[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

turtounet

Reprise du message précédent :

Teklogix a écrit :

Sur le topic couple on ne me crois pas, j'aimerai quand même éclaircir ce point voir si je loupe quelque chose.

Un appart à 160k€, mon frère paye 550€ par mois sur 25ans.

160000/550 = 290mois/12= 24,24 ans on compte les intérêts et tout le bordel donc on arrondi à 25 ans. Je loupe un truc ou ça parait vraiment incohérent ?

Si c'est sans apport, il a un prêt à taux zéro de 160k€ :heink:

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v4mpir3

Total mandingue

Ca fait pas beaucoup d'intérêt tout ca on dirait .... [:o_doc]

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turtounet

Ou alors il n'a pas tout dit: 50k€ d'apport + emprunt de 110k€ à 3,5% sur 25 ans et le compte est bon (550€/mois)

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Message édité par turtounet le 04-02-2013 à 15:37:50

skeye

Teklogix a écrit :

Sur le topic couple on ne me crois pas, j'aimerai quand même éclaircir ce point voir si je loupe quelque chose.

Un appart à 160k€, mon frère paye 550€ par mois sur 25ans.

160000/550 = 290mois/12= 24,24 ans on compte les intérêts et tout le bordel donc on arrondi à 25 ans. Je loupe un truc ou ça parait vraiment incohérent ?

Combien d'apport? [:petrus dei]

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Can't buy what I want because it's free -

Rui_

Teklogix a écrit :

Détails le bien et la région et un crédits c'est pas comme ça que ça se calcul
Ce qui expliquerait pourquoi tes chiffres sont faux

160k d'emprunt au taux d'aujourd'hui c'est dans les 950€ (sur 20ans) de remboursement mensuel avec les taux les plus bas qu'on est jamais connus en france.

Teklogix

turtounet a écrit :

Si c'est sans apport, il a un prêt à taux zéro de 160k€ :heink:

Il a mis 20 ou 25k d'apport et a eu un prêt à taux zéro oui mais je ne sais plus de combien

Bah 24,24ans ça fait pas 25, donc le reste des mois de cette année c'est tout pour les intérêts ? (en gros hein..)

Non mais, on me dis que c'est impossible d'avoir un crédit par mois qui coûte moins cher qu'une location (700-800e de location dans son coin), pour vous c'est possible ?

Message cité 5 fois

papillonnette

turtounet a écrit :

Ou alors il n'a pas tout dit: 50k€ d'apport + emprunt de 110k€ à 3,5% sur 25 ans et le compte est bon (550€/mois)

C'est ce que j'ai compris sur le topic couple, moi.
Il cumule un apport en vivant chez ses parents, puis achète avec beaucoup d'apport, pour que sa mensualité soit inférieure à celle d'un loyer.

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skeye

Teklogix a écrit :

Non mais, on me dis que c'est impossible d'avoir un crédit par mois qui coûte moins cher qu'une location (700-800e de location dans son coin), pour vous c'est possible ?

Actuellement, hors coins désertiques blindés d'offre, oui, c'est impossible. La norme est très nettement l'inverse.

Message édité par skeye le 04-02-2013 à 15:42:03

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Rui_

Teklogix a écrit :

C'est possible si le bien est très en dessous du marcher (cas quasi impossible)
Si tu as un gros apport (mais a ce compte là tu perds l'apports)

Pour qu'un bien à 160k ne coûte que 550€ mois en crédits il faut apporté 80k-90k€ d'apport autant dire un énorme apport

Message édité par Rui_ le 04-02-2013 à 15:42:28

dude_1

Teklogix a écrit :

Et ton frère, quand il place un peu d'argent sur compte epargne, il compte comment ses intérêts ?

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phila

papillonnette a écrit :

160K€ sur 25 ans, ça fait 840€ de mensualité

v4mpir3 a écrit :

Ca fait pas beaucoup d'intérêt tout ca on dirait .... [:o_doc]

tss, 160k€ à 3% ça fait 164.8k€, y'a 200€ de frais de dossier et basta !

