Reprise du message précédent :

 
p1 il y en a qui doutent de rien
et il y a quand eu des pigeons qui ont acheté a ce prix à 50 km de paris  

quelques-uns   il faut dire qu'on est qu'à 25min de Paris en train (extension du RER D, 1 seul arrêt intermédiaire avant gare du nord)
apparemment K&B est confiant, ils ont commencé les travaux cette semaine...  
il va falloir qu'ils les bradent
 
dans ce bâtiment, l'équivalent de mon apparte actuel (40-45m², orienté sud, balcon, loué 655€CC) est vendu 224 000€

 
a ce prix je préfère ajouter un peu et choisir Paris intra muros moi...

j'imagine que les gens cherchent la forêt, le château, l'hippodrome, la crème (beaucoup de snobs dans le coin)

 
moi j'avais acheté à coté de Bastille... qu'est ce que j'aimais ce coin !
 
Le week-end j'allais chez Tonkam, au paradis du fruit, et quand j'avais une crise de dourage descendait a pied jusqu'à MOntagllety (rue de charenton - je l'ai arpentée lol)

c'est plus un choix de vie, ici c'est la campagne à 25min de Paris (1H par la route qd c'est fluide)
Paris a ses avantages aussi, mais qui n'ont rien à voir... on peut aimer les 2

 
Ben je dois dire que Paris me manque pas trop trop - j'ai doublé ma surface habitable et j'ai mon bureau - bazar informatique - maintenant ^^
 
Et puis j'ai pu prendre une bagnole sans payer un garage et jamais m'en servir comme à Paris entre les bouchons et le peu de place pour stationner
 

compilé en deux partie sur daily motion , y a JMPourré du site bulleimmobilière qui intervient pendant 4/5 minutes face au gars de la fnaim ( qui avoue dans l' émission qui ne sait pas comment sont calculés leurs propres chiffres .... )

partie 1 : http://www.dailymotion.com/dracauf [...] e-imm_news

partie 2 :
http://www.dailymotion.com/dracaufeu56/video/5369982
je viens de me rendre compte qu'il manque des bouts sur dailymotion sorry

Sinon l' émission compléte est là : http://dcreload.free.fr/BFM_bulle_immo_09102007.mp3

compare pas un parking a un box prive
 
et lit ce qu il y a entre parentheses

 
 
je récapitule :

• suite à présententation par courtier, baisse de 0.20/0.25 pour 8 dossiers qui avaient été refusés
• resolvabilisation par un prêt sur 25 ans alors qu'il y a 35% d'apport
• cadre "moyen" du secteur banque/finance à 2300 net/mois
• achat d'une très petite maison en VEFA

je synthétise :
le gars, qui gagne 2300 net par mois, pouvait éviter un bouillon avec son refus de prêt initial, mais en passant par un courtier il a réussi à gratter 0.20 qui lui ont permis de cramer un bon montant en apport et d'en prendre pour 25 ans pour un machin trop petit qui lui sera livré dans x an(s) avec toutes les merdes incluses MAIS les taux rebaissent et l'Ecureuil nous dit que les prix vont se stabiliser
 
je conclue :
des mecs qui se font essorés, alors que le mot "baisse" est même apparu chez les lobby, y'en aura toujours

 
TIens, c'est le prix de mon appart, ça, 5000/m².
Sauf que je suis à 300 m de Paris...

 
 
Tu as vite (et un peu fortement) résumé mais c'est ça :
- le gars achetait à la limite de ses capcités d'emprunt
- elle avait (entre elle et les 3 autres conseillères) 8 dossiers "limites" sur les bras accumulés sur les 2 derniers mois (gens qui cherchaient leur financement)
- ces dossiers viennent de se débloquer avec cette baisse de taux (soit parceque les clients ont fini par accepter car le taux leur plaisait mieux, soit parcequ'il devenaientt solvables pour le coup (comme le gars dont je parlais qui est au taquet coté emprunts))
- enfin l'écureuil dit en interne a ses conseillers que le marché va se stabiliser mais ne parle pas de baisse (un conseiller a un devoir légal de conseil (on parle même légalement d'obligation de conseil)). C'est comme la bourse, certaines banques recommandent d'acheter 1 titre que d'autres estiment ne plus avoir de potentiel de hausse, c'est pas forcément la caisse d'épargne qui aura raison.
- ce gars achète dans du neuf -> dans tous les cas le risque de baisse est bien moins fort que dans l'ancien
- pour en avoir discuté au peit dej / c'est une maison de 88m2 (donc petite rapporté à la moyenne de 130m2 environ pour les maisons construites dans la région)

Non c'est tout le contraire: le neuf baisse mécaniquement car au bout de quelques années ça devient de l'ancien (son état se dégrade), en plus des éventuelles évolutions du marché. Donc si le marché baisse ceux qui auront acheté du neuf seront doublement impactés.

ca s est ton point de vue
 
mais je prefere acheter du neuf ou tres recent qu un truc de 30 ans qui part en sucette dans tous les coins

 
C'est du nawak ça...
 
