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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°32982207
padav
Posté le 16-01-2013 à 08:57:19  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Fender a écrit :


ben tous les vieux proprios (>60 ans) à qui on achète des apparts/maison [:petrus75] et leurs donaitaires/légataires...


 
de la à parler de gestion de patrimoine ...
mon banquier en sait bien plus que mon notaire ...

mood
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Posté le 16-01-2013 à 08:57:19  profilanswer
 

n°32982321
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 16-01-2013 à 09:12:34  profilanswer
 

padav a écrit :


 
de la à parler de gestion de patrimoine ...
mon banquier en sait bien plus que mon notaire ...


Citation :

Le rôle du notaire est celui d'un conseil en organisation et en transmission patrimoniales. Il diffère de celui des conseillers en gestion de patrimoine que sont les banquiers, les assureurs et les gestionnaires de patrimoines indépendants, car le notaire intervient toujours dans le cadre d'une approche globale du patrimoine de son client, en assurant un suivi à long terme. Il va ainsi l'appréhender sous tous ses aspects et intégrer les différentes composantes d'une opération, telles que l'âge du détenteur du patrimoine, la composition de sa famille, ses objectifs en matière de transmission, la fiscalité applicable.

n°32982370
padav
Posté le 16-01-2013 à 09:20:08  profilanswer
 

non mais d'accord pour les familles HFR
 
mais quand tu vois les montants des successions, la grande majorité n'a pas de besoin spécifique

n°32982404
r06
Posté le 16-01-2013 à 09:24:54  profilanswer
 

padav a écrit :

non mais d'accord pour les familles HFR
 
mais quand tu vois les montants des successions, la grande majorité n'a pas de besoin spécifique


 
Ils ont besoin de rien car ils ont bien été conseillé par leur notaire avant (donation...) cqfd... [:doc_prodigy]

n°32982433
Lolo_hfr
Posté le 16-01-2013 à 09:27:44  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

En plus je viens de voir aujourd'hui en simulant mon salaire qu'en louant à Paris, ma prime localoser passerait de 250€ à 450€/mois, donc c'est encore plus intéressant de louer  :o  


Et ça se cumule avec un loyer à 30% en dessous du marché ? Décidément, il y a de bons avantages dans la fonction publique militaire.

Message cité 3 fois
Message édité par Lolo_hfr le 16-01-2013 à 09:37:49
n°32982440
padav
Posté le 16-01-2013 à 09:28:04  profilanswer
 

ou leur banquier :o (AV, démembrement ...)

n°32982849
paracyber
Posté le 16-01-2013 à 10:04:27  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


Et ça se cumule avec un loyer à 30% en dessous du marché ? Décidément, il y a de bons avantages dans la fonction publique militaire.


 
Et oui. N'est ce pas formidable ?  
Le beurre, l'argent du beurre et la crémière.  :o


Message édité par paracyber le 16-01-2013 à 10:05:03

---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte
n°32983881
$temp
Posté le 16-01-2013 à 11:13:47  profilanswer
 

Salut,  
 
Voici donc les chiffres d'IR dont j'avais parlé la dernière fois, pour Nico qui voulait voir le truc.
Je l'ai fait en 2012, à un moment où seules les données 2010 étaient dispo. La source figure de toutes façons sur l'image, et ce n'est pas compliqué à mettre à jour.
 
Les données brutes sont les suivantes :  
 
http://hfr-rehost.net/self/97ce6848f555fbf86ac5f571a011d1aef2ce85b9.jpg
 
 
Le tableau de "calculs issus de ces chiffres" est le suivant :  
 
http://hfr-rehost.net/self/8c4ffa910de014c572e667ca1cf3ff838aaf81f8.jpg
 
Note : Pour chaque colonne, j'ai écrit en italique en dessous ce que ça signifie en gros.
 
Et je vous remets ici les exemples de lecture (qui sont en commentaires sous Excel donc non visibles sur la capture).
 
