Pour certains choix je doute... Comme par ex. la fois où j'ai vu le frigo recouvert d'un sticker bleu, assez sympa il est vrai, mais dans une cuisine... verte

Source: http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] -monde.php
 
   
 
Tiens comme c'est bizarre, le pays qui se porte le mieux en Europe n'a pas eu de bulle immobilière.

Ils disent aussi que ça baissera pas beaucoup

 
Je n'ai pas dis "forcément", je parlais tu cas général / théorique pas d'un cas particulier, évidemment que l'on peut tomber mal, comme dans toutes les situations de la vie.
Le coup de la gestion de patrimoine, , désolé je travaille en raz campagne avec des pauvres par rapport au HFRien que tu es, donc cela me passe très très haut à moi et mes clients.
 
Après tes conclusions pour lancer des attaques personnels sur ma personne, je te prie de te calmer tout de suite !!!

Merci, je vais faire attention à l'effet de gel. J'ai même re-dit ça à ma femme.
Sinon, je vais mesurer moi même demain soir pour la surface. En ce qui concerne Je n'ai pas encore reçu tous les documents concernant les travaux, mais le vendeur m'a dit qu'il n'y aura pas prochainement. Je vais demander tous les documents avant de signer le compromis de toute
 

Je vais appeler le notaire pour demander ça. On va signer dans 2 jours, donc ...
 
Sinon, merci à tous pour vos réponses concernant le notaire. Faut de temps, je vais prendre le même notaire quand même, car le vendeur me semble très sincère.

 
En fait, jusqu'ici à Paris c'était :
 
annonce d'un appartement de 50 m²
 
Tu le visites, il te plait, tu le trouves un peu cher parce que chaudière murale à changer.
 
"a mais vous comprenez mon cher Monsieur, c'est à prendre en l'état, j'ai 15 personnes qui le prenne à mon prix.
 
Bref, tu signes le compromis à xxx k€ pour 50m².
 
Chez le notaire, le contrat se fait avec une attestation loi carrez à 47.5 m²
 
Je pense que tu l'as dans l'os.  
 
 

 
Chez le notaire, le contrat se fait avec une attestation loi carrez à 47.5 m²
 
Je pense que tu l'as dans l'os.  
(bis)
 

 
Cela me rappelle le cas d'une bonne copine :
elle achète un appart au deuxième du fond d'une cour. Charmante (grosse) maison de 3 étages, pas de vis-à-vis.
 
Chez le notaire, elle découvre que le promoteur a en fait vendu les deux côtés, donc qu'elle aurait du vis-à-vis avec 2 x 5 étages de chaque côté de la maison existante.
 
Elle annule le vente, se fait confisquer les 10% versés.
 
Bataille judiciaire contre le notaire, qui n'a absolument rien voulu savoir.
3 ans de procédure.
Elle a finalement récupéré son fric et 2.000 euros d'indemnité.
Le notaire a été condamné mais bon, toussa pour çà...  

Ceux qui sont au Mali en ce moment apprécient certainement.

les familles HFR côté acheteur, mais la famille plus répendue côté vendeur, logique...

ça leur rend la vie vraiment difficile

 
HS. Et ils sont tous volontaires.

 
Pour ça qu'il faut, à mon avis, toujours consulter le service urbanisme de la ville où tu achètes au moment de la signature de la promesse d'achat. En se déplaçant sur place, le service urba aurait sans doute pu lui indiquer que sur la parcelle où elle achete (ou à côté), il y a un (ou plusieurs) permis de construire. Elle aurait même pu consulter les dossiers sur place et voir l'état du projet.
Elle aurait ainsi pu annuler la vente dans les 7 jours légals sans aller jusqu'au notaire et les 3 ans de complications qui suivent derrière .  
Elle a gagné pour quel motif au final ?

Ils sont aussi volontaires pour les avantages qui compensent leurs obligations, et notamment ceux qui concernent le logement/casernement. C'est donc un peu plus compliqué que "salauds de militaires bien logés dans Paris".
Bref...

Là bas aussi l'immobilier s'effondre, enfin surtout au nord du pays quand une bombe tombe dessus.    

Quel est l'intérêt pour toi de n'en prendre qu'un ?
 
En fait, je ne vois absolument aucun intérêt à ne prendre qu'un seul notaire et au moins un inconvénient majeur à n'en prendre qu'un (déjà évoqué). Pour moi, le choix est vite fait.
 
 

 
Au fait c'est quoi la fonction du militaire à la base ?
 
Bref, c'est trop HS .
 
