Ok
Je pensais à Saint Cyr / Saint Av' / Saint Pierre

Et 205k€ pour 130m² à coté de Tours, ouais, je ne vois pas où est le risque. Voilà une opération sans accroc.

elle est déjà vendue

Comment vous vous y prennez pour savoir si une baraque est au prix du marché ?

Comment vous vous y prennez pour savoir si une baraque est au prix du marché ?

 
Tu regarde le prix moyen du m² dans la ville. tu trouves ca facilement sur le net. Après tu ajustes en fonction du terrain, des préstations toussa  

moi je regarde le prix du terrain, j’évalue de prix de la construction et le niveau d'emmerde pour faire la meme en neuf
et j'arbitre
 
(mais j'ai une calculette point P dans la tete   )

 
     
 
on comprend mieux les chiffres officiels du coup

moi je regarde le prix du terrain, j’évalue de prix de la construction et le niveau d'emmerde pour faire la meme en neuf
et j'arbitre

(mais j'ai une calculette point P dans la tete )

Tu n'as qu'à travailler au lieu de glandouiller sur internet pendant tes heures de bureau.

ptain le firewell du boulot a loggé la page bloquée doublement baisé

Je lurke ce topic depuis longtemps et à toutes fin utiles, voici un petit retour d’expérience :

- Achat d'un appartement de 55m² à Orléans, à 10 minutes à pieds du centre ville en 2009, pour y habiter, 128 000 euros tous frais inclus (notaire, agence, travaux....).  
- Revente de ce même appart' en 2012 pour 134 000 euros pour une mutation professionnelle à Tours (retour chez moi, Home Sweet Home !).

- Aujourd'hui, nous venons de faire une offre pour une maison dans laquelle nous espérons rester au minimum une grande partie de notre vie: 130 m², dans la ville voisine à 6 minutes en voiture du centre de Tours, 20 minutes en vélo. Grande maison avec jardin, 4 chambres. Bref, beau projet d'avenir.

Annoncée en aout 2012 a 281 000 euros, baissée en octobre 2012 à 255 000, en janvier à 239 000 euros, nous l'avons finalement obtenue à 205 000 euros + 9000 euros de frais d'agence.

A la banque, nous avons obtenu un taux de 2.83% (3.20 TEG) sur 22 ans.

Voilà, que dire de plus... Peut-être que ça va encore baisser, peut-être pas. C'est un type de bien recherché, au calme mais suffisamment proche de Tours pour aller boire un verre au centre ville sur un coup de tête. Pour le reste, comme c'est plus un achat de vie qu'un investissement, c'est moins grave au final si il y a un krach

2 jours de TT et 5 jours d'interdit d'images pour Vapeur_Cochonne.

La maison est face à la Loire, au sud de Fondettes en fait. Je marche 1km et je passe à Saint-Cyr ^^  
 
En tout cas, ce topic m'aura permis d'adapter mon comportement et ma réflexion face au projet, et ça, ça n'a pas de prix (enfin si 205k euros ). Donc, merci les Hfriens !

Perdu, sur les hauteurs. Si un jour l'eau arrive là, c'est qu'on a assisté au deuxième déluge. Plutôt que "face à Loire", comprends "Avec vue plongeante sur la Loire"

Perdu, sur les hauteurs.  

dites avoir un apport ou pas ça influence les taux d'emprunt ? parce que avec mon 0 apport, j'atteins pas des taux de 3,20 ou 3,30% TEG comme je peux le voir ici

 
190€ de charge mensuel bordel c'est chère...
Pour un bien qui se loue à 930€ en moyenne ben si c'est 50% trop chère
 
petit rappel de Saint Denis le marcher c'est 3030€/m² hein... http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] /prix.html
Pas 5000€/m²... On parle de Saint Denis quand même  
 
Et pourquoi tu veux pas répondre sur la PV? Si tu le vends en l'état s'entend?

t'as les sous ou ça paye cash ? parce que si c'est qu'un compromis ...
 
/HFR_mouche_dredy_ayatollah

 
feedback pour rui....
 
pour memoire : prix de mise en vente : 339150€ FAI, prix de vente negocié 320000€. j'ai negocié les frais d'agence à 4%, soit 13k€, prix de vente hors FAI = 307K€ , tu vois que c'etait pas 50% trop cher
 
2 mois pour trouver un acheteur et signer le compromis. je suis très satisfait

Un truc comme ça ?
http://www.les-crises.fr/images/05 [...] -japon.jpg

 
Ouais enfin bon, à mettre en perspective avec l'évolution de l'indice Nikkei:
http://upload.wikimedia.org/wikipe [...] -).svg.png
http://fr.wikipedia.org/wiki/Bulle [...] _japonaise

Lol.
L-O-L.
 
Non mais gamain... à te lire on dirait que je ne suis pas ce topic, ici et ailleurs, que je ne lis pas tout ce que la presse peut publier sur le sujet depuis 2004.
On dirait que je n'ai pas moi aussi été dogmatique sur la baisse incontournable de 2008...
On dirait que l'on découvre le sujet de la bulle, et que tu vas nous innonder de ton savoir.
 
Bref... l'humilité ça vient avec l'âge.
Quand on se fait fracturer deux ou trois certitudes absolues.
 
