Reprise du message précédent :
Sur 95000€ emprunté il y a un an, je paie 11€ d'assurance par mois.
 
Boursorama et je n'avais aucun apport, sauf frais de notaire.
 
Reste que j'ai eu 3.7%, dmg j'aurais pu avoir mieux mais vu que j'ai payé mon appart moins cher que les autres du quartiers ça ne me change pas grand chose ^^
 
Surtout qu'à Bordeaux ça continue de bien se vendre et que ça arrive même à encore monter lol

Oui c'est tout à fait ça, c'est juste l'épargne qui bloquait chez les autres banques, ça peut se comprendre.  Si jamais y'a une dépense imprévue, t'es cuit !

 
Petit up !
Entre le compromis et la signature finale, il faut compter combien de temps ?
Le compromis n'est pas obligatoirement un passage obligé chez un notaire ?
 
 

 
A toi la PV, Stéphane Plazza parle en général de 10% par an  

 

 
Normal vu le dynamisme et les salaires élevés proposés en région bordelaise.
 
 
 

 
PPD c'est pas un cautionnement, c'est une garantie réelle, le privilège de prêteur de deniers. C'est un peu comme une hypothèque, sauf que ça coûte moins cher que cette dernière, et que ça ne peut se prendre que sur des biens existants (pas sur du neuf donc). Le soucis, c'est que c'est une garantie notariée, ce qui signifie que le jour où tu veux revendre ou faire racheter ton prêt ou autre, tu devras payer des frais de levée auprès du notaire. C'est une garantie plus sûre pour la banque, on la prend généralement quand le crédit logement n'accepte pas le dossier, parce que forcément, c'est moins bien pour le client.
Note que c'est plutôt honnête de sa part de ne pas te faire miroiter Crédit logement (plus cher au départ, mais tu récupères de la thune dessus en fin de prêt et tu n'as rien à faire auprès d'un notaire) alors qu'il n'est absolument pas certain qu'ils prennent encore des dossiers qui n'ont pas d'apport.

 
Sauf qu'il faut forcément l'accord du banquier si tu as pris l'assurance groupe chez lui.  

 
classiquement on dit 3 mois, mais ça peut aller + vite (2 mois) comme + lentement (6 mois ou + si dossier spécial) et si t'as absolument tout niveau papelard et cash, un notaire compétent et sympa et tes entrées à la mairie, ça peut se plier en 1 mois (cas exceptionnel)
 
le compromis n'est pas obligatoirement fait chez un notaire, mais vu le niveau de certains AI, c'est parfois mieux (mais bon vu le niveau de certains notaires ...)
 
niveau paiement, c'est entre acheteur et vendeur, c'est un contrat à discuter, un échéancier de règlement (mais avec compensation logique) peut exister, même si classiquement le paiement se fait lors de la réitération chez le notaire (le déblocage des fonds étant réel à la banque)

Si il a moins de 30 ans crédit logement a une formule "jeune" où tu paies moins cher mais ne récupère rien.

C est ce qu on avait eu en 2010.

Ma belle-sœur et mon beau-frère se sont renseignés auprès de leur banque pour connaître leur capacité d'emprunt : sur 20ans, 150 000€ à 3.35% + 40€ d'assurance/mois.  
Elle est fonctionnaire à l'hôpital environ 1400€/mois et lui est électricien en CDI.  
Je trouve le taux plutôt bon pour un premier contact. Avec une marge de négociation, y'a surement moyen de descendre encore un peu, ptêt 3.10%.
Pour leur situation, ils louent actuellement un T3 de 60m² pour 420€/mois avec une grand balcon + une place de parking à 15min de Besançon. Mais ils viennent d'avoir un enfant et en feront un autre dans quelques années. Ils cherchent donc une maison entre 90 et 110m² avec un peu de jardin sans trop s'éloigner.
La banquière leur a dit de ne pas hésité à négocier le prix des biens qu'ils visiteront en disant bien que la banque les suivra à 100%. Apparemment, énormément de couple vont visiter les biens puis après vont se renseigner auprès des banques et finalement ça ne passe pas. J'trouve ce comportement très con
 
Bref, la recherche va commencer, je vous tiendrai au courant.  

Si dans les 150k€, ils trouvent un bien correct, leur projet d'achat ne me parait pas trop idiot.
La bulle immo semble ne pas trop se faire sentir dans ce coin.

 
 
Besançon.  

15 minutes de Besançon  

Alerte
En direct des hopitaux de Paris, on nous signale 5 avc et 2 suicides

La pétasse dont je parlais hier correspond bien au stéréotype : RDV à 13h pour visite.
 
On est là à 13h. Vers 13h08 les propriétaires finissent par sortir, nous inviter à entrer, et commencent la visite. L'AI débarque à 13h10/12 environ, premier réaction :
"Je suis désolée, excusez moi de mon retard, j'ai eu un inpondérable"
"Ah, vous êtes arrivés en avance."
=> "On était là à 13h pile."    
 
Bref, toute la visite a été faite par les propriétaires, l'AI n'a apporté absolument aucun élément. Au mieux :
Acheteur : "Vous avez des plans cotés ?"
Vendeur (à l'AI) : "Nous vous les avions donnés"
AI : "Ah ? Ah bon ? Ben... Heu... Ah ?"    
Vendeur : "... Je vais vous les imprimer."
 
'fin du typique

Les banques regardent le "reste à vivre" avant de regarder le salaire.
 
