Reprise du message précédent :

Normal y'en a plus des voitures, elles sont déjà toutes brûlés  

 
mon pauvre enfant tu en as de bien bonnes. Je dois etre un troll oui si tu veux.  
Bref revenons au sujet l'immobilier.

 
ouai moi aussi dan le vieux pays, ca fait un souvenir a l'ancienne.

http://fr.wikipedia.org/wiki/Seine_et_Oise
Sa population s'élevait à 2 298 931 habitants en 1962 (dernier recensement avant sa suppression), et dépasserait aujourd'hui 4,5 millions d'habitants.
Ce serait de loin le département le plus peuplé de France...

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] e_en_.html
 
 

 
bon bah je vois que j'ai bien fait de pas revendre  
tu parles d'un krack, -3%
 
a ce rythme la, vos -40% c'est pour dans 11 ans
 
et encore, si la ou il n'y a pas de pression démographique ça va baisser de 6%
dans les grandes villes ou en banlieu proche, ça va pas baisser
 
trop de demande !

oui enfin ce sont des chiffres du Figaro, pour l'objectivité, on repassera...
 
ça a baissé de presque 5% en 3 mois, ça baissera de + de 3% sur les 12 mois de 2008 !

Ce qui est bien avec ce topic ...
Quand ça monte : Les baissiers pipotent, et les haussiers (-proprietaires) se marrent derriere leurs écrans.
Aujourd'hui ça baisse ... c'est l'inverse

Personnellement je suis baissier depuis un moment, même quand je savais que la hausse se poursuivait. Je me posais juste la question de l'élasticité de l'élastique.

dit moi ou tu habites, parce que chez moi ça baisse pas  
par contre les loyers montent, montent montent
 
et les garanties en tout genre semblent se multiplier a l'infini pour décourager les locataires.

 
Euh, on n'a pas dit que les prix baissent en IDF, si ?  
 

 
Moi je suis proprio mais je ne suis pas pour la hausse des prix ... Si les prix baissent, avec ce que j'ai de côté, j'acheterai plus grand, plus mieux d'autant plus facilement.

 
Tu habites dans une zone particulière, comme l'ensemble des propriétaires. "Ca baisse peut être, mais pas chez moi" (c)
 
En plus quand tu as acheté tu as fait une bonne affaire à l'époque, tu l'as eu à un bon prix, donc tu es gagnant. Depuis ils ont ouvert une épicerie thaï anglaise en bas de chez toi et ils ont changé deux abri bus, ça a donc grimpé de 30 ou 40% grâce à ce changement d'environnement.
 
Rends toi compte, grâce aux TEC "à peu près fréquentables de jour" tu n'es qu'à à peine 50 min de ton travail, une aubaine.

Je suis proprio, mais je ne me suis jamais marré quand ça montait.
Je serais bien heureux que ça descende gentiment de 10-15%/an...

Encore une fois ça sert à rien de parler de la demande, si on regarde pas la solvabilité  
Evidemment tout le monde désire acheter une maison principale de 100 m² et +, une résidence secondaire et un immeuble pour faire du locatif, donc la demande est forte    
 
Ah, et aussi : http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 209705.htm

Euh... non.
Si c'est pour acheter un clapier de 100m² posé sur 250m² de terrain, je reste en appartement.
La maison, ça sera 140m², et 1.500m² de terrain minimum, même si pour cela, je dois aller chercher à 30 bornes.
Les Vosges, c'est pas cher, et il y a de l'espace.

Tu zappes mon "et +" (j'ai édité, mais c'était présent dès le départ )

"les banques n'ont plus tellement envie de prêter sur 25"
 
Donc en prétant sur 20, le montant diminue, et donc il n'y a pas de mystère
 

 
vi, t'achètes encore + petit et encore + loin  

 
Exactement, vu que ça ne peut pas baisser.

 
et comme à un moment ce n'est plus intéressant d'acheter (trop petit et trop loin), va falloir louer, mais comme il y aura de la demande, les loyers vont encore monter
 
('tain comment c'est facile et beau la vie d'un haussier   )

Et tu oublies "les garanties en tout genre semblent se multiplier a l'infini pour décourager les locataires"
On va finir sous un pont si on n'achète pas maintenant, je crois qu'on est face à la toute dernière période de l'humanité où on peut acheter son logement, les repères ont changé.

