Bienvenue sur le topic construction  
 
Préambule : Merci 3HB pour ce topic, sans qui je pense, ne m'aurait jamais donné l'idée de construire  

 
L'envie de (faire) construire une maison vous démange ? Vous effectuez une rénovation ? Vous ne trouvez pas de maison à votre convenance dans l'ancien ? Vous êtes alors sur le bon topic.  
 
Les quelques règles de savoir vivre du topic :
- Une question ? Prenez le temps de la rédiger correctement et n'exigez pas une réponse immédiate
- On va éviter les guerres archi / BE / CMI
- Les trolls c'est uniquement le vendredi
- Les remarques doivent être constructives & argumentées
 
 
 
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Index
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1- Le logiciel pour réaliser les plans de sa maison
2- Lexique
3- La FAQ
4- Les constructions du topic
 
 
 
 
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1- Le logiciel pour réaliser les plans de sa maison
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Pour dessiner les plans de sa maison (ou autre) gratuitement et facilement il existe un logiciel pour, Sketchup par google : http://sketchup.google.com/intl/fr/
 
Exemple de réalisation :

(ou encore la maison d'A_n_g_e_l_u_s un peu plus bas).
 
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2- Lexique
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PC : Permis de Construire (ou plancher chauffant ou Puit Canadien)
CCMI : Contrat de Construction de Maison Individuelle
CDT : Conducteur Des Travaux
VMC : Ventilation Mécanique Forcée
VS : Vide sanitaire
PAC : Pompe A Chaleur
SHON : Surface Hors d'Oeuvre Nette
SHOB : Surface Hors d'Oeuvre Brute
TRE : Taxe Raccordement Égouts
TLE : Taxe Locale Équipement
HE/HA : Hors d'eau / Hors d'Air  
MAP : Mise Au Point (rdv avec le constructeur)
DP : Déclaration Préalable
PLU : Plan Locale d'Urbanisme
POS : Plan Occupation des Sols
COS :  Coefficient d'Occupation des Sols
LDR/LM/LDV : Laine de roche / Laine Minérale / Laine de Verre
VDI : Voix Données Images
OSB : Oriented Strand Board (planche de bois)
MOB : Maison Ossature Bois
 
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3- La FAQ (à compléter)
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Quel constructeur choisir ?
Pour les maisons de moins de 170m² de shon, il n'est pas nécessaire de recourir à un architecte et donc il est tout à fait possible de passer par un constructeur de maison individuelle. une myriade de pavillonneurs existe, avec quelques poids lourds du secteur : Groupe Geoxia, CTVL, Maison sésame, Maison Pierre, Maison berval...
- Avant toute chose fuyez les petits constructeurs au rabais 15 à 20% moins cher que des grands groupes déjà connu pour des tarifs bon marché.
- Exigez un contrat CCMI, la garantie du parfait achèvement et la copie des diverses assurances dans tous les cas votre banque le demandera pour votre financement.
- Ne versez rien tant que le CCMI n'est pas signé
- Renseignez vous sur internet sur les constructeurs, mais attention un client mécontent n'hésitera pas à le faire savoir, par conséquent il est fort probable d'entendre beaucoup de commentaires négatifs pour les gros constructeurs... tandis que certains micro constructeurs de qualité déplorable n'auront aucun avis. De plus il est parfois très difficile de se faire une opinion d'un constructeur car d'un conducteur des travaux à l'autre, d'une équipe à l'autre de sous traitants, la qualité de la maison sans être dramatique est parfois totalement différente.
- Enfin un bon indicateur est le site de l'aamoi et de son "top constructeur" : http://myaamoi.dyndns.org/AAMOI/in [...] Itemid=125
 
Comme vous pouvez le constater c'est malheureusement un peu la loterie sur la qualité de la construction. Reste à s'assurer que le CCMI est bien respecté par le pavillonneur et là c'est nettement plus facile de trouver les brebis galeuses.
 
 
Quel est le cout de construction d'une maison ?
Hors finition (peinture & sol), il est admis que le cout d'une maison standard est d'environs 900 à 1400 € TTC le m², tout dépend évidement de la qualité des matériaux, de l'accessibilité du terrain et des plans.
 
 
Quel moyen de chauffage choisir ?
L'énergie la moins chère c'est celle que l'on ne consomme pas ! Par conséquent, avant de commander un système de chauffage à 25 k€, il faut d'abord s'assurer que la maison est correctement isolée et pas simplement conforme à la RT2005 (parpaing de 20 + 10 de LDV). Ceci étant dit, le reste dépendra de votre niveau d'isolation, de votre implication écologique et de la région où vous habitez et de votre besoin en chauffage (19°c ou 23°c)...
 
 
Le prix des énergies :

 
Un tableau de mon cru, le cout du chauffage annuel en fonction des capacités énergétiques de la maison (attention aux crédits d'impôts qui peuvent souvent changer).
 

 
Malheureusement, il n'existe pas de solution parfaite, chaque ressources à ses avantages et inconvénients.  
 
Gaz de ville : Idéal pour ceux qui ont des besoins importants en énergie (maison mal isolée, 23°c dans le salon...)
+ Cout au kwh
+ respect de l'environnement
+/- Cout installation
+/- Durée de vie 15 ans pour la chaudière (100 €/ an)
- Entretiens obligatoire
- Prix de l'abonnement
- Forte augmentation du kwh ses dernières années
 
Fioul : aucun intérêt
- Prix au kwh
- Cout d'entretien de la chaudière
- Cuve de stockage
- Respect de l'environnement
 
Bois (buches) : très économique, écologique mais pas très pratique.
+ Cout au kwh (le moins cher)
+ Respect de l'environnement
+ Cout installation (Poêle à bois FV à partir de 1000 €)
- Manutention du bois / Gestion de la ressource / Espace de stockage
- Deux ramonages par an (120 € /an)
- Poussières émisses lors de la combustion
- Chaleur non homogène  
 