90% du temps l'ancien a peine tu rentres dedans tu dois faire des travaux, encore plus le très ancien
 
Et tu auras des frais que tu évites dans le neuf (toiture, facade, chaudières, etc...)
 
Enfin le potentiel à la revente d'un bien qui a 5 ans (ou 10) avec isolation, matériaux, conception et esthétique comntemporains est incomparable avec un autre produit quia  30 ans...
 
T'as qu'a voir dans les annonces - quand une maison de 10 ans se vend au même prix ou 15% plus cher qu'une qui en a 30 c'est la plus récente qui part... et la majorité de ce qui ne se vend pas c'est du surestimé ou du vieux

C'est pas mon point de vue, c'est un fait: le neuf perd de sa valeur les premières années car il devient de l'ancien. Le neuf est plus cher, et rien ne reste neuf éternellement. Y'a donc forcément un moment où ton produit neuf ne vaut plus que le prix de l'ancien.

Question de choix, mais faut être prêt à se manger la moins value, où a garder le bien longtemps.

Sauf qu'au bout de 5 ans, ben il vaut déjà plus son prix quand il était réellement neuf.

sauf qu au bout de cinq t as pas les memes frais de notaire  
 
perso j ai achete mon appart neuf moins que les annonces dans l ancien

c'est parce que vous parlez pas du même ancien

Bulle immo, toussa. Quand le marché redeviendra normal, l'écart neuf/ancien reprendra sa place habituelle.

 
Le marché est sain  

enfin ville "special" car la mairie fout son grain de sel
 
mais j ai regarde il y a qques jour des prix du neuf sur paris, je me suis fait une belle seance d abdo    
 
10k€ le m², " je vous en mets combien ma petite dame?"  

 
perso, j'y crois moyennement (ou alors y a un truc). On vient de signer ce matin et le gars nous a montré les chiffres depuis 1 mois, les taux à la CE de bourgogne franche compté ont augmenté depuis 1 mois. Et j'ai du mal à imaginer que les taux des CE des autres régions aient eux baissé...
 
Petite précision qd même : les taux à la CE qd ils sont performants n'incluent pas en général l'assurance qui est calculée de façon différente d'autres assurances.
Exemple : on a eu 4.15 de taux de base sur 25 ans (36% d'apport) mais assurance et divers frais inclus, ça nous fait un TEG de 4.64 fixe

 
Attention je parlais du taux de base, pas du TEG

 
tu habites ou sur Nanterre ? J'y ai habité 4 ans sur la rue maurice thorez, plein centre quoi. Ca doit etre des prix de fous maintenant ?

Autant etre locataire.

 
T'as bien fait d'acheter, après t'aurais pas pu    

La légère baisse a réussi à la resolvabiliser
C'était le moment ou jamais, si ça remonte c'est fini
Il a bien fait d'en profiter.

médisant, tu n'en sais rien médisants, vous n'en savez rien !
 

 
Dans son cas ca se discute je pense, vu que c'est du neuf. Y'a pas des centaines d'opportunité d'acheter du neuf en maison individuelle autour des grandes villes, ils faut savoir saisir l'occas. Tu peux attendre une baisse mais s'il n'y a plus de terrain ou de programme dans la zone que tu veux tu es marron.
 
Si c'était dans l'ancien madame lui aurai surement conseillé de chercher un peu moins cher - les banques non plus aiment pas avoir des clients au taquet de leur capacité d'emprunt.

nanterre n "a pas flambee comme ailleurs"
 
on trouve des biens a des prix logiques mais c est sur qu il y a qques brebis egares qui a voir les prix aux alentours ou essaye de s enflammer

 
si, mais pas dans le même quartier (lyon centre)
ou alors on aurait loué

Bah en même temps ayant habité deux années à Lyon 3e récemment, les prix sur Lyon sont nettement moins élevé qu'a Paris même si ça reste très cher (Lyon 3000 €/m² et Paris 5000 €/m² dans le 18/19/20e). Donc il est encore possible d'acheter une surface correcte même si les prix sont très élevés, ce qui est très difficile à Paris proche banlieue.  

oui, c'est clairement moins élevé qu'à paris, même si dans la presqu'ile, c'est bien plus que 3000 € le m²
 
mais à lyon les biens surévalués baissent clairement, alors qu'à paris, j'en ai pas l'impression

à Paris ils ne baissent pas mais ils ne se vendent plus
(cf le 100m² à palais royal en vente 1.2M€)

Allez, zou, je quitte mon luxueux appartement parisien dans ma berline allemande de luxe pour rejoindre ma luxueuse maison de campagne.
Bon dimanche les pauvres !

 
Tain, ça y est on a perdu 1 point de croissance hier soir à cause d'un pauvre plaquage haut  
 
Où Sarko ira-t-il chercher ce point?    

 
Je pensais la même chose hier soir...

J'étais en rdv avec le service urbanisme de ma commune (proche Arpajon / Bretigbny sur Orge pour situer). J'ai appris que le prix du terraion constructible viabilisé est à 1300 €/m²    

Hônnetement c'est pas cher