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Rien mais souvent chafouin...

papillonnette

Teklogix a écrit :

Il a mis 20 ou 25k d'apport et a eu un prêt à taux zéro oui mais je ne sais plus de combien

Bah 24,24ans ça fait pas 25, donc le reste des mois de cette année c'est tout pour les intérêts ? (en gros hein..)

Non mais, on me dis que c'est impossible d'avoir un crédit par mois qui coûte moins cher qu'une location (700-800e de location dans son coin), pour vous c'est possible ?

D'où tu sors ça ?? (partie en gras)
Le taux d'intérêt, c'est annuel.

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skeye

Teklogix a écrit :

Bah 24,24ans ça fait pas 25, donc le reste des mois de cette année c'est tout pour les intérêts ? (en gros hein..)

C'est pas DU TOUT comme ça que ça marche.
Si tu empruntes 160K sur 25 ans tu vas rembourser plus près de 250/300K€, à la louche.

Message édité par skeye le 04-02-2013 à 15:41:29

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henoutsen

Teklogix a écrit :

http://www.calculatricecredit.com/ [...] mprunt.php
Ca va être ton ami la calculatrice de crédit :jap:

à 4% sur 25 ans, t'as presque 94000 euros d'intéret.
Ca te fait dans les 840 euros par mois sans apport et sans compter l'assurance.

Donc ton frère à 550 euros par mois devais avoir un bon apport déjà, genre 60000 euros pour que ça reste à peu près cohérent.

turtounet

Teklogix a écrit :

Bah 24,24ans ça fait pas 25, donc le reste des mois de cette année c'est tout pour les intérêts ? (en gros hein..)

[:lol wut]

Tu sais que pour un emprunt de 100k€ sur 25 ans à 3,5% (excellent taux) il y a 50k€ d'intérêts à rembourser? Donc emprunter 100k€ et rembourser 150k€ à la banque :whistle:

Rui_

En fait il ne sait pas comment fonctionne un crédit (no attaque juste une constatation)

Message cité 1 fois

kida

Rui_ a écrit :

En fait il ne sait pas comment fonctionne un crédit (no attaque juste une constatation)

:sweat:

Message cité 2 fois

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dude_1

kida a écrit :

:sweat:

Ouais
une collège a decouvert ça récement
"en fait ils te disnet que c'est un rêt à 3%, mais quand tu fais le calcul, en fait (genre, j'ai tout compris moi, on ne me l'a fait pas), tu rembourses la 1/2 de plus que ce tu empruntes. Mais tu te rends compte la publicté mensongère qu'ils font..."

Message cité 1 fois

Black_Jack

Bo_Jack

Lutak faut que tu comprennes comment fonctionne un tableau d'amortissement : les intérêts sont toujours dûs sur la somme restante à payer par sur la somme de départ ce qui est assez logique financièrement parlant, et du coup rend un peu plus complexe la formule de la mensualité.

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Horse_man

Rui_

kida a écrit :

:sweat:

Nan mais je savais pas non plus à son age

D'ailleurs je trouve ça très con qu'il n'y pas un cours pour expliquer tout ça à l'école.

Message cité 2 fois

Teklogix

J'ai pas tous les détails bien évidemment et j'ai jamais fait de crédit, donc oui je connais pas, je reflète juste le cas de mon frère.

Cela dit, mon frère m'a envoyé un SMS et me confirme qu'il paye 550€/mois sur 25ans, et à un apport de 25k€ pour un bien de 160k€. Pour le PTZ il ne se souvient plus jusqu'à combien il a pu en bénéficier, mais il pourra retrouver ça dans ses papiers.

Il a acheté sur plan, si ça peut aider [:cosmoschtroumpf]

Message cité 3 fois

papillonnette

Teklogix a écrit :

J'ai pas tous les détails bien évidemment et j'ai jamais fait de crédit, donc oui je connais pas, je reflète juste le cas de mon frère.

Cela dit, mon frère m'a envoyé un SMS et me confirme qu'il paye 550€/mois sur 25ans, et à un apport de 25k€ pour un bien de 160k€. Pour le PTZ il ne se souvient plus jusqu'à combien il a pu en bénéficier, mais il pourra retrouver ça dans ses papiers.