Bois (pellet) : L'alternative
+ Cout au kwh
+ Respect de l'environnement
+ Peuvent être autonome
+/- Cout installation
+/- Potentiellement bruyant si dans le salon
- Maintenance de l'appareil annuelle
- Espace de stockage nécessaire important
- Prix en forte augmentation sur les pellets
 
Électricité (PAC - Aérothermie) : Sur le papier c'est sympa, en pratique c'est décevant.
+ Plus efficace que du grille pain
+ Clim l'été (en Air/Air)
- Bruit pour les voisins
- respect de l'environnement (clim + énergie grise)
- Cout du kwh
- Inadaptée dans les régions froides
- Cout installation (souvent vendu beaucoup beaucoup trop cher) -> rentabilité négative
- Entretiens obligatoire
- Durée de vie de 10 à 15 ans
 
Électricité (PAC - Géothermie) : Économique & écologique à l'usage, cher à l'achat (rentabilité ?)
+ respect de l'environnement  
+ économique à l'usage (300 à 400 € annuel)
+ Climatisation possible
- Fonction de la nature du sol
- Entretiens obligatoire
- Cout installation très important (~150 €/m²)  
 
Électricité (grille pain/inertie/accumulateur/rayonnant) : Pour les maisons bien isolées uniquement (évitez les simples grilles pains et de chauffer à plus de 21°c)
+ Cout d'installation
+ Entretien néant
+ Facilité de changement en cas de panne
+ Durée de vie
- Cout au kwh
- Respect de l'environnement
 
Électricité (plancher rayonnant) :
+ Entretien néant
+ absence de radiateur sur les murs
+ Chaleur uniforme
- Cout au kwh
- Respect de l'environnement
- En cas de panne il faut casser le carrelage & la chape.
- Un peu antinomique avec du parquet massif
 
 
Enfin idée maison a créé une calculatrice d'aide à la décision assez fidèle : http://www.ideesmaison.com/Calcule [...] ffage.html
 
 
Une question sur la Shon / combles et imposition ? (Merci campagnol)
On n'a pas besoin d'autorisation pour aménager ce qui est aménageable (qui est donc de la SHON). Et un grenier est une surface aménageable, contrairement à des combles perdus. C'est d'ailleurs toute la différence entre les deux.
 
La circulaire 90-80 est très claire à ce sujet : Il en est ainsi lorsque la surface des combles apparaît manifestement comme non aménageable soit en raison de son impossibilité à supporter des charges liées à des usages d'habitation ou d'activité soit en raison de l'encombrement de la charpente.  
 
Tant pour l'urbanisme que pour la fiscalité, ni la SHON ni l'imposition ne prennent en compte l'éclairement. Une surface peut tout à fait être de la SHON sans pour autant avoir d'éclairement. C'est le cas des greniers, mais aussi des discothèques, des cinémas, etc. Ensuite, la SHON ne qualifie pas une surface aménagée mais une surface aménageable. Percer une fenêtre, c'est qu'un aménagement, au même titre que du cloisonnement. D'un point de vue fiscale, on ne regarde pas l'existence ou non de fenêtres, le caractère habitable ou non : on rempli sur l'honneur le formulaire H1 :
http://www.impots.gouv.fr/portal/d [...] laire_1917
 
Éclairage sur l'aménagement des combles  
Éclairage pour construire en limite de propriété
Éclairage sur les SHOB et  SHON
Permis de Construire ou Déclaration Préalable ?
Éclairage sur le mur mitoyen
 
 
Les planchers rayonnants sont ils néfastes pour la santé ?
Plus maintenant, seul les anciens modèles simples fils pouvaient potentiellement présenter un risque accru pour les enfants de développer une leucémie... A l'heure actuel, il semblerait qu'il n'y ait plus aucun problème avec les doubles fils.
http://www.bag.admin.ch/themen/str [...] ml?lang=fr
 
 
Quels matériaux pour mes murs ? (hors MOB)
Depuis quelques années il existe une offre importante sur les matériaux de construction, chacun apportant son lot d'avantages et d'inconvénients. Ci-dessous une petite synthèse des différents matériaux  
 
Note : "R" constituant le niveau d'isolation, plus il est élevé meilleure elle sera. Je n'ai pas tenu compte du déphasage, ni de l’énergie grise ne les connaissant pas.
 
Le parpaing béton de 20cm R=0.19
+ Prix
+ Simplicité de pose
+ Isolation phonique  
+ Inertie quand utilisé avec une isolation externe
- Isolation thermique, son principal défaut
- Ponts thermiques (si pas spécifiquement traité)
Commentaires :l'inoxydable parpaing béton, à utiliser avec un isolant rapporté. Que va t'il devenir avec le renforcement des normes ?
 
 
Brique 20cm type A R=1 ; type B R=0.75
+ rapport prix/performance
+ Simplicité de pose
+ Inertie quand utilisé avec une isolation externe, gère l'hygrométrie.
- Pont thermique (si pas spécifiquement traité)
Commentaires : L'alternative courante au parpaing béton, mais que va t'elle devenir avec le renforcement des normes ? Obligation d'utilisation d'un isolant rapporté. Un bon article ici
 
 
Béton cellulaire Mi335 de 20cm R=1.82
+ Isolation
+ Perméable à la vapeur d'eau
+ Rapidité de pose mais nécessite de la précision/rigueur dans l'arase
+ Diminue les ponts thermiques
+ rapport prix/performance
- Isolation phonique
- Fragile
Commentaires : à utiliser avec un isolant rapporté, souvent utilisé par les pavillonneurs, le surcout de prix des blocs est compensé par la rapidité d’exécution sur le chantier. Peut être facilement utilisé pour un chantier BBC.
 