Fréquence :
- 24,91% des foyers fiscaux sont dans la tranche 1
- 10,40% des foyers fiscaux sont dans la tranche 9
 
Pourcentage de foyers fiscaux non imposables dans chaque tranche :
- 99,30% des foyers fiscaux de la tranche 1 sont considérés comme non imposables
- 2,06% des foyers fiscaux de la tranche 11 sont considérés comme non imposables
 
Contribution de la tranche au montant total d'IR versé dans le pays :
- Les foyers fiscaux de la tranche 5 rapportent une somme qui représente 0,92% du total de l'IR collecté par l'Etat.
- Les foyers fiscaux de la tranche 10 rapportent une somme qui représente 10,81% du total de l'IR collecté par l'Etat.
 
Fréquence cumulée croissante des foyers fiscaux :
- 37,37% des foyers fiscaux appartiennent à la tranche 3 ou à une tranche inférieure
- 75,75% des foyers fiscaux appartiennent à la tranche 8 ou à une tranche inférieure
 
Contribution à l'IR cumulée croissante (utilise également la colonne précédente pour être interprété) :
- Les 51,53% des foyers fiscaux les plus pauvres (tranche 5 ou inférieure) coutent à l'Etat une somme qui représente 4,83% du total de l'IR collecté par l'Etat.
- Les 75,75% des foyers fiscaux les plus pauvres (tranche 8 ou inférieure) rapportent à l'Etat une somme qui représente 4,57% du total de l'IR collecté par l'Etat.
 
Fréquence cumulée décroissante des foyers fiscaux :
- 8,30% des foyers fiscaux appartiennent à la tranche 11 ou à une tranche supérieure
- 55,23% des foyers fiscaux appartiennent à la tranche 5 ou à une tranche supérieure
 
Contribution à l'IR cumulée décroissante (utilise également la colonne précédente pour être interprété) :
- Les 13,84% des foyers fiscaux les plus riches (tranche 10 ou supérieure) rapportent à l'Etat une somme qui représente 84,65% du total de l'IR collecté par l'Etat.
- Les 32,30% des foyers fiscaux les plus riches (tranche 8 ou supérieure) rapportent à l'Etat une somme qui représente 99,81% du total de l'IR collecté par l'Etat.
 
 
Et enfin, une petite courbe de Gini, pour ceux qui connaissent l'indice de Gini :
http://hfr-rehost.net/self/18137eb5ddbad8e0a741cbcbd206fd48b5f24bf4.jpg
 
A la libre interprétation de chacun :o

n°32983962
patx3
Posté le 16-01-2013 à 11:17:31  profilanswer
 

Post de qualité ! :jap:
 
8.30 % des foyers payant 73.84 % de l'impôt et on nous dit que c'est pas encore assez... :pfff:

n°32984018
$temp
Posté le 16-01-2013 à 11:19:58  profilanswer
 

Tout à fait. A la base, j'avais fait ces calculs parce que j'avais conscience que très peu de gens payent quasiment tout, et je voulais avoir des éléments précis par rapport à cette impression.

 

Ce qui m'énerve, ce n'est pas qu'on demande aux "riches" de payer. C'est le fait que les français crachent sur les riches, alors que ce sont eux qui payent presque tout.

 

Et puis je trouve anormal que l'IR puisse être négatif. C'est soit rien, soit on paye. Mais un IR négatif...

Message cité 1 fois
Message édité par $temp le 16-01-2013 à 11:21:19
mood
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Posté le 16-01-2013 à 11:19:58  profilanswer
 

n°32984056
boulgakov
Posté le 16-01-2013 à 11:21:56  profilanswer
 


 
Beau HS  [:implosion du tibia]  

n°32984074
r06
Posté le 16-01-2013 à 11:22:53  profilanswer
 

$temp a écrit :

Tout à fait. A la base, j'avais fait ces calculs parce que j'avais conscience que très peu de gens payent quasiment tout, et je voulais avoir des éléments précis par rapport à cette impression.

 

Ce qui m'énerve, ce n'est pas qu'on demande aux "riches" de payer. C'est le fait que les français crachent sur les riches, alors que ce sont eux qui payent presque tout.

 

Et puis je trouve anormal que l'IR puisse être négatif. C'est soit rien, soit on paye. Mais un IR négatif...

