Reprise du message précédent :

Mon costume de victime, où cela ?  
Je n'a pas de BTS commercial mais ça ne m'a pas empêché de trouver puant les réflexions les concernant !!!
 
Tu prends tes desirs pour des realités, parce que toi cacher derrière ton pseudo, tu me demandes quelque chose de personnel, moi, je devrais te répondre obligatoirement ?    
 
Si tu te fait prendre pour de la merde systématiquement, pose toi des questions.
 
Tu remarqueras que je ne suis pas là pour me faire de la pub, ni pour défendre quoi que se soit, juste de temps à autre corriger des conneries (à mes yeux ...) qui ne corresponde pas à la réalité en France au sens large, il n'y a pas que Paris.

Des escrocs, des incompétents, des désagréables, il y en a dans toutes les professions, arrêtez de taper sur les AI.
 
Vouloir surfer sur une vague (immobilier) pour gagner de l'argent, c'est normal/sain/humain.
 
Par contre, qu'il y ait 30% ou plus des agences qui ferment si le marché se retourne, c'est tout aussi normal et sain. C'est le jeu ma pov Lucette, faut pas venir pleurer non plus.
 

Un de mes anciens proprios avait du casser tous les murs interieurs d'une maison pour récupérer les pierres afin d'agrandir. Ils demandaient aussi du sable d'une carrière qui n'existait plus. Pendant ce temps, un complexe de vacances en parpaings + vérandas se montait 300m plus loin avec vue plongeante sur "l'un des plus beaux villages de France".

Oui oui donc tu cherches à rétablir la vérité sans avancer de chiffres sur ton cas car en face on sort des stats à 48k€ de salaire en 2005 pour un AI ... je verse une petite larme pour ce pauvre métier qui n'envoie pas du rêve.

En réponse à niku (je crois) qui ne se faisait jamais rappeler par les AIs. Je ne tente pas le jeu de mon coté car :
- Dans la situation actuelle, je ne veux pas faire vivre cette profession lors de mon achat,
- Leur premier jugement sur mon cas sera forcement faux en entrant dans leur agence

Sauf que tu bases tes affirmations de "conneries" sur rien excepté tes dires qu'on doit prendre pour parole divine ? (la CA d'une AI dans notre affaire).

 
Oui enfin ça c'est l'info TF1 - M6, dans la vraie vie c'est quand même plus variable en fonction des surfaces, ages, emplacement etc ....  
Ca peut monter très haut évidemment. Mais bon un adulte (deux pour un couple) doit être en mesure de peser tout cela avant de "plonger".
Mais cet immobilier atypique offre un univers de vie radicalement différent.  
Et oui j'aimerais bien un bagne de ce type ou être peinard. Enfin !!!
     
 

et si on aime l'architecture moderne ?

Désolé si ça a déjà été posté :

http://www.challenges.fr/finance-e [...] paris.html

Pour les mosellans, dans le Republicain Lorrain, il y a une pleine page sur l'immobilier Messin.
 

Ça doit être moins de 4 ans pour moi qui suis en banlieue de Clermont

Paris - durée si scénario baissier: 27 ans  

Les scénarios baissiers / haussiers ne sont pas développés ...  
- baissier, tu passes de 21 à 28 ans
- haussier, tu passes de 21 à 8 ans
 
Vu que l'immo, ca ne peut pas baisser, c'est le moment d'acheter !

Il font comment leur calcul  

certains d'entre vous utilisent ils seloger.com pour leur recherches?
 
y a un truc assez chiant dans mes recherches, j'arrive pas à préciser un code postal précis au sein d'une ville
 
par ex je recherche sur grenoble centre (38000) et non grenoble qui comprend 38000 et 38100
 
mais il me met systématiquement les 2, même si je précise 38000
 
du coup j'ai 10x trop d'annonces, surtout celles qui ne m'intéressent pas

ah moi je l'utilise sans soucis, avec alerte et recherche perso, j'aime bien.

 
J'ai le même problème. Cela ne doit fonctionner que pour Paris.
 
Après selon les villes, tu peux affiner en fonction du quartier aussi.

21 ans de détention pour amortir l'achat vs loc à paris
dommage qu'on ait du mal à établir la durée réelle de détention moyenne avec une distribution par effectif sur paris, ce serait très drôle, je suis persuadé qu'on arriverait à une belle majorité n'atteignant jamais cette détention...

le même que sur la calculette du topic, j'imagine...

idem paris et ses arrondissements ça marche, mais pas sur grenoble

Pratique si tu bosses chez CA-CIB tu peux accrocher une tyrolienne entre ta terrasse et ton bureau.
 

ouais, enfin modulo 300 000 euros de rénovation à l'achat, et 10 000 euros de charges annuelle

Bâtiments de France, quoi.
En même temps par ici si tu as une ferme et une grange anciennes à rénover, selon eux faut refaire la facade de la ferme en bleu et la grange en rose "pour que ca se confonde mieux dans le paysage"...