 
Monomur Béton cellulaire 30cm R=3.03 ; 36cm R=3.65 ; 42cm R=4.27 ; 50cm=5.58
+ Isolation  
+ Inertie
+ Perméable à la vapeur d'eau
+ Rapidité de pose mais nécessite de la précision/rigueur dans l'arase
+ Corrige les ponts thermiques (si bien posé)
- Isolation phonique
- Fragile
- Prix
Commentaires : possibilité de passif en 50cm, absence d'isolant rapporté.
 
 
Monomur Brique 37cm R=3.04
+ Isolation  
+ Gestion de l'hygrométrie
+ Corrige les ponts thermiques (si bien posé)
+ Inertie
- Fragile
- Prix
- difficultés de pose
Commentaires : -
 
Bien évidement il existe d'autres solutions (MOB, Iso externe) pour l'isolation de sa maison. Enfin je conclue la question avec un excellent comparatif ici.
 
 
Dans le cadre d'un CCMI, mon constructeur me fait un chantage aux clés/consuel si je mets des réserves sur le PV de reception, comment faire ?
Dans l'idéal c'est de faire venir un huissier pour constater l'illégalité de la chose. En l'absence d'huissier (et d'expert en construction) et dans la mesure ou vous êtes acculé (fin de bail), acceptez les travaux et signez le procès-verbal sans réserve -> Remise des clés et du consuel.
 
L'astuce, c'est que vous avez un délai supplémentaire de huit jours à compter de la réception pour notifier au constructeur ou à l'entrepreneur les désordres non signalés lors de la réception, à condition toutefois d'avoir effectué la réception avec lui, sans l'assistance d'un autre professionnel. Et ainsi vous pouvez consigner les 5% restants auprès de votre banque. Durant cette courte période profitez en pour faire venir un expert en construction.
 
 
J'ai envie d'estimer les performances énergétiques de ma futur construction, comment faire ?
Il est possible de simuler les performances de sa futur maison sur ce site, mais pour cela il faut connaitre les valeurs de résistance des matériaux.
http://www.eosphere.fr/scripts/cut [...] micien.php
 
 
Je souhaite mettre des ampoules led GU10 dans mon plafond mais que dois je installer ?
Mandagor nous a fait un super comparatif disponible ici :
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t28108218
 
 
Une envie de cablage RJ45, de VDI et des questions sur les nouvelles normes médias ?
La réponse est ici : http://forum.hardware.fr/hfr/resea [...] 1704_1.htm
 
 
Peux t'on peindre directement sur les plaques de BA13 à la réception des clés ou faut il enduire ?
Si on est méticuleux -> Enduit de lissage + ponçage très fin + puis sous couche
Si les bandes à placo sont bien finis et poncées, application directement de la sous couche, le résultat est correct mais en lumière rasante les bandes peuvent se voir.  
 
Tips : pour peindre une grande surface rapidement, voir du coté des pistolets à peintures HP type wagner pro115. Inconvénient il faut tout bâcher.
 
 
Je cherche des stats sur les prix des maison au m², le type de chauffage ?
La réponse est ici : http://www.statistiques.developpem [...] brique=424
 
http://www.statistiques.developpem [...] 2e321e.pdf
 
 
Une envie de poser du parquet sur une chape toute fraiche ?
Oubliez tout de suite cette idée, le bois ne supporte par une forte humidité. En le posant sur une chape encore humide, il va absorber l'eau contenu dans la chape et gonfler, il sera bon à jeter. En effet, le taux d'humidité requit pour la pose d'une chape est dans l'idéal de 3% (posable à partir de 7%). A titre d'exemple mes chapes sont à :  
- 45% d'humidité un mois après la pose
- 25% d'humidité deux mois après la pose
 
Il faut donc compter au moins 4 mois avec des conditions favorables (soleil et temps sec).
 
 
Ou trouver des informations sur l'isolation d'une maison ?
Un PDF bien fait : http://www.google.fr/url?sa=t&rct= [...] 6Q&cad=rja
 
 
Qu'est ce que la TLE/TRE/CAUE ?
Ce sont des impôts lié à la construction de votre maison, en effet n'étant pas soumis aux frais de notaires (hors fonciers), la commune et le département considère que la construction de votre maison va nécessiter des investissements et infrastructures supplémentaires. Le montant de l'impôt dépend de la surface de votre maison, du taux de taxation et de dégrèvement possible lié au prêt à taux 0%. Comptez entre 3000 à 5000 € en moyenne.
 
L'impôt est payable en deux fois :
- 12 mois après l'ouverture de votre chantier & le second montant à 24 mois de l'ouverture du chantier.

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4- Les constructions du topic
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Chronicles
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Lieu de construction :  Tours - 37 (Saint Etienne de Chigny pour être précis)
Date début des travaux :  permis de construire en cours d'instruction.  
Nom constructeur : Pierre & Terre
Surface habitable : 134 m²
Surface du terrain : 776 m²
Mode de chauffage : Chaudière à condensation gaz
RT2005 / BBC / Passive : BBC  
Cout total de la construction : 231 000€ tout compris.
Type de contrat de construction : CCMI  
Prix au m² : du terrain: 96€/m²  
de la maison avec terrasse et garage: 1063€/m²  
du mix terrain + toute la maison: 280€/m²  
 
 
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Zaib3k
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Lieu de construction :  Banlieue de Nantes (44)
Date début des travaux :  T4 2011
Nom constructeur : Habitat plus , pour Alia immobilier (promoteur)
Surface habitable : 90.27m² + 15.5m² annexes + 15m² terrase
Surface du terrain : 206m²
Mode de chauffage : PAC air/eau avec plancher chauffant partout + sèche serviette élec + BEC Thermodynamique
RT2005 / BBC / Passive : BBC
Matériaux pour les murs :  Monomur + laine minérale + placo
Cout total de la construction : 270 000€ tout compris sauf revêtement de sol des chambres
Type de contrat de construction : VEFA
Spécifications autres / commentaires :
- Bcp de prestation inclues de base (clôture, terrasse, peinture, réseau grade 3, ...)
- fenêtres ALU coté jardin et PVC coté rue (anthracite)
- porte de garage sectionnelle anthracite
- Escalier en bois exotique
- toiture zinc monopente
- maison R+1 mitoyenne des 2 cotés, dans un programme de 10 maisons en bandes
 
 
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Blum95
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Lieu de construction : Oise
Date début des travaux :  Février 2011
Constructeur : Nexity Domaines
Surface SHON : 99.40m²
Surface habitable : 92.40m²
Surface du terrain : 475m²  
Mode de chauffage : Gaz de ville / Poele a bois ( par la suite)
RT2005 / BBC / Passive : RT 2005 et Label Qualitel HPE 2005 et certification H & E profil B  
Matériaux pour les murs : Brique Optibric de 20cm  
Cout total de la construction : 194946€ (hors frais bancaire)  
Type de contrat de construction : VEFA.
 