 

Totalement HS, mais en plus combien représente l'IR dans les ressources de l'état? Notamment comparé à la TVA et la CSG?


Message édité par r06 le 16-01-2013 à 11:23:22
n°32984128
skeye
Posté le 16-01-2013 à 11:25:09  profilanswer
 

Dommage que le taux d'imposition ne figure pas à coté...c'est facile de contribuer beaucoup quand on gagne énormément.[:jagstang]


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°32984156
patx3
Posté le 16-01-2013 à 11:26:53  profilanswer
 

skeye a écrit :

Dommage que le taux d'imposition ne figure pas à coté...c'est facile de contribuer beaucoup quand on gagne énormément.[:jagstang]


 
Tu peux le retrouver facilement dans les tableaux donnés. ;)

n°32984164
boulgakov
Posté le 16-01-2013 à 11:27:10  profilanswer
 

skeye a écrit :

Dommage que le taux d'imposition ne figure pas à coté...c'est facile de contribuer beaucoup quand on gagne énormément.[:jagstang]


 
C'est la haine des riches, on te dit  :fou:

n°32984181
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 16-01-2013 à 11:27:56  profilanswer
 

Oui, prendre l'IR, la composante progressive de la fiscalité comme mesure du taux de contribution, c'est complètement malhonnête :jap:


---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°32984189
Magicpanda
Pushing the envelope
Posté le 16-01-2013 à 11:28:16  profilanswer
 

patx3 a écrit :

Post de qualité ! :jap:
 
8.30 % des foyers payant 73.84 % de l'impôt et on nous dit que c'est pas encore assez... :pfff:


 
de l'impot sur le revenu, pas de l'impot tout court.
 
Il faut compter avec la csg et la tva au minimum pour avoir une vision plus nette
 
ensuite il faut voir la façon dont les différentes tranches bénéficient des dépenses d'Etat


---------------
" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée
n°32984196
boulgakov
Posté le 16-01-2013 à 11:28:27  profilanswer
 

$temp a écrit :


- 2,06% des foyers fiscaux de la tranche 11 sont considérés comme non imposables


 
Les salauds, à la guillotine  :fou:  

n°32984198
$temp
Posté le 16-01-2013 à 11:28:34  profilanswer
 

Effectivement ça peut sembler HS.

 

J'avais évoqué ces chiffres alors qu'on parlait du fait d'indexer la TH sur les revenus des gens.
Je voulais juste donner les chiffres concrets de l'IR uniquement. Après, comme indiqué dans mon message, à chacun son point de vue pour ce qui est de l'interprétation. :o

 

'fin bref, du coup je stoppe là sur ce sujet.

Message cité 1 fois
Message édité par $temp le 16-01-2013 à 11:29:24
n°32984203
Ricky37
Posté le 16-01-2013 à 11:28:45  profilanswer
 

padav a écrit :


 
c'est la déformation HFR ca
quelle est la part des gens qui vont chez notaire hors vente immo (les successions avec 12€50 ne comptent pas :o ) ?
alors la gestion du patrimoine ...


 
Nous sommes sur HFR ici, On ne va jamais chez le notaire, il se déplace chez soi :o
 

Spoiler :

/D


Message édité par Ricky37 le 16-01-2013 à 11:33:59
n°32984227
boulgakov
Posté le 16-01-2013 à 11:30:26  profilanswer
 

$temp a écrit :


J'avais évoqué ces chiffres alors qu'on parlait du fait d'indexer la TH sur les revenus des gens.


