Reprise du message précédent :

 
Tout dépends de l'importance de la localisation, sachant que c'est quelque chose que vous ne pourrez pas changer.
Vu l'historique, et si vous êtes prêts à faire l'impasse sur la route passante et la distance à la gare re- je ferais une offre basse genre 230k ( je trouve que cela fait vraiment 2 GROS inconvénients )
 
Le fait qu'elle puisse se vendre 360k  "ailleurs" n'est pas significatif.
 
Sur la "dynamique" du marché lorrain je pense que tu te trompes mais je t'invite à faire une recherche sur le topic sur Metz, lorraine, arche , leg9 pour voir
 

 
 
spa juste  

JE NE SUIS PAS LORRAIN§§§§

un Samourai ²

 
C'est bien si tu veux je te vends une clio 60k€
Je te laisserais négocier et je pense qu'on peut s'attendre sur un prix de 40k€
T'auras eu un rabais de 20k€
 
Est ce que ça change quelque chose au fait que la clio neuve est à 13700€?
 
Tu as vendu à 307k c'est bien maintenant ça empêche pas que c'est peut être "trop chère" pour le coin
 
C'est pas par ce que demain j'arrive a vendre cette paire  
http://www.amazon.fr/Nike-Blazer-V [...] 833&sr=8-1
 
à 500€ que cette paire vaut 500€
 
Et en plus je m'étais planté de ville et je crois bien que le m² était effectivement à 5k donc bon.

Euh 600 m2, c'est vraiment petit pour appeler ça un jardin "paysagé"..    
Enfin bon, les gens appellent bien les appart' aux murs blancs des "lofts", et les maisons au crépi ocre des "villa".  

 
//mode chieur-OFF  

 
en fait, je me tappe un peu de ta demonstration, tres gentiment et sincerement, mais je trouve qu'il y a bcp de donneurs de lecon sur ce topic, a qui les faits (et rien que les faits) donnent, loin s'en faut, rarement raison.
 
moi, j'ai des projets, je me donne les moyens de les réaliser, j'avance. je vous donne un etat ponctuel. apres faites en ce que vous voulez , mais y a quand meme certaines reactions qui frisent l'aigritude absolue, c'est assez dingue.

 
la valeur, c'est ce qu'est près à y mettre un acheteur ...
 

Non la valeur c'est ce que sont près a mettre LES acheteurs
 
Si tu vends une fois un articles à 100 fois son prix ça veut pas dire qu'il vaut 100 fois ton prix
C'est le concept des arnaques aux petits vieux hein
Quand on vend des matelas qui coûtent 500€ à 2000€
 
Elessar777 c'est bien mais maintenant tu reprends le postes ou j'avais fais mon mea culpa par ce que j'avais pris la mauvaise ville et on en reparle.
Et moi aussi j'ai mes projets et j'avances merci pour ta solicitude  

 
la valeur de ma maison à l'instant t, c'est la prix sur l'acte de vente
j'en ai qu'une à vendre, si un seul acheteur est prêt à mettre ce prix, ca me suffit    

 
Ce n'est pas ce qu'elle vaut c'est le prix a la quelle tu arrives à la vendre  
 
C'est bien pour toi mais t'as pas changer la valeur du bien pour autant.
Je vois bien ce que tu veux dire car au final c'est ce qu'elle va lui apporté mais bon.

Crédit en CHF ... qui a pris quasi +40% depuis 2007  .
Ca t'a coûté un taux équivalent de combien ? Dans les 7%/an, non ?

 
tu définis comment la valeur d'une maison alors
 
le prix de revient ?  l'estimation ISF ?  le prix moyen du marché ?

 
hmmm... ça sent la méga-humidité tout ça ! Gros potentiel de mérule effectivement. Avis aux amateurs de champignons quoi.
 
+ d'1 miyon de francs... ok  

 
Non, tu as tout simplement raison.

Dans une ville que je connais bien, ils viennent de commercialiser dans l'hyper centre des 50 M² à ... 170 000 €    
 
A 90 000 € on est déjà cher.  
 
   
 
Qu'ils crèvent  
 

Didn't read, lol

La moyenne du prix de vente de toutes les maisons équivalentes?  

 
il parle immo en général, marché d'un coin donné, pas de maison prise une par une
 
EDIT : ben grillé

Dites moi vous avez quelques retours sur Boursorama Banque.
Il me proposent 2.66% sur 12 ans pour un emprunt de 229 000€. C'est la meilleur offre que j'ai pour l'instant.    
Un peu particulier les banques full online non?

 
Particulier en quoi?
 
C'est pas comme si ça faisait un moment qu'elle existait et que c'était une filiale de la SG

 
et pour toutes les annonces de maison qui passent ici depuis quelques années avec comme réaction "trop cher" et qui finisse en "c'est déjà vendu" on fait quoi?
 
parce qu'on est beaucoup à trouver les prix moyens du marché trop cher, pourtant ce sont les prix actuels

 
Mon emprunt est chez eux.
 
C'est tellement mieux foutu que mon ancienne banque (société générale, boursorama est pourtant une filiale de la SG) que j'ai tout passé chez eux.
 
Carte premier gratuite, site internet dix fois mieux foutu, aucun frais sur toutes les transactions usuelles.
 