Les Plans:
 

 

 

 
Modélisation Sketchup:
 

 

 
Les Photos:

 

 
Le salon séjour avec le placard sous l'escalier. Ici le carrelage sera le même que dans la cuisine, couloir, WC  

 

 
 
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Mccirculaire
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Lieu de construction :  Gard
Date début des travaux :  permis de construire en cours d'instruction.
Nom constructeur : BET RUIZ
Surface SHON : 87m² + terrasse 15m² + garage 22m²/maison en R+1
Surface habitable :
Surface du terrain : 300m²
Mode de chauffage : Chaudière à condensation gaz + chauffe eau solaire
RT2005 / BBC / Passive : BBC
Matériaux pour les murs : Béton cellulaire, isolation polystyrène par l'extérieur 20cm, enduit au plâtre lisse à 2 passes à l'intérieur pour les murs porteurs et plafonds, cloisons intérieures placostyl 45mm laine de roche, 360mm de laine soufflée sur l'ensemble des comble (R=8).
Cout total de la construction : 230 000€ hors notaire, taxes et équipement maison.
Type de contrat de construction : Contrat maitrise d'œuvre + contrats de marché de travaux
Prix au m² :
du terrain: 286€/m²
de la maison avec terrasse et garage: 1161€/m²
du mix terrain + toute la maison: 542€/m²
Spécifications autres / commentaires :
-carrelage 45/45 premier choix
-VMC hygro B
-fenêtres
-Escalier en bois massif mais je sais plus quelle essence
-Fenêtres écotherm et phoniques en 4/16/4 avec lame d'argon
-rupteurs thermiques + lot étanchéité
 
 
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Getget
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Lieu de construction :  Ile de France
Date début des travaux :  Mars 2011  
Constructeur : Maisons Balency (France Confort)
Surface SHON : 119m²
Surface habitable :  env. 105m²
Surface du terrain : 800m²  
Mode de chauffage : Electrique / Poele a bois
RT2005 / BBC / Passive : RT2005  
Matériaux pour les murs : Brique Optibric de 20cm  
Cout total de la construction :  env. 136 000€  
Type de contrat de construction : CCMI
 

 
RDC :

Etage :




 
 
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Pastor
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Lieu de rénovation : Paris
Date début des travaux :  2011
Surface SHON : 189.80m²
Surface habitable :  env. 95 m²
Mode de chauffage : Gaz a condensation
RT2005 / BBC / Passive : ~RT2005
Cout total de la rénovation :  env. 125 k€ (mais réno lourde au 6eme sans ascenseur dans Paris)    
Spécifications autres / commentaires :
Un travail superbe réalisé sur son appartement, toute l'histoire ici :
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t27327428


 
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A_n_g_e_l_u_s
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Lieu de construction :  Alsace/Haut-Rhin
Date début des travaux :  Mars 2010
Nom Archi : D. Munck (Ferrette)
Surface SHON : 189.80m²
Surface habitable :  env. 150m²
Surface du terrain : 504m²
Mode de chauffage : Gaz a condensation
RT2005 / BBC / Passive : BBC en theorie, RT2005 en pratique
Matériaux pour les murs : Brique de 20cm
Cout total de la construction :  env. 300'000€
Type de contrat de construction : Propriétaire maitre d'oeuvre et d'ouvrage
Prix au m² :  a définir une fois fini
Spécifications autres / commentaires :
 - Gros oeuvre: brique de 20cm
 - Chauffage: condensation gaz (le but c'est de l'utiliser le moins possible) au sol partout au RDC et sdb étage, radiateurs BT dans les 3 chambres
 - Isolation: RDC et etage: exterieur 16cm, sous-bassement: exterieur 8cm (ruffmatt + delta MS), toit: 2x14cm de laine de bois croisés entre les chevrons avec pare-vapeur
- Recuperation eau de pluie: 10m3 pour alimentation machine a laver et toilettes et jardin
- Electricité et domotique: 3 automates sauter Ecos 502
- Fenetres: Bois (épicéa) alu 4-22-4, BSO alu lames 9cm electriques  



Buanderie/local technique
Chape
Chapie finie
Conduit de cheminée passage du toit
Bis
Conduit de cheminée, étage
Conduit de cheminée fini
Cheminée (moche )
Local technique fini
Detail escalier faux plaf' (pour pas se cogner la tête)
Carrelage imitation bois
Plancage de bati de chiotte
Plancage de bras de télé
Crépi blanc
Carrelage salon-cuisine-séjour
Carrekage SDB étage
Dalles Terakron© terrasse garage
Douche finie
Escalier fini

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Mandagor
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Lieu de construction :  Isère
Date début des travaux :  octobre 2010
Nom du constructeur / BE / Archi : BF Architecteur (73)
Surface SHON :  130m²
Surface habitable :  115m² (+65 m² de surface utile en sous pente+garages +25m² de terrasse)
Surface du terrain : 1800m²
Mode de chauffage :  poele à bois + electrique
RT2005 / BBC / Passive : BBC (sans certification ni label)
Matériaux pour les murs :  ossature bois de 200mm dont 140 de laine de verre
Cout total de la construction :  220k€ hors vrd
Type de contrat de construction :  CCMI
Prix au m² :  +/-2000 au final
Spécifications autres / commentaires :  
-3 ch (19/16/9m²)+ sdb (14m²) + wc + bureau (7m²)
-cuisine + sejour (50m²)
-40cm de fibre de bois sous le toit
-simple vmc hygro type B
-double vitrage IR
-orientation sud est avec larges baies vitrées  



