[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

The NBoc

Quo Modo Deum

Reprise du message précédent :

Hr a écrit :

On a du choix dans les apparts qu'on a, dont un 50 m² avec 300 m² de jardin. Je préfère notre petit T2 plein sud en dernier étage mieux foutu.

Je suis en train de le relier à l'appart voisin via le pallier (et obtenir 45 m² carrez, 60 au sol), on aura 2 chambres et un bureau. Ce qui est important c'est l'emplacement ( [:feudor2:1] ), la lumière et le calme. Je comprends que ça dépend des habitudes, mais des chambres de 10 m² ça suffit pour un grand lit et un bon dressing... Idem pour un bureau, vive le numérique pour ça. :jap:

On est sur HFR, l’élite.

On est sensé avoir du volume, et des murs avec des trucs dessus, rien que parce que sinon l'acoustique est minable et la hifi high end sonne de la merde [:ocube]

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

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henoutsen

Hr a écrit :

Si, à budget égal tu trouves plus grand, mais plus loin.

Aucun rapport avec ce qui est dit ici encore une fois.

Et tu n'as pas répondu.
Tu as des enfants?

v4mpir3

Total mandingue

Hr a écrit :

Dans un T2 tu as déjà une chambre. Si tu en rajoutes une, tu obtiens... 2 chambres ! Pour les premières années, les gamins peuvent dormir ensemble sans s'entretuer.

2 chambres dans 40m² ? Soyons serieux.

Un ami a moi vit dans un 45 m², très bien agencé, y'a un petit salon, un coin cuisine dedans séparé par un bar , une petite salle de bain et une petite chambre, c'est très bien pour une personne, a deux ca devient compliqué.

Moi même j'ai vécu dans 32 m² et y'avait pas de chambre. Je ne dis pas que c'est impossible, je dis que ca doit être invivable sur le long terme, avec deux enfants.

Quand on a pas le choix, on a pas le choix ... mais quand on l'a :??:

No fucking way, même avec un écran ultra-plat, un pc portable et un kindle.

Message cité 1 fois
Message édité par v4mpir3 le 04-02-2013 à 17:04:15

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

henoutsen

v4mpir3 a écrit :

2 chambres dans 40m² ? Soyons serieux.

Un ami a moi vit dans un 45 m², très bien agencé, y'a un petit salon, un coin cuisine dedans séparé par un bar , une petite salle de bain et une petite chambre, c'est très bien pour une personne, a deux ca devient compliqué.

Moi même j'ai vécu dans 32 m² et y'avait pas de chambre. Je ne dis pas que c'est impossible, je dis que ca doit être invivable sur le long terme, avec deux enfants.

Quand on a pas le choix, on a pas le choix ... mais quand on l'a :??:

No fucking way, même avec un écran ultra-plat, un pc portable et un kindle.

:jap: Voilà :jap:

Nous on a trouvé une jolie petite barraque dans notre coin, mais 1 300 000 euros, ben on a pas le choix alors on va continuer à bien agencer la notre :lol:

Hr	Posté le 04-02-2013 à 17:06:23 The post content has been deleted --------------- If it floats, fucks, or flies, then it's cheaper to rent than to buy.

Rug

v4mpir3 a écrit :

Bah oui ,parents et enfants dans la même chambre, mezza + lits superposés. Cuisine + salon + bureau = 1 seule piece, la sbd et les chiottes dans une autre , et le tour est joué, il te reste même de la place pour un canapé :o

Un Cinna Ottoman sinon rien

pik3

Hr a écrit :

Si la question est de savoir si plus de m² c'est mieux à aménagement de qualité équivalente, bien sûr que la réponse est oui.

Pas d'enfant, pour l'instant à 2 dans 30 m² depuis 8 ans et on y est très bien. Là on aggrandit parce que notre locataire voisine de pallier est partie et que ça nous arrange pour pouvoir aggrandir la cuisine et récupérer une seconde chambre. :jap:

On manque d'un garage mais il n'y en a jamais en vente dans notre quartier, et d'une terrasse pour faire pousser des trucs mais c'est en prévision avec la copro.

[:lol wut]

Seul dans 30m² je me sens à l'étroit alors à deux. :pt1cable:

Hr	Posté le 04-02-2013 à 17:08:54 The post content has been deleted --------------- If it floats, fucks, or flies, then it's cheaper to rent than to buy.

Hr	Posté le 04-02-2013 à 17:09:26 The post content has been deleted --------------- If it floats, fucks, or flies, then it's cheaper to rent than to buy.

Hr	Posté le 04-02-2013 à 17:10:05 The post content has been deleted --------------- If it floats, fucks, or flies, then it's cheaper to rent than to buy.

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henoutsen

Hr a écrit :

Si la question est de savoir si plus de m² c'est mieux à aménagement de qualité équivalente, bien sûr que la réponse est oui.