On peut gagner 5000€/mois et rouler en ferrari et se faire des resto à 50€ chaque soir....comme on peut gagner que 2700€/mois et épargner comme une fourmi  
 

 
Je ne pense pas qu'on puisse dire que j'ai gagné quoi ce soit.  
Concretement j'ai revendu l'appart 142K il a été acheté 139K il y a un peu plus d'un an.  
Maintenant j'ai pas compté les FDN, donc j'ai plus limité la casse que gagné quoi que ce soit !

Bah mathématiquement non

 
 
Tu peux nous détailler ton calcul ?  

5000 euros mensuel, on vire à la louche 800 euros mensuels IR reste 4200.
Logement minimum dans cette gamme, 1200 euros itou avec charges reste 3000.
50 euros par soir : reste 1500.
 
Ca va être court...

1200€ de loyer

J'ai même pas envie, 5 000 euros par mois ne suffisent pas pour rouler dans une Ferrari récente. T'as déjà la moitié du salaire qui part en resto et impôt... Réfléchis deux minutes

Une 458 c'est dans les 4 000 euros par mois pendant 5 ans en leasing.

Au bout d'un an c'est normal il faut aussi compter les interets du pret dans ton cout (?)

Décompter les loyers économisés
Ajouter la perte d'intérêts sur l'immobilisation de l'épargne
Un coup de TF
Les FDN
 
Bref, mieux aurait valu louer

 
Cela ne fait pas parti des hypothèses de départ.
 
Une Ferrai est totalement envisageable avec un salaire aussi bas si c'est sa passion.

On a parlé de rouler dedans, pas de la posséder  

 
5000 € en province avec un mec qui optimise, ça fait au bas mot 2500 € d'epargne easy, alors la ferrari oui à l'aise, ptete pas une neuve à 150 000 € mais une occaz récente à 75 000 € oui

Une Ferrari neuve à 150k

ferrari neuve à 150k ?
 
tu vis dans quel monde ?

C'set sur que j'ai déjà remboursé une partie du capital via mes traites, donc j'ai avalé une partie des FDN, c'est pour ça que je dit que je m'en sors pas trop mal peut etre 3 ou 4k de perte mais bon on a vu bien pire.
 
J'attends quand meme le 27 que tout soit terminé pour l'instant je suis encore dans l'attente.

Etre content d'avoir limité les pertes, les temps ont bien changé depuis les 10% par an  

La California, attraction du stand Ferrari au Mondial de l'Auto, s'apprête à débouler en concession. Prix de la belle Italienne : 179.163 €, hors option.

Bon c'était il y a 5 ans, et Ferrari a ptete augmenté ses prix depuis, mais dans mes souvenirs pour 150 000 € tu peux en avoir une.

Ils ont quand même bien augmenté leur prix car y en a pas mal à 250 000 € neuf...

Non mais il est certain que j'aurai été plus intelligent de le garder et le louer un bon moment, cet appartement avait quand meme un rendement pas degueu du tout, j'arrivais a couvrir les traites ET les charges de copro dans le loyer.  
Juste la TF de 700 euros.  
 
Maintenant je prefere m'en debarasser, etre "libre" attendre de voir l'évolution du marché.  
Pourquoi pas acheter du locatif pas cher en province si ma situation geographique n'est pas assez stable ?  
 
Mais au moins j'en serai debarassé.

 
Oui bah c'était dans tes souvenirs...
La moindre Ferrouze avec une peinture et trois options c'est 220k aujourd'hui.

Je retrouverai des magasines, mais je suis sûr de mon coup, ils ont vachement augmenté leur tarif je trouve (ne serait-ce qu'en 5 ans)  

Dans le temps une Lambo ça coutait 2 /3 fois le prix d'une ferrari  

: Ferrari F430 F430 F1 : 170 000

Ferrari 360 Modena BVM6 2p : 130 000 €

Ferrari F550 Maranello BVM6 2p : 180 000 €

 
Tu racontes n'importe quoi. Déjà il y a près de 15 ans une Modena avec quelques options ça frisait le million de Francs. Et Ferrari, comme toute les marques de luxe (automobile, joaillerie, horlogerie, spiritueux) augmente ses prix de fort belle manière chaque année
 
Mais on s'en fiche c'est pas le sujet.

Je t'invite à voir mon édite qui confirme mes dires :entrée de gamme à 130 000 € il y a pas si longtemps que ça.

Sources : http://essais.autoplus.fr/list/mak [...] t=price|up

Mais tu as raison c'est HS.

 
Ca confirme rien, une 430 c'était 180 000 € il y a 5 ans c'est 195 000 en 2013 si on ne prend que l'inflation.
On est loin de ton 150k de départ.
 
Et je persiste, avec 5 000 € par mois si on n'a pas fini de payer son logement, on est très juste pour assumer ne serait ce qu'une Modena F1 avec son entretien hors de prix.

Bon, les prix ont explosé, c'est tout, j'étais pas au courant de cette explosion.

Ferrari F355 Berlinette BVM6 2p[/b] 1998 : 118 000 €

Ferrari 360 Modena Spider BVM6 2p. 2001 : 137043€

Ferrari F430 V8 F1 BVM6 2p. 2005 : Prix : 152500€

Ferrari F430 F430 F1. 2008. Prix 179472 €

Et maintenant faut compter 200 000 € voir plus.