 
 
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keos92
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Lieu de construction :  Loire Atlantique
Date début des travaux :  à déterminer
Nom Constructeur : Alliance Construction
Surface SHON : 109.79 m²
Surface habitable :  98 m²
Surface du terrain : 450 m²
Mode de chauffage : Poêle à pellets  
RT2005 / BBC / Passive : BBC
Matériaux pour les murs : Mi335
Cout total de la construction :  env. 230 000€ (avec terrain)
Type de contrat de construction : CCMI
Prix au m² :  









 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t25929470
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t25779105
http://jpmartin4.free.fr
 
 
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Pokk (ndr : sisi sa maison existe)
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Lieu de construction :  Isère
Date début des travaux :  Avril 2011
Nom Archi : Cabinet AAEBD
Surface SHON : 210 m²
Surface habitable :  env. 196m²
Surface du terrain : 1000m²
Mode de chauffage : Néant
RT2005 / BBC / Passive : BBC et Passive
Matériaux pour les murs : Ossature bois, avec ouate de cellulose + fibre de bois
Cout total de la construction :  env. 120 000€
Type de contrat de construction : Auto construction
Prix au m² :  environ 600€ / m²
Spécifications autres / commentaires :
Les spécifications de sa maison.
 

 
Lien de son blog : http://moncube.dediweb.fr/
 
 
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raphfromthesouth
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Lieu de Rénovation :  Var
Date début des travaux :  07/02/2010 - 15 mois - Rénovation totale du premier étage d'une maison des années 1960
Nom du constructeur / BE / Archi : moi-même
Surface SHON :  220m²
Surface habitable :  180m²
Surface du terrain : 4200m²
Mode de chauffage :  Poêle à bois (pas encore installé)+ chauffage central fioul en appoint
RT2005 / BBC / Passive : NA
Matériaux pour les murs :  agglo + brique de 100mm + laine de coton 50mm + BA13
Coût total de la rénovation :  55 k€ à ce jour (+ 390k€ maison + terrain)
Type de contrat de construction :  NA
Spécifications autres / commentaires : A faire : Isolation + aménagement combles / aménagement RdC pour créer un gîte (20k€)
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Lien vers le descriptif complet: http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 58_475.htm
 
 
 
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vapeur_cochonne N°1
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Lieu de construction :  aulnoye
Date début des travaux :  1/9/2007 - 12 mois
Nom du constructeur / BE / Archi :maison bernard lannoy
Surface SHON :  170m²
Surface habitable :  160m²
Surface du terrain : 780m²
Mode de chauffage :  bois + elec
RT2005 / BBC / Passive : 2005
Matériaux pour les murs :  brique de 11,air, monomur de 15, placo/polystyrene 10+1, tuille terre cuite plate
Cout total de la construction :  j'ai arrete de compter mais +- 175*
Type de contrat de construction :  ccmi
Prix au m² :  Hors foncier : 900 ttc ( produit fini, cuisine équipée, salle de bain carrelée, rideaux, grillage bordure pelouse etc)
Spécifications autres / commentaires : abri de jardi 20m²  


 
 
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vapeur_cochonne N°2
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Lieu de construction : Nord
Date début des travaux :  janvier 2012
Nom constructeur : -
Surface SHON : 135 m²
Surface habitable : 120 m²
Surface du terrain : 670 m²
Mode de chauffage : centrale électrique
RT2005 / BBC / Passive : RT2005
Matériaux pour les murs : composite : brique terre cuite 11cm, vide d'air de 4cm, monomur alveolé de 15cm, 10cm de ldv, placo
Cout total de la construction : 105k€ + 60 terrain/fn
Type de contrat de construction : autoconstruction
Prix au m² : 875 €/ m²
Spécifications autres / commentaires : sur vide sanitaire, terrasse, double garage, 3ch (2 a l'étage), 1 sdb avec douche italienne, baignoire et 2 vasque, 1wc salon sam cuisine en L ouvert.
 
 
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NoHope
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Lieu de construction : Surgères (17)
Date début des travaux : ? en attente accords administratifs
Nom du constructeur / BE / Archi : JB Constructions (Saintes)
Surface SHON : 150 m²  
Surface habitable : 131 m²
Surface du terrain : 602 m²
Mode de chauffage : PAC air/eau Daikin pour alimenter deux planchers hydrauliques chauffants + ballon d'eau chaude solaire
RT2005 / BBC / Passive : BBC Effinergie
Matériaux pour les murs : Briques BGV thermo  
Cout total de la construction : 170k€ avec raccordement et enlèvement des terres
Type de contrat de construction : CCMI  
Prix au m² : 1164€/m²
Spécifications autres / commentaires :  
 
 
 
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sACLe
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Lieu de construction : Donnery (45)
Date début des travaux : Septembre 2010
Nom du constructeur : Pavisol (constructeur du 45 uniquement)
Surface SHON : 141,73m²
Surface habitable : 127m²
Surface du terrain : 2300m² + 550m² de chemin en indivision (110m de longueur)
Mode de chauffage : Géothermie horizontale alimentant 2 planchers chauffants
RT2005 / BBC / Passive : RT2005
Matériaux pour les murs : Brique classique (Porotherm r20)
Cout total de la construction : 145k€ hors chauffage, hors viabilisation du chemin  
Type de contrat de construction : CCMI
Prix au m² : 1142€/m²
Spécifications autres / commentaires : Si ça intéresse du monde : suivi du chantier sur http://www.sacle.fr/maison
Plans + photos de la construction    
http://sacle.fr
 
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Badcow
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Lieu de construction : a proximité de Bourges
Date début des travaux :  Septembre 2004
Nom du constructeur / BE / Archi : Archi
Surface SHON :  178 m²
Surface habitable :  148 m² + 28 m² de garage chauffé & isolé.
Surface du terrain : 1060 m²
Mode de chauffage :  Chaudière gaz à condensation + plancher chauffant BT
RT2005 / BBC / Passive : RT2005 (85 kWh/m²/an)
Matériaux pour les murs :  Parpaings
Cout total de la construction : 205 k€ TTC
Type de contrat de construction : contrat d'architecte  
Prix au m² : selon surface prise comme référence  
Spécifications autres / commentaires :  
Maison construite autour d'un patio de 45 m² servant de puits de lumière à toute la maison,
CESI + récupération d'eau.  