Pas d'enfant, pour l'instant à 2 dans 30 m² depuis 8 ans et on y est très bien. Là on aggrandit parce que notre locataire voisine de pallier est partie et que ça nous arrange pour pouvoir aggrandir la cuisine et récupérer une seconde chambre. :jap:

On manque d'un garage mais il n'y en a jamais en vente dans notre quartier, et d'une terrasse pour faire pousser des trucs mais c'est en prévision avec la copro.

Je pense que l'arrive d'un gamin change beaucoup la donne.
Parce que sinon, en couple, ouai, 30m2 ça nous allait bien aussi.
Même si c'est quand même bon l'espace.

The NBoc

Quo Modo Deum

Hr a écrit :

A toi de bien choisir ta copine

Dans ce genre de cas, le fait qu'elle soit muette est un avantage, par exemple, j'en conviens, on ne se rend pas compte que c'est a cause de l’étroitesse du logement qu'on ne se parle plus :jap:

Message cité 1 fois

henoutsen

Hr a écrit :

A toi de bien choisir ta copine

On a une locataire seule dans 45 m², 3m de HSP, et elle pourrait peut être pas vivre à deux dedans. Question d'habitude, de choix et d'aménagement.

Je ne suis pas d'accord avec l'idée que c'est forcément une contrainte / un calvaire de ne pas avoir bcp de m²... :jap:

L'idée c'est pas que se soit forcément une contrainte, c'est que dans certaines conditions c'est ingérable.

Rug

v4mpir3 a écrit :

Et du coup tu dors dans le salon qui est aussi ta cuisine. Très peu pour moi.

Etre propriétaire aujourd'hui ça se mérite :jap:
Il faut monter dans le train plutôt que de jeter de l'argent par les fenêtre ( il parait :whistle: )

Volkhen

The NBoc a écrit :

Dans ce genre de cas, le fait qu'elle soit muette est un avantage, par exemple, j'en conviens, on ne se rend pas compte que c'est a cause de l’étroitesse du logement qu'on ne se parle plus :jap:

Une femme tronc, ça ne prend pas beaucoup de place non plus [:cosmoschtroumpf]

---------------
Main/Alt1/Alt2/Alt3

r06

Hr a écrit :

35-40m2 bien aménagé à 2 ça se fait sans trop de problème surtout dans une grande ville par contre tu peux pas vraiment recevoir des amis et y a quand même de grosses contraintes...
Avec des enfants ça devient vite très compliqué, un collègue habite dans 45m2 avec sa copine et 2 enfants il a l'air de bien le vivre mais cherche quand même à déménager...
Donc oui c'est "possible" mais bon clairement pas sur le long terme...

Dans ton cas c'est 45m2 carrez et 60 au sol c'est quand même potentiellement significativement plus grand...

Hr	Posté le 04-02-2013 à 17:16:00 The post content has been deleted --------------- If it floats, fucks, or flies, then it's cheaper to rent than to buy.

Hr	Posté le 04-02-2013 à 17:16:42 The post content has been deleted --------------- If it floats, fucks, or flies, then it's cheaper to rent than to buy.

The NBoc

Quo Modo Deum

Hr a écrit :

Quand on est chez des amis qui ont 80 m² ou plus, on se perd.

Non mais [:rofl]

Hr a écrit :

Emplacement, lumière et calme. La surface c'est vraiment annexe, allez, disons 12 m² / personne minimum s'il n'y a aucune contrainte physique (poutre indéplaçable, mur porteur pas ouvrable...), genre plateau en dernier étage. [:latex_]

:pt1cable:

Message édité par The NBoc le 04-02-2013 à 17:17:33

The NBoc

Quo Modo Deum

Désolé Hr, j'avais pas capte que tous tes posts, c'etait du second degre :jap:

Faut dire, avec certains spécimens ici, des fois on peut se demander...

Rug

Hr a écrit :

On a du choix dans les apparts qu'on a, dont un 50 m² avec 300 m² de jardin. Je préfère notre petit T2 plein sud en dernier étage mieux foutu.

Je suis en train de le relier à l'appart voisin via le pallier (et obtenir 45 m² carrez, 60 au sol), on aura 2 chambres et un bureau. Ce qui est important c'est l'emplacement ( [:feudor2:1] ), la lumière et le calme. Je comprends que ça dépend des habitudes, mais des chambres de 10 m² ça suffit pour un grand lit et un bon dressing... Idem pour un bureau, vive le numérique pour ça. :jap:

Un grand dressing et grand lit :lol: au format polly pocket peut etre ca rentre http://www.flickr.com/photos/fraulein_n/335561064/

Un grand lit donc 180 pas sure qu'il rentre :whistle:
ps un bon dressing fait mini 10m2 bref

Message cité 1 fois

Rug

Hr a écrit :

Dans un T2 tu as déjà une chambre. Si tu en rajoutes une, tu obtiens... 2 chambres ! Pour les premières années, les gamins peuvent dormir ensemble sans s'entretuer.