Oh il est possible que tu aies raison.
Je l'espère toujours autant, d'ailleurs.
Mais parler de certitude, qui plus est absolue, c'est LOLESQUE.

ouais enfin:
 
Friggit
http://carcreff.free.fr/images/Fri [...] _G_nov.jpg
CAC
http://upload.wikimedia.org/wikipe [...] 9-2011.jpg

Graphiques très intéressants qui montrent clairement qu'actuellement il vaut beaucoup mieux investir en bourse que dans l'immo.
Le graphe de friggit montre clairement que la tendance longue se situe dans un tunnel, le fameux "tunnel de friggit". Là on est carrément sorti du tunnel => bulle => risque de chute élevé.
Ceux qui ont investi dans l'immo en 1998 ont fait une excellent affaire, tout comme ceux qui ont investi en bourse en 2003 ou avant 1997. Maintenant investir dans l'immo est extrêmement hasardeux.
Le graphe des actions montre qu'il y a eu 2 bulles, l'une en 2000, l'autre en 2007, mais une tendance se dessine : progression sur le long-terme.

Salut à tous,
 
Nous avons repéré il y a un an une maison mise en vente à 320k€ qui nous semblait sympathique (moselle, axe metz-luxembourg, marché assez dynamique et relativement cher sur notre segment).
Nous l'avions visitée il y a 6 mois lorsque son prix est passé à 300k et avions décidé de ne pas poursuivre.
La maison est très bien (maison d'architecte ayant une dizaine d'années, 170m², 600m² de terrain avec jardin paysagé), DPE C avec chauffage au sol et chaudière à condensation et correspond à ce que nous recherchons (on pourrait se contenter de 120m²).
 
Elle a cependant un défaut majeur, son emplacement. Elle est située à un croisement (une rue très passante et une autre moyennement passante à 30km/h), avec surtout un stop au niveau de la rue passante juste à côté du jardin... Le point positif, c'est que la partie terrasse du jardin ne donne pas vers la route mais est protégée par les murs de la maison.
 
Cette maison venant encore de baisser de 20k (280k€, elle a changé plusieurs fois d'agence entre temps...) et n'ayant toujours pas trouvé de maison depuis le début de nos recherches actives (il y a 6 mois), ma femme se montre fortement intéressé...
 
Fidèle lurker de ce topic, je ne suis pas pressé de mon côté, mais j'avoue que je commence à me poser des questions (connaissant assez bien le marché local, je pense que cette maison pourrait se vendre 360k si elle était un petit peu mieux placé dans la localité).
 
Autre point qui me fait hésiter, on recherche une maison récente à 10min à pied d'une gare en particulier (ce qui limite à environ 80 maisons sur deux lotissements nos possibilités). En 6 mois, nous en avons visité 3 correctes (2 un peu petite de 110m², une avec quelques fissures étranges) pour lesquelles nous aurions pu faire une proposition mais elle nous nous sont "passées sous le nez".
 
Bref, on hésite beaucoup, surtout que celle-ci est plutôt à 15 min de la gare. La question est, quel est le prix de la nuisance / du défaut ? A quel prix cela reste intéressant d'acheter une maison avec un tel défaut ? (en exagérant, j'imagine qu'à 100k pour une telle maison, il ne faut pas se poser de question...)
 
Je ne vois pas comment on pourrait limiter le bruit des camions qui vont redémarrer du stop qui est juste à côté. Vous avez des idées en isolation phonique ? J'imagine que les bruits sourds/graves (basse fréquence) sont assez dificille à isoler...
 
Bref, des idées pour me convaincre d'acheter (à part "c'est le moment d'acheter) ou pour convaincre ma femme que c'est une folie ?
Merci par avance :-)

Salut à tous,
 
Nous avons repéré il y a un an une maison mise en vente à 320k€ qui nous semblait sympathique (moselle, axe metz-luxembourg, marché assez dynamique et relativement cher sur notre segment).
Nous l'avions visitée il y a 6 mois lorsque son prix est passé à 300k et avions décidé de ne pas poursuivre.
La maison est très bien (maison d'architecte ayant une dizaine d'années, 170m², 600m² de terrain avec jardin paysagé), DPE C avec chauffage au sol et chaudière à condensation et correspond à ce que nous recherchons (on pourrait se contenter de 120m²).
 
Elle a cependant un défaut majeur, son emplacement. Elle est située à un croisement (une rue très passante et une autre moyennement passante à 30km/h), avec surtout un stop au niveau de la rue passante juste à côté du jardin... Le point positif, c'est que la partie terrasse du jardin ne donne pas vers la route mais est protégée par les murs de la maison.
 
Cette maison venant encore de baisser de 20k (280k€, elle a changé plusieurs fois d'agence entre temps...) et n'ayant toujours pas trouvé de maison depuis le début de nos recherches actives (il y a 6 mois), ma femme se montre fortement intéressé...
 
Fidèle lurker de ce topic, je ne suis pas pressé de mon côté, mais j'avoue que je commence à me poser des questions (connaissant assez bien le marché local, je pense que cette maison pourrait se vendre 360k si elle était un petit peu mieux placé dans la localité).
 
Autre point qui me fait hésiter, on recherche une maison récente à 10min à pied d'une gare en particulier (ce qui limite à environ 80 maisons sur deux lotissements nos possibilités). En 6 mois, nous en avons visité 3 correctes (2 un peu petite de 110m², une avec quelques fissures étranges) pour lesquelles nous aurions pu faire une proposition mais elle nous nous sont "passées sous le nez".
 
Bref, on hésite beaucoup, surtout que celle-ci est plutôt à 15 min de la gare. La question est, quel est le prix de la nuisance / du défaut ? A quel prix cela reste intéressant d'acheter une maison avec un tel défaut ? (en exagérant, j'imagine qu'à 100k pour une telle maison, il ne faut pas se poser de question...)
 
Je ne vois pas comment on pourrait limiter le bruit des camions qui vont redémarrer du stop qui est juste à côté. Vous avez des idées en isolation phonique ? J'imagine que les bruits sourds/graves (basse fréquence) sont assez dificille à isoler...
 
Bref, des idées pour me convaincre d'acheter (à part "c'est le moment d'acheter) ou pour convaincre ma femme que c'est une folie ?
Merci par avance :-)