 
 
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KidA
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Lieu de construction : Herblay 95
Date début des travaux : Juin 2010
Nom du constructeur / BE / Archi : CTVL
Surface SHON : 130 m²  
Surface habitable : 107 m²
Surface du terrain : 375 m²
Mode de chauffage : Électrique chaleur douce + poêle à pellet (voir signature)
RT2005 / BBC / Passive : RT2005 amélioré
Matériaux pour les murs : Mi335 + 8cm LR
Cout total de la construction : 132 k€ avec raccordement et enlèvement des terres
Type de contrat de construction : CCMI  
Prix au m² : 1015 €/m²
Spécifications autres / commentaires : Pour le prix : pas de sanitaire, pas de carrelage, pas de peinture. Volet roulant électrique et Placostil.
Photos :  



 
 
 
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mithogarou
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Lieu de construction : Taverny (95)
Date début des travaux : ? Dans cette vie là j'espère
Nom du constructeur / BE / Archi : L.D.T  
Surface SHON : 143 m²  
Surface habitable : environ 115 m² (on n'a pas encore les plans côtés définitifs)
Surface du terrain : 657 m²
Mode de chauffage : PAC air/eau + plancher chauffant
RT2005 / BBC / Passive : BBC Effinergie
Matériaux pour les murs : Briques    
Cout total de la construction : 162 k€ la maison + 20 k€ de chauffage (devis effectué) + environ 14k€ de terrassement/viabilisation/enlèvement des terres (Le devis reste à effectuer, estimation du constructeur si on passe par le terrassier qu'il connait)
Type de contrat de construction : CCMI  
Prix au m² : A venir (Restera peintures, revêtements de sol, cuisine et salles de bain à faire chiffrer).
Spécifications autres / commentaires : R+1 + sous-sol total  








 
 
 
 
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etoile64
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Lieu de construction rénovation : Bordeaux  
Date début des travaux :  fin 2010/début 2011
Nom du constructeur / BE / Archi : "Papa"  
Surface habitable :  82,15m2 Carrez, 87,26 hors Carrez
Surface du terrain : garage de 27m2, 2 patios ( 21,5m2)
Mode de chauffage :  électrique
Cout total de la construction :  110 000 euros TTC max
Spécifications autres / commentaires : il s'agit donc d'un ancien atelier de garagiste à rénover en appartement, en plein centre ville de Bordeaux.
Le "challenge" était d'en faire un endroit très lumineux alors qu'on ne pouvait pas mettre de fenêtre sur les 3 murs existants (le dernier étant le garage). Au final, ça devrait aller (une baie 360x215 avec imposte fixe au-dessus de 360x100, 3 baies de 240X215, 2 fenêtres 90x135, 4 velux 78x98 et 1 55x78)
Début des travaux en fin d'année ou début de l'année prochaine, dès qu'on a le permis modificatif (6mois de délai sur Bordeaux   )
On se réserve les finitions (peinture, carrelage).
 
Quelques photos de l'existant :


 
Photos après les travaux :






 
Les plans :

 
 
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Campedel
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Lieu de construction : banlieue de Clermont-Ferrand  
Date début des travaux :  mi 1999  
Nom du constructeur / BE / Archi : Lui même, plan et réalisation
Surface SHON : ~160m2
Surface habitable : 120-130m2 et il y a des pièces "techniques" au sous-sol.  
Surface du terrain : 1000m²
Mode de chauffage :  poêle à bois
RT2005 / BBC / Passive : -
Matériaux pour les murs : béton (pas parpaing, béton de 20cm d'épais)  
Cout total de la construction : ça dépend. 150k€ empruntés, mais j'estime qu'il faudrait 300k€ aujourd'hui pour faire construire l'équivalent.  
Type de contrat de construction : je m'étais engagé auprès de moi-même à en venir à bout. Engagement tenu.  
Prix au m² : étage de vie : 1400€/m²   étage technique 700€/m²
Spécifications autres / commentaires : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 58_123.htm

Les plans

L'entrée.

En partant vers la gauche, vers le salon.

Une panoramique du salon.

La chaufferie.

En partant vers la droite depuis l'entrée, vers les chambres donc.


 
 
 
 
Un projet de construction en cours ? Pour te référencer sur cette page, merci de remplir le formulaire et MP moi.

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Post initial : Merci 3HB pour ce topic    
 
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salut à vous toutes et à vous tous
nous venons de faire construire une maison près d'Angers (49) (marre d'être locataire) ,et la  reception au 27/06/06 s'est bien déroulée.(après 8 mois de travaux).
venez ici partager vos experiences, conseils en tout genre, demande d'infos.  
 
Concernant les projets de chacun, les critiques constructives sont les bienvenues les autres ....basta
Idem pour pour les discussions sur les pro Architectes et anti, chacun fait ce qu"il veut... pas la peine d'en rajouter.
 
Sinon tous vos projets sont les bienvenus (plans,photos...)    
 