Le simulateur meilleurtaux est pas mal.
Il ne prends pas en compte les travaux mais sinon il semble complet.
http://bit.ly/123WcAq

 
Je ne parle plus des Bdf ici, lorsque j'avais parlé ici de ce qu'ils m'avaient demandé, on m'est tombé dessus pour me dire que je disais des conneries....

un détail  
Quand je vois ce que mes parents ont injecté sur 30 ans en dépenses non récupérables (ravalement, ascenseur, porte entrée, garage, etc etc) alors que l'immeuble était initialement neuf, c'est typiquement le genre de trucs dont les gens qui n'ont pas été proprios n'ont pas idée ...

 
Mouais, je suis moyennement convaincu par la robustesse de l'étude.
Dans mon cas à moi de ma vie à moi, j'étais à 7 ans sur Lyon avec le simulateur d'asi

Je sais bien
Mais en dehors de ça il prends en compte une évolution de l'immo année/année ce qui est bien.
Je vais le désosser pour voir ce qu'il a dans le ventre.

pour ceux qui achete en 2012 ...

 
Le scénario central est un peu trop optimiste je trouve.
 

C'est sur que si l'immo suit tranquillement (l’éventuelle) inflation sur les 20 prochaines années, on peut acheter tout de suite ...

j'entends bien
en attendant, t'as des chiffres fiables sur les durées de détention, dans un placard ?

En même temps ce qu'ils demandent est tellement crétin qu'on croit facilement à une mauvaise blague

Ils considèrent l'achat d'un bien équivalent à celui d'une location mais ce sont souvent 2 types de biens différents en balance entre achat/loc, non ?

 
Pas facile d'avoir des stats là-dessus...  
 
Quant à moi je loue un appartement plus petit que ce que j'achèterais, parce que j'ai la possibilité de changer plus facilement le jour où j'aurai besoin de place. Mais il a aussi un défaut que je trouve rédhibitoire pour l'achat (chambres sur rue, ça va à peu près pour l'instant mais pareil... c'est parce que je sais que si j'en ai vraiment marre je me barre).
 
Du coup... chsais pas ! Il y a aussi sûrement des exemples réels correspondant à la théorie d'elfe (les locataires qui vivent au-dessus de leurs moyens)    

 
Si on se base sur les prix actuels de l'immo, et qu'on considère qu'ils ne sont pas surévalués mais "normaux", alors je pense qu'on peut effectivement facilement en déduire qu'environ 95% des locataires vivent au dessus de leurs moyens, car ils ne pourraient jamais acheter ce qu'ils louent

C'est mon cas perso

 
La baisse de l'offre du logement n'explique pas l'absence de krash, c'est au contraire une caractéristique d'un début de baisse (on a eu la même chose en 1991 et en 2008) :
- ceux qui vendent pour avoir une méga PV retire leur bien de la vente après quelques mois sans achat
- ceux qui ont un projet et souhaitant acheter avant de vendre voyant les conditions de crédit se réduire (car même si les banques disent le contraire, la chute des crédits est là) : se retrouvant piégé par la baisse des crédits, ils doivent renoncer
 
 
 

 
Que l'etude soit rigoureuse ou pas (à titre personnel j'en doute, bien que les ordres de grandeur semblent coherents) elle est en train d'etre reprise à tort et à travers, par exemple dans le Figaro :
 
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] gement.php

Bonjour
 
je poste ici (à défaut d'avoir trouvé un topic location)
 
je possède actuellement un T2 (en cours de paiement, me reste quelques années) de 36m2 situé à 5mn à pieds d'une gare, à 5mn à pied d'un intermarché, à 10/15mn à pied d'une rue commercante/place de marché (2 fois par semaine le marché) et je suis à 10/12 mn (selon les trains pris) en RER de paris.
 
pour cause de famille (36m2 à 3 ca devient petit, surtout que la choupette pousse comme un champignon) je compte partir en location dans un T3 (voire T4 éventuellement)
 
pour ce faire je compte louer mon T2 et le laisser se payer tout seul
 
j'envisage d'en demander dans les 680 euros charges comprises.
 
vous pensez que je suis trop gourmand?

 
Topic location
 

 
Compare avec les annonces sur seloger ?
 
Ou encore cotation immobilière
 
Il y a peu de négociations sur les loyers, souvent le prix des annonces reflète bien les prix du marché AMHA. Les bailleurs ont simplement tendance à "oublier" que seule la surface ne fait pas le prix, je trouve. Du coup pour une même surface on voit souvent des appartements pourris et des appartements corrects (à Paris en tous cas)

 
Faut regarder le marché pour ta ville/quartier des biens équivalents sur seloger ( donc non loués) et se placer un chouilla en dessous.

Résumé ? Je suis de là bas à la base...

"L’activité démarre doucement sur le marché de l’immobilier où les vendeurs attendent des jours meilleurs et les acheteurs n’ont pas tous un prêt. Pour débloquer la situation, 2013 devra être l’année de la raison. Explications."
 
Mouais.... meme a florange / gandrange rien ne bouge...