce qui me semble peu.

 
Un exemple sur ce que tu dis.  
 
http://www.budgetfacile.com/faut-i [...] a-601.html  
 

 
Oui, à trop écouter les gens de ce forum
Il n'y a pas que des mauvaises affaires, même si 5 ans de détention c'est très léger, et dans un optique hors baisse...

 
D'un autre côté, je suppose que tu es locataire, et que, comme 99% des gens qui achèteront si les prix baissent, dans quelques années tu ne parleras que de ta PAYVAY
 
En général, on veut taxer, mais les autres surtout  

L'appartement est occupé
et je pense que tu ne sais pas par qui

C'est plus le cas. Cette loi vient d'être abrogé il y a peu.
 
Comme la loi qui interdit au prof de donnée des devoir à la maison.  
Impossible de compter le nombre de fois que j'ai pu sortir cette loi à mes prof au collège    

C'est nul, la loi sur les pantalons était bien.  

Je t'invite à lire mon post jusqu'au bout et tu verras que j'ai déjà répondu à tes objections.

 
Vu.
 
Mouais. Attendons que tu revendes...

 
C'est toujours le cas : + tu as d'apport + c'est intéressant d'acheter. ( Sauf dans le cas rare où le taux de placement net est > au taux d'emprunt )
 
 
( P.S. J'ai 60% d'apport et je n'achète pas )  

a rien foutre ? tu sais ce que c'est de faire l'entretien et la gestion d'une maison ?  
le chiotte a changer, l'entretien de la chaudiere, changer le ballon d'eau chaude, faire visiter, étudier les dossiers, réclamer les loyers, revaloriser les loyers, bosser la fisca, payer plein d'impots, de la csg, des fonciers, changer les fenetres, faire des devis d'isolations, d'electricité,    
franchement vos reflexions de gamins sur des topic d'adultes, ça me gonfle de plus en plus  
 
tu veux pas plutot aller sur les topic de jeux vidéo ?

 
   
 

 
edit : pour aller un peu dans le sens de VC, il me paraît naturel quand on hésite à vendre ou à conserver un "actif" de prendre en compte l'imposition, en dehors de toute idéologie

 
Donc ça doit bien être taxé au même titre que le travail d'un ouvrier qui fait ses 3-8 non ?

 
Je te conseille la solution pas du tout éprouvée de boulgakov le type qui n'a jamais rien négocié et surtout pas un bien immobilier : refaire une propale écrite pour 320 k€, en précisant qu'elle est valable 1 mois.
 
Ca devrait leur mettre la pression. Ou pas  

Merci de ne pas faire de procès d'intention.
 
J'ai déjà réalisé des PV, en ne me plaignant pas qu'elles soient taxées, car ça voulait tout simplement dire que mes PV étaient élevées.