 
 :jap:  
 
Il "suffirait" de l'indexer proprement sur la surface / le standing du bien taxé, bref sur la fameuse valeur locative [:spamafote]

n°32984254
moonboots
Posté le 16-01-2013 à 11:31:51  profilanswer
 

patx3 a écrit :

Post de qualité ! :jap:
 
8.30 % des foyers payant 73.84 % de l'impôt et on nous dit que c'est pas encore assez... :pfff:


ça veut dire que la France est finalement super inégalitaire, je suis sûr que plus de Français aimeraient payer des impôts pour râler   :jap:

n°32984266
skeye
Posté le 16-01-2013 à 11:32:12  profilanswer
 

patx3 a écrit :


 
Tu peux le retrouver facilement dans les tableaux donnés. ;)


 
Uniquement prenant en compte l'IR.[:aloy]


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°32984337
patx3
Posté le 16-01-2013 à 11:35:38  profilanswer
 

The NBoc a écrit :

Oui, prendre l'IR, la composante progressive de la fiscalité comme mesure du taux de contribution, c'est complètement malhonnête :jap:


 
La malhonnêteté intellectuelle est de sortir cette phrase alors que le post ne parle que d'IR... :pfff:

n°32984349
$temp
Posté le 16-01-2013 à 11:35:56  profilanswer
 

boulgakov a écrit :


 
 :jap:  
 
Il "suffirait" de l'indexer proprement sur la surface / le standing du bien taxé, bref sur la fameuse valeur locative [:spamafote]


 
Je suis contre la taxation en fonction du "standing", car justement c'est ce qui avait été fait à la base, et ça change trop au fil du temps. Ca implique une usine à gaz pour rester "à jour", et donc des dépenses inutiles. Et on n'a pas besoin de ça, IMHO.
 
D'où le fait que, comme je le disais dans un précédent post, pour moi le plus simple serait de fixer un prix au m².
Avec éventuellement la possibilité de faire plusieurs "quartiers" dans la ville, mais avec une contrainte de surface minimale, afin qu'on ne se retrouve pas avec des villes qui se mettent à "sur-découper" pour revenir à un système aussi peu lisible qu'aujourd'hui.
 
Aujourd'hui, à qualité de bien égale, je privilégie toujours le vieux plutôt que l'appart tout neuf en défisc, lorsque je loue, tout ça à cause de la TH. Alors même que les deux biens, en tant que locataire, sont vraiment les mêmes. Et cela ne me semble pas normal.

n°32984368
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 16-01-2013 à 11:37:07  profilanswer
 

patx3 a écrit :


 
La malhonnêteté intellectuelle est de sortir cette phrase alors que le post ne parle que d'IR... :pfff:


On s'en fout de l'IR pris de manière isole, ça ne permet pas de tirer quelque conclusion que ce soit sur le matraquage fiscal des riches, le point dont il est evidemment question ici, cqfd...


---------------
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n°32984393
boulgakov
Posté le 16-01-2013 à 11:38:25  profilanswer
 

patx3 a écrit :


 
La malhonnêteté intellectuelle est de sortir cette phrase alors que le post ne parle que d'IR... :pfff:


 
Je ne vois pas de malhonnêteté là-dedans  :??:  
 
temp dit lui-même que "français crachent sur les riches, alors que ce sont eux qui payent presque tout." Alors que si tu considères l'ensemble des impôts, et en particulier la TVA et la CSG, c'est faux [:spamafote] Il fait une erreur et c'est malhonnête de la signaler ???


Message édité par boulgakov le 16-01-2013 à 11:39:21
n°32984404
skeye
Posté le 16-01-2013 à 11:39:03  profilanswer
 

patx3 a écrit :


 
La malhonnêteté intellectuelle est de sortir cette phrase alors que le post ne parle que d'IR... :pfff:


C'est discutable. En n'examinant que ce qui est présenté on a l'impression que seul l'IR existe et que les plus riches ont le taux d'imposition le plus élevé, ce qui est parfaitement faux.


---------------
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n°32984409
Profil sup​primé
Posté le 16-01-2013 à 11:39:13  answer
 

nico6259 a écrit :

http://www.objectifeco.com/immobil [...] -2013.html

"Baisse" ou "Pas de Baisse" pour l'immobilier en 2013 ?