Il a acheté sur plan, si ça peut aider [:cosmoschtroumpf]

Il a eu un ptz conséquent, c'est sûrement ça.
Mais quoi qu'il en soit, tu ne peux pas asséner sur le topic couple qu'il est forcément mieux d'acheter, puis venir ici et dire que les intérêts n'ajoutent que quelques mois à la durée du prêt (hors intérêts).
De plus, il a acheté dans le neuf donc à frais de notaire réduits.

Message cité 2 fois
Message édité par papillonnette le 04-02-2013 à 16:03:03

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alb

Chaotic Good

Teklogix a écrit :

J'ai pas tous les détails bien évidemment et j'ai jamais fait de crédit, donc oui je connais pas, je reflète juste le cas de mon frère.

Il a acheté sur plan, si ça peut aider [:cosmoschtroumpf]

http://www.meilleurtaux.com/credit [...] -pret.html

550€ / an => 104 K€
apport => 25 K€
pret 0 => 30 K€

Pou info cout total : 160K€ + 60K€ interets : 220 K€

(En supposant que les frais de notaire soit compris dans les 160K€)

Message cité 2 fois
Message édité par alb le 04-02-2013 à 16:04:17

kida

Rui_ a écrit :

Nan mais je savais pas non plus à son age

D'ailleurs je trouve ça très con qu'il n'y pas un cours pour expliquer tout ça à l'école.

Je suis bien d'accord, surtout que ça prendrais 3-4 heures à expliquer par un prof de math à des collégiens de 3éme.

Mais bon autant faire des primitives ou des fonctions trigo, c'est tellement plus utile dans la vie de tous les jours [:l'artefact:3]

Message édité par kida le 04-02-2013 à 16:04:20

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Rui_

Teklogix a écrit :

ça veut dire qu'il a pris un crédit d’environ 110k sur 25ans
Ce qui veut dire apport à 40k€ qu'il ne faut pas oublier
Et les 11k de FdN
Et la TF qui tombe tous les ans.

par contre pour un bien à 160k dans la région que tu indiques c'est plus des loyer à 650€

Grillé par albounet qui semble apporter des chiffes plus précis (pas à la louche comme moi [:tinostar] )

Message cité 1 fois
Message édité par Rui_ le 04-02-2013 à 16:05:37

alb

Chaotic Good

papillonnette a écrit :

et il a laché 25K€ ça en fait des loyers

Message cité 1 fois

fiston

avatar à n°

alb a écrit :

http://www.meilleurtaux.com/credit [...] -pret.html

550€ / an => 104 K€
apport => 25 K€
pret 0 => 30 K€

(En supposant que les frais de notaire soit compris dans les 160K€)

J'ai fait le même calcul, en partant du principe de FdN réduit (achat dans le neuf), et avec le remboursement du PTZ qui se déclenche après le prêt classique.

papillonnette

C'est 2.5% dans le neuf les frais de notaire.

Il est dans quel coin ton frère Lutak ?

Message cité 2 fois

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Teklogix

papillonnette a écrit :

Bah dans les conditions de mon frère, je trouve que c'est mieux d'acheter, après ça ne concerne surement pas tous les biens ça je suis d'accord.

alb a écrit :

http://www.meilleurtaux.com/credit [...] -pret.html

550€ / an => 104 K€
apport => 25 K€
pret 0 => 30 K€

Pou info cout total : 160K€ + 60K€ interets : 220 K€

(En supposant que les frais de notaire soit compris dans les 160K€)

Oui les frais de notaire sont compris dans les 160K. Cela dit le taux à peut être bougé, ça fait plus d'un ans qu'il a signé.

Message cité 1 fois

alb

Chaotic Good

papillonnette a écrit :

C'est 2.5% dans le neuf les frais de notaire.

C'est fini d'ailleurs ça.