 
 
 
merci pour vos conseils éclairés  
 
@ d'un très bon site sur la construction, un repaire à connaitre :
http://construire.hostonet.org/construire/index.php
 
"Faire construire" une très bonne documentation fournie par l'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement): (merci Zonos)
http://www.archidirect.com/forum-a [...] NIL_CM.pdf
 
et qq autres:
http://www.aamoi.info/
http://www.ciele.org/forum.html
http://www.herzog.nom.fr/html/
http://www.anil.org/
http://www.namast.com/maison/
http://www.travaux.com/index.php  
 
 
 
 
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                                                                                              LES PROJETS      
 
 
 
ETHERIEL:
 
Le terrain tel qu'il était il y a encore 6 mois:  

 
 
L'entrée:

 
 
L'arrière:

 
 
 
 
 
 
 
 [:bigbrother01

et d'acheter un vieil immeuble en ville en malrau ou de robien comme sa moins d'impots ^^ le mettre en location il sera auto financé et de reprendre un pret pour la maison mais il faut avoir un apport

 
Erm dans mon coin on est à 120/130 HT le m² [:petrus75)

oui ben nous en provence on arrive allegrement au 150€ le m².....
merci les touristes car nous on ne peux plus acheter,la moindre ruine coute 150000€

PROJET DEFINITIF

un maître d'oeuvre nous a propose (pour env. 116000 €)
- maison de 116 m² au RDC + garage 18 m² (nous pensons le récupérer pour faire une arrière cuisine )
- combles de 80 m² habitables avec plancher béton et charpente traditionnelle à 45° et ardoise naturelle
- isolation intérieure + cloison en Placostyle
- chauffage électrique au sol + conduit cheminée ( je pense installer un insert avec récupérateur de chaleur )
- 13 fenêtres + 3 portes fenêtres en PVC, volet battant.

7 velux sont prévus à court/moyen terme en fonction du budget ( le grenier en dernier). Nous nous reservons l'achat et la pose .
- 1 C02 (55*78) pour les toilettes
- 5 M04 (78*98) pour les chambres et le grenier
- 1 U08 (134*140 ) et un U04 (98*140) pour l'aire d'accueil à l'étage.

nous gardons pour nous l'aménagement des combless pour y placer au plus tôt 3 chambres , la salle de bain principale et le reste en grenier.

Pourquoi cette disposition des pieces ?

- La piece de vie principale est la cuisine, nous y serons très souvent et nous la voulons donc assez grande (28 m²) et conviviale pour eviter une salle à manger.
Elle est exposée au Sud et à l'ouest vers le terrain avec une ouverture sur la future terrasse
- Le "pseudo" garage est au sud car nous voulons absolument une arrière cuisine, celui ci sera donc scindé au plus tôt avec un débarras.
- nous voulons absolument une fenetre dans les toilettes, et un accès facile de l'exterieur.
- La salle de jeux servira au début de chambres aux deux p'tits loups en attendant l'amenagement des combles.
- idem pour le bureau, qui sera en premier lieu la chambre de la tite crevette.
- notre salle d'eau "privative" servira pour tout le monde en attendant la réalisation des la salle de bain principale dans les combles (on attaque des la livraison)

qq dimensions:
Cuisine: 27.90 m²
Salon: 19.60 m²
WC: 1.44 m²
Dressing: 4.50 m²
Hall, sas,pl : 14.57 m²
Chambre 1: 14.94 m²
Toilettes: 6 m²
bureau, pl :10.86 m²
Salle de jeux: 16.79 m²

total: 116.60 m²

garage: 17.40 m²
combles amenageables : env. 80 m² (les plans ci dessous sont non définitifs)

Voilà ou nous en sommes au 19/08/06

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quelques dates

29/04/2005: Signature du compromis pour le terrain effectué      

Terrain: 62083,16 € TTC (1331 m²)
frais (droits et honoraires): 2400 €

04/07/2005

- le permis de construire a été deposé la semaine derniere   , nous avons signé avec le maitre d'oeuvre.
Nous attendons les devis definitifs des différents artisans, concernant les banques c'est la BNP qui semblerait concernée (c'est du moins ce que nous propose notre courtier). Nous en saurons +sur les finalités du projet de financement cette semaine après un RDV d'elle.

11/10/05

Dernières news, bon finalement nous avons signé avec le CIO (3.87% en fixe sur 25 ans + une partie à 2.75% fixe + taux 0).
Le PC a été validé le 28 aout.
 
 
Le 29 septembre nous avons pu acheter le terrain....
 
le maçon qui était dispo ne l'est plus...sniff.
Le MO nous tient au courant, j'espère qu'on va pouvoir attaquer au plus tôt.

23/10/05

c'est parti pour les fondations....

27/06 , la reception de la maison s'est tres bien déroulée ...OUIZZZZZZZ ...

si le terrain est suffisamment drainé, non, mais bon...
ça limite les remontés d'humidité et les problèmes liés aux micro mouvements de ton terrain. la plupart du temps c'est même moins cher qu'un hérisson sérieux. (parce que si c'est pour mettre en concurrence avec une dalle à la va-vite heuuu ya pas à se poser la question : ne rogne pas sur les bases de ta maison    )

Pas question de rogner sur les bases de la maison, mais bon la question se pose parce que par ici beaucoup de maisons neuves n'ont pas ce vide sanitaire.  
Un maitre d'oeuvre m'a parlé  de frais d'acces chantier pour un montant de 1000 € ,pour faire en sorte au niv terrain qu'il soit accessible et frequentable par les différents artisans... ca vous dit qq chose ?!?
 

Il faut aller voir ici :
 
http://construire.fr.st/
 
Un conseil: bien lire la charte avant de poster.
 
 
Pat!

 
 
EXCELLLLLLLLLENT    
je te remercie beaucoup    

Bonjour,
 
je suis également d'Angers et nous cherchons un contructeur ou maitre d'oeuvre. Nous avons également ton budget.
Pour l'instant j'ai plusieurs rendez-vous la semaine prochaine avec Immo de France, Pierre de Loire et Habitat plus.
Quelle est celui qui te propose une maison en L à 93000 euros ?
et vers lequel tu vas t'orienter ?
 
merci d'avance

faire construire sa maison en bois revient moins chère.