 
 
Un bon papier avec la pointe d'ironie qui va bien  [:hurle]


 
Y a de la sueur et du damage control dans les commentaires  :ouch:  [:rofl]

n°32984417
$temp
Posté le 16-01-2013 à 11:39:36  profilanswer
 

(Je parlais juste de l'IR, maintenant effectivement ma formulation prête à confusion.)

n°32984439
boulgakov
Posté le 16-01-2013 à 11:40:38  profilanswer
 

@temp  
 
Ouais la TH c'est un gros bordel assez inégalitaire, ça ne serait pas du luxe de la supprimer pour la remplacer par... chsais pas quoi  :D

n°32984482
patx3
Posté le 16-01-2013 à 11:43:12  profilanswer
 

The NBoc a écrit :


On s'en fout de l'IR pris de manière isole, ça ne permet pas de tirer quelque conclusion que ce soit sur le matraquage fiscal des riches, le point dont il est evidemment question ici, cqfd...


 
J'oubliais que les dernières tranches ne consomment pas, n'ont pas de revenus du patrimoine, donc ne payent pas de CSG, ne paient pas d'ISF, et ont donc au final une contribution au budget ridicule... :jap:

n°32984517
boulgakov
Posté le 16-01-2013 à 11:45:17  profilanswer
 

Bon, on va quand même pas être obligé d'alerter ?

n°32984552
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 16-01-2013 à 11:47:18  profilanswer
 

patx3 a écrit :


 
J'oubliais que les dernières tranches ne consomment pas, n'ont pas de revenus du patrimoine, donc ne payent pas de CSG, ne paient pas d'ISF, et ont donc au final une contribution au budget ridicule... :jap:


Ou ai-je dit que les autres composantes de la fiscalité étaient forcement dégressives?
 
Ne pas voir ou je veux en venir est une belle illustration de tes dissonances cognitives...


---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°32984554
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 16-01-2013 à 11:47:22  profilanswer
 


 
Post très intéressant et bien documenté ... mais totalement HS cependant :/


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°32984558
Leg9
Fire walk with me
Posté le 16-01-2013 à 11:47:33  profilanswer
 

patx3 a écrit :

J'oubliais que les dernières tranches ne consomment pas, n'ont pas de revenus du patrimoine, donc ne payent pas de CSG, ne paient pas d'ISF, et ont donc au final une contribution au budget ridicule... :jap:

Est ce que l'impot et la redistribution rendent les riches pauvres ?


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°32984569
skeye
Posté le 16-01-2013 à 11:48:14  profilanswer
 

patx3 a écrit :


J'oubliais que les dernières tranches ne consomment pas, n'ont pas de revenus du patrimoine, donc ne payent pas de CSG, ne paient pas d'ISF, et ont donc au final une contribution au budget ridicule... :jap:


 
Tout dans la nuance.[:implosion du tibia]


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°32984688
patx3
Posté le 16-01-2013 à 11:54:49  profilanswer
 

skeye a écrit :


 
Tout dans la nuance.[:implosion du tibia]


 
HFR, what else ! :o
 
Oser montrer une distribution objective qui ne plait pas à certains relève du crime de lèse majesté ici... :spamafote:

n°32984706
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 16-01-2013 à 11:56:18  profilanswer
 

patx3 a écrit :


 
HFR, what else ! :o
 
Oser montrer une distribution objective qui ne plait pas à certains relève du crime de lèse majesté ici... :spamafote:


C'est pas le fait de montrer ça qu'on fustige, c'est le "8.30 % des foyers payant 73.84 % de l'impôt et on nous dit que c'est pas encore assez... :pfff:" qui est a cote de la plaque :jap:


---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°32984722
skeye
Posté le 16-01-2013 à 11:57:47  profilanswer
 

patx3 a écrit :


 
HFR, what else ! :o
 
Oser montrer une distribution objective qui ne plait pas à certains relève du crime de lèse majesté ici... :spamafote:


Non mais t'es sérieux? :D
Bien sûr la tranche des plus gros revenus participe aussi au titre des autres impôts malgré un IR important, mais par exemple niveau TVA il faudra qu'ils s'accrochent à 1.59% pour payer autant que les 98.41% restants de la population...sans parler de la somme que ça représente dans leurs revenus...:D


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°32984747
Modération
Posté le 16-01-2013 à 11:59:50  answer
 

Pour parler des impots, c'est ici :
 
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 4407_1.htm


Message édité par v4mpir3 le 16-01-2013 à 12:01:56
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Posté le   profilanswer
 

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