 
 

 
Lolo_hfr et la fonction publique c'est une grande histoire d'amour
faut pas relever ...

Salut à tous,

J'ai acheté en 2010 un bien en primo accédant taux 0%, avec pass foncier et j'ai pas mal de question à poser concernant revente, location, rachat de crédit etc...

Sur internet je lis toujours tout et son contraire je voudrais donc me renseigner une bonne fois pour toute savoir quelles sont les possibilités.

Je dois m'adresser plutôt à qui: mon notaire ? mon avocat ? l’organisme du pass foncier ?

Bref si vous pouviez m'aiguillez à moins qu'il y est sur ce topic un pro dans ce domaine je suis preneur également

En parlant de bien a priori sympa mais qui finalement le sont moins, j'ai une maison en réno que je suis guette depuis plusieurs semaines mais trop haute pour mon budget actuel (et futur d'ailleurs). Elle est présenté actuellement à 330 FAI (345 il y a deux mois)
Une des parcelles adjacentes va faire l'objet d'opération immobilières. A combien estimer vous la négociation possible sachant qu'actuellement  la maison est sans vis à vis mais il va y avoir la construction de plus de 20 logements collectifs en 3 bâtiments (R+2 max) à côté ?
Pour avoir consulté l'opération, au final, la maison devrait juste avoir un vis à vis avec l'étage supérieur ouest d'un des bâtiments construits mais ca fera malgré tout, hors ce vis à vis, de la nuisance pendant l'intégralité des travaux de construction (au moins 2 ans de gêne sonore vu l'opération) et in fine du collectif à côté de chez soi. (même si amha ca devrait être du haut de gamme)
Il me faudrait du 280k hors frais de notaire pour que ca passe au niveau du plan de financement, soit près de 16% de baisse sur le prix affiché à ce jour

 
Une annonce de vente d'un lot de copro habitable se comprend normalement en surface loi Carrez. L'acheteur se trouve avec un motif légitime (tromperie) pour casser la vente (ou renégocier à la baisse).
Et ça fait belle lurette que les acheteurs n'ont plus un pistolet sur la tempe à Paris.
 

 
Systématiquement mon notaire avec moi. (même sans moi, je ne signe plus les actes. )

Soit c'est un (bon) ami, soit tu as un patrimoîne très conséquent, ou alors tu le rémunères très bien.
 

 
Tu as déjà les compromis en première lecture par mail avant de les signer, il peut y mettre ses remarques et y intégrer les tiennes, tu reçois le projet d'acte par mail avant signature ce qui permet de valider à l'avance les éléments du contrat, la signature n'a ensuite plus aucun intérêt particulier, d'où délégation de signature.
 
Ils ont l'habitude de cette pratique.

Ça paraît évident : c'est un agent immobilier.

 Avantage certain : un seul notaire, ça fait un seul agenda à caler avec les clients. Deux notaires, ça fait deux agendas, deux coups de fil, des difficultés de calendrier et un délai de préparation de l'acte plus longue, sans préjudice d'éventuelles négociations sur ce que l'un veut rajouter et pas l'autre.

Avantage probable : comme la plupart du temps c'est lui qui le choisit, le notaire est en confiance sur le contrat. Il va bien faire son travail dans tous les détails que la loi lui ordonne, bien veiller à ce que l'acte soit en béton armé, bien s'assurer que pas une virgule ne manque. Par contre, s'il s'aperçoit d'un détail passé sous silence et qui n'est pas imposé par la loi, qui permette de répondre à celui qui s'en aperçoit un peu tard que "c'est le jeu ma pauvre Lucette", est-ce qu'il va tirer la manche d'un des signataires pour le lui signaler et mettre la cession en péril ?  

Avantage possible (mais comme on connaît un peu Thom, j'éviterai de lui faire ce procès d'intention) : quand un commerçant amène sur un plateau une clientèle et les revenus afférents à un autre commerçant, les bonnes relations marchandes appellent ce que le topic des épargnants nomme un cashback.

Bref, tu as naturellement raison en précisant que les deux parties ont tout intérêt à avoir chacun leur notaire. C'est précisément pour cette raison que les honoraires dus ne varient pas.

 
Donc on est bien d'accord que c'est pas forcément pour l'achat de ta future résidence principale dans un voisinage proche.

 
Quand on fait peu de transactions, la signature du compromis, de l'acte a quelque chose de solennel, et c'est assez intéressant même si à la fin, ça te barbe d'entendre le notaire te réciter toutes les pages de l'acte. La remise des clefs et la poignée de mains finale est assez émouvante.    
 