Tu es sur de ce que tu dis ? car ce n'est pas la réputation du bois !

les fondations sont moins importantes, l' entretien n' est pas plus chère mais nécessaire, et la maison est vite montée.
pour moi c + joli mais en cité ça ne rentre pas dans le cadre!

Les coûts effectifs sont une chose... les prix de vente une autre !  
 
Le bois commence à devenir à la mode je crois, notament auprès des architectes. Il coute aussi peut-être moins cher, mais les maisons en bois sont-elles réellement moins cher que celles en "beton", j'ai des doutes !
 
A tu fais une réelle comparaison ou te bases tu sur un simple raisonement ?

je me base sur ce que m' a dit un ami qui est dans le milieu.
Et j' ai également aidé mon club de tennis asptt lyon pour la construction d' un chalet en bois.
En résumé c + rapide à monter et + facile aussi.

oui, c'est normal

 
mouaih faut voir...un constructeur nous a parlé de 6000 € de frais d'accès   (300 m² decapé sur 40 cm de profondeur remplacé par du "remblais" ), d'autres 3800€ voire 2000 €.  
C'est vrai que notre maison serait située à 25 m de la route amis de là a terrasser 300 m2 c'est du foutage de gueule,
Je pense que c'est plutôt de la marge pour un constructeur , le prix est anormalement gonflé afin de pouvoir le descendre s'il l'on désire une ristourne. Un maitre d'oeuvre nous a dit qu'il a construit 3 maisons sur le lotissement que nous nous visons , et ce SANS frais d'accès chantier. Selon lui il faudrait vraiment de tres grosses intemperies pour prévoir ne serait ce qu'un peu de gravas pour faciliter l'accès.

fait bien attention a pas avoir un terrain en zone inondable  
sinon c'est le drame d'un vie
pour le reste un archi prend X% du prix de la maison mais surveille les travaux, les materiaux et les delais (en contrepartie il n'en fait qu'a ça tete)  
enfin les constructeur aussi n'en font qu'a leur tete  
++

tu as deja un terrain ?  
si oui combien de metre de facade ? surface ?  
et si tu veux "mon" avis, ne fait pas de sous-sol

moi aussi je suis à 25 m de la route, et franchement il fallait ça pour amener les engins à la maison. mais 300 m& c'est un peu beaucoup je trouve ( mon accès est en montée, ce qui ne facilite rien )

Le classique www.ideesmaison.com aussi, toujours utile

 
Je dirais rien sur les prix du M² dans mon coin

 
nous avons un terrain en vue    
1330 m² pour 64000 € tout compris (env. 420000 frs)
 
nous avons fourni notre plan de maison en L à un maitre d'oeuvre celui ci nous propose une maison pour 114000 € de  
- 116 m² habitables au sol    
- 80 m² habitables dans les combles (chapente traditionnelle à 45 °, ardoise naturelle, plancher beton)    
- isolation maison + cloison en  Placostyle
- chauffage electrique au sol + conduit cheminée ( je pense  installer un insert avec recuperateur de chaleur )
- 13 fenetres + 3 portes fenetres  en PVC, volet battant
voila en gros    

 
pas mal  
et un garage ou non?
evite le chaufage electrique au sol amha
réflechi si le gaz de ville passe pas loin de chez toi c'est pas mal (meme si ça coute 6K€ de plus )
sinon les poeles on un rendement 4X superieur aux cheminé, mais l'estetique n'est pas forcement la meme  
tu as des baie-vitré derriere ? c'est  
 
autre choses mes parents avait demandé au constructeur un plafond a 2m75 c'est pas bcp plus que la norme mais ça met les meubles de madame en valeur !!!

yep y'a le garage (non compris dans la surface habitable) qui fait 18 m². on pense le récupérer au + tôt et le scindé pour faire une arrière cuisine (conserves,rotissoire, friteuse....), et le reste servira pour entreposé le bois, banc de muscu...et divers    
Il n'y a point le gaz de ville dans ce petit village, l'idéal serait la géothermie mais vu la surface faudrait un budget de 15000 € en +    
Je pourrais avoir le bois gratis    , c'est vrai que le poêle a un meilleur rendement mais une cheminée me botte bien (un bon polar pres d'un  feu qui crépite en hiver   )
il n'y a pas de baie vitrée , je préfère les portes fenêtres    mais c'est encore en discussion avec ma chère et tendre qui n'est point totalement d'accord    
si cela t'intéresse  j'ai les plans  du terrain et de la maison.  
sachant que tout cela n'est pas définitif vu que l'on a encore rien signé (on s'en approche)

 
c'est possible meme en Electrique ? si oui c'est vrai que cela semble sympa

 
   je demanderai un devis au maitre d'oeuvre, tout depend du montant des pesetas comme d'hab.
 

tu peux nous en dire un peu plus sur ta démarche, tout ce que tu as entrepris depuis le début de ton projet ?  
car j'aimerais bien en faire autant mais je ne sais pas par où commencer

 
pô de problèmes, je te prépare cela  
je ferai une MAJ du premier post avec le max d' infos.

merci, c'est super sympa de ta part !

 
de rien...on n'est là pour s'entraider il me semble    

Ca a l'air sympa
Je suis preneur du plan (en mp )
A+

il y a carrement moyen de faire un topic sympas
les plans,les photos du terrain avant le debut etc en premiere page !
les baies vitré c'est quand meme top si t'a une belle vu derriere (et pas de voisins derriere non plus)
et c'est vrai qu'une cheminé c'esst vachement plus beau qu'un poele mais c'est assez chez quand meme  
et le defaut (il en faut un) c'est le stockage du bois  
 
ca attire un peu les rats
enfin c'est cool d'avoir des projets serieux comme ça

MAJ avec les plans