Je ne veux pas leur faire de la pub, mais je suis con de ne pas être allé chez eux avant.
 
Fonce
 
C'est plutôt les banques hors-ligne qui sont spéciales, elles arrivent à te faire croire que tout te faire payer est normal...

 
Ya une différence entre dire "c'est trop chère pour moi" et c'est trop chère
 
La conversation de départ c'était que je m'étais planté de ville avec un truc à 3k€/m² au lieu de 5k€/m² hein  

J'ai refinancé en 2010 à la base j'étais en euros , J'ai eu un coup de bol, j'en conviens

Maintenant j'ai hâte que la devise remonte pour faire un gros remboursement anticipé ! la différence c'est du benef!!

 
 
Ce sera intéressant de voir si ça se vend à ce prix là    

Ben particulier dans le sens ou la par exemple pour le dossier tu communiques avec un site internet... Ensuite tu fais ton dossier de 10 kilos de papier en tout genre que tu leur rebalances, et t'attends de voir le statut de ton dossier sur Internet évoluer. Disons que t'as pas ton banquier habituel devant toi dans son petit bureau de 4 m².
Maintenant c'est vrai que CB gratuite, pas de frais de dossier ou de tenu de compte, et effectivement le site à l'air pro.
Pour l'instant je ne vois pas de point rédhibitoire, mais je préfère demander , ça ne coute rien    

Petit topo sur ma recherche (Finistère nord-ouest, et en dehors de Brest et de la CUB/BMO) :
 
- les prix baissent encore un peu
- les biens s'accumulent, non... s'entassent, sur leboncoin. Depuis le temps que je regarde les offres (au moins 4 ans), je n'ai jamais vu une telle quantité de biens à vendre. Et il n'y a pas que des biens pourris. Les gens n'ont plus accès au crédit, c'est sûr, d'une manière ou d'une autre : chômage, restriction budgétaire, ou tour de vis de la part des banques, allez savoir, sûrement un mix de tout ça.
- les baraques qui n'ont pas fait évoluer leur prix à la baisse sont présentes depuis plus d'un an (j'ai repéré certaines qui sont là depuis plus de deux ans !)
 
La grosse situation de blocage est incontestable.
Ce genre de constat réprime complètement mes ardeurs d'achat. Je me sentirais bien con si ça baissait sévèrement après avoir acheté...
 
Moi je dis, ça sent le krach quand même. Tant de biens en attente, malgré des petites baisses successives... Je ne vois vraiment pas comment cela pourrait se passer autrement que par une correction sensible des prix. Mis à part une action gouvernementale, de type mesure fiscale.

Ah mais notre cher AI du topic dit que c'est dans les prix moyens des vrais gens pour les vraies ventes dans la vraie vie
Vu l'état ca vaut quoi réellement ? 3 fois moins cher ? Et encore, faut trouver un bricoleur motivé vu le taf ...
 
Sinon j'ai l'annonce d'un vendeur qui fout un Friggit dans le descriptif de la maison ... je vais jouer un peu  

 
Nan mais t'as vu le truc que c'est ? C'est que des emmerdes en perspectives ça. C'est clair que ça ne vaut pas plus de 60 000 euros le machin. Et encore, le prix c'est pour le terrain de 2000 m²... le reste ça vaut que dalle. Allez, 300 euros les quelques pierres...
 
 
 
Héhé  

Bon, j'ai fait mes comptes hier, l'apport augmente, mais toujours pas assez pour acheter quoi que ce soit dans lequel on se verrait rester 10 ans ...
 

 
 
Oui j'y suis depuis plus de 3 ans et je peux te dire que c'est très particulier par rapport à toutes les banques en dur que j'ai connues : le service est remarquable et en plus c'est gratuit avec la CB (concrètement, tu es même payé avec des primes filleul/parrain, alors que dans les banques en dur il faut payer pour avoir l'honneur de leur donner du fric   ).

 
Salut ami Mosellan,
 
Le bien en question se trouve où ?
L'immo en Moselle est pas reluisante ... après, il y a encore des zones qui restent relativement cheros ... Metz Centre, et axe Thionville Luxembourg, en dessous c'est bien plus morose.
Mais une chose est certaine, la baisse est la, et j'espère qu'elle va s'accentuer.

Comment ça se fait qu'on soit autant de messins sur ce topic ?

 
C'est simple, plus la ville est pourrie, plus l'immo paraît bullesque    
(et donc entraîne les habitants à se poser des questions sur l'immo, et donc amène sur HFR-topic-Krach).
 

Oé bon, vous allez tous sortir ça dès qu'on parle de Metz ?
 
Non parce que bon, des villes de provinces pourries j'en connais pas mal, avec mon d'habitant, une moins belles architecture, bcp plus loin de Paris et absolument pas frontalières de 3 autres pays

 
Ah mais je trollais à mort !  
Parce que je pourrais te parler de la ville la plus pourrie de France, ville dans laquelle je vis :
Brest.  
 
Ville moche, insupportable, et invivable. Mais comme les loyers sont pas si chers que ça, c'est parfait pour faire gonfler l'apport @ HFR.

 
Meuh non, y'a la mer
J'croyais que c'était clermont, ou tours.