2 chambre dans un 40 m2 si j'ai bien compris :heink:

henoutsen

Rug a écrit :

180 c'est un lit, 200 c'est un grand lit :jap:

Message cité 1 fois

Rug

henoutsen a écrit :

180 c'est un lit, 200 c'est un grand lit :jap:

Tout dépend si on est bien gras bien sur il faut un 200 :whistle:

Message cité 1 fois

unknown_person

sadlig a écrit :

On mélange un peu tout et n'importe quoi dans cette question je trouve.

Déjà, appartement n'est pas synonyme de HLM. C'est les modalités de financement et d'agrément qui font la distinction.

Ensuite c'est une question de foncier disponible : à Paris comme en Province l'absence de foncier dans les centres urbains implique la construction de logements collectifs (ie des appartements) plutôt que des maisons.

En zone rurale il y a la place de construire des maisons donc l'offre est majoritaire et la demande porte davantage sur dse maisons que sur des appartements.

Merci :jap:

Je sais bien que appartement n'est pas synonyme de HLM, mais je crois justement que c'est pour ça qu'il ne comprend pas que les gens achètent aussi des appartements... Pour lui, il y a des immeubles avec que des HLM et des immeubles avec que des logements "normaux" mais que les gens louent et n'achètent pas...
Mais il n'y a donc pas de statistiques là-dessus ? Par département par exemple ?

pilef

unknown_person a écrit :

Petite question : Est-ce qu'il existe des statistiques afin de savoir s'il y a plus de maisons ou d'appartements de vendus (enfin une différentiation du nombre de ventes des appartements et des maisons).

Parce que j'ai eu une discussion avec mon copain, ou il m'expliquait que, hors Paris IM (donc principalement en banlieue parisienne), les gens achètent des maisons et quasiment pas d'appartements, en m'expliquant les appartements, ça se loue mais les gens n'achètent pas ça (car les gens ne vont pas acheter dans des HLM). Vu que je n'étais pas vraiment d'accord, j'ai cherché sur internet, mais j'ai pas trouvé de statistiques différentes entre les maisons et les appartements

Recherche sur seloger.com avec les départements 77, 78, 91, 92, 93, 94 et 95

Nb d'annonces : appartements 68 178 et maisons 72 374

En incluant Paris : appartements 88 664 et maisons 72 588

henoutsen

Rug a écrit :

Tout dépend si on est bien gras bien sur il faut un 200 :whistle:

Je fais 65kg, je ne me sens pas concerné

Message cité 1 fois

Rug

henoutsen a écrit :

Je fais 65kg, je ne me sens pas concerné

donc 180 c'est deja un grand lit pour toi( voir trop grand) :hello:

Message cité 1 fois
Message édité par Rug le 04-02-2013 à 17:32:05

henoutsen

Rug a écrit :

donc 180 c'est deja un grand lit pour toi :whistle:

:non: Faut de l'espace pour les accrobaties

flash23

Fin de race brainwashée

paracyber a écrit :

Hors charges ? Ppq si le prix de la location indiqué contient un samourai de charge, c'est pas cher ...

[:fegafobobos:2]

Message cité 1 fois

momotteu

Comment ça déprime ce calculateur immobilier...
http://www.francetvinfo.fr/immobilier/moteur

Je pouvais acheter 50m2 dans le 11ème arrondissement de Paris contre 16 aujourd'hui
Tout va bien...

Message cité 7 fois

MikeSab21

Hr a écrit :

Un cumulus électrique, non. Une évacuation PVC (colle, papier de verre, lame de scie à métaux...), un câble électrique (tournevis plat fin, pince à dénuder si besoin), et les deux tuyaux d'eau (scie à métaux, clefs plates).

Vu que le chauffe-eau doit être accessible, tu peux utiliser des raccords à visser sur le cuivre (gripp pour tout type ou olives si cuivre pas recuit) ou sur le PER / multicouche si tu n'es pas équipé en pince à certir ces tubes. Si ça fuit tu peux le voir de suite, et remettre un coup de clef, ou recommencer en recoupant le tube (vieux tube en cuivre recuit par exemple, c'est souple et donc moins évidant d'obtenir l'étanchéité parfaite). En cas de grosse panique tu peux toujours téléphoner à un pro pour un coup de main !

La plus grosse difficulté vient de l'encombrement de l'appareil si c'est un modèle de 100 litres ou plus, si tu es seul et qu'il est fixé au mur. J'ai changé un 150 litres dernièrement posé sur trépied, c'est l'affaire d'une heure et demi en prenant son temps !