Il me semble que les loyers à la relocation ils diminuent. Maintenant, rester dans son appart, et demander à faire baisser le prix du loyer, c'est un peu peine perdue, les propriétaires ne veulent pas et ont tout l'arsenal judiciaire avec eux (les indices en perpétuelle augmentation).

 
Dans tous les coins que je connais, on rénove à tout va...
On détruit du vieux pour faire du neuf. Le solde est sans doute positif, mais pas de beaucoup.

Du vieux inhabité

 
Le prix d'une maison ou d'un immeuble possède un cout incompressible lié au cout de construction. Une baisse de 40% sur une maison neuve n'est donc pas possible ( c'est a peu pres la marge sur la maison neuve ).  
 
@+ JB

Tu oublies la part énorme prise par le terrain. Il n'est pas rare que le terrain coûte aussi cher voire plus cher que la maison posée dessus

Ca vaut quoi les constructions recente (2004->2007) ?
Car les habitations des années 60 j'y foutrais plus les pieds et je me demande si a construire a tout va les constructions de ces dernieres années n'ont pas privilegié la quantité a la qualité car de toutes facons ca se vendait.
 
Vous en pensez quoi ?

Je me pose la même question... il doit y avoir de tout j'imagine. J'imagine même que la merde se revend au prix de la bonne construction ou presque

On détruit des maisons de villes avec jardinet : 1 famille pour faire des petits immeubles : 5/6 apparts..
On récupère des friches industrielles : déjà 600 apparts, entre 600 et 800 de plus de prévu...
On récupère des terrains vides pour faire des immeubles: apparts ++
 
Dans mon coin le solde est très clairement positif...

Oyez, oyez!
Maintenant s'ouvre la voie du paradis pour les baissiers.
Comme il n'y a plus de solvabilité (tous ceux qui avaient trois ronds ont déjà acheté), les apparts qu'on construit vont rester invendus.
Ils vont baisser, mais personne n'en voudra, puisque ceux qui ne sont pas encore propriétaires n'ont pas un rond.
Il va donc falloir les louer, et à des "qui n'ont pas un rond", donc on va les leur louer pour pas cher.
Elle est pas belle la vie?

La tienne je ne sais pas, mais la mienne l'est carrément

 
Va demander à André Santini et son fameux balcon ;-) (Bien que je ne connaisse pas l'année de construction de son immeuble... mais il est récent, c'est certain).
 
 
[EDIT] Bon, il date de 1989 en fait, ne pas tenir compte de ma réponse ci-dessus...
 
--
Fred

Pour les constructions neuves arrivant maintenant les loyers ne sont pas donnés : les gens ont acheté cher ils essayent de rentrer dans leur frais : +50/100€ pour une surface équivalente  dans le nouveau quartier ave des services moindres  

Il faut juste se prémunir contre le credit crunch à venir en épargnant/mettant de côté...

C'est la règle de base d'un achat immobilier... perdue ces derniers temps    

j'habite dans une construction de 2005
c'est nickel, je n'entends pas les voisins
par contre ils savent pas faire les salles de bains (minuscule) et les plafonniers (inexistants)

 
c'est surtout pour les pme, il y avait eu un article plus explicatif dans le figaro d'il y a qq jours

 
que j'ai décidé de ne plus faire construire et que je cherche dans le centenaire
 
 
 
c'est tout à fait ça, et il doit aussi y avoir d'énormes différences selon les régions, je sais qu'ici c'est une horreur et que la merde se vend à prix d'or    
 

 
 
http://fr.news.yahoo.com/afp/20071 [...] 315_3.html
 
Je ne sais pas pourquoi, mais je pense que ce rapport va finir dans un tiroir.

Je n'oublie pas ... mais les terrains sont trop rares pour baisser d'une maniere importante ... il y a une citation que tu retrouves dans a peu près toutes les langues qui dit en gros : " achètes du terrain ... on en fabrique plus depuis longtemps " ... ou si tu préfères, la quantité de terrains est figée et ne peut que diminuer.

@+ JB