Reprise du message précédent :

 
Réduire le risque tout court.
 
Acheter une assurance voiture réduit ton risque, que tu te plantes in fine dans un arbre ou pas.

Ca paye surtout les frais si accident ou pas. Ca ne réduit absolument pas le risque, ou ca se saurait

 
 
Ça s'est valable que si on a capitalisé suffisamment sur son achat immo au moment ou on veux revendre....  
 
 

 
Et oui.
 
Si tu gardes moins de 5 ans un achat est quasi systématiquement défavorable dans un marché stable...

c'est un peu con d'acheter un truc et de le vendre l'année d'apres

20h sur france2 :
 

 
 
lolz @Elfe

Ces dernières années c'était rentable

 
seulement en 2004 et 2005 dans les grandes villes, ou entre 2009 et 2011 à Paris IM

 
 
Oui en gros c'était ça, désolant    
Achetez les jeunes, 50m² pour une famille toute la vie c'est suffisant il suffit d'optimiser l'espace    

Petit retour du terrain :
Je fais samedi une offre pour une maison, prix de présentation 800k, offre @topickrach 690k (maison estimée à 710k par l'AI)
et hier, hop, offre à 770k, acceptée immédiatement. Tranquille Emile la surenchère de 500000 balles...

Dans mon coin, en centre Essonne, le bien que je suivais depuis 8 mois vient d'être vendu, peu de temps après avoir été mis au prix du marché... même si je ne sais pas à combien exactement il est parti.
 
Pareil pour un autre bien "correct" qui vient d'être vendu par LBC après que le vendeur ai retiré l'exclu...
 
Sinon, les autres apparts pourris reviennent sans cesse et très peu de nouveautés.

 
Mauvaise l'estimation apparemment donc.

 
Anomalie statistique, disons.
Une visite, offre à 96% du prix de présentation, c'est tout de même très rare dans cette frange de prix. Pas impossible, mais rare. Suffisamment rare pour ne pas faire mon offre en fonction de ce genre de risque.

Je comprends pas comment tu peux déduire une règle immuable à la négo, vu qu'elle dépend de la justesse du prix de présentation...
 
T'es du genre à préférer un article à 25$ -50%  que le même à 10$ parce que tu es un fin négociateur ?
 
 

Ne caricature pas bêtement. La maison a été en vente des mois, le prix  est resté à sa valeur de départ. Le vendeur m'a dit n'en espérer pas plus de 720k. Il est tombé sur un acheteur prêt à mettre plus cher, tant mieux, mais il aurait très bien pu ne jamais croiser ce bien. Une estimation est une fourchette pour que la vente soit fort probable, mais on trouve parfois des mecs prets à investir à +2 déviations standards. Ca reste moins probable, donc, mais possible, certes.

 
Ca c'est une info différente

Un petit passage éclair pour vous donner mon feeling sur le marché duboncoin sur Metz même:
 
* Légère baisse dans les quartiers sympa genre queuleu, nouvelle ville
* Dégringolade des prix dans les quartiers de merdes (borny, devant les ponts)
 
Vous pensez que les bien correctes vont suivre les autres

 
Suis sur Metz également. Le marché dans la ville est plutôt baissier depuis ces dernières années.
LOL @ Pompidou et ses 3800€/m2 pour les apparts neufs (de mémoire)

 

Sur devant les ponts, ça commence à faire flipper... J'voulais me prendre une GT86/BRZ mais je commence à me demander... Entre une bagnole et un appart, même mal situé  

Tiens, quartier potable à pas cher du tout...
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=15_s
 
C'est probablement assez mal situé (j'arrive pas à voir) mais quand même merde. Dur de resister

 
Le Sablon est un quartier vaste. Il y a de tout. Le "centre" du quartier est à privilégier (avec les commerces).
Et puis un appartement de 1975 classé énergétiquement D, il va falloir m'expliquer  

Fake
J'ai fait une offre pour une maison AI m'avais repondu que l'offre avais été refusé
par hasard 2 semaines plus tard je tombe sur l'annonce via le bon coin j'appel l'acheteur l'offre ne lui avais meme pas transmise  

moins cher que dans mon 63 o_O

j'espere qu'il est pas aussi moche ton appart    
 
 
 
 

 
Oé ça m'parait franchement donné, l'endroit doit être miteux.

 
Années 80 staÿle au niveau papier peint, le combo lino immitation parquet / mur jaune, est à vomir
 
mais bon ça dégage tout ça à base de mode      
 
pour un salon prune / gris   ..... non je déconne ... quoi que  
 
 
j'ai toujours pas de réponse  

 
"Obiwan Kenobi prévoit un krach sans fin"
 
C'est écrit en haut.
 

Bonjours, je découvre le topic.
 
La première page est précieuse, merci pour cet excellent boulot de collecte d'informations.
 
Satandard & poor's annonce une baisse moyenne des prix de l'ordre de 5% par an pour 2013 et pour 2014.
Dans ces conditions il n'y aurait aucun intérêt à acheter maintenant ?
 

227€ de charges mensuelle quoi !

La photo 2 : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=4_s  

C4EST DANS LA MOYENNE  

 
Ca s'appelle Metz

T'es le roi des pessimistes sérieux  

Sinon j'ai lu récemment qu'en france en moyenne il est plus rentable d'acheter plutôt que de louer au bout de 5 ans, par contre à Paris aujourd'hui c'est plus rentable au bout de 21 ans  

Edit : j'ai retrouvé l'article : http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] gement.php (bon dans mon cas ça marche pas, c'est calculé pour le centre de bordeaux qui est pratiquement 800€ plus cher du m² que mon appart )

Sauf que leur méthode de calcul reste optimiste en ce qui concerne l'évolution du marché ...

Optimisme plutôt mesuré quand même, plus proche de l'inflation qu'autre chose, mais oui je suis d'accord, c'est dans le cas où on s'approche d'une stagnation.

De mémoire -3% cette année, 0% en 2014 et une inflation "théorique" à 2% pour tout le reste.
Il suffit d'une baisse un peu plus forte pour faire exploser le nombre d'années.

Si les loyers diminuent eux aussi ^^

Attention, je parle d'un seuil de rentabilité pour ceux ayant déjà acheté et qui subiraient la baisse. Pas les nouveaux entrants.
Les loyers n'ayant pas bullé, je vois pas pourquoi ils baisseraient vraiment (hors situation éco locale qui se dégrade genre fermeture d'usines).

Je suis tombé par hasard sur ce document d'un ministère :

L’évolution des prix du logement en France sur 25 ans

Ca date de 2 ans, c'est surement déjà passé, ca reprend le travail de Friggit... Mais je trouve ca bien expliqué, court et lisible.

/vendredi
 
Une explication des prix parisiens ? Quand la culture quitte Paris...
 
Louvre-Lens : "La liberté guidant le peuple" de Delacroix a été tagué à l'encre indélébile

 
Quand même, y a eu une petite bulle sur les loyers aussi non?
Peut-être pas dans la même proportions, certes, mais dans l'absolu les loyers sont devenus hyper chers aussi.