Merci ça pourra être utile un jour !

phila

momotteu a écrit :

Comment ça déprime ce calculateur immobilier...
http://www.francetvinfo.fr/immobilier/moteur

Je pouvais acheter 50m2 dans le 11ème arrondissement de Paris contre 16 aujourd'hui
Tout va bien...

on va voir le point haut de 2008 en province ! [:transparency]

---------------
Rien mais souvent chafouin...

paracyber

flash23 a écrit :

[:fegafobobos:2]

[:elessar53] Je corrige

zyx

NCC - 1701

momotteu a écrit :

Comment ça déprime ce calculateur immobilier...
http://www.francetvinfo.fr/immobilier/moteur

Je pouvais acheter 50m2 dans le 11ème arrondissement de Paris contre 16 aujourd'hui
Tout va bien...

Ca met surtout en lumière un phénomène de fond qui va à l'encontre d'une idée reçue : non, les divorces n’entraînent pas une plus forte demande à l'achat :
- les divorcés ont moins de moyens que les couples
- il est difficile de se projeter dans l'avenir après un divorce

Du coup, assez souvent, un divorce, c'est une vente suivi d'une recherche de deux locations ...

Message édité par zyx le 04-02-2013 à 18:51:05

Rui_

momotteu a écrit :

Comment ça déprime ce calculateur immobilier...
http://www.francetvinfo.fr/immobilier/moteur

Je pouvais acheter 50m2 dans le 11ème arrondissement de Paris contre 16 aujourd'hui
Tout va bien...

vous pouviez avoir un appartement de 86.59m² en 2000 au lieu d'un appartement de 30.44m² en 2012 à Paris - 2e arrondissement (75002).

[:tinostar]

Et si je vais à Cergy comme notre ami Lutak

vous pouviez avoir un appartement de 208.1m² en 2000 au lieu d'un appartement de 103.69m² en 2012 à Cergy (95000)

Message cité 1 fois
Message édité par Rui_ le 04-02-2013 à 19:10:27

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

vous pouviez avoir un appartement de 227.36m² en 2000 au lieu d'un appartement de 88.38m² en 2012 à Bordeaux (33000).

bo2by

Bonjour a tous, je cherche a déterminer le rendement d'un investissement locatif, je me sert pour cela des divers simulateurs que l'on trouve a disposition sur la toile.
En revanche, j'ai du mal a estimer les charges tel que l'eau froide/chaude, l’électricité, comment détermine t’ont si oui ou non cela va rentrer dans les charges qui incombent au locataire, dans chaque appartement que j'ai eu les choses étaient différentes, dans le premier je payé tout moi même, eau + edf (appartement neuf) et dans le second je paye le gaz + edf mais pas l'eau qui elle est dans les charges (appartement ancien).

Deuxième interrogation, les charges qui concernent les charges de copro comme le syndic par exemple.

Troisième point, comment provisionner les événtuelles réparations ou travaux de rénovation entre deux locataires par exemple.

Petite description du bien :

Appartement a Montpellier (quartier millénaire)
2 pièces 30m²
rez de chaussé avec petit jardinet d'environs 20m²
Présenté a 115 000€
J'estime le loyer a 550€ (quid des charges?)

Je peut apporter 20k€ en cash.

Vos avis??

Meci

Message cité 2 fois
Message édité par bo2by le 04-02-2013 à 19:12:42

Rug

momotteu a écrit :

Comment ça déprime ce calculateur immobilier...
http://www.francetvinfo.fr/immobilier/moteur

Je pouvais acheter 50m2 dans le 11ème arrondissement de Paris contre 16 aujourd'hui
Tout va bien...

:love:
dans certain cas on divise casi par 3

ex: argenteuil avec 2500e on avais 113M2 en 2000 42m2 aujourdhui pour cette ville de merde ou clichy ou on passe de 75M2 a 25M2 :lol:

Il ya des villes qui ont pas bullé mulhouse +43% entre 2000 et 2012 c'est casi l'inflation non

Rui_

bo2by a écrit :

Ben si l'eau et l'edf sont dans la charge de copro c'est dans les charges de l'appart
Si ça y est pas c'est au locataire de gérer

Ou alors je comprends mal ta question

Pour les charges de copros c'est tout ce qui est entretient (ménage, gardien, poubelle, entretient ascenseur, changement ampoule partie commune)
Sans les réparations qui sont a ta charge et autre charge exceptionnel (ravalement, changement d'ascenseur, refaire les sols du garrage ...)

Je suis pas spécialiste mais ça doit pas être loin de ça.

Message cité 1 fois

Rug

Rui_ a écrit :

Pour le coup il vaut mieux un 103M2 a cergy qu'un 30M2 a paris 2 a prix egal l'un est vivable l'autre pas

Message cité 2 fois

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