Mais quand tu en fais plus souvent, tu n'as plus la même émotion, c'est devenu de la routine et de l'administratif. Je trouve plus sympa la période de recherche d'un bien, la visite, la négociation, l'organisation des travaux...

 
Je pose la question au vendeur et à l'acheteur si ils ont une préférence, la reponse est non dans 95 % des cas.
 
Ensuite je choisis un notaire avec qui j'ai de bon rapport ( rapide, compétent, accessible, ...), je combine les agendas de tout les protagonistes:
 2 vendeurs + 2 acheteurs + notaire + moi = 6.
 
Après si l'un ou l'autre veut rajouter " SON " notaire , il s'en débrouille du moment qu'il se coltine le route, et, est présent le jour et l'heure à l'étude prévue, tout cela pour encaisser 50% des émoluments d'une vente de 100 à 200 K€ soit environ 1000 €.
 
Bref si tu n'a pas un patrimoine HFRcompliant, bon courage pour faire venir " TON " notaire.

 
Tu as raison, mais pas un instant tu peux te douter de ce genre d'entourloupe avant de t'apercevoir que c'est finalement "banal".
 
Il me semble qu'elle a gagné car le notaire n'avait pas joué son rôle et ne l'avait pas informé, avait omis de transmettre les pièces, blabla.
 
Elle s'en sort mais très éprouvée et très dégoutée.
 
La justice est parfois un peu roulette russe, alors même que tu es dans ton bon droit et que "l'homme de la rue" te donnerait raison sans discutailler...
 
(demande à Phila !)
 

 
Un cashback d'un notaire, non mais franchement qu'elle notaire serait assez con pour jouer à ça et perdre son étude.
Je peux te dire qu'aujourd'hui, en tout cas les notaires que je connais, se blinde de tout coté pour ne pas être en porte à faux.
 
Tout ce que je demande à un notaire, c'est de faire son boulot, vite et bien, point barre.

Marrant ça, une version plus complète de l'étude n'a pas le passage sur l'idée que malgré les prix délirants ça ne baisserait pas beaucoup
http://www.lyonpoleimmo.com/2013/0 [...] surevalue/
 
En plus LeFigaro n'a rien compris, l'étude indique que les prix des loyers sont surévalués par rapport aux revenus, pas par rapport aux prix de vente... (sinon ça signifierait que les prix de vente sont trop bas, mais c'est certainement une méprise totalement involontaire de la part de ce journal mondialement connu pour son objectivité)

 
Il me semble qu'il y a aucune obligation à avoir les 2 notaires dans la même pièce, en général ils se débrouillent comme des grands pour rédiger l'acte...

Le fait que ce soit très con n'indique en rien que personne ne le fait.  
En toute hypothèse, tu (= l'AI tiers au contrat mais qui va en retirer du pognon) préfère qu'il y ait un notaire plutôt que deux dans ton intérêt, qui n'est pas celui des parties au contrat.
 

Les milis en opération au Mali ne représentent qu'une infime minorité de tous les milis qui bénéficient de ces avantages sur le logement à Paris (pour mémoire : -30% sur le loyer + indemnité 450€/mois pour Nico), donc ce n'est pas un argument probant.
 

Belle déformation de mes propos. Ca ne me pose pas de pb que les milis qui risquent leur vie aient des avantages, mais ça ne justifie en rien que ceux qui bossent dans des bureaux en IdF (comme Nico, cadre financier) aient les mêmes avantages.
 

Alors pourquoi tu relèves ?  
 
Comme tu n'as pas d'argument sur le fond, tu fais une remarque personnelle  

 
Ce qui est étrange ... les loyers en tant que tel ne semblent pas si démesuré je trouve.
Si les loyers devaient baisser, la pierre aurait un rendement proche du néant non ?

D'après toi, cela produit quoi un bloc de pierre ?

 
Donc plus d'investissement locatif quel qu'il soit ...

Tu m'expliques ce que cela change sur mes honoraires qui seront payé par l'étude qui fait l'acte, quelque soit le nombre de notaire ?
Et si mon intérêt est celui des parties au contrat, car si il y un loup, l'affaire ne va pas au bout, et je ne touche rien.

 
il y a rien de personnel  
tu t'es assez fait TT sur ce topic pour ce motif ...

L'intéret de l'acheteur est d'être sur de l'acte qu'il signe, les arguments que tu nous as présenté vont plutôt dans le sens d'une plus grande praticité donc surtout valable pour toi vu que tes acheteurs ne font en général pas plusieurs achats/ventes en même temps ils peuvent prendre un peu de temps pour faire les choses au mieux...