Message cité 2 fois

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Hoiniel a écrit :

Une annonce avec 7 photos. [:dr_doak]

Pas une seule permettant d'imaginer l'appartement. [:joemoomoot]

A part qu'il faudra beaucoup de travaux.

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

C'est dans les prix sur Bordeaux ? Cela ne me semble pas très cher.

Effectivement c'est pas très cher, mai ça semble sacrément moche (il semble y avoir un vis à vis de dingue)

sadlig a écrit :

Plusieurs fois par semaine.
Ce qui est bien c'est d'avoir dans la salle de bain 1 baignoire et 1 douche à l'italienne.

Laeleth a écrit :

Moi oui, je n'utilise même que ça, j'ai horreur des douches :pt1cable:
La douche, pour moi, ce sont les vacances sous la tente

Et dans une petite baignoire, on n'utilise pas tant d'eau que ça, même si bien plus que la douche rapide (genre je me mouille, j'arrête l'eau, je me savonne, je me rince)

Je pensais ça longtemps, jusqu'à ce que j'ai une réelle vraie douche italienne avec l'eau qui vient d'au dessus. :love:

Depuis j'ai quasiment abandonné les bains

Teklogix a écrit :

[:rofl]

papillonnette

alb a écrit :

C'est fini d'ailleurs ça.

En cas de revente dans les 5 ans, pas en cas de vefa.

Message cité 1 fois
Message édité par papillonnette le 04-02-2013 à 16:09:29

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Teklogix

Rui_ a écrit :

par contre pour un bien à 160k dans la région que tu indiques c'est plus des loyer à 650€

Grillé par albounet qui semble apporter des chiffes plus précis (pas à la louche comme moi [:tinostar] )

Non comme je te l'ai dit par MP, c'est 700-800€, je connais une personne qui vit en location dans l'immeuble d'en face (construit en même temps, c'était un lot), et elle paye 730€/mois de location.

papillonnette a écrit :

C'est 2.5% dans le neuf les frais de notaire.

Il est dans quel coin ton frère Lutak ?

Cergy (95)

Message cité 2 fois

papillonnette

alb a écrit :

et il a laché 25K€ ça en fait des loyers

Oui, voilà.

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alb

Chaotic Good

papillonnette a écrit :

En cas de revente dans les 5 ans, pas en cas de vefa.

Oui exact en cas de revente.

boom5981

A titre indicatif, pour un prêt de 160k sur 25 ans, à un taux assez bas, on va dire 4%, tu payes environ 90k d'intérêts...

papillonnette

Teklogix a écrit :

Bah dans les conditions de mon frère, je trouve que c'est mieux d'acheter, après ça ne concerne surement pas tous les biens ça je suis d'accord.

Faudrait voir dans quelle région il est, ce qu'il a acheté, le risque de baisse... Edit : OK.
Mais oui, peut-être.

Message édité par papillonnette le 04-02-2013 à 16:12:30

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paracyber

Teklogix a écrit :

Non comme je te l'ai dit par MP, c'est 700-800€, je connais une personne qui vit en location dans l'immeuble d'en face (construit en même temps, c'était un lot), et elle paye 730€/mois de location.

Cergy (95)

Hors charges ? Pcq si le prix de la location indiqué contient un samourai de charge, c'est pas cher ...

Message cité 2 fois
Message édité par paracyber le 04-02-2013 à 18:42:02

papillonnette

Teklogix a écrit :

Même surface ? Même plans, même orientation ?

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pilef

alb a écrit :

C'est fini d'ailleurs ça.

Pas tout à fait.

Avant, les FdN réduits s'appliquaient à toute vente d'un bien de moins de 5 ans. Maintenant ils ne s'appliquent plus que pour le premier acheteur.

Autrement dit, avant un bien neuf était un bien qui avait moins de cinq ans, aujourd'hui c'est un bien qui n'a jamais été acheté.

Message édité par pilef le 04-02-2013 à 16:15:19

r06

paracyber a écrit :

Hors charges ? Ppq si le prix de la location indiqué contient un samourai de charge, c'est pas cher ...

Faut demander à Arak c'est par la bas qu'il a acheté puis loué puis revendu...

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